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上个图表给大家看看

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
  \0 L( w  }  g2 u1 n
/ u, r. e! i5 \! X6 N- M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。' P" \( y2 d* Z6 h% B6 G* X
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。) b0 C; I8 F1 w8 ?$ E+ k& g
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
+ ~% L: g0 @1 {  _.) s. x5 G3 i" Y( a5 `
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
3 C. S: n0 n( Q5 |0 [注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
8 }4 q" X' O1 J- J8 O
& Y* v) J; K4 p4 h6 V2 _% }
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。, |- B, m) Q; b& Y7 v  T
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; 9 X+ l; R$ K$ ^: _; ?6 F
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
: X7 q1 x' v5 ]' T+ T2 F1 D4 c从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
& b+ K& B4 X) O* L( c' U
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.1 F! v) ^( d% ^8 G6 g: h
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.6 ~9 n' J6 K" b0 A2 g( q- H! _& A

+ M8 L7 [( Z, H- r
" `) T, V8 ?8 r* d' N6 v你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 8 `: G  E/ P: H% o! U' z7 K4 ~
# Z# U4 c* X, E; M5 v5 n. m
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.% Q: T$ f( I1 y/ r, f
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.# [9 S9 E- M9 ?: R- X2 |* Q( {% _
8 U( W; p3 b& _; y( {

0 K, n( a& d7 R. X你也可以辛苦一点做个图发上来.
* u8 v, z0 [/ W6 ?2 d! w7 i

( @( M+ s3 v0 c' _3 O5 m; ]' A# \( ^不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
  u! i! w0 ^/ I9 W' F- c0 O  ~
& |. I+ |& Z  S5 f& o0 x' y谢谢你的图。辛苦了!
5 b9 W2 h1 h: N! T7 [) O
; Q/ I  ^8 Q4 a& j) {看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 W) N) {3 |7 a4 p$ R+ S. O& m/ U  E% P, ?

. H+ k5 w' |, `不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。/ n5 r  f5 v6 d$ ~0 t
* j" C& ^- E! Z0 U6 a
谢谢你的图。辛苦了!
; l: O+ S5 @  L4 [: u1 y4 n9 L6 M/ n( ]$ a  w  w9 L, o
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
- Q8 P$ ?; J3 _; a; X. M
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 ) C0 ?2 o; Y+ ]5 n, G
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

$ h& q. q: H) a3 i/ d高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 # g3 u$ o1 I1 y. O; Y) A1 }6 R' }

1 q  X1 j8 |6 V高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
6 k) @4 @2 R8 w+ ?' w
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
6 l  b- f6 w, ~/ b* A! U$ K7 W7 D! t/ [5 U2 N
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
* d1 ]6 {. e6 ^这就看你用什么函数模型去套了。
# t4 N+ q& {8 x+ j3 w如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。0 E* ]9 i5 w' ]
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
: P- r/ B( W( `) d( F& N, o" L) O.
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7 J, M6 f* M, L, K: r% W: j.8 }1 h3 b% Y. ~% v# P
& Z2 \  u" H" \
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
7 c; O. e& J# s. n; }. M2 {
1 A  z1 S) z( \
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- _! F, c* h. k- {" Y: y. G5 _! F我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 2 I4 c9 B. U. G7 J' Z% F0 _
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
1 n7 f' n+ V. A  a6 g9 B
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
5 e6 X2 d; I& G5 S& ^4 w算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
1 b1 S* w/ }, U- f) `+ C2 i. f. y$ r+ G6 q5 k( |; W
$ t4 a) w2 E' X- [
2 g! k- U* N, h! _) V* \/ Z2 h1 K
6 ]6 k8 U$ T% Q4 w" V5 t
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 8 Y* ]* F- ^- A+ H! W! i# \5 j4 F
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
: J! ]* b7 i: Z+ L& _7 W
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 ! g% a1 G' B3 G4 E6 J7 K3 H
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
; Q6 ~2 e% t( C
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?! I' F4 V" o0 B1 Y9 {  W
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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