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推荐一个房子

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-17 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子的不要错过看这个房子,在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。% o0 W+ y( O. L  z( a  `
MLS: E3156611 ,For Sale:$669,000,但City assessment:$930,5005 E% m' N( f$ J
City assessment (2008)
$ E7 I2 w7 e- L# Y0 Y5 V8 f
692 HENDERSON STREET NW
" s! j( e/ B, I+ `3 CT6R 2R8
/ ^, U6 _8 X0 y
Tax Roll:/ b! U* Q# I% W/ S4 w+ s/ w: z
9946895
% |' c  r9 E; ~2 W+ P% W
Assessed Value:  C8 V( G" o: |
$930,500
" L5 F4 v- ]3 M
Building Class:
- i$ s! i; g6 q1 {3 r
2 storey with basement- x' E6 z5 w3 f5 V7 X! h+ ]/ ^
Property Type:
0 m! p3 K% d4 H: ]
Residential
: J5 t6 R: e. x$ a) [# v
Land Use:1 t* E9 |; E0 u' K  Y+ I6 e
Single Family Dwelling
( ?2 k+ g- u4 K3 |+ v
Approximate Living Area (m2):
0 X7 ^6 ]. f4 b- n
226.2
' V- @6 |' q7 ]( i
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
( f" p: F% R& ]- D, L" L& U2 {
Basement Development:* H1 t( H) L9 ?; G) |$ ~4 d: g
Yes
' K: ]( |: ?; r1 B4 m6 m
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-17 20:49 | 显示全部楼层
Corner lot on the main street, not too good
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-8-17 21:08 | 显示全部楼层
原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
; N) F' `5 t& P" D: K1 yCorner lot on the main street, not too good

7 x$ P! l0 ?+ P6 ~5 M5 f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 09:59 | 显示全部楼层
很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 10:15 | 显示全部楼层

好房子,但要看何时买卖!

有没有智慧,后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location 是差点, 但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。
2 g+ f6 T" R: R
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 13:00 | 显示全部楼层
对于246平米的房子,663的lot size有点小了,加上Corner lot,应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子,1000的lot size,旧点,90年的房子,不到50万。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
* l7 \+ A- C) T2 |  `8 j对于246平米的房子,663的lot size有点小了,加上Corner lot,应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子,1000的lot size,旧点,90年的房子,不到50万。

+ C% r5 v! H' L: N, O. L什么区?有Eagle Ridge好吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
It's too expensive for me.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 13:25 | 显示全部楼层
这个绝对更好:
( ]) b8 E; s% s' I2 Y0 K, w5 a8 R0 _9 v+ Y' \% o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 18:43 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表 , _; b8 G, w6 K1 C8 c
这个绝对更好:
  \5 K( I' ~/ `# J' ^* h! j
, z9 a- H+ O+ I! M+ E6 }/ ?  chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520
7 C9 q8 ]1 j% E! v3 W3 `, I

, f2 T* u1 R+ c9 v* V' w7 [这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白,mls上说Interior Floor Space : 252 m2,但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确?1 ]1 ]/ ]) B  y+ S2 X5 R- ^
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
声明一下,我看好的并不是我要去买的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-19 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 . V' ^$ m0 v: @' [  A6 X- ?; a9 M

3 P; [3 p6 B' Z" Q
# E, ~2 b& D+ q这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白,mls上说Interior Floor Space : 252 m2,但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确?# X. l) V6 E6 X; `% B( p" T' [

- O5 p0 g+ ^) m- f7 y% x我更相信 city 的。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
- o! L6 B$ l: M  N6 G% P这个绝对更好:
5 D2 X  K: g$ q: q2 `4 u
$ }$ K0 w1 o+ p2 r. Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520
( L0 @7 G, u7 Y4 k
不喜欢用铁栅栏做fence
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 11:07 | 显示全部楼层

一年维护费多少?

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表   O' Y* V1 {7 |8 \* `" d# u7 v
要买房子的不要错过看这个房子,在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
/ K6 C. |2 ^% _3 D: q) ~$ WMLS: E3156611 ,For Sale:$669,000,但City assessment:$930,500
) g# X/ L9 @3 `: r2 WCity assessment (2008)
; W. }$ I7 j* a$ u6 O. {692 HENDERSON STREET NW* T2 J; w; G4 M5 G1 q8 V/ b
T6R 2R8 / d1 z8 E1 s' n+ |. p
Tax  ...
" k0 U6 R" I. r0 q9 `

% Z8 j* u2 N$ X/ T  }  K' |2 M问题,这样一个房子,一年的地税+gas+维护费 是多少?谢谢,
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-19 12:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
$ r7 A+ j& v3 C/ x以下只是我的初略估计:一年的地税大约:$5000左右(一个月约$450);一年的Gas约: $1800~2500; 2002年的房子,应该不需要什么维护费。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 13:44 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:02 发表 $ d4 s) u+ i0 Z# g2 j5 W
* d3 v; F/ V8 J- _3 G
什么区?有Eagle Ridge好吗?

- F" `- y5 d7 K5 q0 i  g差不多,就在那一片,距离2km左右。主要是lot size很大,现在新建的都没有那么大的地。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 20:52 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
$ F) k+ }8 |+ f; Q* y这个绝对更好:
$ K/ d, {" d, l6 A
' f, ?# O; p0 \; j' S, Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

, i& g- x) d0 U7 f是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
5 Q$ T1 ]7 V( j0 X9 T) c6 X% ~" ^8 o# Q3 F& m
差不多,就在那一片,距离2km左右。主要是lot size很大,现在新建的都没有那么大的地。

5 V; c9 M* N. @9 c# E* ^" h. Y2km都能跑贫民窟了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
+ J' [; L7 V8 V; Y% y' K  [- V# t  E! x( X+ Y( I( s9 U
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?
; ^3 z- {8 D- c7 L
我去过,后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-8-20 11:13 发表
8 f& z" d# x5 `# c8 z$ H- v  O6 k  a- o
2km都能跑贫民窟了。
% |: }" y2 Q* G' k  t) O$ i$ i8 {
我都说了差不多了,绝对是好区,为啥要抬杠呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 # N7 g9 [! _- K& P/ l0 h% S

) ]. n- N/ n! V4 J! {$ P/ J  Y我都说了差不多了,绝对是好区,为啥要抬杠呢。
# r/ _$ ]. _8 C3 g2 k1 X8 n, j
不是抬杠啊,你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate? 还是 College Woods? 给个名字啊。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 13:11 | 显示全部楼层
当时是从Terwillegar drive下来的,区的名字我不知道,得问LD。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好,当然,我没有去过别的豪宅区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 14:25 | 显示全部楼层
原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
, Y0 e& i2 l3 n  ~# t" C, W% P5 M5 y就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好,当然,我没有去过别的豪宅区。
& |5 Y! _* `/ S$ m! p+ u3 F
Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-29 19:46 | 显示全部楼层
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。) k5 @, |9 F+ q  l" u
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-1 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 : `) [! ~. Q# N) J1 Y
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
+ r! d5 U- m" J2 R8 x# j, C' a
) q* t* F9 `8 e4 j- s% D
看来你住在附近,有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。
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