请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
! c9 W9 q( B- z: o0 q. W9 ~5 l1 l" j请教：能否侃价，
! U' _- A) ]$ T. p( Q$ n! @! T1 ?     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

( m% ?' E$ F- D& ^, f# R不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
9 f. `$ W- b; t" ^0 S. ]7 H这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
/ s- F  H5 F) \2 t据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

% r# ^8 h' r' y听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
! h9 ]1 |0 V; i: a- M* a7 U" B劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
5 d& u* U+ o4 Z  F. w新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
) A1 {9 C* I4 x+ z1 d新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
2 c' M" n! T" n0 `& h( ^4 h1 V9 H要是能侃5w下来我就爽了。
8 U7 o1 c$ q: P0 J$ |7 G2 L有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

7 E9 A8 `# G7 u( k买旧房是个守株待兔的干活...

! N1 _2 {$ V% T, J! o
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
4 A; w, L" @8 w9 q1 q; E; b# ?: J谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
, v. ~/ r+ R; O3 j2 }8 [2 Y我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
$ ~5 U/ Y7 q- W$ C, c; J3 ?$ W3 v我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
3 F# h4 F) ?1 W; z! G我把儿子卖了也不行呀

  P8 |4 S2 {7 B$ y# l/ ~女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; u) k: y& s( T) L  w( v& @# ?9 e我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

- B1 b, r( O9 u/ G- ?; x4 T/ v你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

2 l  u0 S0 ~& y" o- H7 d0 p  V$ h没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
0 F' o* D$ w% {, C0 q" X) z非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
1 g( O2 I. m# e! P* H2 O; ]2 N* l
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
6 N* I: }2 ]6 [5 m  y! O8 Q7 x! [卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
$ s, f) {( C; w" k0 Y* S/ {谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
3 P( e4 r6 X' M2 t+ J
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ t! P) T) _+ c$ x: a6 V卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

8 ^3 ?$ D, ?  \( o女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
0 i( c; s0 \4 ?! _; e1 {谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
7 r- W3 r/ l2 _/ Z( khttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

' {, {: \/ C* m$ S" U7 r" U( w" F) x2 I* o说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
! r+ B& _0 ]! j. S2 S7 y- X# X1 e' \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
8 I* }% r$ a$ t$ Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
) Z' h" i, J& w9 ~$ f
4 I7 e0 E  ?' D6 p- h" F% I6 R: s; T这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
# i, b* Z: g! y; ?
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
/ W9 F9 }& E* j( A) B1 j可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
/ s8 D; ?& E6 D. ~& s* t# A回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
# M5 [1 k  U* ]! r* [  {教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
' D! ]0 N( I; Y/ J" ]! p2 C新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
" N5 r6 v2 p6 B5 z回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
2 z& E" j/ Z' I: A' c* [1 Q教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
( {: z7 B5 C/ @8 _- F" T6 ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
! p+ O3 r# U7 O* ^$ c& G+ w问题是，这个要价60w，2300sf，
2 T; X4 Z, M# M! `" x                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
7 i' Q! W# Q% _2 A3 |* V& ]6 E黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？