关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* V5 |  K) N1 O3 o' e) W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
! v* i  B6 m% a3 T/ Q) U3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
: T1 R$ V' k$ C7 }5 q' d3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
* o! z+ H3 e1 S5 v( X: ]9 s6 Z1、不用通知银行。
9 ?. ?& o% z! U$ f2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
9 H# M; E. q! H" [8 n仅供参考。

9 s: {6 v: m; B& z就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
& y: ?  ~* U3 v如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
3 g& H  X: S: A+ M' e+ s 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
; I* O/ P, B8 f5 W% h2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
- i: N- u  r! A+ G# t& N; p( w3. 需要通知Insur ...

- j6 r& @' `& W. z
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' ]) \- ?( u. X% X0 t( o( P1。你可能需要目前房价的评估；
. F, b% `; p# q/ ~. M+ m- `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, d7 y: M+ v& }7 j, Q- h3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

  Z$ H5 B0 v" w$ V' K& Z
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 J- k! ~$ I6 |! o5 d2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 l4 w6 j4 U; u, m ...

; B+ z9 z6 h6 l, h 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

, Y, W0 s9 X2 c2 w7 o
, @7 p, E0 T% a# H- _7 l; d如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 f0 o7 A6 @$ p1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

% [9 }/ |8 `" `8 H8 L同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。