请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 d- \1 B  ?0 O; N0 _. A补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

) T: ?2 k+ v) f[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* B3 ~" e- [/ ?$ E看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ k9 o' |+ E, i% \$ f: [
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
6 R, @" Y3 |! V4 l$ W因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
7 Y( ^/ R( o$ ~0 ]+ y现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
$ S- _0 g7 {1 u9 K! \4 @& l近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

# N& z; c* E6 Y4 b1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ a3 c/ `9 f1 J      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 x! L1 d; T% |2 K* f4 k      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
& e# G* G& b7 i你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
( q; ]2 R* G+ r) U7 Y甚至加价。
; e% u6 ?/ a$ F/ o2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
  T, z* }# b8 Z+ O, g1 e
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* a- F0 E4 W4 O      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

& s; q: f9 A5 q) ^

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
" @5 t' K1 n+ T5 p
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 D5 Z- Q& c  t6 r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

" A8 \$ y8 k0 v$ C7 R不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

. r- n& ]4 e; T8 n0 C4 J; UA:
9 X* f, W8 d2 W) S( ^# O List 价格： $360000
$ k9 m3 l) p; `0 I      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

  f; U1 l! \, M$ L  z3 jB:
List 价格： $360000
  j% x4 d1 V, |. ~      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ ?7 R0 e% b. Z8 f% ]
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
1 a. z: s; h9 R9 {0 |- S' ^不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! |* f/ l2 S- z% Z请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. f/ y+ \. g+ q' s, m- v+ u经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
. y) c; [. W( U5 j2 h4 q0 _; |; ~) W! j举例来说：

5 z( W8 u- U' k$ ^( U2 E" NA:
List 价格： $360000
$ {- S2 j$ u/ j  l" Y      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" Q' B$ O  }4 F* y! G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 @- }6 b6 H0 M8 q5 a# u ...

7 q8 P  U) O5 _2 \/ u- z! ?
应该是低于 list 价1万