 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
# [- Z1 U4 T! V1 g出，目前的“惨状”应该只是刚开始。2 M) Q% p' T" C1 i
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。/ S8 \2 H, q* }+ _
个人认为不会很惨。原因有以下几点：2 s i9 `; `- C/ V O
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1． 还有多少移民还未报到4 b! i6 ^) l) P1 E* g* t6 @) Y0 x
2． 国家的移民政策) {9 r3 B& v5 s9 w4 i6 I& ]7 ^1 d
3． 加拿大的金融体制- K% A5 _" G2 s; d, t6 Y; w
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
0 I" e; C+ W2 g洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 G& T+ l) m+ H2 R开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移% I p# B9 a& w( k! R
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4& |( h8 [/ B1 [
月。; e" k) U- T! U% K" f
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
( W: ?% I" E8 N! x# a* W可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好2 p, I6 i- \ v% b3 i, n/ X) ?2 I: M
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖5 S/ X$ x7 B6 t& ~. _8 v3 F$ P
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
. Z2 G4 X, ]! C: `0 K7 n该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇" p$ t4 \; j: D l9 ]. o+ Y2 M3 V0 x0 c
动而已。% F2 @1 I+ q/ F& z; {' T' K3 l
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
* [( R. [( ]3 J/ Y月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的$ K4 u1 u7 m. M0 T$ R3 C
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
% A9 ~' X5 P% H' h# M9 v# O! E2 I过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
; E8 L0 D9 {6 z' U }4 Y“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：7 a/ e0 d2 Q! B- \0 k2 z, Z+ R
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺 `4 E* o3 E0 ]' o7 {7 J" }
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
0 J" ^. D. @+ ^: F1 ^0 Q3． 价格 – 合理
) ~9 u8 T7 t) y4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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% g' w" h+ X- x. w没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有 D/ h1 M8 k9 t
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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/ M r- G. x. b/ m1 U* h十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
' ~4 E- @1 G" c; g9 f, e, T! a+ L( M这个时候买家有两个心态。2 J. p `: L8 X
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1． 再等等。等再低一点才下手。
i9 c# v* v/ q. o& f9 t5 ~# N8 ~2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。( `2 s: R) K Q8 E2 p
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。- O. S8 r7 ^8 C. c* l
" Z9 A3 L$ k V那怎么办？
! o( Y) ~' s; G9 C6 S4 H6 |+ Q& T等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要1 x0 j2 V% ^% C- w
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。9 g, ^. \- g: o: X2 Z- L
/ K( p* z; U$ [$ i6 S功课？& J2 N" R- Z: W) @; a# O
1． 你的消息靠的住吗？: a+ T O$ d* D+ }( |
2． 你的钱有着落吗？
; n% m" l- O# F8 c* H9 j5 r7 u3． 目标呢？
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b5 f) h) b. X! }. {消息：小心注意来源。
8 _0 Y& n$ V; Q钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。3 e, b4 v. l4 Z5 t' o1 A `
目标：当然要你喜欢的。
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/ j8 S2 ?0 F- S& [! {/ r |; E那，下手咯？
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8 h g/ _- ], @/ i6 v/ T7 L记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。% r- o, u4 \# K4 T
2． 什么叫合理价钱。
1 G8 `2 g5 B0 E/ z) P% x3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？1 k0 G. a: A9 h I5 m6 J ~, ^/ O
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
6 Q0 q* @ m; E9 p$ \5． 有人信心崩溃了吗？
1 M, ]5 s: S: s* h6． 重赏之下？
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9 a' S2 p$ u1 C7 E6 i房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
6 m* W6 E1 P5 y& z的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小: G, x, X _) g
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。9 x r" R) W& s
1 ^; L2 j. r$ j' B# x0 w, r5 R是时候买卖吗？你决定！
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: t5 k1 s ~( Y7 h6 FAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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