 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
来源:环球华报 作者:金雷
6 r6 F) p \0 ?, @* ?% }" A% A, h' a3 X2 y
(环球华报) 美国不景气的房地产市场吸引越来越多的加拿大人南下购房。最新统计数据显示,加拿大人到美国购房的人数创下历史最高纪录,今年比去年同期购房量增加一倍还多。
3 K+ D% ]5 o0 L B1 l. z: T- r3 I6 C
美国房地产协会周三公布的2008年度报告显示,加拿大人到美国购房的人显着增加,由于加元前段时间的坚挺,多数加拿大人采用现金买房的方式。
: l* F: X2 y7 n0 l9 W+ @# A! I2 N4 u/ `5 ]9 c r8 b# n
根据报告对美国房地产经纪的调查,从去年五月到今年五月,美国房市的近四分之一境外买家来自加国,总量比上一年度增加一倍。这一现象反映出在美国房地产市场上,加拿大买家的增长与其它国家买家人数的下降。, v4 f! [% v& f# c8 g% R
7 L1 J3 t3 y3 r( y, [2 t目前加国已经取代墨西哥,成为美国房地产最大的境外买家。在支付手段方面,使用现金购房也是美国境外购房者的主要方式。其原因是境外购房者无法享受美国按揭贷款的优惠,因此按揭对境外买家没有吸引力,多数人情愿一次付清。有69%的加拿大人现金购房。% {+ B' P: H# N2 Q/ z
6 i) ?1 G# `# |3 z/ n9 x经济分析师克林卡德(John Clinkard)总结加国人赴美购房的三大主要原因,包括:坚挺的加元;美国房价下跌;以及去年加国冬天创纪录的降雪量。
$ v7 W3 R3 Z8 A; Y1 o+ F% I, M8 S1 G# D. s% I
加拿大人在美国最喜欢购买的是公寓。公寓占到加人在美购房总量的近一半。而在选择购房地区方面,佛罗里达州和亚利桑那州则是加拿大人的最爱,有超过60%的购房是在这两个美国南部的州,说明受够了寒冷天气的加拿大人希望好好享受一番阳光的温暖。3 s1 O( o' {- w" w# |& r8 N
# M6 N) _) h6 v在购房均价方面,加拿大人出手并不阔绰。加人在美国购房价格的中位数是277,800美元,而美国境外买家购房平均中位数是297,000美元。中国人在美国购房价格中位数接近加国人的一倍,达到450,000美元。在境外人士美国购房的排行榜上,加拿大人只比墨西哥人购房的均价高。加拿大人在美国买豪宅的人数不多。只有5.1%的加拿大买家的房价超过100万美元。
- }5 l; Y+ P; w. o @" r5 g: H# C' K! M3 |, j+ K3 K+ I0 i
克林卡德预计在今后一段时期,加拿大人在美国购房的血拼潮(shopping spree)将会逐渐冷却下来,主要原因包括加元贬值,加拿大人收入增长放缓以及美国房价走稳。/ W/ G- a( T0 X$ L) ]4 @0 c1 A9 ]
" D3 f- F& m: Z5 F: P不过克林卡德同时认为,随着加拿大婴儿潮一代退休人数的增长,在可以预见的将来,仍会有为数众多的加拿大人南下美国购房,以躲避加国的寒冬天气。" y' ~; q6 R: o+ G. g9 t
, I4 P: C5 ?: n6 M; n/ z3 T地产年度报告证实,美国地产经纪普遍认为,境外退休人士是重要的潜在市场。 |
|