请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
, _. m0 b/ H7 {# w7 Z! A1 M% g补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
% ]9 X4 a% P1 T0 V+ S0 E; [/ K例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
( ?0 l" J; X: D# B& F% m
- m) i" q- I' }! r, G0 D3 G[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
; S9 E: z# B  w- F因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
2 S* G% e, ?$ E6 o3 H) M! U近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
% D. w  P8 q  m) d' K* z6 L8 x
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
. T5 M9 t9 U$ S4 \. K% D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
& y: l: `) v" m, ^% i7 {2 L2 k甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
* O- [) z+ A+ B' {" I; E1 p: B; z
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 a! ]$ U6 n0 d' C' Y* @      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 v. T! D8 K, ^/ c8 U

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
9 ]# K  ?2 O9 o
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 B* ~2 f1 W- I; F' \7 U2 l9 C4 V0 m      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 |& E+ J; g! o& y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
0 E$ y6 ~4 x% T5 u! B1 Y3 \
A:
9 |; u$ d+ m& J* c# G4 m9 j3 Q List 价格： $360000
& g3 l" J+ U7 O2 n# y* {      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
8 j# b+ E; s* Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

8 \. j% B4 |0 c# GB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
5 ]1 I/ ~; Q2 C0 v0 S( B1 }1 n: p5 @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
& ~9 v  z& u  R; C0 p
# b! b8 ?$ q. k3 [! u# EMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
0 M6 t, V( s. A( p: G举例来说：
9 t- v1 {/ ]+ E7 f8 Z
5 `" Z2 N1 _* k+ I; E) CA:
5 O% X* h9 _7 F& a1 u+ P6 W+ [2 a) U, e List 价格： $360000
; R% q: L$ p4 {0 a3 u0 f      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
  O! v/ v0 y4 t4 W3 ~ ...

应该是低于 list 价1万