［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
3 c  L- e% t  U( I' K5 B出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
- X  O. Q, q8 h6 C个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
' Y, G! p, T8 m* [  I3．        加拿大的金融体制
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6 q* a( W5 Y. X6 p& I8 o0 ?温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
  ]; T& P- `- v! A: ~开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
" ^7 u1 F# ]5 L: A5 ?6 f4 c* n, z' m! U不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
/ H3 V: ~9 i  w* q  E' t& Z* l成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 O$ {! I: T8 W& f1 }8 _3 N; c该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
1 i1 _# f0 e. T% W( y! R动而已。
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( o) d  f$ F) m, F5 j/ H我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
, V" S+ c9 B, c9 t7 r月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

7 r6 _2 K" m0 ]- P$ k% U! ~- M' ?1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
+ }  Q0 V5 @/ ~& Q0 [$ X2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
9 _8 F/ ^+ B0 }- J, X3．        价格 – 合理
  ^+ D* x# C2 S5 f6 a4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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4 Y2 `4 J. a2 s! P% w( v没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
6 }9 D& ~  }. Y# z% T8 H: G9 \因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
6 q& w# x# w3 p* w  ?这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
1 F/ D: v" q' {. M2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
+ L( S/ J; D5 \) j/ q等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
! S$ t, x+ r- \7 T自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
' B: w4 `# L2 P5 g& A2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

( }1 Z5 j4 W" W消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：

7 g" F/ U2 J: ]( z  s* n1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
9 G  i  O( ?# K& t$ g. P( q3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
& ~+ Q) u' V8 A# _& N" Y8 p+ P+ G4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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8 L" b: k6 H+ {' R房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
- v3 P( S' m+ u7 w8 m1 j心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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* a( j$ t  z) I3 X% uAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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0 d' R$ m6 v  P2 o/ S12年才涨25％，还不如存银行拿利息