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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？1 P( j2 t5 G' U4 g; s+ j  E
/ K  A4 `" K- m) w* ~/ c
Edmonton Condo
1 N# X4 m+ Z, h5 r/ i7 ?% Ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
1 L! \0 x1 I% \7 [( U7 U
7 {2 u- d3 ?# }* L9 OEdmonton Single House: X1 i% n! z5 a; C7 S3 r
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
4 ~8 `9 z1 ?7 r2 y9 b- i+ y, i' M% G9 C9 h5 c+ `$ s& ~
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%) Q+ @6 O$ c: V' ]5 L9 J7 f
（327-260）/327=67/327=25%3 {+ k3 V8 H& T. G% R/ e

) `8 S4 t3 U$ l' q; u9 r2 H  E哇。比去年最高峰时每尺均价下降了$ K3 s) j1 \6 H/ E& O' O
CONDO 19.3%
( L7 W4 v* z0 G: B) N' X9 J7 K) e+ O. HHOUSE  25%$ N  c% @/ }7 ^. |5 _6 c
理袁律师事务所
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 & l# k* p& j% a
（290-234）/290=56/290=19.3%: i3 k; m2 V) R/ |8 u, g$ [; F3 I
（327-260）/327=67/327=25%# F# a3 Z! b" l/ ^- W

) g- E* Y" b& W' O: D: D  a1 L哇。比去年最高峰时每尺均价下降了3 x8 U$ h% {% s+ ?" n0 K. ^! \
CONDO 19.3%* L+ P5 I+ y/ o. ^+ C: @% o
HOUSE  25%. o6 T' m/ I3 i) o

+ K, K/ ?9 d# @! {再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
- Y1 w2 P( k0 S$ l' f5 E/ a* k) S价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 $ S" L1 z' B" L- m0 k0 J2 F; E
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

: D6 U* b. S3 x. H
5 b) U9 E- r4 e/ U4 k- ]. V8 h: U对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
) ]" @$ h1 A* o+ |; s/ f% U0 {0 _( a& `' z% \+ Q
, _' G# _* @& f/ E4 Z% R( Q& a
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
- Y9 Z7 s: S8 Y0 a* o1 X  B
8 k4 X7 z  }' L8 u
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 1 F9 _$ s7 c, L$ d7 E0 ?. \
; h# J* n' m. F
- M* w  Y1 z. x' O
平均每个房子贵10－15万刀
6 k$ L! H" c7 B
+ ]/ w: ?( Y) v% |7 d1 B: O$ o
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。% h  e) i  ^) K' \. U8 @9 B! `1 X( L
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。" Q# e/ q3 R/ k/ K! C& {' M4 z0 I+ h
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
7 U' m) o% S: E3 O2 Q5 d1 {. K. p7 s
- f5 Z) s! L/ E- d
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。* K5 E; i: o5 m
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 ~! p* e8 u. T" ]% D& K, T因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

# K! l# s- d- `5 W% j# l与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
' u: v+ \- r' A( \ 还是高
5 z2 n) g# y$ `) U7 C4 L1 W
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' o; a9 p  ~3 q4 G, U% _+ A( }

9 l6 _" Z, f0 z9 c! U. T6 @5 ]
4 x- v. Q0 D- [# a平均每个房子贵10－15万刀

# C" C3 l5 O  U. s* Z8 W至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
1 {, M5 s/ D! G! o) m7 Z; }想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
2 q6 @  v8 j2 D. Y% L
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 : r2 t" ]; u2 p3 i. R5 p/ v: ~% }

9 l3 x- R* Y6 E2 C至少是这个数字。

$ i7 [" i1 W6 [没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表   g. r  ~+ E6 c

- g! D# u: l- v/ u* J# [2 `9 g1 s1 [% W0 h, D( i
平均每个房子贵10－15万刀

* {3 m; T/ z5 [0 P7 s  F; G: A/ M; M3 `  J" L* |7 _1 u: }
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
) c, C# m4 k2 {-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
2 }% o. q. L3 x5 D5 T1 Z-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
  c: i9 g4 h' a-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
; g; E$ m2 m7 c( ^* H( l) n

9 U9 f1 Q, O4 M. _7 d3 [" M[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE, l, @4 @! \. X6 i; Z
YEAR           AVERAGE
- N# c' Z7 Q, {' L1990           101,014& s* J- k$ v: B( b# k
1991           107,0765 q2 g/ q3 ]& z6 [$ z! z' u, i
1992           109,594# X' f- f8 f% A9 ~$ k6 E
1993           111,796# t, }" c& N/ A, A9 r, r' h
1994           112,501
! Z- c) S3 n4 _1 ]5 T# s, y1995           110,577
: ^+ h( f9 h6 m2 M4 ~1996           109,0421 R% g% a. _/ T; J0 K: z
1997           111,545
, Z+ b9 l; A' R" ^. m/ k' p1998           114,536& q: _/ i3 A: E. n; t3 s7 o0 P
1999           118,871* Y/ U6 |0 f3 B# s' a8 g
2000           124,203
7 x1 J( X' ~1 u, k( R3 N2001           133,441
' T  I& ^  W3 q; t2002           150,258% ?; L$ X$ b0 \: N& D& U
2003           165,541
  A- O) E+ E+ d2004           179,6102 ^* G6 ~0 R2 X, J% b( ~2 z4 J
2005           193,934# ^7 C% P1 {3 k. O6 S7 c( ]/ {
2006           250,915
& i! _! D1 e" p8 p! z3 \2007           338,009
% S! H, c! }( m/ e' d; G6 h# @2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
- S; P: C- I, e; nEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' V% Q! |5 {+ d6 s5 SYEAR           AVERAGE; e- Z$ j# e* r' S
1990           101,014
( o  D, Z. i% f% n- O' q3 L1 c9 M& z1991           107,076
8 H9 B# I, S3 }1992           109,594( @) _; `& n4 Q# }4 L
1993           111,796
/ g6 ^0 F* b: W1 g& R5 E1994           112 ...
8 u# F" e/ h: ?$ D1 O

7 n. r' B1 [! z$ Y" s# m) M: P从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
大型搬家
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.2 P3 A% {/ m) W; q9 x  b) z/ W

- `: L& M5 A# c" \# e激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.: s* V6 O+ P3 P* P3 o! p

2 h2 t2 X7 t7 E" p祈祷吧,同胞们.
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