爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
; _, y  T+ m; u+ ^6 p2 L+ T2 k( e
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
8 r/ u! H( ]% \4 khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

7 W5 d2 c. j# J$ M. X哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
& |( W; g, ?6 n4 v* @HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
/ W7 g6 {; c+ y; u（327-260）/327=67/327=25%

7 Y  }: _2 A+ e9 P1 ?哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
- U/ j* Z4 W! K7 h$ R6 t! |; T1 Z

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
6 e5 n( T$ ~, c$ |  V2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

3 t4 N) u: _) q  x0 B
( I% n( q$ a$ H对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


/ q: ^/ U4 ?5 P对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

) d  j+ g3 I- M$ w
3 R6 ~! K% y5 c+ p3 X! M平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

6 A' f* u4 X. N" W
平均每个房子贵10－15万刀

$ L2 o# s6 z4 a7 U5 V$ q) o也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
; r) L0 b0 W3 J所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 c7 _3 L2 h/ ?. |" b因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
: |* }" q. Z7 o* k: o

6 n8 ?$ z: E) S; x% u+ m也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
' L4 R( {7 ~3 s5 J/ a# u' K0 A因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

  w5 d- b0 [0 d+ L与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
; W. Q* E% z- i+ s 还是高

, _1 `1 b% @, E( Z3 B8 H同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, H/ n5 `1 K) r1 W: @) O

6 }6 Q- I( d: [平均每个房子贵10－15万刀

! r1 E! ~: u) i至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

+ w. F) e" n' o7 \" T是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
# c. T# A/ ^/ C$ _
+ |! S) w2 J6 W& S至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

& F' [) k* m% N( Y/ M( {6 E) v
) F, y" Z( l0 \5 G% r% y6 X& j平均每个房子贵10－15万刀

1 D' p/ V& a& e) F* u5 }
1 W+ b5 N( Y* t: q5 E3 b, K您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
& V4 G4 i* I" K! @# X; d-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

) n: b7 C6 {! d2 J6 T- H5 i# C
( u5 D7 E3 S* d( J& ]7 e+ N[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ D/ X5 Q. |/ dYEAR           AVERAGE
5 j" p- R, _' z" f# t2 B. W1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
) k0 ~( l2 R+ B7 I, \4 \3 k/ j1994           112,501
1995           110,577
, T' K9 t" f# v8 V' J5 J1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
0 S# B# o" s3 _' y2000           124,203
2001           133,441
" P) g% E/ W0 F( E4 ^: u2002           150,258
3 I5 u7 k1 I, _* M9 }2003           165,541
2004           179,610
  r! [1 H8 F( w/ j2005           193,934
2006           250,915
3 R5 B/ j# ?8 m% H0 r3 O# S4 s8 A$ a2007           338,009
% J" |  K- |% {! G7 l2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
' I& f# n, u9 H# }$ F+ h# h1 g. ~EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
+ \4 t" \9 N1 \+ \) `YEAR           AVERAGE
1 y8 S" z  ]" y. K0 v8 o1990           101,014
( Y9 q2 g) r8 V% q) @5 m1991           107,076
1992           109,594
. y6 S) U: L9 [8 R1993           111,796
1994           112 ...

+ C  V. C5 @3 x* [
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

. ?  ^" a! _+ G+ U2 N' a: ^9 Y激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

! W7 q- w# i2 g# j祈祷吧,同胞们.