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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:, d! w' I& b: ^, J0 O% [

* b/ I1 h. V. V# m1.        对于买家来说, 利好是显而易见的:
1 c( L* {5 ?, A, O存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.- w6 J' e$ u/ J+ E5 I* B

/ O2 v& p: \" j# V1 |5 }9 x) g1 r& Q2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.4 K& f4 }8 I* G# w2 M$ D& V

, h% }0 p5 X0 U3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. 5 K" ~; v+ }# D+ J) V& X2 k
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4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
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5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
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+ ^; f# M! ~% a# Y建议:7 x  }& A. ]; K- s

/ R; T) p. E1 Q& U: V; b; M2 d# c1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
: p; _7 {0 V% k   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  7 e& }& \4 X8 S' `" d
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。  g6 E8 U+ w, C) \
3)有多套房子的建议作房东。* b1 p; B2 N0 o1 x" U
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
1 T, V! H4 o, W5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
9 q% s. \( h  Q! N' k3 A
" U$ c5 g7 X, l1 D几条消息和评论:$ ^4 u7 e2 _/ ^+ H& l/ t

! o6 X0 ~0 x; m; k0 U% t1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。/ p; U4 s* g  Q4 r
2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋
  |) U# ^" J5 H0 e  tCondo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。2 {. V" D# N$ A# [; a) ?$ a% V
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
# J' F% R& @0 U! G$ s0 h1 ]4 A4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.* ^+ w+ g5 n- P1 {2 ]/ l
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.. e& h2 d( t+ c" b! f) M- h4 Y
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/6 o0 W* s! }( p6 A5 c, u
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
大型搬家
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发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

9 D2 H% T) X" B0 j6 q; ]1 l0 b有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.# O% ^$ J' o6 j- z1 r
而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。- A( i( m7 m; n% `; e7 t

3 n6 t& D* y; B4 ]! e  Z- O) E  T( ]
原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表 7 p* j5 }- g6 T: }4 B! x; }
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
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发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。4 }5 R( T8 z. B! F

. u) S! s9 N$ c3 g* T0 d[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
牛人啊!
- m* v( m3 C7 _我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。& P6 o/ b& ]  T7 W
我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.+ j. U  v! z6 Y0 I- L: @+ F
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 " s* d9 C" v0 s5 ?
牛人啊!, P5 Z# E, y$ W7 p' X
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
$ H6 I$ R( u4 R) y- }我签了半年租约,慢慢看啦~

2 z4 G# [% f# s- r买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 & ], b) i6 v6 e& D6 g
# V3 L! M' m+ O5 r" m
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本./ `) N8 R6 Y5 w! L1 D$ u
而且现在的spec.home越来越少.
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) \- z3 ?" S# p; h' v. B
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表 3 c& C5 j9 M9 @1 ^4 P
/ r$ z# o- ^! ^$ X3 U8 N
- U5 F! q. i3 A3 V) A4 x
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
' ?+ x/ ~% h$ W& [) B9 T& a5 E
我说的是有些房型。
0 b1 Z1 e* x5 m6 [# g我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。! o% \+ ~1 ]. Y, Z9 g
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。
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原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表 ( x) q4 Q9 I/ N, z
* \/ D9 W9 q! j7 ^
我说的是有些房型。
5 ?8 Y3 W. C+ s+ I. M我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
( Q5 j1 }1 q) d/ Y' Z其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008" ?6 b% P) t0 X& j! g/ V' r
Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market
) |1 n+ l! W) T5 @2 O3 M7 v* W. n  Z1 h& C7 |( l
WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
5 H  X! x0 F; S+ Y( d; b! F
' t1 h5 c9 Z- E/ S2 _2 M1 C% yNew listings: 528 (476, 599, 617). S& A! q& [3 p
# Sales: 296 (286, 293, 254)& L7 v0 Z, A' l, Z  k0 K
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
) V# [' f1 S& H9 G' ^# Price changes: 466 (480, 554, 511)9 Y& T" @3 M8 g8 B
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)5 f1 P  @3 X4 y1 g' u$ T
# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
  [( U3 y. g6 r. J$ q1 zNet loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)1 A/ j$ ~, a8 a3 Z! z
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)6 f- t" j& B) R# ?1 V
Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)
3 v4 [5 T' g( J$ s
  z3 S) [2 }/ EI know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.5 _. y; C- U- g, _; L! E
( s3 b/ G. b2 x6 G& T1 ?; @* p
For now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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