上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
% |1 e* N( g- H, G3 Z- y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
! a) {( I2 a6 [) S注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
" p" {  E0 C* E; f7 |* F2 ~
2 k' `2 j2 X  x! `% O2 n

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
. o% Q& n, Q3 `$ r从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

$ C0 q" l: O% F/ Z1 ^4 i% [+ w# D- D不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
' z/ K7 S. _2 {% U4 b" E0 y
& K7 {3 e9 G% L
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

4 r1 O9 A9 J# |% L9 p$ X9 F  s不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, M. X$ Z! q) Q# q5 C3 k: y再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 o$ R9 K3 K1 o; m

8 t5 H# l/ |( h& R7 T$ r你也可以辛苦一点做个图发上来.

. z8 N0 g# m6 A9 g- J不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

0 i  |5 C4 N, z' J; r看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 A, y4 U* P7 g8 b
  B3 o; A8 V/ h5 @. @
  v  ~, R; ]' J1 }; C8 y不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

  B; n" y$ e. @0 |( z# g- ], B6 }4 n谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

/ u7 r/ a4 R- W8 c我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
- f+ v, k2 L3 w/ \5 U5 b/ ?如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

: Y% k7 u6 I% _* ^3 {3 Y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
. }1 l& y+ h3 F; Y* E  z* u
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

) l9 }$ l) S3 m) b不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
+ v2 C& Z5 o/ s* R* P" i* f& j这就看你用什么函数模型去套了。
" N: p- e% k. V8 F, @如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
- Q& a! w/ a5 _; D6 p% j+ P. z
! D; b, y9 f% B; w& ^) [& t

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, R9 P5 M7 \+ q" x; N* x我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 Y  X5 F* F9 t! z4 `我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
) d& l  ^' |) x5 X0 {算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

5 W! G: o# h7 M

0 K, J* c! U8 C% V" V  W3 S$ o! M( F如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 U1 N- G2 o: e6 ?; }9 c6 J小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- M! r( K/ [8 o0 ~我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
  z8 |9 ?0 c5 {" T2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。