请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
& p6 l4 b: |& ?6 Z" X例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ m4 H* [' W# W* w5 K9 g, Z
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
8 |- \9 u- [9 F+ @& P$ h9 `现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
6 L4 @8 @  q) Y: D# m近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# _- t" [' m) L( L' P      1）类似房子在同一区成交价多少？
! W+ M" X8 p1 m. N4 ?+ N( V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- U" c3 N& c+ ?, _, |' c4 w" [你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
1 y, @0 z: A! K9 B/ w甚至加价。
  ?/ ~/ |. T2 @+ m. E. A2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
" `/ [8 ^) y" |8 |- S) K& c$ F3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
$ V& W- Z! r9 V7 o1 V# p
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 y7 q( M8 I; u3 m( E      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 r" O: D5 U% P. o1 L4 y: ~7 {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ ^% Z) W5 {3 S% z7 g4 y* M2 X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 u: Z8 ]$ Y, O( S& V5 P

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, d/ m3 J0 c( N( A, f* K' Q& R几条建议和看法供参考：
. }, ]8 w: b9 Z6 x
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  p. N) q# h, b5 }      1）类似房子在同一区成交价多少？
  K2 E: N' ^- {  s1 {& I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( X( O6 s4 j: x+ ~2 T, W' P/ I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
# l' |0 m9 m5 p你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ s& N6 D9 }% }* J* f
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
$ b0 X0 h* `8 A" L不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: [2 g8 H6 _2 D0 v4 }3 T3 J; H请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
8 F; E7 ~. G) r, d! {' ~/ o请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 w( D2 k  w3 x
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
  U* E7 L9 `9 C$ }
A:
% ]0 h5 K! Q( F# S List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
$ \  G/ a) Y" h4 Q$ I3 X! C0 S$ P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
2 ]- X% [9 P- C. L: V8 X你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

7 ]. O4 H$ i; p' u4 \* S7 L) A
7 y" x1 ]# V% @9 U- }( Q9 i应该是低于 list 价1万