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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
1 E) k9 x8 b) q- f* [2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。9 D$ [5 a! v$ J) q% ~
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
0 m( s, s; j$ f6 Z2 n& n. k4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
- E! d0 `; K; C. j5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
, y9 ]$ M8 ]) D3 s% {2 D& N  a' ~8 u) u2 s
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
% d% e. ]6 u( U3 f2 o                                                                                                " b1 D6 ]' Q* O6 h) C# [1 E. {
1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
  w, i% Q+ V6 S  @, C1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
& o% w2 o+ K" s2 \( F3 h1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947
9 j  w9 S6 J& i0 A+ b1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
7 Q* K; v9 h/ E$ m) t$ s6 o+ z% v" R4 y, E1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,3204 ~7 N8 U9 w- b7 ^2 g: D$ U
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
2 D0 g: ^! j8 V0 a6 d1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
0 g/ T& a: L9 G, B! C! M1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
5 K3 |% U3 X  C1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
5 y9 E9 C! j0 S  o  v5 j; V1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
/ f6 A" ]* b/ f( r, S1 f1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425! K! T) M* |1 I
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,6315 C( ?% T) T* A+ |. E% N# M1 f% ^
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,9039 R4 l, R. H. s9 ]) R& {- N
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640- W* K& v4 Q0 F0 L0 U
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
  f9 k  V' {# \8 ?  m# J1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008! q  o& |: X* n% N6 \) k8 v* p
1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
" p1 S% M2 a7 S1 v7 X4 [1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498+ z; l/ t- m2 ^9 |8 q
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486- }# N5 W  t: B. S! v
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
/ p/ v, v  j7 h" h( q; a1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
8 i# s& z( e5 w" \% m7 w6 @1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332' ?) l% D3 T" U# z# g8 l
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,8848 ^( v; ?7 p1 q
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,3815 C* h$ J8 ]! `
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
2 \7 n( E' r3 L  |) \1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
, ~3 Z7 J7 k7 }* I3 ^; q7 t# q! b1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427% d7 f' V+ ?$ d7 Y+ A5 r) M* B) A4 S
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
) ~! t5 }9 O6 q: _# ^: |" g1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517' S4 a& ^) ^8 Y; d
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,9316 n5 x6 w: d$ r- f+ _- {
1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764$ H# M& c; ]% \) O; H6 y' e) ?' p, g
1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426# O3 F$ H, g9 x6 a( \, H" V
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,0567 \, O, U& v& |: s' h
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603' z1 L- s# v% ], E( Y* q
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966  l  b% ^% ?( r0 L
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
* g6 a/ g6 L7 p# d& C, P( w1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422$ H* p( ~# I8 i5 l( g" ^
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
& u* F% i$ `/ J* M- J2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
" g' \6 I* ~- t" \+ z$ U2 X2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152
# b6 e. K, {# n% Y* ~0 W1 u2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090) R3 S% J% V0 ]: |) y3 y
2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474
2 f. ^$ l- E: w5 z* r2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178& c. s% z$ W" F! |
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884) L6 M% s; g! S$ A
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,1556 F( u& D2 p+ q& t& {2 g
2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
# o' f6 K" f" ]4 M3 y2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。1 G3 M0 [; S4 w3 a* O" S( Q

0 t2 N6 R4 ?; Z5 v0 U坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
" q. u/ D) L/ _& p/ g# \是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
4 n; ~! R- s8 x  m1 i8 y. {
Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
! @) q: X5 _& ?2 ]高高高!!!: [8 f5 v& e3 W2 k% L" x. k7 e
5 C3 {: e3 z9 x6 R
数据从Look Home Builder 处得到。
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发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是交易均价。
. `4 C0 _# J6 ]5 c6 [并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。4 o0 Z3 z  F- D" x5 P; X# d
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
+ n) D6 S4 C2 P' A* t房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!1 t" w+ E7 s# W+ Q6 j
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 ( F8 t) d& _8 s2 o3 d2 g
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
  N  t  w/ g3 W. X9 m另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
* y$ I! \- `  R1 Y; T1 p- }房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
5 B- ^( I/ a, A: F( Y* q2 w( P
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
( c% V, I$ U+ E$ |  l  m$ g& Y1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
4 B9 `: @* M& q4 J9 f5 y2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。0 d0 j2 t- e2 ^( G2 i3 p4 W
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

. O4 w$ W+ P8 k8 W! s; C
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!
: L* _* W5 k% [3 t- G( S/ x/ P7 x3 N, g7 x
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。  o5 Q  r  M8 ]" x  R. U
4 f* C$ z  h+ j& p2 k' @/ Z$ J' W
保持个平常心最重要!0 n* p! Z( J  e
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

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有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
; C9 e7 h) ~4 e. r0 _7 ^$ b其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
- B, x, t- P* q另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?( s& h/ @! x4 k6 l' {
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

" F  x. c" K/ s( G2 v6 [% P9 w, @6 w5 M) ?$ K
5 I7 _4 [0 T- t7 k5 N

4 y- u) @5 |1 p. L0 w那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
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发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
" {) O1 L& `) s$ M( Q现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
8 j1 C7 C% |% `' Z" n& j% F  }  Y' L

8 y  @  P. \# Y6 u! x5 s7 u9 M/ l, ]1 {7 E+ d  a
支持理性分析,更支持实事求是!3 Q( O( \- w; u, x: m
7 k: l  v; F6 e2 Y' M, p5 o
引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
6 e8 P' D1 R8 X. B
5 T( U+ k# u3 c% g) P
& R$ K& h1 `% Z# _2 l* z4 T5 m5 _' z
, T; J6 D1 P" t2 T4 K; T. ~/ l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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