请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
/ E! ]3 ~6 G- Z5 v, u) b9 ]3 J9 x补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

0 q8 M0 B- U+ S3 x' {2 q看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
6 o% D, k) j! T" I2 [3 q
* x  ?- D8 h3 X, M) j: a& u[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

* i* F. `' Z, K$ N- a7 }0 I& g9 {1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 Z- i4 j- p7 U* c5 t7 `+ S5 i      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% O2 V4 H  z8 ~% ^甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
2 E2 c5 w6 s9 i/ Y$ f3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  D# G9 I3 B, ?' i几条建议和看法供参考：
4 `2 `9 `6 S0 Q+ {, T
& w1 d3 C4 p$ R9 v  S' W: ~  r1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 P0 g4 S3 V; p, v! L, J; c, C/ @      1）类似房子在同一区成交价多少？
, ?+ e5 O. n' d; O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, L; j9 R: h& A1 J0 N/ P几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
( f2 f8 |+ N* O- b) Q, f      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) e( j& N1 X" o$ W. k  C3 O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
0 _9 T! _% v/ r6 Y$ _1 R
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

& t& l+ |$ }  F, f2 K. \. b/ N7 pB:
List 价格： $360000
5 |4 f3 a' k- M  C      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
& V7 U( F$ Z, L$ z2 ?' y6 p; H  B: F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
4 S- g$ e8 ^1 Z$ A
- X5 a5 s2 F. ?5 y( H0 f& LMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ g, K  y, M8 Z' _0 j不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
5 V" o' }" T: S' E9 K' xO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  ~, k$ [2 A6 [8 R9 K8 _4 X4 L经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; D) H  }6 E; ^0 M" ]举例来说：
6 b9 @! y7 p( L9 R2 Z% r
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
5 H  x+ o$ l/ A( |5 `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

: n4 D% z, O. Y0 _& a5 `, F8 q0 m2 e应该是低于 list 价1万