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个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。5 u3 `+ h( g% E! o1 B
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话6 ]- x8 C0 b. Y/ E: y+ O$ g
根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。
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3 Z) t4 i9 N- ^7 }3 Z3 L* X" f# N2 f第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。
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1 c! ^ m' m- h9 I$ W; w) h什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。0 T; K0 k: b4 f
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一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。( q3 T; A1 J7 b" G- }6 |9 D
* ~* A. u6 o2 v) h& X( z1 {- K个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。
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$ Y) ~; p" p: P1 e& g' X但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。. l7 h0 c2 k* K0 i- m1 z D" y
4 ]2 d) F0 ?# n+ b% o/ z长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。9 g: F1 j" H: I ?* j
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所以,买房,要选择卖房容易的地方。2 n1 G8 f H6 |+ U' W T/ [% p
* n7 K' [. T. _) m$ x* \$ `- F第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。
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对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?9 o- T- i7 ~( T7 P1 U- N8 I
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
' J8 l7 L8 p: X5 y/ d再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。' e$ w1 j" ~- r+ ~
+ Z& p, }, q, j' }0 l y' q大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?8 x1 z$ |/ d- {+ e$ h% h
0 [8 i2 ~( o2 Q0 {9 j2 o/ q& h; J当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。2 W5 K9 K. `: C3 Q+ F! o
/ ^+ ^* N' H8 [, O# _7 O最后,祝大家好运。 |
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