关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" H, {' x" N4 d1. 通知银行吗？
6 @, P$ u- u" g+ X. z8 m 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( r' c6 X4 k0 w9 t) x* N' ?/ BRealtor 的估价可以吗？
# _8 d  d$ ]: G+ i! y/ X$ v3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
& e% {$ {9 _1 [# M, ?5 ]我觉得：
# h0 e3 N" Y$ T3 j6 W& a0 e1、不用通知银行。
! n/ e$ ]+ l& ?2、不用估价。保存好租房合同即可。
, @2 ~: U% y% t# N- E$ h  S3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

4 O" i2 ^( n2 A7 S8 N" o* o就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
/ G7 ^& W8 T9 o* O% P如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
7 e  F, C$ U% F* ^8 n: u4 C1. 通知银行吗？
5 r: L" R( T* W" @ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" N4 a2 y7 @/ |8 [/ w2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
: Q, C- e$ D2 W3. 需要通知Insur ...

: ~4 ]4 n8 J4 ?1 m3 p- z9 {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
% `3 G* A# z/ F/ N" O1。你可能需要目前房价的评估；
" \1 S' E- y/ T/ R) W& D2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
1 v9 @2 `5 ^$ v1 k6 Z( s具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
: q4 \3 `9 v1 K, i" x. H4 p

% Z$ p& m* E( s' o! r% A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 W5 a, N+ i7 z! q

% c4 b& g1 D/ ^* {/ H5 m$ v1 F如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ E8 @- F, ^1 O- O! J9 m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( T9 k$ l& l4 u2 l; T) Z ...

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2 ~4 A! b/ C" A6 Z同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。