关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- Y( l- Y3 O- O% a1 G* c 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# c( i1 I# }8 w+ I. q9 @; K2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ i! h+ `6 S/ e' Z" h  \Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
  L) a+ M; E. v% ]2、不用估价。保存好租房合同即可。
* j& Q+ m& d8 Y, ^7 W4 b" S3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
& P6 V9 W) r9 w9 Y我觉得：
0 E/ g. V0 }6 r5 g3 p  F0 D1、不用通知银行。
* W8 k3 ?0 L3 d. B+ T2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

+ u' A) W! H1 o' e' V6 r4 G, I* i就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
; y) S4 `9 C; u- s) I  h 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
7 x* M5 L- O% r- c5 C7 ~7 s5 Q3. 需要通知Insur ...

0 o/ P* U! z. ^* ^
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. F. Y; N; A  ?! K2 \- s: Z4 Q  W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 Q& k5 a2 X" O1 v& p/ \3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
$ B& w4 b$ T4 `  H& |6 J6 G

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 v4 k0 H0 |2 @) M1 M' A1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, u6 i$ P9 ^, x/ s: |+ m/ ? ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


( O6 ^4 U& E- j! D  y" ^如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
" E/ x6 B, B* x' H1 V2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
  \5 U8 g1 Q( {8 U但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。