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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请教各位及黄教授关于新房侃价的问题
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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。8 H7 f% }" j  g* u) b- ^
请教：能否侃价，
8 Y/ P# @) H: z3 e( {7 a/ w2 W     能否等着降价
6 }' _. U) h) w1 ?8 L% H" z( A     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好# B; K  {. n- b& t

- k5 v( b* a) f不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，( ?/ S  k5 w3 V* b  ^
这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 2 l1 X  I9 r7 q: ?- g  ]
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，1 x7 t0 E4 A" p. O$ [" T7 g( J
这个价钱贵么
; p. V) ?/ X& A
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
( N7 z) ?3 d% U+ P; f劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
4 e$ A. ]0 m- A! [新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 % O8 s3 ?9 A3 ]* E' ?+ @
好的，有了我再告诉你。
! f( ~* D0 |$ a# ]4 d( x- ~7 n新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
. o. s& g: ?* j2 c& ^+ k3 U/ G
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
) e9 o; M2 B$ [' t+ B" `6 D) ]有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
* P) b0 b: I% j, X+ s  w% R要是能侃5w下来我就爽了。3 @$ h' ^, ^- ?- Z0 C
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
7 f3 l# X# p$ W5 B! ~% C
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
* G# v5 L2 o$ Z' ^/ r9 ?, G只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

! c1 i! v, \9 M) T& k' j. x" ]/ c买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
! d7 X' P7 w% [7 n
. F# K6 ~# o; w- q% U买旧房是个守株待兔的干活...

8 K/ ?3 X+ V. Y# l( `0 ?& E2 c/ g# M
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。6 r0 R7 m6 U7 D1 H" z
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。& C0 l7 P$ t; ?
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表   G) d. u4 Y) I) o
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。9 r0 y: D5 q5 h* b% V" R( ?" o
我把儿子卖了也不行呀
5 ?% b; g/ F' W7 m
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 " ?, W9 Z+ z4 {
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。1 U9 E6 R5 z4 |/ Z7 x$ ]  q
我把儿子卖了也不行呀
% c7 V3 e. G5 P
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 1 J/ O+ d$ F9 m9 O" B  h7 Z
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: d* y8 u- p7 v  ~: P+ Y) {我把儿子卖了也不行呀

. ^3 g$ b: K# S6 K8 Y你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？9 z2 F7 U. L4 S# n, F  J& |- h
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
/ b7 V3 H4 h/ v. @  ]没有看过呀，有地址么？9 {" R4 L' X# G8 Q; e, [* C
是不是更加的贵呀
: r/ T3 m7 b- x- ]' O
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。* u+ V8 o; u' q  N7 L5 W' d
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。# s5 @* Q- \. G* F! x) F

8 J6 D. d* N- K4 p5 N[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？8 w' {, ?/ |% J+ h* h4 s
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 6 k" D) d& @+ v1 G
6 c! |. f+ t- s4 Q+ R$ O: S- M
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 W" Z! ?0 P6 e9 L& r我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

( E& d3 I) e+ H' A: U0 m8 B1 T* {我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪9 L$ t3 T0 V+ z) c/ H
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！+ D$ g7 J; h7 M2 \' M5 \
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 7 E: ?. Y* R1 R2 v

5 A; D$ U3 G% g& O* e" Q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪8 N+ c0 J0 |& p7 c
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！: x# I7 B  P+ Q2 h
谢谢

. G( b* H8 f7 \/ i女人就是头发长,见识短.% Z$ j4 [$ ?7 U6 [  n7 U# L
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 / h8 @# p2 D; A; q6 X7 N

& k& t9 N; G! g1 F7 e) u! C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪- s) u5 w" Q4 N2 C. s
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！5 \8 h4 e% j( O9 P( Q3 m$ v' L
谢谢
! A# ~* q1 q  Y: O$ h) g, H5 s
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# u, ^4 t! Q9 s6 }0 Mhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=64673112 l# m4 b$ C0 d0 l* l  f/ O
, H3 K0 Q+ s$ A' l6 N( c
说到气派的旧房，可以看看这几个：
: q; E* y! ^4 ?% T1 Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
* I8 d$ {0 D! K# a' ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
1 X. t4 A8 q  j) L" Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
. J' f% i+ }( G- g8 ^4 Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=77098553 A- w- u: }- B6 @5 Y! k; U
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
& l& N- C0 ^6 ^3 w( x. s+ E" }( y+ K* U( w
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:8 r% q; q: o- p. f0 `8 w
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76687677 E6 U( {4 ?+ f6 N
, L, L0 ~) z  W4 d: n
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
8 K# [7 U9 c3 c# ~  V( \可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
$ |; E3 s) P0 Q5 h4 \* o回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的. i, y4 E, _- x' t% J  T/ |$ v
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
7 `2 ^% a. |. g% M3 X* m- v3 O+ }新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

( Z1 h% Y$ H7 z同感。。。
8 `6 I; E' n9 b" U能不能打听一下，原价多少呀，差5w？2 R. B4 M& x* w
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 + O  h, {; x# q0 s& n! u
恩。很棒4 p8 n6 W4 V0 i  N
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了' f9 f# \! D. P* f
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的1 [3 Q/ E. w' e# l& q% ^4 W
教授有没有便宜点的推荐呀
3 k& E* e# D+ o0 ~( a
这个刚刚上市，值得去看看：2 J. N  V- X% v4 u% o  c
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。% a! ~. D% x% D3 ~1 Z3 C& X
问题是，这个要价60w，2300sf，8 U! e+ |# u( S( |) l. ~( ~' Q1 }
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，7 m3 |3 Q( w3 u* \' [  X% Y* ~
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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