爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
" W8 z3 o0 S  B8 ?2 ~http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
$ e  H" f/ j; v5 u8 R! W- J  a
; X6 a( {, @" I/ HEdmonton Single House
9 M% h7 B: O' _) _' ^) |http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
& ]4 I/ c- j' N$ v( A（327-260）/327=67/327=25%

# A- t& O6 K; d0 k哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
. {, m, }- P3 X- W7 W( a/ BCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
8 l# X& R, r5 M5 N2 ~（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
5 ^5 e2 f% f4 V& O0 w& jCONDO 19.3%
) q7 O0 T& ^/ I& i; R8 K7 DHOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

8 |6 K7 r7 L6 b7 d+ o* w对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
! n9 Y0 H% h8 d7 S, S
6 v4 j: v5 }& u4 R8 K
- E# J& q% _* i& q  b) V$ [# S; V1 J对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

! q% p2 s9 ^. @8 ?
3 E9 s7 M% Q( b$ f5 W* v5 {平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

1 }1 I  @1 D- n: k' J( i, {
3 [9 W7 w( l3 t1 N8 N3 a平均每个房子贵10－15万刀

) a4 Y* w" Q# f0 @
0 M- M7 t5 Z: e% i: L# s3 [也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
$ u( x: T9 p. z9 g; t
5 d3 u, b+ f5 r! f
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
7 b! u  U# ]& M& ?$ Q" l% J所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

3 h8 g7 }8 s) k5 f同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! F) `+ a0 ]( l0 r/ B2 |
2 }4 g  J, ]1 w$ H* v( u
: q8 G/ R8 U+ S; n% b平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
  I- r* K; {# g6 e/ w1 C
2 W, F% @3 z" i2 n2 r& `至少是这个数字。

! d- T! S% s8 G/ V/ v6 @没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


8 ^9 n7 j* S! E- b- U( C9 [* z平均每个房子贵10－15万刀

3 Z) @" B8 m; p' x3 a! W" d
, E1 k' D$ ^3 ]5 B3 x( K您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

4 w$ w" p' N$ y5 x  h# W
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- F0 G  r! R4 v) M( M" e5 i  a7 nYEAR           AVERAGE
% q5 ^4 A; i, L5 _# C1990           101,014
# K! s$ [' z4 @1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
; D* {  v5 D0 k- ^$ t, F1994           112,501
- ?! A1 W9 p6 {/ ^1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
8 u6 r# e# A! }- e$ J* y7 h1998           114,536
1999           118,871
0 @$ L* v0 }! r/ |2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
# `/ O: j' u+ X* U5 P2003           165,541
" U% [9 |1 P- w/ V: g2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2 O. W1 Q# w& Y2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
- Y2 J) F3 O9 G) a! w/ |/ u, fEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
6 ~5 J# L' l) U5 @' lYEAR           AVERAGE
+ C+ d4 h3 f* [5 ]! h5 v1990           101,014
6 h- f* t/ R4 h" x8 h1991           107,076
1992           109,594
: ^/ g, X/ o9 n, D% }2 Q1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

! V1 c' T+ P  C8 v$ S" \激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

  M; [( R0 l  J2 a祈祷吧,同胞们.