上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
, z" r& q, P) O注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

3 E: A+ ~4 @! _/ a! t

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

6 E4 R6 b$ K4 g不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, n- y! |: E3 k! @再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
& a4 o% }, V  H0 \3 Q9 K" k

8 ^$ z! K; `9 H- I4 R. a你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
$ F1 u4 t! s  p1 @; m+ x
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: b2 {7 g8 H) o1 {再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


  U3 L0 U: {& N你也可以辛苦一点做个图发上来.

' I& z0 ?7 b; v, P# ^7 E1 ?不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

1 V" M5 ?# u7 C. o2 T0 x谢谢你的图。辛苦了！

5 H4 w( c( O% s" ?. W0 z看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

9 {% a, _; h/ ]% d$ x0 l& k
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

4 E& x4 u" j' p) H# @/ Q- V+ `看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
4 b- F# B! _8 h4 `& Y4 N4 w: }如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
0 @" ]+ c- ^/ c1 n0 A) Q
5 }# U/ f3 {$ h9 F% m6 a高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
! r; g& D3 k& T3 n5 C4 i7 I9 s

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
7 W5 o2 F$ p( y" V4 p- H* z9 F如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
% [* e5 x$ B/ V% F如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
4 e- z+ O3 }/ t5 o: S7 }4 [我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- Q, m3 K6 [4 _; O我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  b$ C; A; N: w( S0 V# }) Y
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

1 Q- P- b" a7 M7 [' z# o还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

# g' s( `7 m* K  g7 K. L呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。