上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
5 u7 w+ s9 ^* q5 p' t如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
, \3 @' L; e6 p# z如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
6 [% R: r+ \) D7 T+ K注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
- Y0 F$ R3 H2 u; n哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

* m& S1 u" G$ i. @" L, F  \5 D不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


1 s* J$ I9 r; e2 I4 @) @1 J你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
* o) f  }& H3 p
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
: [1 m' [+ F2 P$ K; `/ C% ~: h7 \
5 P/ M: i1 a* G; U3 i3 t
你也可以辛苦一点做个图发上来.

6 E* \) O5 E$ U/ e* M- d* U
# R9 `/ y, a3 o# g! @* `" l2 Y- K不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
9 d4 V7 M8 U" p; |/ B
7 l8 E0 e/ }) ?3 y9 J看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
* J! _# Q4 j" v+ `; K% v

1 p1 f& ~$ q# T: P4 E5 f不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

  t& @+ I' k" u+ F7 r% X看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

2 f9 y+ y7 z+ j/ j$ }0 M& V, J高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

& r+ a( P. O/ l- e- k( M$ G: X不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
8 F; h, D. b+ _& ~% W( [2 g

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
. e  n& J9 n; I+ O8 B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- ^: Q3 E) x* i' U.
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! @: h" H0 b" n.
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5 x+ Z) m- t: [( d  e6 |

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! d( f) y8 K' |+ x

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' i) x3 t( I6 Q我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  q  t2 A6 K6 r5 B- h, S
' c* K9 Y# W. E2 y/ s+ Y4 h

/ m; K! R. Q$ j! ^3 ]$ `: N/ r3 }
( A0 y: z2 `) Z3 p
( Z! [, W, B! Z; x# M; X如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
- |/ _1 C9 S* b# s6 D" V小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
% I9 N# c, N5 x" i2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。