请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
比如:
! |% \. \3 a  }: ~3 n(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
(2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
...

另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?
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8 F1 P* p9 Z- z先谢啦