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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
& ?* i- h) Y0 }) N5 \; [5 b$ e9 Q3 K
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。) V9 p% @0 T4 g. |0 H* |% W9 R
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
3 _: ~2 b/ z  p6 C" R
/ d2 q' |0 L$ Y以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层
! N, S# [0 Y/ y* h9 f( i) x* l
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 - `6 G3 V  H( `8 f
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
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谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。
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某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 ' p( t3 k: Q9 G, u/ k

: H; y$ X: l& A, t' A
5 F# f. F8 i; s* X2 a% Z谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。0 u5 ^9 E- o! C, e. Y6 ^5 p) F
如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。" O# S9 @! ]+ ^
. {7 W7 j$ R" }1 O% F
如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。" `' s1 S# c1 a/ Q' }; @# G1 a6 g

# M" z, F' ^) U4 N( B" X3 i3 ?希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。% P1 p0 Z) w8 S  Q

9 @, `! e" p( S' J, p* i) t签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。% o* f6 r$ M2 Y, S& b1 s

$ N; p3 g6 w& Z9 m& w从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
; a! l) u$ R( I. c: K楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。# i% |0 L  L4 G/ m. k
如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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- c9 l* N1 E, w+ F# g& X. Y1 i如果是旧房子,有些 ...

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( y& G2 L( E% I. [: l泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
! D; R6 h  W8 [2 V3 U4 }恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
. d: x5 q; `3 b- T$ e$ T

1 e. k" Q5 i0 |0 Q7 Y' t& F% C找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 ' j# s; F5 g( U- U& _
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4 Q! e. s0 V% m  N% j
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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

* X& Y9 F( z8 m1 t/ J" q. d  Z: j  L$ Z% ~& n0 ^6 U, c) y
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。: L9 ], T: r% d3 s, _9 t9 {+ I2 R
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
3 h0 O/ t; m/ V0 d
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4 o& }! v: j' w8 z7 W. V2 _7 j找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

/ W- q2 a- F/ d; h; `lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。5 h! o  M. J! H; j5 c
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。4 R) y" q8 H4 q! M; X
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
3 r# K9 o  H6 X& m( x
, y& `; {% c  ]; m4 f* zlz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。- w% }6 F5 f5 I: |
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。6 M, Y4 y" c5 n+ G. G
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 $ b3 J. R- A9 ]9 s4 K, c- ~( X
  v, `! `% F% a) Q' Y) J
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确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
$ x  s0 s' C3 J. o$ V如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 ! Y3 k+ l3 ?: J: z: |

# d9 F% h+ O4 B. n' U! Q& A
/ X; ^7 l9 y! u5 Z# v7 J你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
: Y& N- x! M' X5 I) H“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...
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' M9 ?$ D% b2 ]# c说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 ) T0 h0 n; l" O

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$ q4 G, n! S1 d; W如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。/ j6 A. F; H9 S* w8 O
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。

! ~% n  O/ ~4 |2 a* ?  w+ A& l) v3 `+ c2 z% m
这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. 6 {( N, U& d) k5 b/ X

1 x5 ?% x8 s5 C2 ]* a) x4 z我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。; s* M/ g: K' \  m8 g
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。, u, ?; n3 M2 j
如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:# @0 h$ u' w; }
1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
3 H; K3 l: \  j5 N; {2 i: U0 h2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,
: ~0 N, S+ f% s3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。: W) i9 |% e" n# ?! ^& ], s# V
老房子,很多特殊情况却变成了常见病:% E2 a, z# u, K) r% o2 S6 ^
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。" m9 b' f6 @" v$ Z
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。* Y, t9 z& K" ^6 t4 j4 j
3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。
" F5 t$ q8 K/ {" V6 j9 d地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。0 X# V, \$ U/ b. j
; J4 S  `8 `6 X3 K  z
买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?0 Q5 L* d* t1 j
* f: A$ H% L1 _, K' ?& c$ K" P% J
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。
4 a' `# S7 e+ l
! k9 d: _- O! T* }# K[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
! w# U+ ]0 G# l2 t
* y/ H7 @0 a) U- W
9 j- l/ w8 O% O) J8 ]+ v8 Z1 R! C2 z3 p3 I
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

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欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
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不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。3 r% Q6 u( h) c+ r" b
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
; R7 o* }5 d9 M1 D2 Y$ ~. B如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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0 V9 T- p' `% v, Q3 k
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。% @/ Q/ E0 T: r5 m, m% D
再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
% @# A/ p1 I; X) Y, v' S如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
( }  W2 ^" _* E$ w  E+ E9 U答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.. ]# k# ?9 s( P4 P
答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。5 k" a$ a  a) l) m* V
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。4 S, i8 r7 O# [) K1 @" i- j& K
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论* o, R. O" Y7 {8 [# ^  M8 M
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了./ \: r3 x5 V; o% ?6 H9 ?
LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
3 N" @) _4 q1 _  Z8 [1 _6 Y: S& c6 R: a5 e; r5 v" J: h
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
- r4 S: F1 e$ J) G4 K( V3 ~

& H" k$ x. U. S1 Q' e& y买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表
4 w6 B) B/ N+ i7 s( G1 w5 M俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。" r( m5 n9 j: v& A2 f* M# G
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签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
. v. {& l3 n1 h* x3 o% n2 H7 J7 g1 e

. N1 O1 L# e2 ]1 P- z. u; ^1 Woffer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. 2 N' N# J6 W9 Y3 V* y; D2 T4 W
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
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后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, 3 _& t0 i8 }! X" e0 }! _5 A1 c
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的. 9 X0 G8 o! B8 z. X& {" S; J
二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.
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0 P  F7 ]6 u. H- t: {说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
0 l) C- m) ^8 _1 m4 t
7 W/ T- [8 {1 A6 M/ H/ T! A后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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