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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
& K' R0 m+ e4 ]7 u# s+ ?2 j$ B出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
8 g3 F; U0 ], n) z1 m+ p温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
e! V$ k7 ?3 c, B6 }, T/ g$ ^个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到. q! O1 o! k7 r2 G$ O
2． 国家的移民政策+ q3 `5 m, w3 t. W, n- H
3． 加拿大的金融体制' U e1 F% A, k& j. f
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
( c# x3 e$ S$ C+ m" ]2 a: P+ `洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉: Z `/ B2 I: u2 q- n5 s
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 p. a3 Q4 c. ^8 L) J4 z4 h5 J民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
; D& M8 a; h2 h0 D( k1 G月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然! i3 _; g7 G% H% c8 |" u; O
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
/ t& n4 e9 A% r" [( l/ O! U# a; |不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。 v# w P' F( R( H. p1 B
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖: t) n7 d1 d- z5 c/ ]0 U
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应2 e: G) U3 n! E4 F
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇5 q( H3 x' a: g5 ^& K4 J7 ]
动而已。/ T3 h: ?9 Q. }7 C( Y
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5+ x- X: W4 F/ d% C/ Q* c; G0 |
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
1 v5 x% Q4 ~& s1 S" F6 X9 U4 D7 B W经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
- I N& j# p/ a( k7 J过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 }, d# V! J# L“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：! ^0 x5 d) s1 u8 A' l
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
( r3 }6 W2 u: B. x/ g8 K# t2． 室内 – 油漆，翻新，整齐8 j* e; q( ~8 b4 Z* U
3． 价格 – 合理/ O( d O# v" n0 ]1 V* E5 T& k& F
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫6 I8 U" C( W9 l F* C" M
4 p5 ~& K1 V+ m3 R2 p没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有+ v4 [. ]% A9 _
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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& g2 T1 q$ ~+ e/ _9 Y5 H十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。* O( ~! G$ N3 H' C9 d
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
, h. i) ~/ u+ h* H7 p2． 下手狠点。! s% u/ `: U, E& o- L
" P/ S4 w# M& q, v. J; k, l再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
. [9 G0 M, i. i" d下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。$ L& {+ [2 n- z1 U. O
8 t( ]( U7 d/ U5 b那怎么办？; X. m+ y9 Z: V% H2 d' t
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要 V8 @% B0 ~" c% u p9 @# c
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。2 f% f: O3 ]4 ?+ G- h
& }0 X9 \2 L8 ]功课？+ v1 v0 L1 X; _6 S
1． 你的消息靠的住吗？7 \6 U+ [3 Y$ s) k l$ y
2． 你的钱有着落吗？) d6 K" W! o$ T) G: C0 _
3． 目标呢？ q- S |' n5 `+ _* M& z
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消息：小心注意来源。( |! L+ v* A- e( E9 F1 Y: Q: S
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
, l0 \! W% Y3 y' X6 l目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？' y, [0 \/ \, @9 F* I# o
* T ?- y0 |2 N0 g记着这几点：
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3 _1 G5 \' L. i8 l: N1． 为什么人家要卖房子。1 `7 E* i- r1 Q) k3 Q8 y
2． 什么叫合理价钱。
3 [" c$ Z9 U7 `: l' g! [/ K3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？( Q2 f+ [1 w; u% z d
4． 目前的世界局势能利用一下吗？2 I! e0 n* l' l" `, ]4 O2 e
5． 有人信心崩溃了吗？$ q, K/ b, P# t/ H$ r% s
6． 重赏之下？
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8 A% u- ]3 t' z4 {房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
& k R! A1 ?5 @$ q# E- R" ~的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小4 M# D3 Z8 w/ _ V" n y+ F; c
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。9 B% x9 J# V: _6 f; L( G
4 s3 N$ k: b- Y' Z是时候买卖吗？你决定！/ ~1 h( i3 j2 j% L U
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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