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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
0 _; ~) x# ~! ]MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

# S% I) K( B6 ^2 o! O1)不是这样子
% [: V7 V* z; C: c8 s' F) z* R2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
5 q, O- ^& Y9 ~3 A东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。4 E( j* g) A# }" R7 V
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
) I% p4 n' u5 f  w% _; I5 u6 S
/ O3 X/ Z6 O1 V, V2 r如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:# U3 n' Y$ s7 y9 Y4 s
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
0 V$ r, I: r. f$ ^2 X, y: m8 W, v' {7 Z1 K' Q  N2 W* n; `
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.) Z% j7 m* _3 U2 ?$ P
小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
- X+ P% q6 {, `: x& f2 ]
& @8 {6 }. p- d% Y- z1)不是这样子
% b+ Z6 K2 N* `& v2)Magrath Heights实际有7个不同区域。; ]; ^% M7 v9 @  ?
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。: e6 k/ K( L4 X
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot+ T: u! O7 i4 q- I0 `- n
) k) _: {, _+ D: Z$ a! K
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表 ! O' [. s; b- v/ f1 ?
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
: h9 f( |2 `( O$ D; B亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议
; z( `, a. T: U- A9 K$ D4 j

3 G8 Z/ ?* T* s0 R9 i: O) r我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
" U4 n! Z( c+ B9 {* P0 X7 L. j1 G现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 8 }! Z' l! [: I6 ?$ S
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

. m& U5 J% q# |& \& F! e" V这我就两眼一抹黑了...
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
1 c( P. Y- h% T  i) _. lRank schools in Alberta(from page 65):
4 q6 {" @7 @3 u2 y( R9 P/ e/ H  Uhttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf0 f0 U- o* x$ _0 J. |* o" w% O8 j
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表 $ v/ N" \8 [- m& C+ {
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
1 C0 R4 R  M. [' x) n. R+ P
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
2 L; Q+ o2 h8 Y7 r6 ?# A! o( U6 P8 T1 W
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
; t' D$ z/ e' e, }( u1 [# s
8 H7 v6 m$ H6 F) I. b- L, {我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。
- Q! \9 ?8 L0 o0 J& P, B6 y. ]! l6 S* k0 z$ s+ ^
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。8 e2 z; k6 k% `4 I+ S: p. l/ G* {% Z

) }# k1 P5 `7 [4 U[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:. ~& g- B& N& m( ~/ \
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
7 K1 N- U1 S2 s$ ?; @# w1 b; a7 w$ k% c/ A$ F! r( t! J( @2 b7 l4 x9 L
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。; s7 v- o+ r: `# ~

  h1 ~- y2 f6 F5 ~, ~$ P9 q' G, ~[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表 7 n/ P/ i+ g* I6 u
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:8 o# K1 e) m. t' |
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
' L6 w) r+ j5 r- _: e/ X- ?1 e. N" k) H2 ?% P, t  {
我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...
" C9 S5 t6 h9 R* k* O# B, R
谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
- z. e3 M% G) {0 T- Z
) v. L4 @8 {0 k+ c. v1)不是这样子. Z' [7 ~9 m4 u0 c: e: a
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。9 {: T& H7 S2 @  d% h7 V
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
( R* l3 N. e$ s: ^4 g西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
4 f% o* Q' A  C: o1 C
) {. ^% s8 S) C3 U: p7 ?) k( Y7 Y9 U  L
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
' [$ A' h+ `. `6 l/ w' P& o" [7 Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
" b6 P, d( a/ V1 q* i& k% T
2 [9 V; t4 p  K# L; X3 p' e0 D* v1 z  U) F! Y6 o5 g1 q( W6 X- z
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
9 v0 V7 Y* M1 i1 Yhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
; s& x' ~" _: ]* C
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
$ p, R; f7 J& `. c; T/ L( t) ]3 P4 P+ c' X' Z* u9 q9 @9 E, G
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?4 O6 t( V1 m3 Z5 g: d

  u/ _+ S: Z% o7 a- Y) `我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
  o6 c( M! }3 x, P2 Z3 ?9 S$ M
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。9 K# g6 q, t" h* e
$ {$ f# \1 I1 R8 \8 w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
( }; J  r" n$ B一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

& G( }! p! t) |# l8 hBSO
) y1 l, O  c, O0 i9 ^
, t" q$ {( F4 w% u鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 2 Y& Z/ @0 i) U6 @$ t

1 ~) Z5 Q# E; M* Q9 P5 C# \' K5 I' Swhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
" p1 P: |) m( h8 m
" o3 I- B3 `5 [& Y
这样做:. G+ F5 O0 g9 x4 N8 c
1)开到兔子山路西向。
4 h5 Y, e, h: \3 @4 n2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。& v# h9 B: \, b. J( R) d
3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
1 ]! \. J* ^4 S/ ^1 n( c
& e& B- G& F* Y8 x0 }8 e我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。" F7 @2 b1 W4 v& F
1 {2 n& B; s8 h4 u! T1 t
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?) x+ s  n" I. Q1 ]* R/ C/ `# F
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
( Q4 r1 x" a1 d5 n; J9 b9 o( `我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
! G% y! Z/ Q/ ^8 K% H! D) F谢谢
( q. N9 ]/ n  y# d$ _# Z: Y

6 {3 O( I& n- D3 G5 D7 v( [Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。- H" [& M3 t! e& U$ C4 y

- m, M1 U* }& A5 L) y+ h看不到,是因为已经卖掉了。
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