关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
1 p  \$ B7 ^. y8 s5 k" w* ~- c3. 需要通知Insurance 公司吗？
5 P, f+ M) S9 d2 b$ o) k% j( |4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
/ M+ d5 [. n* P* h. ], [) h2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ d- C$ f8 m% t4 Q. A: N+ b3、要通知Insurance 公司。
* F4 K) l! r% d7 S仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
: y9 y3 t  U! F: _; L8 [1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% m# W# ]2 f- Y4 f, ?3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
  y/ w" u8 M% t# B" J8 T4 u如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
5 @6 z; v7 I1 i1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' L& q. N% z' l, k! F* z4 K$ `$ R0 I2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
+ F: t2 A4 ~3 J$ o" y" |+ o3. 需要通知Insur ...

* J! N& a' A/ y, m# I( @- c5 u8 n
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ z0 y  F* P7 Z4 E' [- W( {+ b3。你今后仍可将出租房改回自住房。
& f6 K) \  Q; o4 V6 N具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  D* d3 s5 ?' c9 F+ e+ p& Y, o  K

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. _  K" J# u% `: k: e& m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

0 l% A( [, V, Y0 v- u$ i 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. q3 l% I* {3 U% n+ o1。你可能需要目前房价的评估；
- Y* K9 T, D# V& k) H# J" T0 w2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. L5 P% F  w' O) r6 C: d5 ^2 h ...

0 K( a4 |* h7 d8 ^- u0 i3 q同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。