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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。/ y  k( o8 I6 v# k
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。. ~+ f- e5 V+ n6 i* A( {9 w
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
3 n0 ]4 g8 j) P! p, V8 W和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。" o% t) t' }; C8 r2 L: C- r; a* a9 Q

- Y: J" |. F" a" y[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
+ c: T$ Q: E" a1 F8 c' C
" @& ]" p' F- z+ V; u% a# J$ p# I[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
/ h& \8 P( I: g我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
; l: g7 B3 H9 j. l& j' i
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。( @) J) M  [: @6 X# u9 E( r3 c5 c
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。8 h8 _& B5 b" A8 [1 N
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。9 e) o( ]7 }9 |- W% `5 a
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。- \* ~5 h- V5 N6 R+ v# Q- d
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
  b) D  R3 Q+ o8 u9 q- `2 n# I  N' o2 Y9 G2 \! O4 l
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。3 a/ ?! d: A8 S" S  b3 L# P

7 N1 r- O. S5 ?  A; h+ M% h0 m/ x! A0 U( w2 ]) {
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105; p1 ~* r% i4 i9 @
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$569,900% z" A+ z% A! o, \
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+ [6 E% ^: |' Y& w/ T
# d) S7 l: W( n+ ]# K! T3 _+ \: t8 j7 b  m
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779. n% R$ z- M+ p& m6 i: y# v& U
657 Henderson ST
1 t2 u+ i9 E2 d$759,900
( y: t* i% g/ d- Q
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4 E" A9 Z* m8 k% e2 U7 I) ]( Q. |/ L, o2 n7 A
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 3 v; s9 h; P* W' K/ u
z同学还在看房子啊。
; Q8 C2 G6 A. U, i
是啊,看房其乐无穷。
/ X/ B" m- p$ J7 R4 r& u) W房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 - ?) _( N" Q; ~5 I
! E' i4 j2 Q8 p% r) {! y
是啊,看房其乐无穷。
' W) X( m) T3 {% k, O房价还在阴跌之中,看房很轻松。

4 |2 O' _; @# V" C! M. A4 Z( \  z这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。1 a  }5 x  O# c5 [# ?/ H. g
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 5 L! v, U& _% j( A' W5 `
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
4 L1 ]6 i6 z% L2 H5 K
8 P0 Z+ O+ A: n5 ]) c" o
( P. I% L- E* ^/ kh ...

% Q- r% K* B! B' _2 V第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
7 l# }+ F1 Q2 M' g: x& C4 `6 t( n这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。% a5 D3 Z' |$ {1 k" H* |6 z# z
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
  d+ }# T! {/ e6 D
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 + V# t$ U3 C+ n! `) c# K( t
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

3 W$ S, k' o) h高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 " A5 t1 c( s/ |8 M# Y3 [5 k
5 E" k  a5 t& |; E
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
" }& a: v1 n8 {# W* o- |可以考虑腾出时间来干点别的。
$ a# r& m" Q8 U, v7 |  Y+ P
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 : N" o3 B: Z) V! K
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

: M$ b& F5 P* Q8 s$ R% ]少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 $ h+ {1 ]# A0 K' g; s2 h; w
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

# x) Z3 F( z9 e& I0 jSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
6 J" r/ A& m6 p% r: r0 e
1 L) K' O3 l4 G9 g1 B6 E 有没有熊皮市一说?
: s. r( o, Z0 X$ Z) R
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 1 [) o' o+ a7 Z& d4 g3 y9 ~8 S" B
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
! a, G' k& y7 g: M  a) R
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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