［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. p2 ^" @6 y, m4 ]温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
* ?9 P1 I1 V; L0 ]个人认为不会很惨。原因有以下几点：

" N3 ^+ Y+ Q: }4 U+ N6 T1．        还有多少移民还未报到
1 y( A0 D. o1 w2．        国家的移民政策
/ a5 D$ t; t; {. _1 ~! m3．        加拿大的金融体制

, X% `, }5 b6 @4 |2 Y温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
) J* s2 u0 T4 K' T" C# ]开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
) C5 o3 u/ n% {8 Q6 }# B5 z/ l月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
( w+ U, \' p2 V4 u# m9 Z( g该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
  a2 `$ @/ K% H, x月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
, A  \" u9 W' H: t; a$ h0 ^过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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& A8 D# ~  N! Z# ^1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
" u' j6 q: N0 o, v& N; d2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
( h- z& H/ _! H# c3．        价格 – 合理
- }' e! J7 _7 R! I3 W3 M4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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1 _" Z) @) I$ ]/ Y8 Y7 s没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
, M* y1 M6 e# Z因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

0 W+ z8 I) h5 ^$ B. d: Z) T" q十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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: a7 F0 T! `, l- C; _0 h* {7 V9 B1．        再等等。等再低一点才下手。
8 Z6 S  Y5 v7 `0 L3 t# N2．        下手狠点。
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8 i, J- P  t& ~! N$ i再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
# `/ q9 R1 v. b2 S  v1 p! b# P, d, P下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
( g# x; L0 R3 m  y& G" c等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
5 Q) a' ]+ a0 e2 H6 n自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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+ I& p; a' t& s3 z! u功课？
1．        你的消息靠的住吗？
0 p; F7 D9 C# n7 a9 r# N& j2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

1 l% `6 T+ S, `8 R8 }消息：小心注意来源。
. l+ E& @2 ~- q( E( \钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？
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记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
% f4 H" D  @/ b( @. b2．        什么叫合理价钱。
) ~4 o2 ^; Z; `( a8 m3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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0 z. ^7 [9 k; I# o房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
  M' M5 D; ~1 i2 o
7 }* b# Y" x2 p4 Y/ s1 o; }& r  g' g是时候买卖吗？你决定！


Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

: }, _8 F" R+ B6 HAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

/ F. C, x& @! @1 @12年才涨25％，还不如存银行拿利息