上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

5 |3 m5 z# g" {% q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
# h7 Q5 P; `( K8 K2 Z6 q如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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+ e7 ?* D" V. H# h& a. V.
$ R- O+ z4 ~% _* }, I9 e.
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- x6 B9 b3 v: ?. x; {$ y.
1 {3 |' b+ f% C9 ]; k.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
+ K2 U6 ^6 {; q2 R/ k, c注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
& e+ m+ D0 |7 }7 U* _9 {
: b+ w1 ?1 j0 L1 ^8 A4 _  Q/ E2 W

紫光

那你就再等５年吧。
  b5 a: V+ r) m哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
% T2 _; l3 d8 q- y# ?! v; |; v' ~小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
5 Q% _- ?  X) d  |8 m从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
' f5 z' {7 M# s& s: A4 D再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


1 J/ m5 k0 F  [$ d: u2 k' B你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! N2 Q2 t' U( z5 A& T& [- Z再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
8 J) I7 }. r. r4 x" ]7 H0 Z) G
4 ^! S: l8 h2 a# D  K, o
你也可以辛苦一点做个图发上来.

7 Q; m* G' O1 c" y
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 ]! s( [9 x2 j) z
9 m5 E* \5 g/ I4 \7 ]谢谢你的图。辛苦了！
. L0 p' y) Z  [9 B1 l$ l
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

( c' X  t$ R' y7 t
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

4 ]9 M- `; W. `8 T( [谢谢你的图。辛苦了！
3 K1 U8 d& Q4 ]7 S
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
/ v) C) V# |- E% p# q
8 J8 d( F, [5 v( ]4 u高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

9 Z2 x2 W( f. ]% p* i' y& P不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
+ o2 [. Y5 t1 c- X
# P6 f' K3 Q4 G$ g

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
' ]" V1 e# b% t1 @这就看你用什么函数模型去套了。
. i& j, R; {. u, w$ P如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 C3 _1 P8 M* O) J% l如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
8 M$ \: O. p, `2 W. G.
0 `8 E( R- ?; y1 e! _; ?.
0 M2 j5 w! s  k" U6 O. ^+ T% V.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 j  N0 R8 n" V8 V- d" s# [
5 d# U: F8 `, w  O

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
: \+ C# r: A% l) j我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* o% v6 q- f9 P) E; l7 q! a  F2 z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

. O: @6 @1 T% T0 e2 T; t7 M4 Q- E8 ~82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
" x6 X3 \+ [+ `4 X, P' h算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

7 z  ~$ Q* L# a

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 L0 G! l$ a% m& f+ B" |小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 d  {0 u# {6 J: N我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。