请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
% u3 \, N- F. Q. v' n/ {请教：能否侃价，
     能否等着降价
7 H! S  {* z  |: B     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
, D; O  R1 ]& Z! Y
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
2 s! h2 d6 P' X: ?2 e据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ l, f: c, U: Z: `& h# X这个价钱贵么

6 M7 ?/ @. o: J' a# e听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

+ U& ]4 g- }  x2 X$ w6 j% o要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
# x+ X4 i- b/ C- b/ W有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
2 p9 b9 y: P" s; m% f. \$ s要是能侃5w下来我就爽了。
; B+ V* z- n/ E  s  a  C* r: T8 {5 G有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
; ~( E8 i1 l  `6 Z& G7 r
# R0 B0 [7 i8 E3 U买旧房是个守株待兔的干活...

1 l+ o/ A( l; f, t恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
, V4 |& O0 L1 {& h) s" l谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
3 ^* q$ R  e& [$ X. ?) f; Z我把儿子卖了也不行呀

0 {0 X" G: w" a7 Y女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
  N9 O3 Q  g+ f& l5 o% P我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

- ~6 S# ]+ H8 d8 V! C100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 i* ]" H9 {) s. l( M我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
1 C  S9 s! I0 Y( i# c我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
' A$ Z: `: X2 r) k3 v$ H( D是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
' B5 g7 ~) n+ a; h* t2 \- k1 H是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
1 g# b3 O; F2 B8 l( F. S& Q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
- b0 \5 v( \& `8 s1 L6 N
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

  t8 g. P. J( V& x3 W  G我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
1 r2 o, j1 c2 L* C; T9 Z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
& `, n- n9 p6 ~4 x- |: r  r5 G! k
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% A9 q" ?. }1 w/ A/ L( }4 m卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
' g, W2 Y; f" B  e$ |! f买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 F. Z: E0 K! a) _7 R  q9 K& C/ P2 d卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
& Z/ A% _2 p7 u谢谢

9 f) `0 }+ R3 o7 X这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
! s& }; s) q' U! nhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
, q1 @# R. Z3 v7 N+ h+ P; N& j0 ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
4 O9 ]# c% v9 ?( E; G* D) @# yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
; _+ p. K6 k* \/ O; W) Q2 ^- h% Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
+ X1 g- }; _( X2 Z1 y
! d6 r7 k9 t9 z# q这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
' H# I8 o* r% u8 I" R9 khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

0 t; U/ x, [) [! w8 H) s* a3 K/ ^[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
) v, u) ]/ t6 i; W$ t: I可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
/ ~. ^6 o- n9 T) m回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
+ Y- q7 Y; q2 t' O+ U教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
8 z4 h+ Y' n5 H6 _2 z& v新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
* C) d% L- F0 [9 J! M* M# c能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
/ F/ P6 i7 `6 b7 S* ]; N' @# ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
# G- {! a/ F' ~/ G# Z                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
8 }3 V$ H- ]( @* g8 M% A* Y( C黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？