和WST商榷：关于“我为紫光说句公道话”

yxia · 发表于 2008-7-31 15:34

WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.

1。房地产和其他投资工具一样，有长线投资，也有短线炒作。在某些时间段，短线炒作更为重要，例如：2005~2007上半年的房市。因此，强调短线炒房并没有什么错，只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。

2。在我的印象中紫光是坚定的看涨派，从没有说过房市要跌的话，不仅过去如此，现在如此，将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。

3。关于收盘价，这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价，也不一定非要到年终才能算。例如，比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外，把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%，这种结论欠公正，起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的：自己的房子去年值多少，现在值多少，比较一下。

4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视，不然再错过一次发大财的机会，就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走，不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。

5。官方统计多用Realtors Association的数据，Home Builder的数据当然也可以参考。

附：WST原帖:
1. 对于房地产，紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t x- t1 g- w
2. 在07年5月份，他曾明确提过房价太高，合适的买房时间已过。: `. s( w9 W d) E t- e
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年，而非日，月。犹如股市，应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘，故以盘中上半场中盘价来代替，其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了，也是对的，2007年前半年涨了15%-20%，下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比，跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略)

萨隆吧斯 · 发表于 2008-7-31 20:53

非常客观。

ade · 发表于 2008-7-31 21:35

ade · 发表于 2008-7-31 21:36

爱民顿民宿 · 发表于 2008-7-31 22:02

客观，有道理。

紫光 · 发表于 2008-8-1 08:21

原帖由 yxia 于 2008-7-31 16:34 发表
- x! x; u* ^8 K) [% x( JWST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.8 j# i: k3 ~; N5 {
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1。房地产和其他投资工具一样，有长线投资，也有短线炒作。在某些时间段，短线炒作更为重要，例如：2005~2007上半年的房市。因此，强调短线炒房并没 ...

1、我所有的帖子都只谈长线，从未鼓励过短线炒作。
2、尽管我长线我仍然看好房市，但去年2月份我就说过合适的买房时间要过了。参见http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E2
3、我在去年头买了一个房子，现在至少还有10%-15%的收益，虽然我根本没有卖的打算。关键在于你要会在市场中找到好的DEAL。参见
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
4、该表达的都表达了，我们需要一点时间去等待。
5、两个数据是一模一样的，官方数据我已经上传了无数次，最近的几个帖子里都有，你可以去查一下。

小黄 · 发表于 2008-8-1 08:47

原帖由紫光于 2008-8-1 09:21 发表 ! t3 W) l- E3 x% X _8 k
3、我在去年头买了一个房子，现在至少还有10%-15%的收益，虽然我根本没有卖的打算。

没有卖，你怎么知道有10%-15%的收益？
市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。

紫光 · 发表于 2008-8-1 09:10

原帖由小黄于 2008-8-1 09:47 发表
5 O6 w5 h( w% b# a+ z8 u! {/ t
: C4 d/ L$ Z7 q% p" b% H. C7 ^9 \& C/ O# ^) Q- h ~
没有卖，你怎么知道有10%-15%的收益？
$ ~( t! |5 _5 j" M市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。

只是几个REALTOR的估价。
买家不一样在低估吗。最好的办法，找几个好房子去下几个OFFER试试，还个10%，看别人卖不卖给你。
反正你可以加些附加条件，即使别人答应了，你也可以不要。

小黄 · 发表于 2008-8-1 11:08

原帖由紫光于 2008-8-1 10:10 发表 $ u) P/ n: b. M! O1 d* w
0 Y9 n2 v; o+ C, b/ a
只是几个REALTOR的估价。
6 Y; T# q( Z4 e4 k: W买家不一样在低估吗。最好的办法，找几个好房子去下几个OFFER试试，还个10%，看别人卖不卖给你。! Z, A3 v( f2 ~
反正你可以加些附加条件，即使别人答应了，你也可以不要。

不用这么复杂，我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing，我假设现在以列价购买，比较同样的房子以前的列价。可以看出这些房子，已经降到了2006年9月左右的水平（当时也打不下什么价，还有加价的呢）。

紫光 · 发表于 2008-8-1 12:05

原帖由小黄于 2008-8-1 12:08 发表
$ d/ s& \: v2 U- F+ v9 J
- d- v p' q* F. z' e8 r! e# \不用这么复杂，我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing，我假柘衷谝粤屑酃郝颍冉贤姆孔右郧暗牧屑邸？梢钥闯稣庑┓孔樱丫档搅?006年9月左右的水平（当时也打不下什么价，还有加价的呢）。

我在2006年底的时候几乎天天去看房，那个时候showhome里面一杆子都打不到一个人。
举两个例子，旧房我当时看了一个1880尺的bi-lever,开价42.9万，实木地板在高尔夫球场那里，新房landmark一个2078尺的两层楼，要价43.2万，实木地板，带三个skylight，在camoreheight(估计拼得不对）。后来我1月份买的一个，已经说了，就不再重复了。

phil79 · 发表于 2008-8-3 10:50

哈哈，个人经历有差别，也许体会不同。
我的个人体会：一个月前看的一个房子，现在LISTING PRICE降了10%左右。
实在是看不懂了，何时适合买房？

松杉 · 发表于 2008-8-5 13:19

我刚卖了房子，可以证明房子确实回到06年9、10月左右的水平。不信的话把自己的房子卖卖看，要多少钱没有用，要真正卖出了才算数，这是市场认可的价格。很多跟我一样的房子还要50多万呢，有人买吗？以为自己的房子是金子磊的呢！

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