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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子. ! p* x7 `$ J7 ~1 m, Q- [
# f& k+ l  X% Q( e/ [1 j
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。% ?4 s. S) r+ `+ V/ @4 V
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
2 h; }" d/ a5 q. s6 T0 K  i% A" l+ p! a. ~
以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层
: A6 ?. v) B5 C  U
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表
- {& l+ Y* @- S! v6 l4 N. m先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
  Y) Z9 x% v7 o7 `1 |  l6 J4 B

. s& `9 \6 }! J! [谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。" X2 Y+ d& k+ h  W9 X: G
, U& u* W* o$ T% C9 r3 a
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 1 Z  u4 b$ f! j  w3 L& x

2 d9 T% D) }9 q( ]% Z. ]; t9 c
/ L& k: N3 x" @% a谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.

: k" F6 ]* S' ?; Q买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
7 B2 i! ~8 J" z如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
- k) P6 D- D$ Z- C: b* A, s& \  M) J' m4 y0 y
如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。
% v" R9 x* N* b( o' z9 `# I3 x/ L% d# {; Y( V+ `. c2 T$ M9 {
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。6 r9 M. q0 H3 d3 ^
2 r% Y2 x) h$ a3 C2 _& n
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。$ u; d+ m/ V* c" B1 a" V

7 j: B8 Q" L% X% U从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表 ( b. t7 |9 Q' T% R/ P6 N
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。/ l, b3 |# f4 w. R9 r$ h8 N2 x$ u
如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
( R. n. U! l% q3 h$ D# e
3 w$ f8 O0 b! [: W- G  a如果是旧房子,有些 ...

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; Y0 o: f& ~! h3 a
" i. n5 R1 f$ a$ y6 O9 H# G' |& @泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
# r, l- h" b" i* }! X1 |& |1 x恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

. k7 e3 L$ O! r8 Y" A1 u- l7 o7 E% V/ P) Y
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
大型搬家
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
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发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 6 [% g1 O. {4 S
7 P  h& ]7 g) q* n+ }5 Y
: n# A- Z$ _/ k$ T% h0 C

  l  f* b1 f1 s/ A泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

" P$ N4 J" d9 r& Q) h9 x7 m' R8 @& c8 |: _
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
$ H0 F9 J% ?, g/ [* }! O“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
大型搬家
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
+ V, j! \( P0 r- q1 ]5 G$ G% r0 \" ^/ m9 b* @* v
" C: x- J( b" e' O# g" y5 M
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
0 ]: y3 M& w! {/ K
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。9 _5 s( F2 V* u0 Z
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
7 E( G. I/ D. \0 F$ f: J靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
- p1 N  V' P; P$ `& y' a; l
( \3 c; E! q" alz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。( D: y. I2 @  N
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。3 R4 I0 j+ B+ ?* {+ {4 b& M
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

; K! Q# W, Y) \7 j0 y- K" S+ i: v9 I) d  X. }% y) l: J
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
* `& q$ Q* E" ^/ ~" ?: X3 L3 x+ Q* M6 z+ i! v

" J' a9 e% s% h5 J* R+ [确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
7 S* ?0 D8 j& z2 E& E$ l

4 u0 I! I# \' D$ e如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
  }1 |) q0 k" W) J4 o3 P如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
$ _4 z+ I+ M. V+ i" ^# d, N
% ~) H$ {* l" y
4 v$ L! [" k) W% U. m7 U2 u0 g  v你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。0 G9 N! e9 t" H. |, @% W
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

* k- d+ m, G6 t" s7 L' Y# f6 l8 ?0 R+ @
说到我心里去了
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 " o$ _: {# U( Y" \& U
& \0 {, Q( ^" b

- x+ S& i# [$ }& f如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。/ q3 F# Q: T6 C, m. I# ]: {
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。

6 D3 T2 W) L) {0 G! o" S$ j5 Q# _0 J" v1 Z; v; |
这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. # b) k# O6 S: H" `. `' G

# m2 k, C. E# k7 w, |( t我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。5 M3 ^! f  g# h( X& V; J# Z
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
, k; P1 d  D4 \$ q4 ?如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:* |" N; R! Q9 Z1 E+ h
1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
2 B$ {; W! ]2 l  z: _2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,/ @/ y0 g) T& h6 T
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
. H6 u4 i4 V& W( Q老房子,很多特殊情况却变成了常见病:" B# P# S3 B0 Y$ K3 k; N- G" K! w
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。
' q& R: I  L' W; l/ u$ m8 b& V2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。8 n8 i2 ]7 H. m
3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。
7 r; H7 ]+ b: F, W地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。; x' ]5 H2 \* Y1 f+ T( O

9 W1 z9 I; l+ q买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
! f# ?# }: O$ U/ E' W9 z! k% E% a$ D
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。" a. X* w9 I) d, o3 z( F
1 u+ y7 q) a3 P: @3 L
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
3 x  j5 O3 }9 @" F5 _# \* d# _1 D1 Z! j! A" Y
$ d% a/ i5 F; |. @; Q0 a7 z0 k
+ |5 m  \* k* f. m5 J) Z
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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. x& d* @8 J8 |6 d. o' v$ V
欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
5 j# A4 A8 c! A9 D
! o0 m1 b  X  f( D3 Z/ B不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。8 L2 ~+ P# J* d4 U# C
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
# r. C* Z1 ]3 M$ O/ N4 L  z
& J5 Y! v6 ^6 |( Q" h0 ~; _1 @& I
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表 . J+ k" h# h: x9 |( _' u. z; a$ C
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?0 @! p% g  }) y3 s6 l" d( f

' R( K( L0 n+ V  ]

1 p0 u+ q+ O/ Q6 u凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
4 Z3 r0 p) q& j8 u& V+ Y8 |+ q  X再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
( l) Z; j, `0 n3 M/ o如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
; z) A7 h0 |, Y: n% o0 A$ w# O答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
$ w7 L# D3 j% b! M2 h, l答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。: T( [  e9 X1 D3 u3 E2 \
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。
" @* Y, l8 ?. P1 R以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论# R8 a) p0 t; ?1 @, A
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
. V# p+ E  C; b- f6 xLZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
5 R; A5 O  q0 r1 U1 S' L) N2 N$ N4 U- z; Q( a% z8 a6 R( M3 X
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。

+ d0 ^5 A0 `0 |( P4 k4 Q+ ~% Q' c5 ?; n& l; a+ O
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 % R$ y$ ]% n' v! Q
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。6 ~1 e6 T6 G, u* r6 u

# y% A% y6 c& h# u& V0 E# _0 A签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...

/ @: k; |' Y& f6 L% n  Z5 W9 v# X" ~
. M* v4 B! G8 J) }/ p8 m& p; moffer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. 9 w. u1 Q. U- j( E% w; _2 w
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
7 ]2 {8 ^$ x# u: C& b  V, s  o
  }9 ^5 ~" `. z/ n2 M后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
  H" G' ?% `7 `2 k一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
8 ~5 D  r+ a. M5 L( {7 o2 H4 |" J二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.
1 K5 O: ?7 i3 N' \, r  h1 L: d# e; [8 L0 w" ~- w" v. K# i
说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了. $ @2 W5 Y' X2 ?. o1 O$ T% A
+ [( Q) G. Z  T1 o/ Q5 m, O
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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