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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表 4 m1 x. i5 d& B+ F. D; o# n
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

% ?$ j% T1 S) T3 @2 _# C& C( S1)不是这样子9 c! Y% U+ x3 M
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
. @7 k! B# I4 p; m/ C% @6 `东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。3 Z9 ]0 z; T% |+ l  t9 t; n
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。' q6 a) u, V( `( p3 o1 F( I% \4 n
' e2 d: ^0 m9 Q8 J2 G/ v3 j
如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:
0 e4 c/ v& c: o7 L2 E' v( mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
& P& @0 L$ X  A+ Q, U
6 I3 i2 B( j$ x7 B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.
0 S# e4 N3 K8 R) o小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
- F+ c! ^5 q0 B( f/ C6 A9 C4 C+ t$ F2 x$ G1 i4 O+ G
1)不是这样子
) ~& |7 r2 R* e5 T/ q) Q2)Magrath Heights实际有7个不同区域。: Q" A* B/ D+ V: G6 r/ {
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
0 B. z- ~8 s. l+ u2 Y9 {) K西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
  {8 D# Q* N! t6 Q+ B9 A0 N# N2 K5 ~  D8 s- p) F
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表 0 l. P/ T5 f! w2 d
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 . m1 ^: I7 w- e) A7 K8 m
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

" b- C( u* [  g  O, S- G: y; |  p9 Q! a2 G- g: f; C* r! H7 R
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
7 |' ]# x4 O. u0 D# x3 F现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
1 f% |( M3 |  `" D) W+ `; e这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
9 Q! ], \) X& {' q6 H: a$ P
这我就两眼一抹黑了...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
2 \& S$ Y* H  z( A* B1 c8 {Rank schools in Alberta(from page 65):
) l5 c* g3 W' R- z. E6 h% ihttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf/ T0 e/ o/ v7 j3 a9 U" p
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表 % R2 C, D0 q, L" Q2 y- W
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
$ E, R- Q6 B' [% y' u
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
+ {8 B' h3 ^9 d& d) e+ S" P0 N- l6 @" y0 K( F: M
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
/ W: t' E7 q! P+ q% U( X! I! O+ r  q" Q$ `
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。. D9 I8 y6 O5 u) ?3 K/ Y) ]

7 W! b! J2 Y0 B从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。  I4 k, Z$ I0 u- @0 ~; j4 i

: n6 ^3 s' E: |$ U7 o& o[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:. o8 K+ r8 @% i. U
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
  K9 [* P8 Z/ e4 Q$ b7 V7 {. I6 |1 R8 G' p; |8 D8 h
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
% E* f0 l2 o7 r/ C
4 a% M) E) y8 y, g# M& {' X! o[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
; f9 Q5 H/ Y  d2 p$ v6 ^一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:5 D2 C8 q' o# C* H
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
9 z! o  N7 s7 B) N- L; M
+ @2 G* X' z" L# \) g% g6 O1 C: B" t我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...
8 J  o; v# f) m# n) q
谢谢黄教授
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
# g4 X' U, [. i2 d* {4 ]! z' j+ T  f2 I" h: z3 w) I+ ]
1)不是这样子1 k5 S, v! g: W1 l) @
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
" v: D# y' w9 P8 S' `东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
  Z9 f% X6 G$ Z$ i* k西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
' V( j' w" U. k7 l( o$ d, J

8 z* m) M# ]' L; J' h小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
. U, X7 Z" C. y' V; Fhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
  z# p* x9 o& M+ V, ^4 B
% o! [# G" Y( W/ m, _% E
! o% c6 O2 m. e4 Y% k小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
2 }9 k; o6 T$ K. l$ i6 Yhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
. P' D& @  q; n7 I/ N0 e
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 2 q" p2 I" k# U* H9 K

* l5 C. c% b6 M5 N呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?" w) _% N: i) v
8 s- [) K7 p0 W! h1 s$ \
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
. b/ d3 b$ J& }# `* ]  a
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
2 `, i8 G+ F* c1 `- S/ ~: ?" W
3 }" Q7 s: }% R& N) o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
& d7 x) F$ G) @, m% I一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
. a: o2 s3 D. V3 m" d3 \( {
BSO
8 U4 u% M( `9 I* n% A/ Q& B; |: d8 O9 m
鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 9 M! o) i2 L- h& v% u
) d; C) J7 }2 G9 e2 }" ]
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
. R7 W* Z* c" c( S( c+ N

* `0 i2 X1 w2 H8 u3 Z& n这样做:! h! g0 g, n( h! y
1)开到兔子山路西向。" V! n2 G+ x' u: a
2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
2 D5 h" t, u6 O6 L3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。0 h2 ?% \7 j1 N1 s/ Q6 I
9 ?- Q' n  u' p- u
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。
$ O' w5 W2 x5 {5 i
: D' C' A% E( N; X5 e[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?0 v( v, ]; r# j
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 * L$ d5 ~2 C) l
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
- e: R. X; a( b& M0 w( h7 v谢谢

5 x7 ^* ~* }; O0 q. P9 Y
& c8 P8 N* V4 K- @4 B( l- QMagrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。& T7 M& o6 d. M4 l- J& |

# N9 R5 d. f/ O+ w% X看不到,是因为已经卖掉了。
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