请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
; Q3 l7 d8 `0 l, d+ H补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
" k; O. u/ f1 ^6 Q6 s例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
& N& x0 N/ T1 e& K% @3 V
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
/ I# i. d: M9 D: ]( ?因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
" q; ?$ @8 [5 ~; C+ }现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
9 \& ?9 n. n# ]! w
* G4 P- T+ \" R2 w: @6 C; R) V9 I1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 d8 M; o1 T6 E2 `) L) c' z      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
/ E4 b2 g0 m+ G- S; j. H3 X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
3 o1 W& g: G5 f9 H: t" \甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 i8 K7 }( Y, h7 h- N& o! z, N3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# M, M! {' D' `2 {' g      1）类似房子在同一区成交价多少？
1 ^/ `1 ^* K7 Z6 e7 [6 D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
/ W0 L# M' S# T/ x6 K) ?  f  q! j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  T  q5 E) i+ Q/ g- [

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
6 v: ?  G- D, U
! U8 H8 o5 e, o1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 S/ p) V8 _9 n: s; I      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ P8 h+ h! }% [/ ~$ o# |6 S' I不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

% j: l' m- V' [0 WA:
List 价格： $360000
2 \7 X% u) e- z# ]0 Q* s      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- M0 E# q8 M, A/ i) y* @+ j0 M      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 m' |. Z* L8 ?6 l1 K
2 h2 @: e* r4 {3 _6 y$ o1 @B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
) I7 ^$ F# F+ Z4 R6 A你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
* Q, Y- @, s3 F5 |不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 I5 u" }) q- j请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
4 m" [, G3 t0 T2 PO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ j: J; n' z5 d* A请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  `% i% z5 d7 Q1 u3 g
/ D$ }! V- @4 _) }2 X经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
: C4 G0 P' H. Z6 I$ E2 U1 ~9 I
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 H  A' i, q  `& M) c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 Z! `! S/ U- @% W; E3 d2 S% E6 r9 @! I ...

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应该是低于 list 价1万