请教方法的可行性: 用line of credit付 mortgage

执迷不悔 · 发表于 2009-3-11 14:08

基于现在的Prime这么低-- 2.5%，想出这么个自作聪明的方法
用房子作抵押申请line of credit去付 mortgage，以利率为 5% 记，一年能省2.5% 的利息，若是100，000 就是100，000X2.5%=2500 CAD。
目前唯一风险是若prime 涨过 mortgage interst rate，就要多付。
请教高人这方法妥当吗

如花 · 发表于 2009-3-11 14:11

你的意思是用LOC提前还部分或全部的mortgage？要看看有没有提前还款penalty.

propeller · 发表于 2009-3-11 14:16

原帖由 执迷不悔 于 2009-3-11 15:08 发表 * d2 r/ I* h- Z- r7 Y
基于现在的Prime这么低-- 2.5%，想出这么个自作聪明的方法 8 h, R# }! _5 ?8 z9 ?0 Q7 F
用房子作抵押申请line of credit去付 mortgage，以利率为 5% 记，一年能省2.5% 的利息，若是100，000 就是100，000X2.5%=2500 CAD。1 {4 y6 o1 p1 A
目前唯一风险是 ...

2.5%?

6-7%是比较低的吧，哪里的银行会有这低的优惠？

执迷不悔 · 发表于 2009-3-11 14:18

原帖由如花于 2009-3-11 15:11 发表
; D' g+ I0 A: J) r$ @" Q你的意思是用LOC提前还部分或全部的mortgage？要看看有没有提前还款penalty.

many bank allow the loanee pay up to 20% of mortgage amount each year

郭森房贷 · 发表于 2009-3-11 14:26

原帖由 执迷不悔 于 2009-3-11 14:08 发表 ) T2 e5 j5 w. [& u1 T3 n6 E* m2 \
基于现在的Prime这么低-- 2.5%，想出这么个自作聪明的方法 ! @ f& Z1 v* V4 L
用房子作抵押申请line of credit去付 mortgage，以利率为 5% 记，一年能省2.5% 的利息，若是100，000 就是100，000X2.5%=2500 CAD。4 X6 x- _# D z* p) w! M1 h
目前唯一风险是 ...

目前银行的SECURED LINE OF CREDIT 都是PRIME+1%, 亦即3.5%，如果MORTGAGE RATE 高于3.5%，并且您有可用的LOC 额度，同时房屋贷款有提前还款的额度（勿需缴纳罚金），那这个方法就是可行的。

Jevons · 发表于 2009-3-11 14:29

原帖由 执迷不悔 于 2009-3-11 15:08 发表
8 ?+ C5 A0 R# o" i& e% @# F" w基于现在的Prime这么低-- 2.5%，想出这么个自作聪明的方法 ! m5 Z- @. Y0 Z+ k F" }# e* }, n
用房子作抵押申请line of credit去付 mortgage，以利率为 5% 记，一年能省2.5% 的利息，若是100，000 就是100，000X2.5%=2500 CAD。- C: C# C/ T6 F
目前唯一风险是 ...

Should be Ok...

And no worry about the risk of the prime going up. actually, you can borrow the money from your mortgage to pay your line of credit when the prime is higher than mortgage rate.

白水 · 发表于 2009-3-11 14:30

原帖由 执迷不悔 于 2009-3-11 15:08 发表 - i( \3 u4 ]: i# e1 `5 t
基于现在的Prime这么低-- 2.5%，想出这么个自作聪明的方法 - c2 }$ f A. n' Z
用房子作抵押申请line of credit去付 mortgage，以利率为 5% 记，一年能省2.5% 的利息，若是100，000 就是100，000X2.5%=2500 CAD。
' o# f) u9 z, Z* e目前唯一风险是 ...

其实主要的担心还是高手们预言的通缩后的通胀什么时候来，以及来的有多猛

我是用了，但只敢用我额度的1/3。害怕现在剩了小钱，以后别来个10% 的利息赔大了

[ 本帖最后由白水于 2009-3-11 15:37 编辑 ]

propeller · 发表于 2009-3-11 14:31

LOC 有还款期限吗？

白水 · 发表于 2009-3-11 14:41

原帖由 propeller 于 2009-3-11 15:31 发表 . e* n: n' |$ D- M& N
LOC 有还款期限吗？

LOC 还利息就行

白水 · 发表于 2009-3-11 14:42

原帖由 Jevons 于 2009-3-11 15:29 发表 5 `' y, P" Y' U: P" L4 a

* e8 m! [. G( I! ^+ E+ N5 s
3 ^6 `9 C2 Y0 _0 n% c( i" `; }! E8 h9 n) ^4 H8 E0 T, V' v7 V9 _- A
Should be Ok...) g' s; s, F( X3 \

2 h6 \+ Z* W+ b/ Y; XAnd no worry about the risk of the prime going up. actually, you can borrow the money from your mortgage to pay your line of credit when the prime is higher than mortgage rate ...

这个操作有额外费用吗？

propeller · 发表于 2009-3-11 14:46

原帖由 郭森房贷 于 2009-3-11 15:26 发表 / {8 I9 ^9 Y, J @ e; u( }) r
; F" `" j! o8 ~

1 s3 z5 h6 C3 B( R目前银行的SECURED LINE OF CREDIT 都是PRIME+1%, 亦即3.5%，如果MORTGAGE RATE 高于3.5%，并且您有可用的LOC 额度，同时房屋贷款有提前还款的额度（勿需缴纳罚金），那这个方法就是可行的。

LOC 都有Due Date 吧？到期不还是不是也有高额利率？

propeller · 发表于 2009-3-11 14:51

原帖由白水于 2009-3-11 15:41 发表 1 y* t; p F9 {9 f4 s# E% |
# _$ c# _; U E0 T
LOC 还利息就行

是这样的

没有青春的青春 · 发表于 2009-3-11 15:42

学习学习
听起来好像是个省钱的方法

精打细算 · 发表于 2009-3-11 17:04

如果信用好，借贷3%的利息还是有的。（个人现在在用）
目前几个投资都有4-5% 的回报，而且相当稳妥。扣除税务后，回来的也不少。

执迷不悔 · 发表于 2009-3-12 06:45

Jevons · 发表于 2009-3-12 07:09

原帖由白水于 2009-3-11 15:42 发表 9 A6 y/ N9 J; a" ~6 Q9 ^5 ^
0 z- u% u" M3 T0 h- e! l+ ?% k, k1 ^
这个操作有额外费用吗？

No extra cost as far as I know....but should talk to your bank first. every bank has different policy.

Jevons · 发表于 2009-3-12 07:12

one thing to remember:

Prime rate is not base rate: for example, the prime is 2.5%, but most banks's base rate is 4% to 5%...

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