请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
" X4 q. H9 r9 F3 t/ `     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
6 m) F' ^( q6 L, f) X% {5 _5 ^
8 p4 X( L# q5 Y2 ]  N/ Q不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
& w: D; I/ @# W* {' i2 V据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* L) o( U( K# c( y4 [这个价钱贵么

. s0 [! v- M# N; K9 i7 z0 l/ s听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
, @3 L6 ~2 R% J: u+ ~6 _% p! D劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
" i' z# h/ O1 _3 ?新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

3 W7 ^* z5 `' c4 E要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
* G- ]8 b4 C9 ~0 G有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
  u, @% Z$ m0 f  f有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

7 S4 B, r3 G' V+ d4 d买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
6 V$ x, u( A; [7 d8 o' [/ g: _/ s
买旧房是个守株待兔的干活...

* i! h1 z: S9 P4 i3 H恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
% Z3 c+ K2 w& d5 ]+ G3 N5 ^谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# {* f& M, |, M& u我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 Z) a0 U' W# J' P% i3 Y' s我把儿子卖了也不行呀

4 c' u$ ?  Y9 k" X7 a100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
# L/ L- l! L/ i( o我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

4 A' I6 H" D, n- t( r; b- I- ]你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
5 O0 \9 P  m7 z  x9 S没有看过呀，有地址么？
3 d- y) M, y9 A- H' \是不是更加的贵呀

5 B9 N7 \. a3 m% v没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% q% [9 \9 \. _' U% k8 M+ Y) }我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
0 U$ w& d/ h7 v- z3 I* x( W
7 B, `; F/ |$ `! s9 q: X[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
  x! a2 a4 u- s( E4 o& B- c' m非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
4 v" f0 C) V) j9 w* Q' E
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
; w6 a# z+ l5 A8 K/ o; o: l- V我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ B* w' e+ \6 |# n1 h; N谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
2 ~# h# m9 z! O3 S' O: q/ g" A" f
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 ^: f* {- |* f" r% f# w卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
3 ~6 l$ |- \! K6 Q) }1 B9 T谢谢

, j# k8 L! B2 n, y+ T/ u女人就是头发长,见识短.
2 H  m2 k( g. C: r买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
1 S$ _1 t0 W2 d9 N6 ]$ w" m: }' }卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
  P) j1 B* V% m9 b6 G4 u$ f
8 E8 p) k' W! G0 v说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
" V# A# x$ w6 T2 p2 f& vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
' N1 ^  [% h% I: a. ?: M! \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
" \5 z9 Z# I$ W! r* \, v9 g$ [$ j
& c4 ?* @  Q6 W8 |* U6 b" M, y9 S这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
, s9 C) ]3 i4 L# O) N7 y# F9 t
, @( i; V; V* J# d[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
8 D' [' z, r5 T( P8 X回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
+ Z" n- D; ?3 U6 W2 O+ S教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
' ]. O4 ^( a4 ^6 o% @新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

! r0 d8 F+ {4 ~8 [! t3 q同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
# b, H# Q6 s: O/ K1 X谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
7 y% T! }8 W& w6 M8 R1 d0 s- c: c可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
- ?* X/ j. h  U1 F( V回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
5 z6 d2 h! m+ ?  t$ C教授有没有便宜点的推荐呀

- ]' U8 D! n* `' j. Y这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
, ]2 R# S* ?0 `                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
9 k' j* B; z3 a黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？