爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
& ~. F1 u2 C: I5 r+ @$ X! X  B$ E' khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

) E2 v6 }5 w2 \/ L) ]Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
0 Y3 A, }7 J. W; b$ J# Y
% d) [9 y4 K8 B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
2 g$ j5 C& V4 U（327-260）/327=67/327=25%
" ~% w" M9 P  e6 d* B. S" o
. A  q! B2 D' [5 `) [/ l: E6 v" T. ?哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ L8 u. n6 F$ K5 vCONDO 19.3%
1 w. ~2 S2 f& d3 \/ ~& wHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
' u$ h5 p; ~( Y& E1 W  H1 jHOUSE  25%
6 N% s, f5 p! H5 ~9 ]/ z

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
+ a1 F, i. X2 r/ U8 ~" r价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

2 t7 b2 s; `4 e4 K+ a对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
; k! N" o; u! E- j

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

& _2 C1 J0 m0 u. m. `, R/ g
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


" l9 w3 p& K+ g$ g3 h平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 [# h% |' ^: [* V% \& I$ D: _# w; q  V8 Y# g所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
: X. G7 T+ h4 o) P  k因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
, l& J' c. d2 F% H% C# Q$ E+ ~/ X

, k. ~2 Y4 s6 J/ |# s8 ]/ h也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
8 k# n) |8 G& C% J  m所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
, K( m$ x$ R7 ?! k& e7 |3 D6 r/ z 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  w; u7 q2 s" ]3 v5 t; J5 H+ R& k9 \
  d, E4 F5 U  h. Y
( O. s/ Y2 K) m1 D& g8 Q平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
% U1 y  p' U: f% t5 Q8 Y% x
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; i6 K- a7 F7 Y6 c+ y
' V$ Z5 U, n/ z2 N( x
, o) d! D* X/ W平均每个房子贵10－15万刀

4 Z8 s$ C. n8 }/ u( X+ U# n您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
7 y1 e: }/ m/ y0 c- P-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
% N$ a# u5 z2 Z6 T. \- w0 w-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

  {' o/ ^* g# S  y8 ]  m
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 K% L0 G( r! F. ]; EYEAR           AVERAGE
1990           101,014
* ~" p$ V) x; U1991           107,076
7 B) |8 R! _; q6 {" o5 y, C# O/ d1992           109,594
1 d4 L" B( v3 m' A) m$ H1993           111,796
* q* W" f" t- K/ k6 q1994           112,501
1995           110,577
3 B3 X9 ]$ D. w9 Z% L1996           109,042
! W3 k8 U$ L. F/ \1997           111,545
1998           114,536
- w2 l# W8 n/ A1999           118,871
5 c6 ~# @6 K" v9 k8 J% I% U* a2000           124,203
3 c4 o9 G9 f2 z8 r3 s- c2001           133,441
2002           150,258
+ t8 w/ Q0 x" i/ |2 {2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
* x+ I% ~8 p& @2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
, G& |3 V  C2 T0 {8 P8 YEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
8 F3 g% @# W- E8 |% v& _1991           107,076
$ R5 a# l  }; O' a2 T$ N: n1992           109,594
& Z2 H# G0 X0 E5 T* H, z  y+ m) M/ {1993           111,796
9 t4 B2 N; ?$ ?3 N& z$ E* U5 o1994           112 ...

% v  q3 E+ n  S# F
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
7 k9 [4 i' {$ t6 I
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

# b. C) y. z9 h- z  V+ G祈祷吧,同胞们.