关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
' ^9 v. ~3 n, L& \1 H& ?0 `9 _ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 [1 ?" z3 s4 }( m2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
- J, e3 B) \2 w$ A3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
1 `' z! m: Q% l( C% [. K3 \2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
$ T/ s8 Y7 A( F7 k如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( L4 z$ r) O. W& ~0 R3 U+ f1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# u, V0 k+ |, T" ^. U9 l" }3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


- W( V7 `! w3 p如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 @; w7 O& c5 B1。你可能需要目前房价的评估；
2 a# p+ s9 q2 P5 o& q5 }1 ?2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 e1 t; g4 B2 _ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" @' m$ Y3 Z& s# [3 g
- c( X1 w$ j6 Q" P
9 F4 d' b5 R) J& I$ R; O+ O如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. I# \+ N  `+ |% A% y* f1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

# Y, c  v$ t; _& R4 W5 }
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。