请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
- b( I$ I1 V3 F  @# w! h' [
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

& z8 C" K. @: I  w9 L/ E[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
4 |" _" I2 J+ H4 D5 s& J  H因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
/ L9 @9 Y# [9 y( S' y现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

! d# A" D0 d6 v, q2 g1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 e9 l: ]$ f( j+ n你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
, Z6 R; z5 x3 ?2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
# l: L8 o/ `/ v7 O/ T: n# Y3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ s4 L; l8 W' w. e9 @2 l% U4 M' |  J% ?几条建议和看法供参考：

0 r, S  t% R  d1 J1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 ]! s+ e3 d$ t' B/ _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) m) Q/ \) _" S, K  E0 T) J: }你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
5 z) l% n5 T6 R% f8 b) L
! W# n5 j3 b2 ?; ]1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
% Y; m. ]' M# n你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

$ s- q8 s+ R9 O6 xA:
4 f3 l8 E" k# E7 j* C# u List 价格： $360000
5 N) t" u! P5 m# r3 P6 T/ K9 e      1）类似房子在同一区成交价 $360000
  p2 V0 G( V1 S1 x+ U) x3 q( E: A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ C# r. e% n# a6 m
B:
List 价格： $360000
9 v; Q( l, {: g+ Q& U8 ~      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
& v2 R* C" E. e+ w      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
  c* {7 o3 r  A) k# p, w1 }1 w你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
: L$ Q0 E9 u) x" Y
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
; Q1 Y6 l6 s1 F) b% ^不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
! ~3 m9 w6 ]3 [5 h, L. oO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) n+ j3 m/ K# l+ c. A/ Q1 I6 D) V" S请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

: t9 ^4 V) E, R7 P2 a" F6 S( h6 Z经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
  w3 R- T3 L. W0 P举例来说：
$ U8 d& P' U# B/ f4 I. W# x0 _
A:
List 价格： $360000
3 X+ t! w0 x! C1 q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! G9 T7 W3 ~' y. f( m* D你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

4 \1 r. d2 N: y, q
% Q1 e0 m1 g6 ?1 c. L) z; s应该是低于 list 价1万