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上个图表给大家看看

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
8 @0 B# |% t/ _$ P, n$ n6 d% {' Q5 o
( }) k3 P$ J5 {! n% d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。+ J/ T: y( P4 U6 z
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。( {2 ^& x4 Q( z: A3 W$ ]
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
& @) x9 S6 q4 u" S) Q- A/ W.1 x) [, \6 `* [, c0 M
.
3 d' o0 O. s& _5 o.& X+ a4 Q9 O- ~5 O& e# Z" e3 v: `
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5 I0 v8 t5 B* z! B" s/ q6 Y$ Q.
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' x9 X$ F2 W0 a3 O% P" D./ w+ i+ w: S* B0 l  S

- Z9 A; J4 P. W# w8 N
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
4 e4 v( h8 @' {+ B  [注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)) l: Z' z' S4 g+ Q5 q3 D

& S( T8 k( A; u1 k- E+ |+ {
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。* D5 G+ I5 y+ U/ @: U
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; 2 E' p7 u( k5 T9 D. u( J
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 , L1 b' ?# ^- _' u" ^2 B$ n2 \
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
- D7 A; R+ o( @/ K3 }, l
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.! T# ?' u! L9 e1 J6 E& o# E; l
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
3 a2 M: t( w& |& R+ A% b* i
3 F( g, N) F8 L, g
8 u2 e; ^* f; i- ?你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
% p& X( ^) ]7 D! ?4 Y7 o( S1 _# E' w5 x" K
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 `+ |. x9 c. a% b3 {% D3 G再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  q; r3 E* @- _0 r9 a) c! M9 I& ], o8 ~- S
. _# _+ \2 E" T- @
你也可以辛苦一点做个图发上来.
- D2 ^( l# c- c. t
! z1 Y+ R: K3 k3 C% G! V0 c
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。6 F( C6 B* j9 s
4 [- y$ M+ Z' O) K: E4 G6 A
谢谢你的图。辛苦了!
$ D. r; }0 T" y3 d- y5 o  N) q
0 l- T, t  o" Y: K5 {看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
( t; L' O# S6 H) A0 R
4 C( s' k, e/ e7 z* P
/ w8 x9 q3 M) n不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。$ B# d' J* ]/ G
# ]& S; c* q: I
谢谢你的图。辛苦了!
  \" s1 ^  K+ U) k# T; g
! S. ~" }; z  P  T看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

5 j2 I) j$ @. u+ b  A我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
0 E5 J& k  w6 c如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

2 Y/ }( @4 D& E7 [7 V  n* \. C高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 6 R+ T& ^/ G0 f8 {
! W- @' a) T+ y" Y8 ^
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
4 Q& U9 @8 C- E+ S7 O/ K8 @# s
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。5 E+ [9 c1 m2 j/ Z3 K9 ~3 _
5 Y: V% e0 x2 y* G5 E# f/ C
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
  m2 Y0 j9 X: \这就看你用什么函数模型去套了。1 \) g. \0 t2 d% i% D7 s/ {
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
2 }' X/ P  \" ?0 J7 n, c7 E. B如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。* @3 \* V; F+ ?# y) |- B
.7 l$ Z% v) b' K: P1 ^
.
9 d$ a. t9 Q; w9 o. r% ].
8 ~; i0 X( n! p* T., b' W( O* c# r% ^
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( h8 \6 f* L5 D% a8 i. ~. y.4 m  F/ s& i  r' l
.
+ ?8 j5 w3 W* q  A9 x( C) E/ p.3 w1 w$ C6 D; d4 ~1 M
: K1 N+ z" W+ y7 I
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
% K  h0 k( c& A' A8 G/ t
' w( X4 Q. ~( j7 `& j
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表   {7 v7 a: ~% r
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 7 O/ T3 S% a& ]5 z5 x* h
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

* n7 ~, L8 D. C6 f82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
6 X! W9 @3 O/ w! N, i, e" c/ P3 {算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。; |: u1 Q! B$ ?6 h0 M

/ h7 S: J1 A: r" T
2 ]+ u* d- p  n9 \: t  t8 Z8 m

7 h$ e6 F& X5 s' m+ b
* k$ K! P4 _! r' `; _' I; {如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 . y# ]# I; d# Z; U$ e9 V
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
& K( K5 t' n3 H1 r- H: f
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. a; R; g, O4 V8 N! E% x我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

7 l" a+ v/ L5 ~0 k* J& j呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
, W6 n- e( |5 C) R1 ~( o+ |; T2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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