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大家到底花了多少钱买房子?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;3 q  C* R, I( D+ m9 o) q
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。* [5 i) m! ]% p  O& D2 ^
因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表   [: d9 l* W" Y: `
3万-5万什么时候的事情啊?

# v% H6 k% E, I/ u: Z3 e2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
8 f% p0 ^' o: d! _8 p3 h1 s3万-5万什么时候的事情啊?

9 i0 I; z  W; @9 }' [楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
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发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
# b6 F5 r- H7 _3 o我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;, O8 v. T1 A* g! N
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
+ w: X* d0 r9 d" T0 x

6 F! B# t  f! K8 b94,出租房子挺不错,何必卖房!
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
7 e# m8 ~7 o$ G3 \6 v$ W6 N" x( _& z- R" w

+ o# ]+ d4 Q4 w. G% z94,出租房子挺不错,何必卖房!

/ `* s- B4 `5 I. @
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 $ U7 d1 P2 k- b/ k" G9 P1 X% @

7 d2 p$ `' A9 x5 v! `9 f' @. I
. v# o# A9 _  n% ]" c2 P. i* x94,出租房子挺不错,何必卖房!
$ Q$ `0 h* L& x1 N! f. R$ e/ e
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表 ' f4 \2 E; P7 ]8 |! C

% L# p3 Z/ S0 O) E) t我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

& m7 `0 ]+ g) {9 P2 \市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。
9 K& M/ W* T8 L, _. l心态很重要。投机不可取。
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发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。
) V' X# j2 C% Y0 Q& w' s  b, f. v( J! s  B  I
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 + B1 V: ]- [( l( E% ^9 ]4 c
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;* C# Q- L% A# k( K. [: k8 I2 @
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

& C/ ~2 I# l. ?7 r
2 `1 f7 ~6 {) S* P% E紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
' G2 _  ^* f/ Q" g ) I2 f0 z& Y/ R- F5 a
按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。
0 k* X% _% R3 U. n$ Q- [/ k& r) y3 _3 R
这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
) V# E* `) S. |6 z8 o
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发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
" S3 Y) ?6 `! Q1 j, l* q! q  w# T; l- j0 X
# N7 j) |$ P( _( N* f; @; k$ [  x
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
" n3 U7 f( M4 G4 {   u: X% y% H4 h, b! ~
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...
( d* ^! ?% _1 B4 ~; W7 }0 ~6 x
小黄对次贷的定义是:
( u; Z( W$ M) T* v" x5 F以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
0 Z4 }% @, g4 y7 \' p
( a$ ]0 j0 D  v) l" b* |- k+ @小黄对次贷的定义是:
% \' \4 Y/ h* c以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
  t1 T/ N$ u* I4 Z1 K& Z
比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
) i, _$ Z# @' J
0 Q& s* j' S& H$ D3 ]" j
6 W' B' L- n8 ~紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。6 Y+ l& s, J  [, ^; l( G* \

4 G* s4 W+ K4 c  C/ d" K按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...
$ q' W6 D: i% J
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
2 [( R& w# F: b9 M1 l谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。- g6 x3 h$ H; T1 J' T
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
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发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?# [* I6 k" J/ |- i  @
每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。
) z( |  P* [) J5 f9 J8 \1 Y+ g: x" {$ [/ J3 D0 v+ p
我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。
+ G1 L/ _, c- ]2 j  o6 t是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。+ b9 w2 C( k( O: B0 @' l, L. w
7 S8 _1 }  o1 g
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表   g( C# Q: h0 ]0 g+ w- Q
小黄对次贷的定义是实用主义的。5 w$ {1 F7 \8 K/ X
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。

! {+ D% m6 O  |( x0 H银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。0 }) n: J9 D2 [" v; j  p
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
3 P- [; r4 a$ [! [4 ~# W
( n8 c' ^" V5 g+ s银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
( s( v  D' \% K( o2 w9 o9 c) i5 M如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
* }0 a: r4 N( s/ c

' E. Q% t) _" Z; x( W: ]0 H还是不理解你的定义。3 Z! h2 l; w  T3 L. \

1 G* `* H& p* @" g1 ?9 \7 q你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。+ D5 a! d9 j2 x# l  L* L) l& ]

4 k9 n3 r; m/ z  @1 Q+ q你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,2 D$ O, H4 N: c+ e5 I) t  Q
他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
/ f6 M! a2 q; v$ v$ s% g2 H/ K& e; A/ U: Q
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。& u: B/ p7 m, i$ S* b: r+ _
谈谈你自己的情况。
$ z  _# w, w2 u$ S) K
0 ^$ x1 N; T5 `% S$ w1 {, @
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。7 u+ A, Z  n0 \" c! P' f+ T( U
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
/ ^* `# z# I  U0 b. j
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
+ w! }& U6 n$ j
( V. ?; a7 F* G" @/ p4 |  Y/ `; P$ ?
+ W8 V- F  o' l* m% d  d不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。8 V6 f3 ]% W% G; X* b6 v! v# T
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。. _) u, T; G. G" y; ?& b" J9 ~

/ m9 z, x5 u/ T+ I+ O9 h+ ?所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?2 Z) j7 s; i7 d8 y9 X
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
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发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
; O& \4 y$ i# q. @% P. G
0 M% ^7 S. _3 K# Q( u所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?! t" g$ O0 T' _; P( w2 n; ]
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
6 O- h. g: I. x8 a8 A3 P* J

, H/ O9 F* R. X* I9 y3 P4 H( {3 Z, A那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage- X  M5 x  I0 d$ L9 A0 `6 J7 V; c
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
. E# \& R0 S$ \* d* l& `好像还没有人想说啊。

6 ^" y1 s7 c, H6 K9 Q楼主说了么?
  I' M7 x7 Y1 ?% q* X% v/ W0 a$ k$ y3 l. \' T0 w: I
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
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发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
: A% {( p% P5 s5 q# J3 Q8 Q. @' P2 r, [5 d7 p5 J
楼主说了么?

; @. a! s  e  s7 l“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。
% W  w* k7 `' K% ?那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!
& X$ c0 E/ \* D$ ?) y( l  y! F+ i& ]
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