请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
/ M" b" K; K$ l7 u& \/ W
6 a9 E, x9 {: n  X6 B# T9 r不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
' z1 U; m2 d- A7 @( ]2 t: H1 N据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
& C& |6 q/ l' I- _; e* K% o6 w; p这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
) L0 |! t/ J/ o- {) X新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

5 B4 x. d9 q5 b* I: J0 Y$ `要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
1 |" D2 g6 i/ c2 ]& A; E+ G要是能侃5w下来我就爽了。
5 l' `7 ^9 P) N: k有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

: |, P  N4 S6 L: a& c( V6 {  x买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
5 F! ]; r& u3 m! s) Z1 C) y' s
买旧房是个守株待兔的干活...

) R  O, g. X! q2 k
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- C- r! [8 x$ D8 J' @# k0 C8 o# h$ ^我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- _7 h; c5 p) l3 s8 J( k- G我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
( k7 Q* n/ \6 S* @6 [" ?我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ H# @- p# |- I" }% q我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
7 j0 t# L- p( |2 K% l( }没有看过呀，有地址么？
5 [3 o6 R4 |' v8 B6 M( A4 g是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
5 a8 C8 N) f  U/ m/ G7 T5 ]3 x- S我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
4 U; E  s* V$ A$ W. \
, f, L* @4 \- L& |% p+ F7 k1 d[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
7 w; }3 m2 Y% h( _  B
1 p2 ?6 ~$ a. J没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
5 s8 |, N" o- u我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
6 k0 g/ \) f# ?4 Q- M- m( ?
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
* q; [: H) {4 S6 b; p$ t卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
" U9 E9 o6 m$ x谢谢

! q& _$ p, Z# B3 Q5 W! b% w, h5 V& z女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
; ^. \0 f9 ?* C
) K/ @: m/ E, h- _& Y) W; i0 v我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 r7 u0 K: t* M/ i卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

+ R6 q' b. P. m, }: `* n这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
( v4 k1 w1 |- f, b: rhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
# G: r& d6 z5 A9 {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
& T/ y- S3 h7 `5 a) F9 thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
8 O. |1 S- d  _8 yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
* @$ i' \% C8 A. D7 p; c8 }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
9 r# K! |4 F( u' C7 c# T
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
& E3 H% \" A# G# u/ Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
6 w, \* M7 A9 D) E, ^2 R9 e
* p, F3 r% k! \9 l[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
+ \0 C4 V; P' ?& t可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
5 g2 ^1 _! T' ?. }( R) C8 S1 a恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
/ R5 b1 L$ R9 s0 A5 r6 O- O回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
$ }3 X8 R8 q* v5 B教授有没有便宜点的推荐呀

9 l% D1 h: f: p+ k5 a这个刚刚上市，值得去看看：
. V/ e0 J" k# ?3 U: [- Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
$ Z" t0 G7 }2 I4 C. `/ C* Y问题是，这个要价60w，2300sf，
+ r* L6 I0 r  d* G                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
( ?4 d6 R8 v5 K" a( z黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？