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經濟衰退 信貸收緊 按揭難批.全國樓市銷售量萎縮42% ZT

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发表于 2008-12-16 13:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加通社多倫多電8 |& h/ @2 Z( P& _2 V1 }3 N
    加拿大各地房屋價格在11月份比較去年同期下跌近10%,銷售量更大跌42%。加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)表示,這個跌勢,是近20年前樓市低潮之後首見。6 |3 ^" O- O' ~, `( [
    CREA總經濟師甘培(Gregory Klump)表示:「過去幾個月,樓宇買賣急挫,令人吃驚,跌勢之急,是1989年以來僅見。」7 l- n% D- y; @. h
CREA表示,全國在上月有27,743個住宅單位成交,比10月下跌12.3%,按月計是2001年1月以來最低的。! t" f* }' ~2 d+ W" z, b0 I
信貸緊縮 獲批按揭不多1 D3 N# K5 j! c( h, Z) `# p# F
1980年代,經濟蓬勃,樓市欣欣向榮,但在80年代末,商業及住宅樓價開始大挫。由於樓宇按揭息率上升、1987年股災的餘波未消,令樓市向下,也令不少市場的樓價下跌達20%。甘培認為,目前的經濟衰退及信貸市場緊縮是成交減少主要原因。他說道:「買家都趨於審慎,銀行放貸亦十分審慎。」他說,問題之一,是能夠獲批按揭的人不多。
3 n. q( U* {! o9 i/ z6 Q他指出,不少人最初獲銀行批准按揭,但是到接近完成交易時,銀行又不肯批出按揭,這類事已愈來愈多了。他說:「在上次的地產低潮市,我也聽過這種事。」
8 r; r2 `. ]7 `3 w2 d( a    加拿大核准按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)行政總裁梅菲(Jim Murphy)指出,在目前的經濟環境,銀行考慮向顧客放貸肯定更為審慎,更為仔細。他說:「不過,如果申請人有固定職業、入息不錯、信貸紀錄良好,要獲得按揭應該不難。」4 s3 P, }* j& y7 N; D! c4 B- _
卑詩省按年跌幅達62%2 Z; Y2 k: u: I
跌幅按年計最大的是在卑詩省,成交量按年率下跌62%。甘培稱:「卑詩省是樓價升幅最高的市場之一,買家在最近數月已變得較為審慎。」( Y( I$ ?/ j# l0 ]
甘培推測,成交量下跌,亦即是消費者減少了最少28億元在傢私電器裝修的支出。
9 ?) d* O3 z# ~+ mCREA稱,11月住宅單位成交額是79億元,比10月份下降11.7%,是04年1月以來最低的。0 [3 Y% V' a, o6 K7 D3 P0 M
股市低迷 買家卻步% q4 B8 e& {' ]7 w5 E: z7 F
豐銀經濟師華綸(Adrienne Warren)也認為是買家基於目前經濟衰退,各行各業都在裁員,因此暫緩置業。她說:「股市下跌也令買家暫時忍手了。」: Z5 D/ ]8 i# l. X
加拿大美林證券(Merrill Lynch Canada)經濟師華夫(David Wolf)稱,加拿大9月份的的逾期按揭還款率很低;在390萬份按揭中,逾期的只有0.29%,不過按年計已經上升17%;是1996年以來最大的升幅。在樓市最先調整的亞省,逾期還款率上升達130%。
7 T1 ~5 }* H) b2 f) k; i  C他也引述加拿大中央銀行一年前發表的研究報告,表示在樓價下跌23%的「極端」情況下,樓宇斷供率會增加至2.25%。- ^6 j" G' h7 w0 V( O; {0 q
華夫繼續表示:「總的來說,加拿大的逾期還款率低,但它是個落後指標,以之作為預測的工具就像駕車時望著倒後鏡,失事的機會甚高。」- a8 N9 S6 \$ x& h/ r
幾個月前,他預測加國樓市正在步美國後塵,進入低潮,不過會有兩年差距。他說美國的重售屋宇單位價格在2005年急速上揚,2006年摸頂,此後回落;而加國重售房屋價格在2007年急升,2008年初摸頂,然後回落。9 m; R3 I- X- s) F! z3 H
對於加國的樓市及按揭市場比美國較為穩定的說法,他並不同意。他指出加國置業者負重債,加國樓市出現大跌,只是遲早的事。
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发表于 2008-12-16 17:10 | 显示全部楼层
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发表于 2008-12-17 03:24 | 显示全部楼层
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发表于 2008-12-17 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2008-12-18 11:18 | 显示全部楼层
房价大跌必然伴随着大量失业
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发表于 2008-12-20 21:16 | 显示全部楼层
大量失业必然伴随着房价大跌
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