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来源：环球华报 作者：金雷
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: _+ L3 [$ o& k+ m% m(环球华报) 美国不景气的房地产市场吸引越来越多的加拿大人南下购房。最新统计数据显示，加拿大人到美国购房的人数创下历史最高纪录，今年比去年同期购房量增加一倍还多。
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# Y3 b) ]5 H, Z9 F1 _" q. e, e美国房地产协会周三公布的2008年度报告显示，加拿大人到美国购房的人显着增加，由于加元前段时间的坚挺，多数加拿大人采用现金买房的方式。
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根据报告对美国房地产经纪的调查，从去年五月到今年五月，美国房市的近四分之一境外买家来自加国，总量比上一年度增加一倍。这一现象反映出在美国房地产市场上，加拿大买家的增长与其它国家买家人数的下降。* \1 ^; P( ^- C. X* s8 j+ m
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目前加国已经取代墨西哥，成为美国房地产最大的境外买家。在支付手段方面，使用现金购房也是美国境外购房者的主要方式。其原因是境外购房者无法享受美国按揭贷款的优惠，因此按揭对境外买家没有吸引力，多数人情愿一次付清。有69%的加拿大人现金购房。6 |' l6 }" _: I) }, }: u" n* A% H
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经济分析师克林卡德（John Clinkard）总结加国人赴美购房的三大主要原因，包括：坚挺的加元；美国房价下跌；以及去年加国冬天创纪录的降雪量。, _: N# Q* y1 y
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加拿大人在美国最喜欢购买的是公寓。公寓占到加人在美购房总量的近一半。而在选择购房地区方面，佛罗里达州和亚利桑那州则是加拿大人的最爱，有超过60%的购房是在这两个美国南部的州，说明受够了寒冷天气的加拿大人希望好好享受一番阳光的温暖。
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( j2 s, h, D. \4 f) J+ o在购房均价方面，加拿大人出手并不阔绰。加人在美国购房价格的中位数是277,800美元，而美国境外买家购房平均中位数是297,000美元。中国人在美国购房价格中位数接近加国人的一倍，达到450,000美元。在境外人士美国购房的排行榜上，加拿大人只比墨西哥人购房的均价高。加拿大人在美国买豪宅的人数不多。只有5.1%的加拿大买家的房价超过100万美元。" v* J" J& F) d" j) \6 V
/ d- n4 u: C% u克林卡德预计在今后一段时期，加拿大人在美国购房的血拼潮（shopping spree）将会逐渐冷却下来，主要原因包括加元贬值，加拿大人收入增长放缓以及美国房价走稳。
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# b9 P* y0 T$ m0 i' {) L不过克林卡德同时认为，随着加拿大婴儿潮一代退休人数的增长，在可以预见的将来，仍会有为数众多的加拿大人南下美国购房，以躲避加国的寒冬天气。0 w( ^0 {! L) ~
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地产年度报告证实，美国地产经纪普遍认为，境外退休人士是重要的潜在市场。 |
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狗仔卡
发表于 2008-9-15 13:25
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