上个图表给大家看看

紫光 · 发表于 2008-7-28 14:21

注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-7-28 14:52

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由紫光于 2008-7-28 15:21 发表
: `2 A c$ E8 E2 b5 X注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）
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7 Y& A9 {; A X1 N

紫光 · 发表于 2008-7-28 15:04

那你就再等５年吧。

哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008 · 发表于 2008-7-28 15:14

路过，有趣。

白水 · 发表于 2008-7-28 15:30

房版上映紫光归来，图表说话；

小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 15:49

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光 · 发表于 2008-7-28 16:21

原帖由瓦窑于 2008-7-28 16:49 发表
3 r6 r! p% j" m7 m+ W' p从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 16:55

原帖由紫光于 2008-7-28 17:21 发表
1 U6 i  g& G/ J8 A; h/ c" S+ c
% L  I7 F/ S! i; D4 p不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ f& E9 _- u$ N! a- ?2 u再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.# s) T* _, S# s, T6 k

3 h* V. \# {5 k; p3 }1 v. }& G
- b& A& s  Q5 c7 E# S你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光 · 发表于 2008-7-28 17:16

原帖由瓦窑于 2008-7-28 17:55 发表 1 X" h, |- W3 s" [; Q: @

7 v3 w1 n j& Z; P& v) @1 y& C3 y1 T. G' g2 A7 n
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。- P# f2 \) t4 S) g5 l) M3 y

' J- s# u3 g1 y' n+ T5 u# \谢谢你的图。辛苦了！
2 e# n1 p& I& i$ K3 T; z' Z" v3 b1 Q* g/ [0 O9 x, |
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年 · 发表于 2008-7-28 19:33

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2 · 发表于 2008-7-28 20:45

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 : j6 z2 W4 }" h$ M
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光 · 发表于 2008-7-28 21:00

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 : z, a6 L1 q* r# t; t

& ^0 K5 n, O: J+ T( @高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 21:03

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由小黄于 2008-7-28 15:52 发表 ; ~+ g4 S# D7 a/ E" l3 S6 }
这就看你用什么函数模型去套了。
3 {* p1 j4 K' E! e7 K+ M4 M$ i如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。, F& a' D6 a% I. I, I7 U
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。" s2 A! \1 N  L. r6 T( F7 f
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中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:14

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79 · 发表于 2008-7-28 22:17

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 22:17

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 ( ] e C+ J4 y0 q* U
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光 · 发表于 2008-7-28 22:18

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 H B7 o, N: F9 E; ?我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
: o4 |& p8 F, n' o; j算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
1 L, U6 x ?. U- r8 ^: q, { ~% Z G9 h1 I* O. B. \( ]

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨 · 发表于 2008-7-28 22:41

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光 · 发表于 2008-7-29 08:08

原帖由老杨于 2008-7-28 23:41 发表
" J* ?/ _+ ~; j' w" ]小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄 · 发表于 2008-7-29 10:05

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 + X K6 T" S2 w7 [6 x* u
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光 · 发表于 2008-7-29 11:52

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。

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