关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" l. ]' L. V0 L8 D( V( e3 ^1. 通知银行吗？
6 B2 k8 b4 `+ j: y. U: S/ @& K 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- K+ l$ M4 I5 \& M& V& ]/ R% d+ rRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
7 m. h" y% P1 o2 F( |; u. V" g& y; i2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
" B3 o0 K. k3 ?5 r& v1 ?我觉得：
. X, ]8 [' l  J+ [3 S1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
6 A! Q: J, [5 ?3 w8 u仅供参考。

3 A% S1 Z! O, @8 J1 [; Q9 B, n就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ Q" D) h" g8 x& f+ r, l1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
! C4 z8 v3 Z" o& M/ X1 b4 h, |' ]3. 需要通知Insur ...

( J8 l4 p( R) X& d6 j1 V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 \+ n# A' W; @7 G7 `) t. m0 a0 w' h2 B1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: O) b. h- O8 j3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 `2 S' c1 H4 D, E) T
. B9 s  a. ]6 r9 j. C2 ^/ O, J4 r; e
2 j  |5 [# Q* y5 z; W5 a+ w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 ^0 S" y! v+ @$ R7 y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) X1 \" ?. f8 e/ L/ Q3 M6 N ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 f  c/ X+ L1 w" e) S; ~. s( ]

1 S$ F3 Z4 b/ r5 @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, c: f- i# k7 m  f ...

( k0 W+ C$ @# g0 Z) s/ ]0 |2 e# X同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
4 U, j- s8 v" c& j' x% [- P但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。