关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& D: @% R% f6 y2 p( ]1. 通知银行吗？
' s8 q. P9 r) C! l% R6 _ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
2 C- Z5 n, e7 s9 [- G  _: a- n3. 需要通知Insurance 公司吗？
$ l& i) i  n2 b7 D3 b8 \4. 其它问题？

老杨

我觉得：
7 ]/ r2 U3 z) E4 S# w1 J. {1、不用通知银行。
- ^! A- T0 n5 L3 w+ r, b, m9 B7 v2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
: g8 X- v) a% z" y, ~8 W) G7 u我觉得：
- q' j" K$ @" x" M2 R1、不用通知银行。
1 p* I! `4 b/ I# A9 ^5 t2 `2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
# d9 W- a8 e1 z$ Q( J! q仅供参考。

- g# L3 v6 ]2 W3 `8 L6 g就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
& _+ J8 p6 B# F5 T如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 x! q) A- q( P# y* E6 r' w  O1. 通知银行吗？
- ^7 Z" z$ x9 f3 A1 X, F 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
+ e1 U$ K) l' E2 K& B* ?7 S3. 需要通知Insur ...

# j4 O; a$ j/ w7 ], ~1 d6 M
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 U' X- m4 T- b! @) u1。你可能需要目前房价的评估；
" Z. z1 e+ X; O3 `4 s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
# Z! n! h0 u  a7 G& s+ E! m3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 e5 s0 R" Q* v$ ]! [" N. X1 r4 ] ...

3 ~; d: n5 b/ L 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ J& T0 [1 [& g- v
; j5 ]* T) H9 d' J$ U/ X. r
; E8 u: @* b) o: S: \如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

. g- P7 \: T$ w  U5 V+ f
0 S* ^3 b! p% R6 A2 D同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。