爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

- W$ t/ C9 e6 z. p3 S4 \$ x7 n+ p. K0 hEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
# G! \( M0 W- ^; [# I  r3 p
( Z$ h: C- B7 J* a  B3 j  kEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
& D5 C/ t. P1 Z/ tCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
2 x) `1 O2 y/ M* A. B8 C（290-234）/290=56/290=19.3%
, P6 _+ S6 J; ^" l% F+ s. A8 Q（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
5 R: o/ b% ?8 x/ h3 I& w; j) m( dCONDO 19.3%
" H3 e# Z2 b1 S, O& n& _1 r0 dHOUSE  25%
* q% r$ G( D3 X5 X7 D; Z& |

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
/ n" }- O2 l+ u% o2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% o) R4 ]. j( Q% g3 o) X
* w' z0 @7 [& u' y' S6 R3 C对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
" \* {- J7 v! g; l& I
8 N$ T- K" K- z& g( j- n3 x4 B
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

7 X5 T# h% d  U平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

/ J+ r- E# w, h
0 R4 Z, X5 y/ q( ]$ M; `' V平均每个房子贵10－15万刀

" b) n3 {6 L9 X+ x& ?也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
  L% g6 q; ?5 n4 C, s1 e9 H. g5 A: g所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
5 T2 R! D- |) w: i4 K5 |) H2 ^. V2 Z

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ b* G( k/ ?$ G3 l3 b所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

7 M3 n/ s# k& ^7 ^1 q与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

. U2 i0 s4 a3 k: L8 D; A1 a同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 O  o" z' A0 P! H& [* w7 {$ C

: `& Y2 S' M+ O; `( D3 x- N7 V平均每个房子贵10－15万刀

" n8 V9 s' L- W. l) B至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

# Z2 b, |; X( ?3 R; e是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
1 a1 i: }5 Z, X9 m0 p3 S
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

3 t2 _+ M( d$ d' u
平均每个房子贵10－15万刀

$ A8 f9 W! ~/ o9 ^' q4 j
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
( h  ?' f! b" c4 R0 r. k8 i6 P-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, A4 t5 W& d5 i7 Z$ k3 g0 w7 p-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

) w3 a7 v0 s4 p8 c3 b- S. z
6 g4 K5 ], L) X9 a5 K[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
+ |. Y) l: g) G/ P4 Q# o9 W  XYEAR           AVERAGE
" p. |2 Q1 A3 B9 x9 \3 v" k  h1990           101,014
' n6 w* F* h2 ~1 x/ c- F( w1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
, q) p3 a7 h0 U* V1 G  w3 h" u1994           112,501
* J( N4 X( y1 Z/ g- J1995           110,577
1996           109,042
& E+ G. a! v4 a' X$ Y/ ]- l/ ^1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2 U$ b) O, j$ O! b! b+ Y2000           124,203
0 U" y  U& w# X; y, _+ _2001           133,441
1 n$ j5 c5 a; S) Z2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
8 Y  m, n0 r7 U: @$ U3 d  J, `2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
+ r7 A' g/ K  o) J! SYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
  R3 m( H3 t* F8 e: y% z! h/ G0 N1994           112 ...

8 G5 ]3 q' a9 I' S5 z
) \; h" ]3 L9 ?. Q$ _从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
+ T7 M# W% R) [  `. P% O' f7 g
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
3 d+ k9 ~! ~6 T) U6 w) k0 q
祈祷吧,同胞们.