请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
4 G: b) G- k( g5 H; I补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

' U) m# n1 L. _: [/ T7 T  F, P看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

% |1 }2 Q( c% s- w, m* T% _8 A, ~[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
8 [' G/ k2 o5 T( p) w7 a* S现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
) ^* G* R/ P7 A  n; k
8 j- M0 r" C4 D" s& ]& Q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
$ q. q$ V4 p* X% b: ^      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
7 x8 e: E! e5 y& S( ]" A+ h/ T$ a3 s2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
6 J# u; _' n  ]2 O; |几条建议和看法供参考：
7 ?$ W+ _. r! M0 m' f( J+ d0 F/ v
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 n2 j$ j) e; e0 z6 W  }      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
1 w( N7 C: `# E0 W你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; R8 ]; e0 H3 e! ~9 {( f

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" s6 W- h& i/ F+ p% T) o几条建议和看法供参考：

4 Q1 L& A0 J; O( M- C1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 P+ u1 c+ \+ n7 s      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. R; C& g# n/ C" n( _& R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 k  u8 Y1 q+ Y0 Z不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* Y& e; s- ?( q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
* O5 a& g1 a$ ]5 ^. c$ Z$ \      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
4 E: r4 ~9 M& G- Q( j1 Z# u      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
# q/ L- D2 ?8 z- x* H8 z不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) Y7 ]. S$ A1 }+ i' ^; y7 x请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 t  G4 o+ e0 @
# p- `' ]% d7 M- `2 {6 t/ a* N经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
$ i. W! i* |) i List 价格： $360000
. x, y8 X# K6 u% E- R' p% j      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 j, E5 m7 s4 ~" Z5 I) H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

- l, N( r" k2 K& s& Z$ J应该是低于 list 价1万