为什么mortgage broker给的贷款利率比银行直接给的还高？

meijuli66

最近想买房子，问了mortgage broker利率，给的比较高，后来直接去银行问，给3.95%，当然还有可能降些，还没有很具体的谈。听说mortgage broker可以和多家银行合作，并且给我们最好的利率，结果恰恰相反，请问大家这个到底是为什么？也希望您能分享您拿到的贷款利率。第一次买房，一头雾水。另外，买pre-sale的房子和买2手房在贷款利率方面有区别吗？
在此多谢了！

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:16 发表
: u+ E, p0 Q! }% ?最近想买房子，问了mortgage broker利率，给的比较高，后来直接去银行问，给3.95%，当然还有可能降些，还没有很具体的谈。听说mortgage broker可以和多家银行合作，并且给我们最好的利率，结果恰恰相反，请问大家这个 ...

9 P1 R" H, ]9 i1 Y. q5 k, b
每位客户申请到的贷款利率可能都不太相同， 贷款机构根据客户的信用记录， 首期支付比例， 工作稳定程度以及与该银行或金融机构的现存关系，购买物业的种类， 交房日期。。。。。。。很多因素都会影响客户最终获取的利率水平。所以在比较利率的时候， 一定要用苹果和苹果比较， 不要用苹果与梨子来比较。
, M0 |" N& D/ A" [9 [( q
PRE-SALE HOME的贷款利率与现存房屋的贷款利率及处理方式大不相同。 前者的贷款利率一般会高些（如果是COMPLETION MORTGAGE, 也适用于浮动利率，这样可能和后者的贷款利率一样）。总之， 具体问题具体分析， 作为在银行工作多年， 同时现在作为MORTGAGE BROKER， 如果客户购买现存房屋， 我能给客户申请到比银行更低的贷款利率。 如果是CONSTRUCTION MORTGAGE, 您可能在银行申请到稍低的固定利率。

meijuli66

多谢郭先生的回答！有的银行对于pre-sale 的房子和现存房子的贷款利率没有区别.是相同的.并不是都是不同的.

YIYI9656

pigyear

不高他们挣谁得钱呀？

meijuli66

i heard that mortgage broker got money from banks not from buyer. i am not sure it is true or not?

catty

likewise realtor got money from seller not from buyer?