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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。  S0 K: K# F# b& \. E
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
' G7 f: G. a. m1 \2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
3 e' w& R" A; ^5 A  ^4 @3 h和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。( o6 P7 l' d" R6 J  y
6 j' `) q. c; Z# l7 q
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
7 Z+ \5 j8 Y" w9 h8 m& J7 F- T. g* ]/ [& ~: U. s
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 ! p+ O' R. e  I' G* U: i1 i$ S
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
: d" ^! x7 d9 ?1 Q6 Z  o" Y
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。& {$ M, K  W5 Z7 L
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。# {& m/ @/ {, v6 O5 c- d
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
* E- i$ B& P( ?& h  i( Z, w为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
/ j+ Q2 w# J" c. ]1 Q你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。+ b5 Y5 B. P  q/ T9 ~
, ^: r; G$ a& B& D
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。. ~5 P7 i8 v' d" C% f# H

% y# Y+ \$ }! `* i5 W5 d0 Q! k1 I, c! G. o% F
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105/ X1 H3 S% P2 i5 E4 T5 f
706 HALIBURTON CR
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 2 S2 P' ]6 T  H5 {% g/ H' G' t6 @
z同学还在看房子啊。
5 c7 L1 q8 c: G$ I& [  v
是啊,看房其乐无穷。& [* `2 b" w' }% I, [4 m0 N1 Y  D9 h
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 $ s+ F+ a7 f$ x# C# U
. X; [# L4 O" n. {
是啊,看房其乐无穷。. R  y! Z, r, N7 U$ @
房价还在阴跌之中,看房很轻松。

% Q( q4 ?3 |7 F7 A' |% g% R这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
% S: W' o4 @. b# u& ?% p可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 ! c) I* Y& S: j0 [; _5 i9 t+ Y. u
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
' g3 W! g8 k% L3 P8 u- s( c6 I( O& k
* P+ l* b; T+ P' M0 \6 Y6 l
h ...
% Y- u) V9 q" L6 t3 y* E
第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 0 \# ^$ U  o2 g0 ?- _: M
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。4 i7 W- ?5 Z: O7 ^' U
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
- e0 t4 K5 O& x! Z7 i
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
: }9 k6 g1 ^6 \$ f& V降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

0 a6 {/ t; W9 J- z' @1 L高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 2 @2 y. J5 [! u/ ]

4 F( M/ Z" s$ M4 p+ E这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
1 Y( g! g  o6 C3 \( y" T可以考虑腾出时间来干点别的。
) T" K) p% v+ E" s2 i
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 ( L6 T8 ~% D* [: X/ v- X! {
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

/ c; }& O+ m9 L* y, A* ]% M, v少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 # H8 U1 B2 h. z0 p6 z; D
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
/ w5 i8 e5 W3 j+ b+ x
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
' X- H) {! Z- u* T" E1 M; ?; \* _
有没有熊皮市一说?
" ?4 Z: A% D, x/ f4 U) }
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
% D* Z. r- O/ O% K, d老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
! ]* }4 _4 z) P( d, H+ i1 e8 b; M. d
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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