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加通社多倫多電
0 A8 G* g u- r* Q5 O5 M O, w# V 加拿大各地房屋價格在11月份比較去年同期下跌近10%,銷售量更大跌42%。加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)表示,這個跌勢,是近20年前樓市低潮之後首見。
U. |* A: f3 V/ [ CREA總經濟師甘培(Gregory Klump)表示:「過去幾個月,樓宇買賣急挫,令人吃驚,跌勢之急,是1989年以來僅見。」, i g8 ]) u" L1 M4 T6 y7 L( z7 w
CREA表示,全國在上月有27,743個住宅單位成交,比10月下跌12.3%,按月計是2001年1月以來最低的。: s# t1 ?; ?5 T* }) i! e' E* V
信貸緊縮 獲批按揭不多
1 N) t: g' v. v# \1 q. s1980年代,經濟蓬勃,樓市欣欣向榮,但在80年代末,商業及住宅樓價開始大挫。由於樓宇按揭息率上升、1987年股災的餘波未消,令樓市向下,也令不少市場的樓價下跌達20%。甘培認為,目前的經濟衰退及信貸市場緊縮是成交減少主要原因。他說道:「買家都趨於審慎,銀行放貸亦十分審慎。」他說,問題之一,是能夠獲批按揭的人不多。3 X/ ^" M1 ~! |2 z
他指出,不少人最初獲銀行批准按揭,但是到接近完成交易時,銀行又不肯批出按揭,這類事已愈來愈多了。他說:「在上次的地產低潮市,我也聽過這種事。」
7 n6 u- f+ ^$ L# }+ q4 r( B' z4 z# W 加拿大核准按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)行政總裁梅菲(Jim Murphy)指出,在目前的經濟環境,銀行考慮向顧客放貸肯定更為審慎,更為仔細。他說:「不過,如果申請人有固定職業、入息不錯、信貸紀錄良好,要獲得按揭應該不難。」
" a9 a" Z; E, V% d卑詩省按年跌幅達62%! G: j f C" M3 h/ ?
跌幅按年計最大的是在卑詩省,成交量按年率下跌62%。甘培稱:「卑詩省是樓價升幅最高的市場之一,買家在最近數月已變得較為審慎。」: s, W$ S+ q& J) |2 Q) y
甘培推測,成交量下跌,亦即是消費者減少了最少28億元在傢私電器裝修的支出。7 T6 S+ `& R$ ? y
CREA稱,11月住宅單位成交額是79億元,比10月份下降11.7%,是04年1月以來最低的。
1 ]7 u2 [8 m- n; ~' N股市低迷 買家卻步/ B' y/ g5 q7 o% I
豐銀經濟師華綸(Adrienne Warren)也認為是買家基於目前經濟衰退,各行各業都在裁員,因此暫緩置業。她說:「股市下跌也令買家暫時忍手了。」
$ Q% [0 Z# n6 T* [; f% t8 S+ _加拿大美林證券(Merrill Lynch Canada)經濟師華夫(David Wolf)稱,加拿大9月份的的逾期按揭還款率很低;在390萬份按揭中,逾期的只有0.29%,不過按年計已經上升17%;是1996年以來最大的升幅。在樓市最先調整的亞省,逾期還款率上升達130%。& e, ^4 Y/ R" e* _: i
他也引述加拿大中央銀行一年前發表的研究報告,表示在樓價下跌23%的「極端」情況下,樓宇斷供率會增加至2.25%。, e/ F, r+ @$ s3 B) l' c4 x, k6 ^
華夫繼續表示:「總的來說,加拿大的逾期還款率低,但它是個落後指標,以之作為預測的工具就像駕車時望著倒後鏡,失事的機會甚高。」+ `6 X/ Q5 E8 t
幾個月前,他預測加國樓市正在步美國後塵,進入低潮,不過會有兩年差距。他說美國的重售屋宇單位價格在2005年急速上揚,2006年摸頂,此後回落;而加國重售房屋價格在2007年急升,2008年初摸頂,然後回落。
8 c8 C! N; ^; R對於加國的樓市及按揭市場比美國較為穩定的說法,他並不同意。他指出加國置業者負重債,加國樓市出現大跌,只是遲早的事。 |
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