 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：) s' W" B9 f4 U- ~8 {
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
( k/ O9 G3 `: ~. G1 L9 c Y2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：- \4 R. Q: E2 n
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF2 d! N+ D R# N4 a; M
' l% B. N3 y; i; S4 i1 B, a首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：1 b6 M9 `# @2 ~: ^1 K+ }
0 V& Y1 N% H" T0 ~; M; b) ? 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)# O, ~- R0 b1 {- M: _! f/ p
! |+ V3 ~* W, s# M1 g
 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
" }# Z% d: n3 q, g9 t3 }* D- G
, |& j2 Y9 \6 R1 f' H8 e 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
5 l- R* o+ {& A( L+ Z& I6 D1 m0 j B- X |: N( |) \& g/ E% x5 C; c
 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。, m: H" A+ t2 M! D7 S
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
+ l3 [; d8 a5 k- i9 s B: |; C' a% N* A1 O" F9 a2 d
 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
2 W. x7 T* B/ r- ?5 P. M' j) f9 i1 @* O) n4 a0 m* B! [
 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。0 I5 y- G* ?9 X5 [3 q9 q: ]5 [
( I" ~) F3 P9 `现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。. |4 `1 t& [. x9 L9 d3 c& m1 T
0 T% \4 r# |0 y: T我这一次不公开文章主要有两个原因，
5 P* C& ]. z6 V5 j$ p8 a+ L( `1 [
- B1 m P' w8 }* y7 e1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。: J4 q' f/ f! Y! u) L
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
+ G2 p `. \7 Z T
6 {/ y8 e/ Y! S U$ `/ |我会在适当时候取消售价，公开本文。# M# ]) L0 _# I0 s2 p* f0 ?% r. i
! `# b, ^" F- r9 v- D% g
《爱城房市初探 2009》共分五节：- q& D9 A( B2 j8 P: Z1 J* \0 U
4 Y R! L/ Z U/ R7 q1. 2008全球金融危机的直接原因。
" j8 N! A! N8 `( t2. 2008全球金融危机的根本原因。; R4 c- t6 Y3 c' Q
3. 对油价的展望。! X6 Y0 x" D \1 E6 v9 f% E2 X
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？
3 E& D0 r/ B g5 ~0 C; b; F5. 爱城的房市将走向哪里？
, w5 V& M0 p5 ] }
" r, Q6 `* t/ f+ K文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
6 k6 Z) \ o3 Y: U1 j4 f' }( T8 u; R! D) o0 I# D; C, X
; T2 Y N9 R* q8 o+ C最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
$ p( G! P* Y: w7 e
& K" E7 U5 U, v* X/ r& I0 g2 s[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
' X/ {2 ]* ?* x3 U& v$ _2 d
6 Z% i4 E! T" r5 c4 s( L& d8 L) r! Z# _