请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
' C* |7 Y& c# A& |1 V8 l补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
. ?% i# o. t: i例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

$ ^3 D8 l: J$ n( q0 L. w5 M看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
8 K/ I* x2 U* X近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

/ k4 p: i8 [! x2 ^1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ Z2 o  l8 I, l, c8 x甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 v. ?! O/ W- X几条建议和看法供参考：
7 A3 \' \7 M5 H% K
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
- Z. w9 i6 ?/ I: M( d; Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
  ^: g6 F5 o: o
  g( O, e! z( S- L  Z3 ]+ g1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 E# G. N, `% p8 z      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 i3 V0 s9 O( B( W4 y8 X不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
* R4 f8 e/ d" s+ X+ v& g
: `* ~3 H* ^* y+ h: ^4 u# oA:
3 ~0 m, m8 n# w3 S( A" Z5 i List 价格： $360000
+ s3 ?/ W% b2 w# H) l0 o: I      1）类似房子在同一区成交价 $360000
$ `% m2 h- U& i5 k      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
6 M7 F) n, g" f& i你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ Q  }6 M2 j" d5 m8 \* E9 s
4 I3 k& n! x& h9 S# {9 NB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
( P6 F8 \+ @/ l+ V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
* @( c3 s( q& X1 V! x, {  M你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
. w! m( a; Q3 A. z
2 z3 B8 U$ i& sMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
$ R) g/ K" K7 c/ d# Y不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
7 `( h7 R; l1 x( z3 |! j2 Z: TO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

5 L. j! u7 ^' s# C! j' t
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
# u3 U% u" n3 l9 m& X4 h( \& j
! n; X5 ^+ S/ \0 j. CA:
; P" X4 Q. q7 F0 t/ S8 l: ^( S5 u List 价格： $360000
1 g1 g, n, X; m# e; p      1）类似房子在同一区成交价 $360000
5 `7 Y6 W2 N, |. l# V4 z, Z4 k      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

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, l& t: i$ @8 }$ [& N应该是低于 list 价1万