关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ Y2 F% t7 x! M$ L# R/ B* x& {4 R1. 通知银行吗？
6 ^2 L, M" n" F' ` 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# f- j# Y! y% E+ v2 [3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
# ]2 B/ @8 z% {; c$ w' q" p1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
; S' H" y$ w2 u. d3、要通知Insurance 公司。
* x/ N2 U$ Y8 {. v" ]4 b( ]仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
5 s+ ^7 s; I) g8 E6 a* ?2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
" V6 U1 A* E' X2 \仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
  r$ @% B4 S+ P' ]" D如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
, }9 j; {. z2 }8 _/ g4 w6 }1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  f, i' A% q. G7 }0 g5 @2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
% x& e; X  q& {7 A! r' BRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" t+ H) {& b1 x* P2 X' O. F1。你可能需要目前房价的评估；
& Y+ l, [5 I* w% O) G2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
3 A8 K" f- y# i& f% w2 d$ X具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

* C3 p6 \+ K+ b/ R* F' H
. `3 W! i/ q4 y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" R2 u# w3 T/ K" R+ y1。你可能需要目前房价的评估；
- o# A" w. U# f4 S" p5 e2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( o3 W/ F& k9 c% `+ U6 e$ y ...

' u; j4 T8 m8 ?' \" \ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 i' ^/ e; m$ s

3 j  _! z0 D3 O# ?7 a6 u% v如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 k, O5 j. A/ g, R9 W3 x& c0 P1。你可能需要目前房价的评估；
4 t+ b' a5 x' p$ l8 Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- r  I2 l6 N) ^' }& Z8 d0 X  R ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
! i4 _0 x6 _8 E/ J( z# F% P但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。