上个图表给大家看看

紫光 · 发表于 2008-7-28 14:21

注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-7-28 14:52

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由紫光于 2008-7-28 15:21 发表
& ?/ i/ i+ e4 r6 {0 _* z* J* w注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）; _6 H. A* b3 G D E+ Q* x
- s1 z6 `+ f2 [

紫光 · 发表于 2008-7-28 15:04

那你就再等５年吧。

哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008 · 发表于 2008-7-28 15:14

路过，有趣。

白水 · 发表于 2008-7-28 15:30

房版上映紫光归来，图表说话；

小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 15:49

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光 · 发表于 2008-7-28 16:21

原帖由瓦窑于 2008-7-28 16:49 发表
1 d. w# h7 j9 G) d1 j' S/ H- C从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 16:55

原帖由紫光于 2008-7-28 17:21 发表
( M) t( ]2 o8 r& [% a& S4 V% x% H& R1 u
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
6 W. }+ i5 V# N' Y5 {再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.& [/ Z; h' a/ @; `
; L2 ^7 f: c6 F; X/ C

' N. R& S6 Y& @/ G( |你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光 · 发表于 2008-7-28 17:16

原帖由瓦窑于 2008-7-28 17:55 发表 % |! D3 ?5 ~( B; K; C3 R3 h

& s" R1 _, D: L% Q' ]5 S7 |2 H
/ X) A- }( {- B& V' q/ `8 ~不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。5 ?2 w0 h0 i5 S3 o, @0 T

; F" g" v4 ~/ B9 M5 n谢谢你的图。辛苦了！+ v" G4 w* K2 Y8 O" B# P( U1 ?

+ D' t* O/ s" _看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年 · 发表于 2008-7-28 19:33

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2 · 发表于 2008-7-28 20:45

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
" A; D4 M8 ^/ F9 p! l! `% s( w- c如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光 · 发表于 2008-7-28 21:00

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 1 T3 v* h; W8 T/ n5 X
% H% a$ b; S3 p( X/ `# ]# X8 a
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 21:03

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由小黄于 2008-7-28 15:52 发表
5 j7 L/ H) l: u" y4 Z& f这就看你用什么函数模型去套了。
, v" z3 @5 |. T6 Q- g* ^, [4 r% ~如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。, a* F* M; \* P5 U$ }& q
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。$ o8 [9 t/ S- L. v$ F6 M
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中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:14

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79 · 发表于 2008-7-28 22:17

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 22:17

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' y5 t4 |: F: \我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光 · 发表于 2008-7-28 22:18

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 , z! v+ n M4 `$ L, Z
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 v" C& [5 B# N* z# s
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( v* l) b5 t+ Y' s5 y
% @7 k p# h3 I0 V, ~# d3 c) C+ W, b

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨 · 发表于 2008-7-28 22:41

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光 · 发表于 2008-7-29 08:08

原帖由老杨于 2008-7-28 23:41 发表
: l! e5 ~9 T- t& o& v9 h3 p5 ?) @小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄 · 发表于 2008-7-29 10:05

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ B% d v; o# W8 v/ o# y7 D我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光 · 发表于 2008-7-29 11:52

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。

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