［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
& `) w6 [2 _, A8 l+ y温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
) z$ o4 J% R2 H" R: t, U; W个人认为不会很惨。原因有以下几点：

4 k9 B4 V  p( ~& [5 n4 d1．        还有多少移民还未报到
2 M9 F, U% x* i. t8 C2．        国家的移民政策
. c+ s+ T% |- {# P3．        加拿大的金融体制
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! j+ F  g- ^" m2 Z$ r温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
1 D$ d! ], @! G; k, z6 m$ H2 e开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

, p7 K- A2 q$ D90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! k( n. v- Y" n  f可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
* i3 ^, O3 h# t! C' ~不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

0 D! V* f+ k/ z* `) S& [) t9 R+ r移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
+ U- b+ C& Q3 @! S4 Q动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
3 Q" t. b( n0 U. [6 V( h! \过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
! d* m, k/ N3 t: P“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
7 [/ y' E- ~+ q3 k) j3 @3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

6 \. q9 @+ ^" S0 T( y  w9 T没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

) V- {) s- Z9 }# P& V2 j十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
( s8 \+ ]4 b' \; D. m这个时候买家有两个心态。

0 i- j( @" s# t% o2 A& Y7 G& U& b6 s1．        再等等。等再低一点才下手。
" M( U" u( o5 b7 T2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
4 f& _$ I% e0 I0 q9 k$ d+ c下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
  }; I0 e& {/ k. {
那怎么办？
  F" {8 b8 ?+ _" G# ^6 N等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
+ G* b4 W$ `# u5 o钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

$ o( _# z) b6 v3 p/ _那，下手咯？

记着这几点：
2 o0 ^; \. t4 X8 o! \# B
1．        为什么人家要卖房子。
: F/ P) _" O, b2．        什么叫合理价钱。
' P3 x/ I# R2 H6 j3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
7 k' C6 o8 A2 e+ }  D8 ]5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
$ b' a8 z/ u* X: B2 G! \. _的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
6 M$ V" d9 F0 _+ s  c) P# C
5 E0 z2 F/ z) F% m; k是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息