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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" m6 M( ]2 S' D H
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
1 p1 E* X. t5 M" v! N温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
, d& _$ q: n! l" b个人认为不会很惨。原因有以下几点：7 O2 h1 `: G& F% J# r: C
( T# T+ k% O. _5 E1． 还有多少移民还未报到
3 m6 S1 f0 f7 a7 M: i2． 国家的移民政策
& y0 X' Q$ e8 n% J# x( j3． 加拿大的金融体制# H, ~! i: b0 E2 X% T$ C' r
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚9 t; C* L; ?$ x& g; R9 h( B1 E
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉" U" E9 p6 u" M& O( T7 s( _
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
7 T* t. d8 K4 Z0 z. Q+ b) g! g/ V民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4, k5 K2 ?+ I1 ?5 K! }
月。
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( n& f3 \2 Z: ?3 }5 K90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
c2 s* h- f0 [" K* P1 o, `) z可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好5 U' X9 g8 k* r4 a
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖, `* N9 o/ r; e3 H; `' C
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
% k- O( g6 U9 O4 } J该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇; `' Z6 x0 @2 x' I3 m
动而已。
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: M4 }9 I- I! V1 Z* N9 C我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5: l# Z( f' j* t
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
2 H4 j* R0 K- T {" f& h经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
7 z; V% }$ A, D% s过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以3 g; O2 R- R0 I! S" v5 S
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考： m( f1 f0 H+ |7 ?# `. i
3 q7 M5 x, e. U& D5 e1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
1 J7 q! \2 i+ {# e8 B) p: \2 |2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
: F5 g% R+ l8 z u5 Z3． 价格 – 合理5 }3 b% i# l2 g# l0 _1 j9 p
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有/ k |7 k8 C' y* I3 ` R
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。- x0 B5 d5 T7 p3 O, x/ [$ P i
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
" w6 @* q! Y5 R8 z/ g( U! Z* f这个时候买家有两个心态。
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5 W& g5 g P3 b7 Y) `0 X& z$ F1． 再等等。等再低一点才下手。* p9 i8 ? z! p4 U
2． 下手狠点。
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, a/ A: s) S+ a- ]再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
# M2 l# I2 C8 ?: N# x9 o; T7 ~下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。4 c4 P4 N w: {( G8 U
* F/ t' u: s6 w% T8 F* ~那怎么办？4 M3 d' P m: k% A, _7 Z
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
3 X4 o& t; C1 l1 P, q自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？* ]8 G) `7 l! Q9 d4 p
1． 你的消息靠的住吗？
: o! ]& p h; V* o6 \, O/ `! ^2． 你的钱有着落吗？
% N7 o4 j/ i. y1 a) j1 N7 N" x. T' }3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
; O+ b) ?3 R( I9 f0 ~. N钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。! L" \8 U3 v8 b+ \! V) e1 i
目标：当然要你喜欢的。
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* h* I/ h, Q# {7 X1 |: r8 n2 Z3 q4 J. F那，下手咯？4 R3 W" R9 E2 H& A; G
; ?9 E" j" X" L6 u3 t. `记着这几点：8 ~7 H# x" H# l
* f5 m, \% q& _ d1． 为什么人家要卖房子。- }+ S& I( u5 @
2． 什么叫合理价钱。$ [1 j( R! \' @1 l% J. I# @
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
) `# V" b' C6 B& i. [5 a4． 目前的世界局势能利用一下吗？
`9 n2 f9 [" T% M/ G! H4 u5． 有人信心崩溃了吗？
; S! w6 p& j/ Z2 [. _6． 重赏之下？
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$ x0 d( d u; y房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好: O6 R5 ~- I" P$ ^
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
( B, }; V v. s心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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2 n) ^8 U1 e! J- d8 V: d8 ~是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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