房价还能挺多久？

老孔雀

现在的石油公司已经明显的节约开支，工程能拖的就拖，人员能裁的就裁。估计到圣诞节前会有很多很多的技术人员以及跟石油直接或间接相关的人员被解雇。但看看房价，还是这么硬挺着，除了部分区域的个别房价降幅明显外，感觉大部分的价格还是很高。假如美国的金融危机没有得到妥善的解决，石油价格没有明显的涨幅，再加上最近大批的人被解雇，到圣诞节爱城的房价会不会出现大跌？

老孔雀

欢迎各位大师直抒己见。不管你是看涨，还是看挺，还是看爆跌，只要你说的有根据，哪怕没根据就是自己意向也好，在本帖中都受欢迎，对事不对人，反对人身攻击。

自由的像风

最可怕的是银行拍卖房的出现，大量零首付的房产，很容易在经济萧条中断供，加拿大的房主也普遍有从房产升值部分套现消费的现象。房价的下跌和经济衰退不可避免的造成－－银行拍卖。

老孔雀

据说这样打广告的房子一般就是被银行拍卖的：这样的房子一般都比相邻的房价低好几万，但就是没人买。
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General Description
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*Please Note* This is a Judicial Listing.Purchaser to confirm all details,including sizes,fees or any other information pertaining to this property to their satisfaction.This property is sold as is where is.

目前来看这样的广告还很少，也许是加拿大的房地产贷款市场比较保守，所以比较牢固，很难出现美国那样的情况。

FuzzyBear

加东很多人会涌到Alberta，这些人或租或买，我的看法是房价仍会挺下去

老孔雀

实际情况是这里很多东部的技术工人以及一切到这里就是为了挣钱的人，在这次大潮中会首先选择退出。对FORT MCMURRAY以及爱城的租房以及交易市场应该是个打击才对。
2 L( c) J  Q+ {  l) G楼上说的应该是炒房的人，这样的话那根地域没有关系，是有钱的人想捞低而已。

zhucalvin

加拿大的经济应该滞后美国一到两年，所以加拿大的经济萧条和由此引起的房市的暴跌还没有开始。不过，我个人不主张由于怕经济危机和房价暴跌而匆忙抛售自住房（投资房另当别论），有个房子在经济危机来临时，还可以出租以贴补家用。另外，此次危机很可能以高通胀结束，那时候还现在的房贷应该更容易。
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ZJDX

道听途说,不要对号入座.
* v+ ~3 K& E$ @+ B1 d. M0 ~
% E& W2 ]6 x0 D- v  k3 [+ P一朋友已经换房,要卖旧房,先放一个价格,卖不出.跟AGENT说想降价,AGENT说现在降价也卖不出,主要是没有人买,还是别降了,如果真要降,别降太多.

3 \1 \# \1 T/ a( l个中滋味,自己体会.

) |8 i% Q5 [. C, }& u8 q不过期货市场可能会先于金融市场复苏.石油还是需要的.
  d" g' C) G1 s" G- m" n美国自己为了重振经济,中止了不在近海开采石油的禁令,对加拿大石油的需求会不会减少?

老孔雀

经济的发展是一方面，对于AB省而言，特别是对爱城的房价而言，应该很容易受到石油价格的影响。现在石油价格可以说是一落千丈，直接影响到AB甚至加拿大的经济，从这个方面来讲，爱城的房价应该挺不了多长时间。虽然房价的下降跟石油的价格下降也有一个时间差，但这个滞后性如果在石油价格上涨前还没有明显显示出来的话，也就是说一旦石油价格出现反弹，爱城的房屋价格将很难下降多少。很明显，石油的价格以及这次金融危机是两个最直接影响爱城房价的因素。我的问题就还是为什么这两个方面的因素还没有让爱城的房价出现“明显下跌”的迹象？

ZJDX

原帖由 zhucalvin 于 2008-11-2 20:46 发表
加拿大的经济应该滞后美国一到两年，所以加拿大的经济萧条和由此引起的房市的暴跌还没有开始。不过，我个人不主张由于怕经济危机和房价暴跌而匆忙抛售自住房（投资房另当别论），有个房子在经济危机来临时，还可以出 ...

很多人都说最后会以大通涨结束.
但前提是通缩期有多长?
4 Y' K! R$ h7 b8 ?' P; ~熬过了这个寒冬再说吧.

今晚打老虎

需要一个缓冲过渡期间。
目前石油行业的再建项目仍在继续，会持续半年～1年期间。之后工作机会大量减少，失业人员大量增加，房屋价格必降，但估计还是有价无市，因为工作不稳定，没人敢接盘，毕竟大部分购房者都是分期，一次性付款的牛人所占比例不会太多

自由的像风

原帖由 zhucalvin 于 2008-11-2 20:46 发表
2 m. B% l: h7 D3 [) k此次危机很可能以高通胀结束，那时候还现在的房贷应该更容易。

7 @/ G9 J  |8 g& G4 {这话有道理！就是不知道通缩有多长时间，还有，如果工作机会不多的话，还有多少人愿意留下来。

老孔雀

原帖由 今晚打老虎 于 2008-11-2 21:15 发表
需要一个缓冲过渡期间。
目前石油行业的再建项目仍在继续，会持续半年～1年期间。之后工作机会大量减少，失业人员大量增加，房屋价格必降，但估计还是有价无市，因为工作不稳定，没人敢接盘，毕竟大部分购房者都是分 ...

现在看来，正在建设的项目基本还是正常开工，而且有的项目还不止一年。但形势已经非常明显，工作机会在圣诞节后将加速减少，但这些跟石油直接相关的人群对爱城房价的影响不会非常明显，因为这些人很多一部分都是最近两年从加拿大其他地方过来的人，这些人大不了就是从哪里来的再回到那里去。真正的当地技工所占比例不是很大，即使当地人，真正长期住在爱城的人所占的比例更小，当然这部分人对租房市场的影响肯定是很明显的。

潇洒哥

今晚打老虎

房子租不出去，房东自己扛不住了，还不是要卖房？
房价还是要降

爆米花

严重同意11楼看法！
+ u2 ]. L$ P0 ^/ o- m) k! ~: ^现在有价无市；再加上许多油砂地项目明年延期或关闭，许多技术工人面临失业；房市大跌马上就要到来。（个人观点）

jiaxia1111

TomTom GO

zychen1973

如果油价稳定在目前的水平(US$60 以上)， 各大石油公司仍然会有可观的利润，依然会开足马力来生产，只不过新项目大多要暂停，但大家的工作和收入不会受太大的影响，估计房价会继续坚挺一段时间，至少大跌不太可能。
( x1 z; D6 i: v# c% i
如果油价跌破 US$50， 各大石油公司的利润受到影响，必然采取措施降低成本，例如 Layoff Contractor, 降低福利，甚至裁员，这会严重影响到新移民的涌入，那房价就要狂跌了。

从2005到2008 这几年的石油热让ALBERTA经济大繁荣，我想EDMONTON 和 CALGARY 的大多数老移民都买房了吧，目前大量的新建房和投资房要靠新移民来消化了。

3 M* u7 a; P; q# W, u% I各大公司在年底都要做明年的预算，如果年底前经济状况不能好转或者继续恶化，明年春天的裁员(至少是工程公司的裁员)应该是可以预见的。而从目前的股市情况来看，经济状况在年底前好转的可能性是微乎其微，明年新移民的大量涌入恐怕不能持续。
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我的看法，房价在明年春天之前应该还能挺，四月份之后，如果裁员导致新移民不能大量涌入，房价应该下跌。如果裁员导致东部淘金者的大撤退，连租房市场也受影响的话，那房价就要跳水了。至于房价上涨， 可能性太小。

总之， 油价决定 Alberta 的经济， 决定EDMONTON 和 CALGARY 的房价。 Fort McMurray 也许是唯一的一个例外。

老孔雀

原帖由 zychen1973 于 2008-11-3 17:30 发表
" K. G$ I5 \; G9 Q% X; o2 j# |- ~如果油价稳定在目前的水平(US$60 以上)， 各大石油公司仍然会有可观的利润，依然会开足马力来生产，只不过新项目大多要暂停，但大家的工作和收入不会受太大的影响，估计房价会继续坚挺一段时间，至少大跌不太可能。
  o, z7 F: R" e4 F$ s, h ...

呵呵，谢谢老朋友捧场。句句箴言啊。

明夕何夕

提一句不相关的 我的房租又涨了差不多100每月... 起始日期是明年2月
经济风暴经济风暴 怎么房租还在涨呢

老孔雀

原帖由 明夕何夕 于 2008-11-3 22:57 发表
$ w+ L! S. O) H' t提一句不相关的 我的房租又涨了差不多100每月... 起始日期是明年2月
经济风暴经济风暴 怎么房租还在涨呢

在短期内，租房市场可能与房价背道而驰。这也许是出租者想最后再捞一把吧？

茶水

我是从toronto过来，真的是觉得这里的房子不值这么多的钱，toronto的房子外墙大多是砖墙，几乎每家都有中央空调，环境气候又好。来到这里如果是正规的大公司工资还高一些，其他的公司也未必就比安省高多少。新移民大量来到这里的理由是什么？为了更高的房价？我认为房价肯定应该降到一个合理的水平。

gracexn

都想等房价跌了再买,租房的人肯定多了.只有等这里经济不好了,哪里来的回哪里去了,房租才会跌,房价也会跌.

irish

一直想换房，一直在挺，看谁能挺过谁

irish

再等一年看看再说。

Colaa

原帖由 茶水 于 2008-11-4 09:00 发表
我是从toronto过来，真的是觉得这里的房子不值这么多的钱，toronto的房子外墙大多是砖墙，几乎每家都有中央空调，环境气候又好。来到这里如果是正规的大公司工资还高一些，其他的公司也未必就比安省高多少。新移民大 ...

不同意上述观点。“toronto的房子外墙大多是砖墙，几乎每家都有中央空调，环境气候又好”房子外面的砖只是装饰风格，不起任何结构作用，所以不要以为外墙有砖饰就一定值钱。多伦多因为夏天十分炎热，空调是需要的，而爱德蒙顿夏天凉爽，最热的时候最多1至2周，空调属于奢侈品。至于认为多伦多环境气候好就更主观了。至于薪水，也许这得小公司薪水不比多伦多高，问题是新移民在那里找到工作多难你想过吗？Edmonton的房价应该同Toronto的房价类似，比较合理。

大自在心

edmonton 跟 toronto 比就是一个穷乡僻壤的小城镇，天寒地冻，物价高涨，以前还比较安静，现在有多乱大家有目共睹，石油经济眼看就快完蛋了，同学们还是努力往东部找工作吧。

每天一点

楼上的现在在哪里，如果在alberta，打算什么时候往东部去？

小黄

原帖由 ZJDX 于 2008-11-2 20:53 发表
道听途说,不要对号入座.

( U8 a& L  \! j一朋友已经换房,要卖旧房,先放一个价格,卖不出.跟AGENT说想降价,AGENT说现在降价也卖不出,主要是没有人买,还是别降了,如果真要降,别降太多.
6 r: j9 d5 w. V$ {
0 u4 @& y% H- h: _4 V个中滋味,自己体会.

7 p9 w9 i% G. k6 t* U% W% |不过期货市场可能会 ...

- ^- S. M2 N8 k. f. q) S这个 agent 有私心！
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一般都是经济人劝说卖主降价促成交易，这位反其道而行之，未必安着好心。卖主看来，卖的贱，买的也贱，其实房价跌 move up 是合算的。经纪人叫不要降价，估计他自己炒了好多房，怕卖家把价格进一步打下去。
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& b) n5 y. d) S3 C- Q“有价无市”从根本上，就是不存在的。应该是“高价无市，降价有市”。世上没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。雷曼破产了，其股票都有价，有交易呢。至于爱城房市，现在交易量根本就不少，10月份独立屋成交651个，属于历史正常水平。

小黄

原帖由 FuzzyBear 于 2008-11-2 20:31 发表
加东很多人会涌到Alberta，这些人或租或买，我的看法是房价仍会挺下去

来这里作甚？喝西北风？