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这种市场情况下还能翻倍赚——房地市场一个经典的投资案列

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-26 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真实事件,我的一个洋人同事。# \: R& e2 i- J2 F
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万,自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年,顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了,现在正在筹划着买房子呢。( v, a' m1 @$ ~# C) K) b& N' y
这种地产,基本没有参照价,你觉得值,它就值。) C2 M' @1 k8 o
1 s+ L' H$ ?) O7 D. j3 Y- A3 ~  @
刚才到谈房论地去转转,很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去,怎么大家也不去了。
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/ k& l+ h. U8 F( n& T4 Q* W  t对于投资问题多说两句。9 N: O8 I; E! }3 q" W* J% q
如果买房用于投资,现在还真的正是时候。因为等来等去,即使能等到降几万,但对于你的首付而言影响也就是几千。5 ^; j( o" b! X) S6 O
换句话说:你根本不是用40万去买一个房子,而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子,斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。; W  m& a5 [  m7 }* O
当然这里有两个问题一定要明确:1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
* Z. {: B7 |* d1 b! ], ?房租会不会降也是一个考虑因素。
* \* {6 ?# M" c! q9 \( G- |* {我的看法是不会,原因有三:1、经济情况不错,人会越来越多。2、目前市场不景气,建房许可降低,而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发,因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
+ h. Z" I  a3 B5 B! ^( m! o- b5 t$ q' Q* }
我记得去年说过房子会越建越小,前两天去转转还真是。当然也有大的,不过价格还是大房子的价格。
* N5 ~, w: s5 ~, h2 ^, [& H6 J5 V3 U; v0 t) k
可能有人会说,我等等再降几万,我不仅首付省几千,以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
( i2 Z- }( g( o但投资的第一条原则:不要期望你的投资一定能翻翻,一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑,因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
2 f) y# `( n9 b. F( p9 B现在不做好准备,下一次大牛市来的时候可能又没有你。( Z1 t( t; P* e9 C3 W9 y+ b; O
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
2 h" [5 u7 _) `6 ]( O
/ P/ X/ v- ]) {+ p[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-26 19:24 | 显示全部楼层
原创。老杨赶快来加精,自己给自己加总不太象话。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-27 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-26 20:24 发表 2 r' @- {4 ^5 W8 [6 N
原创。老杨赶快来加精,自己给自己加总不太象话。
, b) L: ^+ `  q; R& H5 O0 z
你不说我也要加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-27 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
说的很对,可惜现在没钱,还在读书呢
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-27 10:20 | 显示全部楼层
洋人同事不炒楼而炒地来了,真是八仙过海,各显神通。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 12:39 | 显示全部楼层
"这种市场情况下还能翻倍赚"----说明房地产市道不好吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:27 | 显示全部楼层
版主看得真是透彻,学习...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 18:08 | 显示全部楼层
先谢谢!因为也在考虑买房
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-1 16:22 | 显示全部楼层
这几天赌FRE的很多一天就翻倍。3 y' K. b2 u' |7 c' M/ H8 L  i, V
这种例子没有借鉴价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-2 18:54 | 显示全部楼层
房产价格转向不是一年两年的事。现在买太早了
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