请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

$ ^, [! m5 R  Q4 \! j看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

7 q; w3 s' o5 R9 a7 D* r[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
# Q0 u5 J  D' c" J近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

% k" m' U4 e3 M. J& |1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
$ T' [) T5 c- K: p" j      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* R& M" p/ P  E你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2 A& v9 R! N8 ?' w& ^2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
( q1 I1 W# p* t, C$ t- S' S( c3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
3 G' y0 ?; |+ f, a; X6 M) x几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, F0 ]1 Q+ S( Z2 r% d$ h" u- @      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ @' m1 o# E9 |7 Z* C你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
. @; w: ^* u/ |6 _
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
( ]/ `% h, R5 y* ^      1）类似房子在同一区成交价多少？
# J" n. v" G' i8 b) b- l5 W' U9 e' ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ S2 h8 ?; {2 m) M5 _3 i& U你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

5 e& Z2 \4 W# E4 q* r8 z5 m. y% cA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
5 W  h8 X& a) w* r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ |1 d' a; a6 B% Z0 k4 t# S
B:
! {2 j. W; S$ d0 p List 价格： $360000
% \* g( w# l( `7 u2 l( G      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
. a8 K& \, Y$ G9 a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 R7 H# O" k! Y3 O' P请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

# x; F6 T& b' a& j. E9 b: V( Q
& n9 N7 N, f" o% A% e! x经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

+ P( V5 t) c9 L, j2 Y: L, t/ fA:
+ e; h/ d- T. {2 Z List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 Z) C! v& P8 D, N! F3 i      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 u" q$ }0 x: r0 }+ u2 G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
" h7 n% \/ T! Y ...

" l/ `9 h' B. P- x应该是低于 list 价1万