埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1593|回复: 3

ZT房价见底至少要五年--谢国忠

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-7 12:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“房价下跌远没见底”
. Z1 h) a! Q' C2 m: B
% S1 {) e/ y) p0 B5 `; H. D  从房价和工资比看,美国次贷危机最泡沫时,每平方米房价与月工资相当,香港2:1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样,但这个比例肯定过高。' R% e- x4 E- D
) J# x/ g! p$ |8 K& A' A9 J
  上海现在大概有1年的住房销售存量,完全供大于求,房价怎么不跌?市中心也一样。我有朋友住华府天地,空置率六成,小区会所都没人。浦东世贸滨江,最高时卖6万元/平方米,现在只要3万,但还是贵。一套房子600万元,租金每天2元/平方米,200平方米的房子,年租金收益不过14万元多,多少年收回成本?
: @( P/ }# N- l3 l  `& b
7 m& L4 p! q4 H( w: O; d0 ?  老外现在都撤回国了。经济不好,削减成本。韩元贬值厉害,韩国人走了很多;日本公司的家属都回国。你去新天地看看,现在晚上人少了好多。相较重庆、深圳等地,上海的情况还不算最糟。7 {: o$ O; S2 s2 X# @7 R$ K" L2 O
' Z" r) @% \6 g* M0 V! O$ g$ ~
  3月,上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发,之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波下降,伴随下降,也会阶段性呈现交易量增长。/ W0 P" X5 x* {2 q; `

( k- _* \  v2 {( n  房价起码五六年才能见底,普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间,更何况“中国楼市有大泡沫”?上海前一次楼市低迷也持续了5年。
) ], [, ^7 p5 b0 B" R7 H/ W7 s4 |; Q2 J1 h9 }
  “买房要买‘三好房’”/ Y( a! T6 {, u$ I3 R4 I- |
7 M. H% L: b5 E5 M" u) D2 Y1 C: u
  自己最喜欢的房子并且是价格最低,做到两全其美比较难。购房者花至少6个月来看房,比较之后再做决定,把你要买这个房子的理由一条条写下来,充分了就买。* |9 O+ t  a6 N* F3 I9 r( i

% Z& I8 D8 K1 m6 O" w' N  买房要买“三好房”,地段好、质量好、价格好。# V2 C, n" ~) u, [% `- |

6 w/ ^! `: ]; f2 ^  地段好,就是要靠轨道。上海未来会不断扩张,现在将近2000万人,以后3000万至4000万,你得用发展眼光看地段,但轨道是关键,不可能只靠私家车解决出行。# n; S2 F# B; [5 P( K5 z

! I# f4 S  E' u+ h  质量好,就是得房率高,开发商可靠。建议远离有政府背景的开发商,容易有猫腻。
7 K8 d. {+ O% L) z  u
! x1 b. l, [2 x/ p: R/ X! i3 E4 B  价钱好,这条看个人。“要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力.()每日经济新闻
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-7 13:22 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-7 15:07 | 显示全部楼层
讲中国吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-8 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这帖有用么
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-6 17:20 , Processed in 0.223168 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表