埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1827|回复: 21

上个图表给大家看看

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)! w  R0 M4 ]8 M# ~: T
: s; \0 q0 B! m, d& @
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
image001.gif
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
: A0 g. n. {8 J如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。% W, }! }. w+ n( H$ y" C
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
2 q" E3 m& n3 p3 _9 `2 k.. h8 x$ T# S; B% Y7 j0 _$ r% p
.
8 y; v. {' w2 p! d.
# q8 N4 T1 P5 Y. h.
1 V( l" T* d& y- k; ]* g& p.( a: O4 U# C. z9 J. L
.( ?$ w3 F# x' n: V8 N& n
.4 s$ N$ d/ X; \7 C
.8 D% U1 d* f, n
) z1 j6 A& a6 U
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 . e/ |9 D7 u2 b" b5 e; {
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)" y0 A% F+ X% U2 j1 j

; k' Q! h' B: H+ i; y
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
! _8 ?9 \! K1 e/ }4 Q7 c1 T哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
, {5 a5 ~" T! h* a4 ?小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 3 R3 H7 P! K2 N- Z% k( I, A0 J
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
# N% [5 [5 J# |) N* D
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.& K. Y  t9 ]3 q8 F+ t- c
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
# d' x4 m' l9 H9 n1 U: X$ Y9 E3 f! o) }) L
: n3 r( K, q+ d; z/ f! i; i
你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
- U- x. X' h/ ~: Z1 {) k
5 r- A; Q5 \$ T8 ]9 X2 Z不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.9 ~( M8 ^* M9 Z
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 X) h5 v  @. T! r' C" f' y
/ }( F8 v0 K3 V0 a
9 B& q, P" V+ ?, K- E& y0 e你也可以辛苦一点做个图发上来.

: N3 f+ }+ a8 c* H1 L
. K$ j. U6 j4 m& ^8 n不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。9 g3 l, f6 i3 a( j2 q0 {$ {7 K# X
" E" ]! V5 ^: \/ i, V
谢谢你的图。辛苦了!; d  C! A. N( w# B1 t( a, u0 t
: }- H; h! J7 G7 |
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 2 X; {* G  X: V0 K# d$ m

1 p$ Y$ h  A9 w6 n- v9 q# I4 j/ ~. q0 P! p+ y) e2 k
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。% V: w/ O  ^- N0 p3 z
1 i2 c0 ~2 R6 u' h
谢谢你的图。辛苦了!
6 E0 ^2 B" `# F. n4 E7 V& ?# b
) {0 j/ g9 X6 r" `" S- ^. V8 i看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

1 c* _+ ]1 u  B: H; a3 Q; Q+ I我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
: c$ h( E4 I" q  @. ]3 ]# m如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
4 C8 ]! Z# b+ a2 \
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 m. I9 z7 G, q  O
& [" ^. k8 B6 ~高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
% v2 Z' j) W+ `/ m
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。' o& h, X( N# ^& u
; ?' ?- J! r/ f! Y$ h( f. R, C
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
% Z1 q: k; _6 S/ d" x这就看你用什么函数模型去套了。, A+ D" x8 e, _! t' v7 @+ P# B. _
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。5 i; z7 N9 p" @; d  f( m+ ~4 z
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
% k* V7 ?# j0 v6 k.9 t8 R4 o* B4 g) E4 r
.* }- J# E9 x8 R, B, W9 {+ J9 ]
.  A* M, t5 A7 ~7 }, \. ~/ F. A8 i
.7 t+ D. N0 j9 @( }" E2 M" K% m
., s$ x/ k: [/ I) I6 z
.$ x4 S" P- v! g9 k$ ^- O! P
.
! K8 Q; K) a: I.
1 y: r+ t# Y( F9 K
6 H$ e# ]: b( z8 G
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。& f7 N: l% R5 C. _' X* [

; v4 h8 p7 j$ h, i8 C5 O
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' n2 L' p3 g7 @! K. w5 S2 ~我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 ! |8 E0 D( {" b! C- t
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
1 ], K6 K' c) w7 x1 T1 m& a
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
1 M- D+ q( g  ^" c+ N算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
4 R9 L5 s* a' T6 I/ N8 |% U. ~7 h$ x9 c

) x2 O% t# _8 a) s! }' ~  c9 t6 f! m2 _* ]( _9 R& r3 p+ Z7 L( {
$ _$ `7 Z3 Y9 I$ g$ ]1 [% A
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 * i/ U* L7 u* B/ \! g/ b
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
( Q6 d( r/ i, I8 R# Z7 L
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 9 R! y% V' c' j7 t- L( l
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

! Z* S! X& {& O. U# q3 v呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?( T7 {$ ~: E, X& M5 E. J
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-11 17:23 , Processed in 0.319701 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表