推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:2 b0 [6 t) o+ Q	9946895 - [' @* s: w; H
Assessed Value: : Q- E. J2 F2 ~" ]	$930,500' O% ~" m' a4 u2 _5 l
Building Class: 5 V1 m6 r! M5 I$ R9 v. b0 {	2 storey with basement1 r% A' V9 t. {- d- j
Property Type:0 b( D% [' B. c	Residential 9 g+ }2 [7 \0 y5 u: n, l6 E
Land Use:3 y6 U9 M8 C# p8 y( j/ V	Single Family Dwelling* U+ G3 k$ ?3 u, C
Approximate Living Area (m2):! J5 \3 O# Q' s6 \	226.2 , @, O1 K0 M. Q6 ^% S- t" @0 c
(Does not include basement area or 3rd level of split level) + N( k% C0 H- z- w* M. j, o/ X
Basement Development: 4 R% ]9 \|; G* e1 q4 ^, G2 z	Yes

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
+ k. J: ~$ Y# ]$ c% r* x0 U; ?Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 * [2 M& D$ o( L o- i# y! m! h
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
0 a6 H) v& v- N- e3 i! {( b这个绝对更好：' r9 X, L. ]0 K0 J; J7 {
6 U6 _, S" C) N' S( D
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
$ n4 K7 }! _& x2 [' U! L/ }0 Z) S/ D$ A
- ]* h5 T2 I9 B& u; X/ A, r
$ ?1 ~) ?0 p, [& I6 U7 S# A这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？- P" H- T4 Z1 r( R C+ _* Z/ i+ L3 a

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
9 ~: [+ Q% |, R6 h- ]9 D8 ^4 | a这个绝对更好：8 J2 r! i6 A1 e4 F7 F

2 q( Z! L- }( s$ x- Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
8 L0 A  a+ p8 v1 w2 ]# h) T) P' |8 K要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。2 I; S& t5 {- w! _8 [: h7 g! X
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500# M/ d$ h6 P  @1 L
City assessment (2008)( h& _3 P# p4 c& H. q0 N
692 HENDERSON STREET NW+ H$ }! z* p0 h- |" p; w
T6R 2R8   Y4 g6 `! T& f+ u6 y
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
~8 y( P/ a! \+ {+ Y. |: X% X' W* H' x5 G2 A% b
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
, i. _& ~5 d* Y7 l这个绝对更好：& U+ H" Y# {1 n/ x" P/ L4 m4 H

2 v- j k2 [8 A% r# Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
4 G9 x0 m+ j, z. F, ]% ]2 e# [4 Z* ]# d' M$ U
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
2 c1 D/ P' {3 S6 S" N v/ S' q2 ~# P
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
! k( C5 Z6 n' O3 i& l
% k# B ~" `! x- n- L! \2 u2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 ' P* U5 I" Y7 m% T' e( h% g
% P! ?) `9 e2 A; [$ `/ H
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 ! G4 i1 q0 @ X" h/ a
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
% }+ G2 y+ o1 e3 d4 y昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
! | l) |+ u1 ]9 H/ `

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？