房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
* p! n/ A. Q  y我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

$ Y: n' J! s- A8 D3 H6 J你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
# V: J* u" n: X% I8 ]/ X" k/ N/ Q实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
, e2 e6 V+ z3 i5 t- C: jlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
4 ]* j* y/ j* E) b7 J3 _- p% m为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
! O& b% w' ^/ a$ X( J0 H
- i' L/ ]% Y! k7 b( O) W[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
5 W$ @2 g! u' b5 T/ p4 q$569,900

: T+ I8 I, u8 S- k8 K4 d

( ]# m4 Z3 Q$ L
- G: Q+ c. E9 Q) U4 J  s0 O8 Thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
7 o" T9 c3 g& i7 _* O+ t' V& x$759,900
2 s1 R4 ]3 A2 W* J
0 b3 H3 w, z6 H9 d
, \9 J. |8 _9 a9 b" {
6 ]) k" }) {+ }/ n/ f, C8 z
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
$ W6 @) D7 d) e2 h9 ]房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

, p, ~$ Z  g. r( k是啊，看房其乐无穷。
; @0 d, x8 X7 z7 x4 J4 C房价还在阴跌之中，看房很轻松。

& J" N8 ?2 o0 ~1 f这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
. A. w# W( t5 O/ w. \' Z) b9 _$ K可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
, W+ L4 W. w* c叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
0 i$ q( }+ K  R/ k3 O1 z" y
8 F: D* e/ r' d. E2 y
h ...

0 n/ w2 C0 e! l$ l5 j/ i. x7 X第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
- h- _) t, j7 g" H这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
; N2 m* `! `0 H8 v* s  I( ]- F降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

0 s4 Y9 T( x/ }: ]7 V高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

4 J! J) B, N! z 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
% ]. q9 u, B% J( Z2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

5 W( c: N! a1 l& j' H0 N, aSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
' C5 A0 J5 S3 Q- j" t+ ^
有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
4 l1 n: i1 F8 L老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

7 R/ I4 }7 f4 p2 y5 P看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。