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累啊!五个APPOINTMENTS

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发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天一口气见了五个申请贷款的客人(三个是首次买房, 一个是第二次买房, 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了!真累啊!
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发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈,你再说又有人说你托市了!快闪,不然我也成托了。。。
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发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
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发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊!
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发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表
' C2 f. c' U9 R) C7 O$ R今天一口气见了五个申请贷款的客人(三个是首次买房, 一个是第二次买房, 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了!真累啊!
0 o/ J5 a$ U& g9 o  z& r
钱你都挣到手了,累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你!
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发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表
' f6 [8 T6 Q6 {5 ^. k6 Z/ l( b$ P; F$ u, s5 e4 z0 j6 |
钱你都挣到手了,累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你!
' F7 }  C0 `% M! `8 _/ X/ v0 e* {9 D
说句公道话,人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求,那就挣不到,只能义务咨询了。不过楼主热心,帮帮人也不错。
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发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 : P8 k, g6 n" F+ {+ c
% N0 `, d; r' t* B! P
说句公道话,人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求,那就挣不到,只能义务咨询了。不过楼主热心,帮帮人也不错。

, D+ h9 A3 r$ q, w  G这活儿是滚雪球的活儿,雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人,钱没挣到手能行吗?
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发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话,爱城房市不是面临全面崩溃了嘛,怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
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 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢楼上诸位的关心及鼓励!
7 z7 N! E. D5 v  v/ X6 x$ L打一个不恰当的比喻哈,如果将房地产市场比作战场, 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵, 战场上敌我力量的强弱, 双方士气的高涨与低迷, 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势, 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河,我只是竭尽全力打好每一场战役。 ! P7 Q+ E4 a+ w, q0 F6 M
很多官方的统计数据都是滞后的(至少一个月)。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态, 越是忙碌, 买房融资的人就越多; 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。; H- I7 |. b# f: [4 t# m. x: H. x
实话实说,没有抬市之意, 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市, 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的!
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发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好奇的问问:这些人买的房事新房还是二手房?; l3 d# P4 t; I' s* l7 D( f& h1 t
他们买的是单元房还是独立房?* E, w0 w; \/ x' T$ w# v& a
没有刨根问底的意思,只是好奇。
8 t7 _3 i. E' @7 H/ h1 Q: l上月Laid Off 的那么多,这些买房的从什么地方来的?是不是大房换小房?
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发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭,我有个很重要的问题:  l) i$ {& O# G- r& f
现在经济形势不好,一般银行能允许只交Mortgage的利息,而不交本金吗?有这种选择吗?
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发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜LZ生意兴隆呀!!!
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发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧,可能只是一小波行情
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀,等我被雷了,我也做贷款去。。。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了?能讲讲吗?最低什么条件可以贷款买房?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表
& d* W6 U& X4 S6 j* ?( G好奇的问问:这些人买的房事新房还是二手房?; h) b" ^/ c" D) s' H7 w3 [+ V
他们买的是单元房还是独立房?0 l( ]- G9 B  j1 n
没有刨根问底的意思,只是好奇。1 m+ ~1 K4 q, Y
上月Laid Off 的那么多,这些买房的从什么地方来的?是不是大房换小房?
% u! z7 q+ t8 G* R4 q8 p* [# r( k
" L/ G2 q  ]! D% }0 b* D7 D. y
二手房占多数, 买新房的客人也有。买独立屋的占多数, 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。
5 t+ H9 ^# l6 Q6 k$ o7 z& |
% k# E6 ~+ Z: U4 X# ]3 L+ L# ^. W买房的都是本地人, 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性,房价和利率的双低, 都是促使他们买房的动机。
9 P  j- p( }& G1 ~& ]+ V/ s
# q) T5 z2 _& U: C7 w! w大房换小房的案例我还没遇到过。
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 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表
9 A/ O& h9 a+ h  s7 A1 V) M: j+ |, fMr 郭,我有个很重要的问题:8 X( V  p& u, p" t; Y. x9 L
现在经济形势不好,一般银行能允许只交Mortgage的利息,而不交本金吗?有这种选择吗?

% f! L  r% f' }# E1 Z
# f6 Q  T6 w+ k如果您买房时首期能超过20%, 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在!
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 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表
; w7 F0 M+ i6 B: ~0 W# E 恭喜LZ生意兴隆呀!!!

( a* U6 U- k5 U4 D% U" r5 G9 j+ H+ d4 v1 n+ x4 s8 @0 p/ S
谢谢您!什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊!?
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 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表
6 o& T( w. `, M# o* g8 z恭喜楼主生意兴隆呀,等我被雷了,我也做贷款去。。。。。
1 t, [5 M! [3 {% A
; @. P9 i4 K4 `% u4 O
欢迎欢迎!!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
8 y" a6 g  b5 F' E  u是不是政策放宽了?能讲讲吗?最低什么条件可以贷款买房?
+ V) p+ T/ ^1 z1 C
- r, S  j7 C8 O' m" z
政策倒是没有大的改变, 相较去年, 银行对客户端信用评级分数有更高的要求: 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定, 有至少5% 的首期, 信用良好, 贷款的可能性就非常大。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
" _# ~$ ~0 F7 X; M( w0 V4 w是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
) c* b% S2 L) i! Z

! a$ F3 d4 D9 v) q: S( P/ z9 o% a8 o1 I3 U; @& i2 S
是的! 详细的贷款保险信息请参见:www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表
2 C9 h5 ^' o' r3 d: k多谢楼上诸位的关心及鼓励!' M) _0 }# T/ `& L2 F' U8 [: R
打一个不恰当的比喻哈,如果将房地产市场比作战场, 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵, 战场上敌我力量的强弱, 双方士气的高涨与低迷, 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...

4 q5 {. F) c& r& W2 t) @% p你一个人当然无法托起整个市场,但却对某一个找你贷款的人有巨大影响,这种影响,可以是正确的引导,也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款,你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买,你是否会保留意见?
, l+ M% [! |5 [9 C0 W没有挑刺的意思,好奇问一下。
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发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表 7 g4 _( W; ]7 ^2 a9 p" _. K
按某砖家的话,爱城房市不是面临全面崩溃了嘛,怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

5 c* }! Z+ _: `. q+ R$ w9 I" W这种现象,可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表
! _0 V) U% K, e) K2 a" z0 {; M9 V% h; u1 Y% Z$ I6 u6 S
你一个人当然无法托起整个市场,但却对某一个找你贷款的人有巨大影响,这种影响,可以是正确的引导,也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款,你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买,你是 ...

+ N7 G9 {/ j( t$ a  Y1 n, C8 h3 W0 v8 y: @3 p. e  J
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户, 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议, 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守, 也不是我做事的原则。) v7 R6 A6 E* m; w' O
如果正确的意见可能导致买房决定不买,我也会全盘托出, 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发,是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金,也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻, 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事, 我还真没干过。" r$ d9 U* S) e& A

$ ^2 `2 O  [# F2 Y( b# K' T5 C谢谢您的善意提醒!以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响, 我慎重道歉哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表 * l; ]* {% Y+ R7 |/ B9 t
3 A0 [0 W& o1 w1 Q7 O& T4 n
" e& W( E  X+ u3 V: ^6 E7 B
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户, 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议, 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守, 也不是我做事的原则。, P3 ]2 `2 U. }' K5 _
如果正确的意见可能导致 ...
" N2 {6 ]5 G" S( d- R( F
老郭是好人,第一没误导,第二敢于回应。
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 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表 ' m8 R! T4 t2 e$ L7 |. N: W. ?( f

/ O7 }6 I+ S# A老郭是好人,第一没误导,第二敢于回应。

6 n1 c/ |! H" M9 g# I
; y1 U' [3 L0 b6 O  g$ b" o谢谢您的肯定!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前,先搞个猫给鸡approved. 以免失业后,连抄底的机会都没有了。
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