［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
+ ]; o5 p) w# I0 u- a; Q出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
! e8 Q6 A7 V* s  h个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
+ ]# L7 i) G; x2 k2 i, i; w2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
; H  V2 E/ d2 w" q! \; O1 c: Y洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
  v& l! R' r& w6 T1 q# D; n! X% x$ ~  n民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
! o  k# b4 U, j/ e月。
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. H  o* o! P$ }1 O3 N* I9 N90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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9 r$ P9 M$ G( j& g+ h* m) {7 R: T0 _3 L移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 Z7 R" I9 L/ r4 g  R6 h5 [% h/ g该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% Y" E2 w6 G( t! t) R: K1 S. ~动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
4 ]8 \% a. P# }6 _7 ?! S* C, o0 q过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
8 w3 S! C: i  B1 a2 ?“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
0 Z9 C0 S4 @( l* q' F3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
% @) N9 k/ j3 I- Q0 h& j: Y因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
6 R0 Y4 \# J0 W; j3 i这个时候买家有两个心态。

2 B0 B; m3 M7 P8 n1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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$ [( U! u1 h7 T; b8 }* j再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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, T2 h2 u1 e% i" Z1 m) s功课？
1．        你的消息靠的住吗？
$ w% q% a. |' L4 X! I  q2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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2 n0 a3 t( {9 J1 u! X2 O消息：小心注意来源。
( e/ {4 s* B! N1 k# |* V钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
' X; I' `" d0 N$ l" l% e7 x& k目标：当然要你喜欢的。
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' m. Q$ k( v( H  x' P0 H2 Y那，下手咯？
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记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
# G- y# o! w3 T3 ?7 w+ @( v2．        什么叫合理价钱。
9 R- B+ p7 |& t+ C; z9 B; S( S3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
# d0 t3 F% ?9 W! u5 K  r4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
0 I+ E5 g8 H) o/ ?; i6 o5 o6．        重赏之下？

- n3 K( Z7 v" g* N; [房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) [5 @* d$ |8 g0 V" M* O9 K的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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' ^/ ~$ G+ E2 l6 @Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息