关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
% V9 @; V# \, R; z4 H% t0 \$ R1. 通知银行吗？
! r5 ]$ |6 Q( _! }: e5 k 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 e9 Y$ `6 e* C. H2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
' Y% y0 e5 u8 [8 V# F& S& n. F4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
. n6 Z- G" e& q4 \6 [仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
9 n: j" e$ i4 s* g我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
$ V8 I, A: I# Q9 u( W5 o如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 C% U* i! j0 d; c  F4 m+ F" p1. 通知银行吗？
' a) A+ ]5 Q/ q5 T) ^/ v 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
+ H6 X6 p- C: Z; x/ t! g& j# X2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
9 s9 ^* I6 W, A  B9 C/ u( C) s3. 需要通知Insur ...

  I* c1 F) h( P' x
1 [; r0 F, m- i8 [. c6 K如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" j5 k% \' ]. `  ]: M1 ?# M. M- y8 P1。你可能需要目前房价的评估；
" b3 `7 {& R3 ]# E6 p6 N: ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ q* \- y) G9 U0 Z6 e* q$ l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
4 Y2 w$ h8 G9 V具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; J; o- P7 \7 R- W+ X1 i  Y' j' x

8 F  Z! ^4 `4 k* E. s2 Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
# Z: A6 f! q! f) H2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

( o  M$ k1 i7 e- G! e7 o1 W. @ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

" m/ @1 ]2 R- F0 \
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ ~7 W( \0 m$ \! S. z1。你可能需要目前房价的评估；
% j( ~/ n3 d7 b8 A( |. y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. @/ B! q- w9 e  E ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
# W1 ^0 x$ N2 _  l& `但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。