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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看1 j7 L6 U0 Q; s& p* R
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
4 T: C" L8 y' A7 o温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。4 t% N& c" p9 t2 T% ]# b. v7 u
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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. s3 y3 S6 g5 f2 P5 d1． 还有多少移民还未报到& _" e: r" N( q3 ? R
2． 国家的移民政策3 Z8 l* f( E7 N- x% N$ s
3． 加拿大的金融体制% {6 l& P4 `2 L; c9 I3 [; `
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
( {' e3 R) g* L' m3 M U洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
& `* e+ d/ Q1 U2 u开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移: T5 P4 @ R8 r+ y4 T. u* ]) S: K
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
5 l0 B8 C9 m! H+ m月。2 U) o' s7 u8 @! c3 e
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然6 S3 ?. {' B$ v1 x" K
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好2 o- P+ @6 P H
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
/ j' O5 v! g5 a% ~成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应' a6 f0 C5 L0 @
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
4 Y6 g1 m0 g" m3 d5 g3 N* L1 s: W* I1 p动而已。9 q/ [& P# s$ G& V+ c) ]2 _: v& e
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5: n/ q# D* o8 i# \: v
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
, u. G4 |4 e! _' N" I6 a$ [2 ~, o经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的' H9 O+ H+ f& X0 [5 h& K$ S. k; h( u
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
3 O6 M3 }- H! K8 p; m“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：1 K( S8 O9 p/ g+ l( ?
3 J F! n* m. N% Y5 O! p) y5 h1． 外观 – 油漆，清洗，园艺2 y( c3 |# `) O1 ~ O6 Q- n
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐9 x+ v1 w* k& }( [' V3 [" e
3． 价格 – 合理
: t6 ]4 M4 j1 }# H. I& k1 O4． 其他 – 重赏之下必有勇夫# D/ }' y; h. u+ P: y5 B- m% ^
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有$ \- _8 ^( r; P2 l+ z3 N
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。) \; [. F6 |3 @( N
这个时候买家有两个心态。! |4 ]/ W8 @ F" [+ p
4 e$ Z' ^: J, t5 k$ o9 G1． 再等等。等再低一点才下手。7 E2 ?0 T& \6 Z
2． 下手狠点。! i7 _' I! ?6 K+ U' t5 \8 P
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
6 n0 y8 O! d0 c# A下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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# `3 b: B8 L! L \% r$ y A/ C那怎么办？
8 D, b* ~+ B8 c( {3 g+ L等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 G" T0 P6 c2 F1 Z5 m5 v# n6 L( [自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。' r6 O3 \: e' P4 n, t: v
% d5 l% Q$ N/ A" C( W* p功课？
3 c% @" S& y* Z& T7 h3 j! m: g1． 你的消息靠的住吗？+ H' D. N5 L' o+ ]
2． 你的钱有着落吗？2 r" `+ ] p) s5 b2 p& M
3． 目标呢？" I6 c- k! m/ S L
2 v4 d; j: c* o# t消息：小心注意来源。9 k+ l2 h2 j/ K3 U/ D
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。/ A9 l3 b9 A$ E8 Y: O+ x( M" p
目标：当然要你喜欢的。) e. q$ n3 V9 r* J1 _9 Q" {
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那，下手咯？
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记着这几点：
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2 I1 T, ^: N( ^9 j; p* Z0 I5 f1 }2 b- H& y1． 为什么人家要卖房子。
5 I, }& w- |+ t# w. h( |2． 什么叫合理价钱。$ Y O9 T% P- K
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？7 t' Q2 M3 P5 I
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
$ O1 G/ n. j5 U' o2 P- E6 C5． 有人信心崩溃了吗？/ y R1 g+ v7 I2 p8 `0 j
6． 重赏之下？: e* y' }8 Z+ K! v$ t# a& y1 O
, ~& h% g( u' ?房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
8 e! g3 n* |1 m S, Z, f( u的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
% ]- m8 j# R6 N1 b0 ?心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。% y1 K5 q# |) L$ f0 X2 N$ S# }, k) G2 F
+ Q# p( O. _ L4 \是时候买卖吗？你决定！
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" c6 B0 z' t- P6 P: v4 YAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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