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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
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* k5 ]/ l- n* h% s* K' Y& h1.        对于买家来说, 利好是显而易见的:
5 W$ T" s- S7 E3 T0 g存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
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" r2 F+ W9 W1 m" ~2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.. M3 O6 V3 L% _+ b$ E
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3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. 5 R7 G! v6 C- M8 O
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4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. ) \# B/ r9 V2 @. Z2 X

  S0 d$ c5 N" Y9 W% C9 x5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。# ^) w8 }% d6 `  I

; Q% v0 o0 @  F建议:+ t! s+ m& V' q% K

! f1 Y  n* {  {$ }' H; E1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
4 s3 R- k" b. s5 ?3 n- d   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  
4 l& h7 @3 H+ C) R' P: g( X, H2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。
4 G  R( ?, p2 L* [0 Z8 [3)有多套房子的建议作房东。
4 S! W- ?* ?9 w/ n1 J4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
. z5 i# P3 ?4 {5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。8 ^' q& M3 Q" t6 S

  E: L# ]% J% p9 k0 L* k& F几条消息和评论:
/ G/ H3 w" n4 p- ?) p9 @/ m% g$ @
( a; F: |9 B: v# n1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。$ A) d6 R  r8 y/ ]: t) z1 ^
2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋
/ i; V! x. ?" Z$ L4 P- {! lCondo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
( I3 P" m, ?8 A, Z2 [% [* a3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。* I' s) |3 i  ]- t7 u6 y1 g
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.
) _- |* ]# k# ?: p  h1 c# v7 Y5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察., A' [3 b( c9 E% ~  u
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/2 T! p7 A# G7 I/ ?  I8 `% e6 A
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
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发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

1 g& G6 R4 k) R" h. D+ A# T有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
, o, M/ Z) d. l4 H8 w9 o而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。
  q  [, p; d3 r- I, ~0 N1 v( E3 q& i. w$ A/ G
原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表 1 x; M* D, l) M
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
! N$ f: t$ c7 s
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
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发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。. Q/ G. }0 }+ t# _8 u/ n" @

; s- @; c& b+ w. q[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
牛人啊!, m; i* ~# s7 f2 i
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
; T3 D; o% ^. R: R# D* \* l( S. N我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.
- c) x# y$ k: H( G; D! P
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 ! x. E% p  M0 j. ?# b2 t9 R7 e# ?
牛人啊!
" r) a* }9 U/ k: P我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。1 D" i* ]# e# B! N1 ~, H2 K+ o. @, s
我签了半年租约,慢慢看啦~
& O% m0 P8 s9 P4 d
买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 * d9 w- m- o& k# Y

8 x4 G! T2 `+ y- M: u) C0 w有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
) ~/ \% c, |/ ?' N而且现在的spec.home越来越少.

! i) s+ r* g4 Z7 a. N' r+ A8 L
7 y/ n% @8 B- C( k; d9 c2 _呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表 ; q) C7 p7 M, A" x
: W7 j% f- m# v- Z' x
3 f5 D( ^) m& A( V  q
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。

8 I( q& {: G. B5 `/ B我说的是有些房型。
0 {  Q& A6 R+ {  V我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
+ ~3 E0 f9 q& k8 h$ z$ }其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。6 _2 L5 m6 {7 x' w8 O

0 v- a% m& N; s* ~! J" t
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表 * o9 Y+ W# B6 V# B" U/ S* }
" k' v# x4 M+ L! B
我说的是有些房型。. m: G, q% D8 V0 P9 d7 N. B
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
2 J- S* e2 H9 T" i* L; v其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008$ I$ C0 r+ S7 H/ z- t
Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market
# G1 T( u6 X! l
  d% g, t- d+ Y/ b. D& oWeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:, Q1 W* ]# G2 K8 \
9 D9 M, L9 a- B) u  {6 y
New listings: 528 (476, 599, 617)$ |- U5 i3 G0 k5 v
# Sales: 296 (286, 293, 254)4 k* Z, J  n$ _+ j/ Y
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
3 j: O# ~- k) ?. r' X; ~# Price changes: 466 (480, 554, 511)
3 O! ?( r& R/ f) L# _2 o# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
3 j+ d& K' i# b6 w' V% P+ B0 M9 f# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)( u+ K; H  Y4 E) s  j$ L* H
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)
' O7 Y' @0 `3 }3 \) t' zActive listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)! e9 F) a) y+ L+ U. \. a6 G
Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901). b4 G# B2 C' h3 M# Z2 d

# b1 g; r# k4 I2 @5 \; jI know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.
2 p! a8 k6 Q& w! k2 c' ^
7 _. j) w) {7 j6 {2 L1 oFor now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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