房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
0 b, ?5 ^9 S: A4 I2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
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% O" b. e$ ~0 V  i+ X( A[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
" x0 ~3 a, p8 P) U
" l2 }" O) J7 q' K$ l' |' S3 }7 I[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

( v3 `. B+ X7 n+ D- m& E9 {你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
6 l* W) J& @" w! B3 Z7 Z实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
. C  i. t& @& B' }$ \8 f% l为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
6 l% X9 d6 ^* E
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

8 z' D" U6 W8 Y- D! ~
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
- k  r: B' a5 k3 i" g% a0 i706 HALIBURTON CR
$569,900




http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
  Z- K9 X, z+ I8 l( u$ Q0 G657 Henderson ST
$759,900


$ z" Y( u1 E" o# Q

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
/ Y; A7 ]0 |& ]9 @z同学还在看房子啊。

1 p6 u0 T5 E/ d# Y是啊，看房其乐无穷。
, i: b2 u; J! q' N. v' P4 x房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
) {- m! e) P3 c+ t" n8 p
. l/ C: h6 W* a8 g% T( O; j/ j是啊，看房其乐无穷。
- M3 Q1 O( r% J8 l/ N2 H: z. `房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
2 f5 ?9 j& ~3 X  e* n+ W  w: Y3 V# h" d叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

2 p/ b8 W; d' M5 [  r0 x! ~& N6 ~" h
h ...

( G) D5 f% O3 e/ N, ]2 ?+ d$ y第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
, H. b& Z' F0 b/ h. l+ p这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
" K/ R0 d5 b5 c' ^+ e降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

* @9 J* a- r$ S* x- A, w高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
5 z5 g7 ~, l2 `$ t7 j9 U5 A7 R
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 q+ l& @& r6 \0 i/ M4 W) l可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
! u4 Z  \/ A2 S2 W* E2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
; B& e2 R7 C  N* I: ?* h9 x你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
6 g: L: H! @; n; K6 g* j" h- _8 D
有没有熊皮市一说？

2 l0 ~- V" S; ~. A/ [8 f2 s( J0 y5 rWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

+ p* |! T+ J' d7 F) g$ _% X看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。