推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:6 E, A( n+ v7 r" R: L7 a& j	9946895+ ^' y ?' I* \|1 `7 r
Assessed Value: 8 K! w+ W) h# \% S1 s	$930,500) P/ f) v# d2 A; \' P- T$ t2 h
Building Class:" t/ n+ ^4 ?8 j* T, o, K# [	2 storey with basement / F; ~* x2 z" v6 _- A$ h- m4 e
Property Type:6 g5 L) e; o7 ~0 i	Residential 0 U D$ k5 i0 c* f
Land Use: ) U$ {6 b) r1 L, Q) P) O& }9 s	Single Family Dwelling. W: A& p5 V; j) I2 L, t/ _
Approximate Living Area (m2):; b* H. C3 [1 a: Y: i	226.2 ) s* s& e8 p- Y' ~7 `
(Does not include basement area or 3rd level of split level) 9 E5 Q+ v8 F- n/ @- W1 }
Basement Development: ' Z( A0 Z4 U) g; t! t1 Q# M0 m	Yes s0 y }- e- l. s i

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 0 }6 ~6 e4 J5 \+ D( Y' u; \
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
0 P8 c# B* j$ w9 K% h( F5 P d7 P5 p对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 : d8 x% A4 _% y6 D
这个绝对更好：- n! z9 ^# ^+ z2 D2 j& T
G h" g; r D% z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 # O7 m9 \- P( Y, m2 ?) _

$ y6 ^1 f9 W- C8 T% g& l3 I, n7 {. o1 d' s
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
8 f y* M1 v4 C [9 x

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 $ V5 `2 {1 G7 P0 x' H
这个绝对更好：5 w4 J9 x, ] g. v
5 X: ]! G0 x" }. @) x; |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
1 R/ s- ?  Y% p1 d; R6 U) P. K, y要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
. j) p+ N0 n8 a  r' X/ F* nMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
( O* V3 `" }0 U5 WCity assessment (2008)
. f: j3 c+ a  A* a' s692 HENDERSON STREET NW
9 m2 I' {( c( Y% h' nT6R 2R8 ; k/ M: l- z& ?( ]8 D
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
8 K w* ]2 @# L6 |
5 l T7 P* ?+ W$ P4 Y6 Y. g9 s什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 $ \* c$ U8 |+ n8 N/ S) v1 Z
这个绝对更好：
# o& V+ R7 D. J0 u% Q' h: m
0 t+ a: ?- J+ r4 ~2 qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 ) u: d8 ]6 |. y# v
) L3 F( {* O: m
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
1 I. Q* B% D( Y0 K5 d$ K# K/ _- I! a+ J+ f. o e
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
K: D! Q$ L: Q: o5 Z
, y' R0 M2 L7 [* t8 N3 b2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 / V/ a! b. |5 ^* s' }& g

# A' ^ ^% ^# u8 Y4 @# d我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 ; W @4 k4 t' R4 V. t3 N
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 6 } C* W3 ?" v3 F: Y
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。6 D9 K( A+ v0 j4 b7 W

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？