 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
“房价下跌远没见底”
, i* B& J/ y& B1 i+ P- Z9 p; `! Y, @& F" ?6 g% l" x
从房价和工资比看，美国次贷危机最泡沫时，每平方米房价与月工资相当，香港2：1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样，但这个比例肯定过高。$ N' ? d' m( x; X2 i. x3 C
" c5 [8 K1 Z* H8 ?, m3 [5 c! J 上海现在大概有1年的住房销售存量，完全供大于求，房价怎么不跌？市中心也一样。我有朋友住华府天地，空置率六成，小区会所都没人。浦东世贸滨江，最高时卖6万元/平方米，现在只要3万，但还是贵。一套房子600万元，租金每天2元/平方米，200平方米的房子，年租金收益不过14万元多，多少年收回成本？* }6 B4 ]1 W2 \: p% d
' i. f% s; v$ Q
老外现在都撤回国了。经济不好，削减成本。韩元贬值厉害，韩国人走了很多；日本公司的家属都回国。你去新天地看看，现在晚上人少了好多。相较重庆、深圳等地，上海的情况还不算最糟。
8 J' [" x8 D' g: T- X0 w
& f9 x8 }/ P6 u# k6 ? 3月，上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。0 `0 I) ^8 R+ U8 ` N1 ~9 Z
2 S" v- V# {: W; ]1 y7 i 房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。% @! h% J" X: d# C8 F5 N
% V9 H* F8 N0 {+ }1 _
“买房要买‘三好房’”
+ P/ F3 {" r# \ G
) j% K; Z# U+ [# W 自己最喜欢的房子并且是价格最低，做到两全其美比较难。购房者花至少6个月来看房，比较之后再做决定，把你要买这个房子的理由一条条写下来，充分了就买。2 V( B, D8 G" {
% N8 r, }6 G9 c: h9 [
买房要买“三好房”，地段好、质量好、价格好。
. R+ d+ X( T- j/ d+ g8 j
3 z5 y1 e2 l2 l+ }, E+ d' T 地段好，就是要靠轨道。上海未来会不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，你得用发展眼光看地段，但轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行。
, f C1 J+ s4 i" b% K- [8 S! A9 h4 _3 W
质量好，就是得房率高，开发商可靠。建议远离有政府背景的开发商，容易有猫腻。) t% x3 U9 G* D l1 @
3 A8 Z$ h" T/ ~8 C 价钱好，这条看个人。“要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力.()每日经济新闻 |
|
狗仔卡
发表于 2009-4-7 12:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
