 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
) F5 H; t8 R7 U; T- }4 V出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ [; F, @" e$ Q2 X温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。; m% z' |7 N8 g
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
+ \9 s4 D' ~% @5 q! Z8 f v. Z# }: Z K# c7 \) y) k2 |$ m
1． 还有多少移民还未报到
5 V- j1 f3 L* f" b2． 国家的移民政策+ `' ]8 e9 D! e# T4 ^; b( A
3． 加拿大的金融体制
1 m7 J$ U# O$ E4 i, Y9 e2 F/ R3 ?$ ~% A1 K* _2 c) M
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚2 G& B( N; z0 A0 s
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
' R" B1 S) ?* X0 G4 P) F- s- |开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
% s5 K* v7 Y0 i4 B2 `/ J% @民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
: J. l: r5 H/ p: d0 A月。
( v/ a( n' \0 {: e% ^
3 B& ~. P; N9 P0 z7 ?0 V: ], H90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
7 O$ r) S! H1 ~/ P* W可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
x" c( X2 v' k8 j9 f4 t$ g' ^不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。7 E. F- l# }& U
$ y5 U5 s: y2 Z; a
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
3 A( t$ ? H9 ]) X2 @0 y" W成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应 u7 {3 u c4 R. b
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
' t& l9 ~0 P& T: J动而已。
2 g+ s% j- R" F
, f v$ `0 N) B8 k, o. U# U( S3 {( a6 R我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5) \# F( k5 N3 O7 P
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的, O( M! B8 o3 r; N
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的* \( v7 `& n8 X9 x
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
0 o4 r# }( A& ^6 Z7 F“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
* B' F8 O0 c" s2 w) Q* c! R! F! Q' n- F) O. v
1． 外观 – 油漆，清洗，园艺) e% X* a4 l2 n' P& v. k+ n4 d
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
3 C2 H- ], l! q2 h5 W1 F3． 价格 – 合理
/ V `5 m1 Q! ~4． 其他 – 重赏之下必有勇夫7 C" j/ ]3 |6 t2 h$ p; K: {) F# T# i
& m: T) {7 q" ?( O没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
7 w9 r& R3 }; W因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。& {2 I; ]' c! j% F* v2 B
1 X* `+ c! x1 S2 ^7 w0 t0 }
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。" A4 b) A" `: ~. q) A
这个时候买家有两个心态。2 q0 O. W. B0 |1 ^. l# M) }7 l
8 |' R1 @8 \$ d) C: g1． 再等等。等再低一点才下手。. {& o3 }. l4 C) s& [
2． 下手狠点。: w, Q) v) M% j* p' C; F
' O; Y- y& Y7 Q/ i$ U1 y$ z
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。 e2 G- c- y' w2 i" V4 b
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。! i8 \' m" L5 j, A4 \, T
% O8 a0 J) ]- {那怎么办？
! C5 l% {8 t1 Z, J! R3 J6 A等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要2 |, y: O0 x" g' G- X4 \6 ^
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
; R9 O' `" E& }* `+ ]- c* M0 y& N, h+ X2 O! R7 g" g3 \% t. d- X
功课？. Q- s) f2 O# `8 b. T1 n
1． 你的消息靠的住吗？% k! \/ ~# o6 A
2． 你的钱有着落吗？
! e0 r( S" X/ o* Q8 _0 D3． 目标呢？
& W- O- ? H$ T$ d& l, w4 W5 ]7 G; `! `
消息：小心注意来源。
8 q4 K p2 O/ ^7 v: ?% B4 H }钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。- p: F* [+ T& o2 \+ T9 h# q6 d8 c
目标：当然要你喜欢的。
( w# z0 u' }! R5 ]0 H- F6 ?: e% r2 x* T5 `! b( I& A X5 _
那，下手咯？& s. B7 m8 o ^& O& R T
7 Q% Z+ x4 u8 p2 S记着这几点：( U1 l7 d: p7 M, a9 B0 c. C/ ~
* T' e3 t& p+ V0 g" N, W( }) |5 I$ W4 e
1． 为什么人家要卖房子。0 \- ?" Z5 ]4 O/ j% O
2． 什么叫合理价钱。9 c& A2 R B2 O( U/ s; _5 g+ p
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
4 g+ {8 Q$ K- E/ x4． 目前的世界局势能利用一下吗？2 A) q9 j7 k/ d% }
5． 有人信心崩溃了吗？7 v. u/ l7 [7 d4 {- v e7 H) b
6． 重赏之下？- {' F& Y+ K; w$ Y1 S
) ? [* X) M' N6 S
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
2 a' X/ O; L1 Y的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小% c) x& \& F) X$ K7 ?
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。5 x0 Z3 B. U, [1 t8 D V
' Z0 A, t- B' ?' } u
是时候买卖吗？你决定！$ o8 I" v S* H" \ }- d
& m, b+ g9 _" D# h- Z" V2 h
& F3 v' M# B7 S0 ]" ~Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
