爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

1 S7 }) k/ f' [/ z' O5 dEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

6 M! I7 c1 V0 g  B7 U# ^8 v1 vEdmonton Single House
* a# J) ~& c9 Q7 Shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ q: \) L9 t) u, ^. w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
  l2 f( B, z- B1 \, x! {! k! D
9 {0 |2 R/ M; V. `/ Q) j# p哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ Y7 `$ f- Q* W& D4 OCONDO 19.3%
2 }+ B- u/ H6 \3 r" L3 ^% yHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
5 b9 C8 n, c: M7 J- B1 S* w（327-260）/327=67/327=25%

. n) Y% B& _, N: a$ ^" L哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

$ h: y1 F* n. g- D6 j5 r1 @' J4 _再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
& O. a. |' n& `5 j( {$ P价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
1 \# ]/ \! `/ x7 A; T! A2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

, m+ H0 l9 l% v; P/ q" Z. C/ {; C
. |% b$ ~5 O+ f& V" _对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

$ ^6 n) \" j' e
' r3 I0 ~" g3 Z! y9 z9 g对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

* w+ N: o( V* W* r
% B' w+ ^0 \8 T& P+ z平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

$ n' R8 a; d) O8 L' p
* R9 p' v8 }& e5 w! E  P% {' @4 s平均每个房子贵10－15万刀

% _. [3 s' J% U! p4 Z
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
( [  e9 W4 C! ^  I& M0 H  s: ^所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

0 M+ R' ]' w% J  g9 M9 K
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
8 C; L( p& r2 k+ O所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

" P" n( E* p% I5 y* Y" N  Y与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 ?9 w8 g6 g6 u( u. R

平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
/ r- o8 I1 D  [$ _4 e6 e$ I想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

& @3 o+ j; s$ @5 h至少是这个数字。

" X  a; x; M. B+ a+ c2 x. F% H2 C没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
- s3 A$ V2 G. ]; y$ R- ^-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
+ P4 t# k( n6 ^1 |% B-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 W/ I3 }9 ~  J4 Z# hYEAR           AVERAGE
1990           101,014
4 [/ i* \8 E% k1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
* x5 J9 N1 f& g+ i/ j/ q1994           112,501
. B" [6 ^; ?5 ?: r- D1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
# V, u5 o7 q  E' R+ C+ y2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
! M+ T" F, [: |  t* o; H0 n2005           193,934
. |) X) @& O  ~" \2006           250,915
" q2 E7 p/ Y- G& \2007           338,009
! R0 _, S* J( d' u2 F4 C: L# |) T2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
1 d. ~* Q0 A% ~, y: OYEAR           AVERAGE
% o; u9 z* f" B% k* P; ]2 f) S+ A1990           101,014
1991           107,076
8 s1 G% m" J' Y' ]; x# Z1992           109,594
3 G& `* N8 O4 q1993           111,796
5 `9 I, U" }9 `' K* S9 s1994           112 ...

; D" j5 I6 J7 z. b8 W+ N7 v0 j从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
! Y. e0 f! n' q7 ?' z/ A
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

: p4 J& [6 c& [- `3 s祈祷吧,同胞们.