请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
+ ?% c3 R; l) G4 n% T1 ^5 z! t
- v  R+ l  j9 V. G7 C[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 P% }9 A0 e8 }) ^! U9 U. S. `例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

( N+ g% h2 e2 d2 e- M+ p& M2 C9 |[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
( T5 P9 m# u) @因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
" K8 _8 V' U: |+ W, w3 ?6 c现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
" g/ O5 r8 t. ]近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% t) h/ ?# ~9 x; V      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
  }2 X) ~1 Y2 l6 i) g1 ~你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
# Q* z5 X  y. x) Z( b8 G- s: `8 a3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ r8 H* Y$ i* `0 f- c4 {/ w8 Q% i      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ e' U! {" L7 v* k* u& q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
" J2 C; s4 _0 f$ N2 V3 ]4 x' V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
, i  Y/ W% F( x4 o1 J* r
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ S6 v: L. r% d* p3 H+ `' e不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
: z7 m' M5 v/ M3 I) K# P. P
A:
List 价格： $360000
+ n, e& _0 x5 v      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 O$ t& f& E& f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( E% }$ K; ^. u9 [你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 v, z$ m- ]0 g) Z" h; l7 Q9 L* v
B:
: p7 R- |% V0 W9 L' ?/ O+ K' } List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
4 G# N( G. S% l3 s. L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

% S) @8 o" \' y( m" [/ r* C% LMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
/ p" R7 ~) I4 o+ ^# v请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
; h1 @% w1 s) p6 H7 P; FO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
* j! r( y6 {6 V1 v4 d举例来说：
+ r) [( Q( q$ i0 p) T3 a
A:
6 X# n. K- u. u/ F List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( w& p" ?( c/ b6 q4 O# ~; @! }- x你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

, x! v" |. Y+ ^3 y应该是低于 list 价1万