上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
3 T6 b+ I. h* m: Z! S) F+ y5 L
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
2 L0 V; X5 t4 ]4 V' n如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 a! w% c: K  E: B+ G) [6 l8 y.
" O& N& D4 p9 e0 a# ?.
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$ N+ V9 _, K, c7 C.
7 `- B5 ^! a. ?9 z.

5 S6 f4 n2 ~; O1 A' @$ _

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
: {; _& P8 B$ y% p% n8 H; v  J哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
" A- K$ V7 w0 E) N3 M) |. q小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
- B5 M: i* c8 Q5 H% c" g再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ A, k' q! F' }: z5 g1 r+ K

* d6 A5 z' z6 j1 K  K" W; c# E3 O你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
+ n  n/ k" r* Z9 _& p
5 ^9 O, d% B# \" X不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

1 Z; [, n/ o" \7 B/ l& c: u不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

! {( @3 c; G/ K谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

8 ~; W9 |6 `% ?) T( H
! ^$ ?+ a( X$ |( c) K不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

5 U9 l& B. H  u7 U谢谢你的图。辛苦了！
; r1 n* d4 W+ i6 ^' J; B( n
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

( O; v& _; f8 D9 f1 x高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

: f3 T/ R; K! x. K6 T

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
7 W0 [9 p0 C; d5 w2 Q# l这就看你用什么函数模型去套了。
, w& r# [# ~* d- s2 m2 y) D9 K8 A如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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: W$ W3 e% f; c.
) G" V8 m( g6 H3 m8 _.
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9 U9 G3 Y/ Z/ s; z) N! f.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

2 J, |4 ]4 _. W+ o6 o

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* N  J& u0 L' V9 ~! c0 ~我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' w+ z; t: `: a  u+ K) o82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& P  \8 @* U* x
# N% [6 I  U6 _1 L, x5 A

+ e' H3 j8 C8 G' v: @: M
1 m9 S1 K8 Y6 T% C# K8 d9 N
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
' {% l2 o+ f' p3 J, N& `9 d! h小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

! J( I9 a+ O  T' M. h9 P4 t: n2 h还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
+ ], u5 s2 ]! B* u  r2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。