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大家到底花了多少钱买房子?

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发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;$ l. b: S/ _: D
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。
+ ~* j' c4 d# z+ p5 a因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
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发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 ( E( Y) `2 i% w% v, b# |) E
3万-5万什么时候的事情啊?
; N4 ?, j8 ]1 I# Q
2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
6 x% @0 i/ r) c2 n# R3万-5万什么时候的事情啊?
, a$ T% c3 A' }7 `& t/ Q6 n+ q
楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
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发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
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发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 ) y5 h6 E: K0 M) |5 C6 P
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;7 I) l, J0 `" }+ M( r; T7 f* Q
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

8 f# h3 w& n# V& c) t1 O9 z) \9 Q6 W: c9 j" T
94,出租房子挺不错,何必卖房!
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 5 k5 n! T& d" D, K1 `

  N+ P1 y& T+ `9 m' P% J6 [- d
& w5 S$ ?' I$ d; |9 ~- t94,出租房子挺不错,何必卖房!
  F* L& u' s; M7 E
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
' F! T- c1 J/ d- p# N4 y/ N4 |9 r" C$ A8 [3 S/ P$ W$ C

2 h7 i7 Q" [2 [0 D94,出租房子挺不错,何必卖房!
" U; |( G8 q( s7 L: V
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
8 [. M3 Z; H9 }# z6 ^- N6 i, ~6 o  q, E( e
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

3 h5 _9 c9 D% {6 a7 @市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。9 E* ~! h+ @+ \% j5 B; [! R
心态很重要。投机不可取。
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发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。4 [! d- A9 I+ ]3 A" t3 ~  E7 i
# Y3 S- ~' _2 c- X" M
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
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发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
/ j' g* Y4 J6 O( ^) l/ X我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;2 }! I( u/ x' F. w8 S4 G
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

3 l  M& F2 x- l1 ^, U' D$ X2 a. [- t1 b% F
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。3 y: F! e5 H" P! P9 H" j

$ Y- J( e! d5 X' Y$ }按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。; D) n3 L+ h. R/ n$ q0 {& t
+ j' }: n7 N3 p: j
这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。2 h. F+ a/ x, z% X; N
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
. D5 B! s1 y/ [$ b( q$ X
& H3 b' b. _; E, Y
! j0 h. P7 Z% @) u$ B; F$ v紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
7 z! U  a; \& f6 ]4 A4 n1 p: E% b2 F
( T' Y4 F. S( h按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

0 u) Y2 o% z( J( y% P- X小黄对次贷的定义是:) ]. C5 C: F  x/ L- Y! r( q
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
4 \' K7 E: J! C2 G- @5 N; w+ C7 X; @+ l
小黄对次贷的定义是:
3 b  q* }" O' ]0 I以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。

# `6 Q& ^0 v7 r6 o比较同意这个定义。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 3 e" n* @% C5 {! X3 `/ h% ?

) p. S) G4 v- r( Z& }. x: L* v! B! t% O2 f& T0 n. p) _$ H
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。' r# k& {. S+ R7 o: D% K

: ^; I* u# q1 ~8 d$ u按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

5 c# Z5 _* h$ [+ C( ?嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
: J, r4 x- T$ r5 k/ b( P4 E  R, z谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。* u* o: h( L4 i; ?  R/ i
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
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发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?% A5 N4 ^8 N3 F$ G
每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。; h/ ^7 U* h9 h

- `) f9 g' ]( V7 T1 D7 t2 [2 T我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。 - a: X. _3 l8 g* s' T
是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。: m8 m$ j, w6 h* L0 s
" x- N# o- l9 W9 J, \
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 ) M+ a( ~2 X9 S# J" ^
小黄对次贷的定义是实用主义的。9 w: G* x% @0 O+ @; N& a
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。

# P4 u$ `5 `3 Q  l* {* o" u银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。* A' f7 }9 g& D- b
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
大型搬家
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发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
8 h7 U: W/ \6 s6 [5 o- w5 S+ d+ g$ @
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
$ k# j% T+ w5 H( K$ x" u( }如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。

- w9 v5 x6 }! J+ ]! v5 K( }% {
还是不理解你的定义。
: R  J5 K5 w: i$ @" |* M* @1 I6 O) L% ~8 C4 c! c
你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。
2 |/ H, d# P$ H0 g( b- m  {/ K8 L) Z; K; \* B' M
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,
" y' P- Y2 k4 x1 a; w. W& ^( x: Q( t他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
% d, B- `2 S5 p* ^# J% p
2 O% ?: `: u9 [嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
6 {! g1 }5 _4 c# }5 |0 ^谈谈你自己的情况。
' s  ]7 X) T, m- i6 V0 S8 K

( x6 f; c- s, l' ~2 J( h8 P不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。$ @8 }6 C# c  ?/ Z$ Z( G9 Y
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。2 G) }% Z$ L7 r# Q' J$ p. c
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
6 U. F% V: u# g+ A8 b" S* i/ d' ]! m. k, w! f8 Y
2 R% _# x& t6 @) M2 p& D  Z
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
" m, Q0 E$ R9 ]9 Q& T惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。# f7 {4 x3 ~: O5 w+ N2 ?

) S$ j: `( {* E  N1 f2 c' b+ b所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?0 i. h& a. H2 |0 p) B
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
1 v7 p7 Z, o- ^! i
" l" ?& d# H! v1 J5 {8 Q* \5 V所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?0 f  @) q) H. k; V; Q7 K
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
+ ^9 K' Q8 s( H6 T
8 h9 M$ M* X# s6 p+ |& r7 a/ y  W
那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage
! m& E3 w2 p5 `5 k: E$ `6 B* |
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
! A+ y0 n$ r4 V8 u- w; r5 `: z& e好像还没有人想说啊。

& c- [. K/ R) v& k, s* n. V; Z2 {) n楼主说了么?
# {6 q- R  Z! |2 q4 c- r
* Q' ~) _" P$ v) p4 W) \- W[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
/ p# t1 r8 y. W  c- T8 f' q7 E! n/ ~( B. g4 B
楼主说了么?

" l+ H$ A) Q$ h& s# c9 W“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。& l5 j, \3 {' y
那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!8 b* |! L; k4 q$ t
6 }) n8 C1 s" i! P
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