请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
$ [; i3 z  z& `
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
0 ^) p3 J1 \) ^& S/ h% M* _据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
' f& [" [, ?& P劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
3 {7 |# |. g0 g新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
- C  a' f* ?+ I+ E" L6 Z新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

" }" p+ H! h; T! x8 l! k/ G要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
4 X1 I6 @+ ?1 I- n* h; K有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
  c" O0 r5 p# {$ R) j要是能侃5w下来我就爽了。
' r0 {" ]' R9 A( x6 y有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

  U3 g" K5 a: _! ^1 p+ s  S. q! W既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
- x( x6 r9 R% E# X# Y/ Y" j8 _$ _8 J只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
/ d  p" O) V+ y; `8 i$ s+ m# U7 q
0 O: w* k1 D- H' p3 v5 e买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
) C0 J! K8 L: l, o, L/ `- C我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 ]# d$ Z7 O5 P0 W- I- r我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" V# M) o" D5 L) n9 Z我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 d8 k8 g+ T4 {$ q3 b0 ^我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
, j/ w3 C0 C! G. j1 _) A是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
# n# v7 _& c, N9 D$ F9 @没有看过呀，有地址么？
( Q. f& u4 `$ Z- S是不是更加的贵呀

- R8 D; B- n, r6 E) u没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 y; o5 Q1 T/ s! y4 O2 H我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

" p& [( E  J5 i" S) X0 e* [$ X[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
& d9 {) ^9 @8 H+ ?6 {3 g# O非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
- j) R9 }) X! W
2 Y; m" ?: a6 m, c  B没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 ]! |" R1 |, f! w* ^$ ]5 p1 b我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
# }7 j+ U2 E2 a卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, j7 O; M3 F; M4 m" a8 w谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

8 D+ u" o* i4 X* ~! e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

) x) L5 R8 J0 h) K) D女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

; F2 C: m2 V; n$ H  ?9 J我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
: W1 D/ c+ x* M  ^# ~" x7 j卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

1 }0 g* Q4 B& p0 Q/ ~- v5 `这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# Q' I& C& F  vhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

6 n$ p8 P$ }, b! ?说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 g; d, ^& U* h" T8 M( A( f" P7 Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
3 S3 P7 v/ e# {4 e$ V  |
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
* u6 F* l! {' v7 }1 A; x3 P& Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
. d. r" T5 {8 c+ D6 S5 Z+ X5 \新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
' n5 h5 Q0 i' G" \, Q能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
5 u( d# l. i4 d- U/ p6 |% H黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？