关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# D# c  ~# }: R: u( E1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- d. C. n, B3 P. D" c* ~Realtor 的估价可以吗？
& `6 a' Q, u8 G4 f6 S' v: p; s' [3. 需要通知Insurance 公司吗？
- z' }6 e8 t, R1 O5 E7 D4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! N. D4 F! _- i) }* V1、不用通知银行。
) w3 l  o2 p1 }& e- f2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 m% T# X% e$ c9 M8 }3 w' k4 Y3、要通知Insurance 公司。
& L  M6 i1 l' A5 J+ d+ n9 }7 U仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
+ W/ a7 F8 \# m. R2 W/ J1、不用通知银行。
" b% i( n8 m$ L) ~' @) S2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 @' R2 O+ a  O3、要通知Insurance 公司。
6 T, m' Y' V, A& a* s, k/ B仅供参考。

$ C+ T6 O6 x) r5 E2 y( Y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  J/ K3 \1 I) n3 V' C1. 通知银行吗？
8 s0 D6 A9 u# R$ v 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 q0 z- |  p1 r; e7 t6 `- ?- dRealtor 的估价可以吗？
7 X' P* Q, m# |& i9 w3. 需要通知Insur ...

  K% `9 t9 {. P: I3 p, z7 z# t
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' T7 Q3 w8 C; r: T# m% l! c. ?2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! ~5 T3 D* b/ T8 e5 t3。你今后仍可将出租房改回自住房。
  C$ k. P% i4 U6 E具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ l( ]# A4 q5 V/ H$ h0 }$ m

% P' ^' H& [- q0 |如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 c/ s" x1 A# V1 O7 W! s7 m! M, V  a1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 {, N! w( o4 U. S. _& n! J, a& {
* p3 l! O3 S1 d+ u0 U3 K
  E/ T& a5 P2 C9 z) v5 e5 L5 f( T5 q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. l4 X. P! l. t! D* E7 s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" v" m8 S7 k! W0 e: j1 U% P* J
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
* Q. M3 S9 I  J: p+ C& H/ v* l但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。