现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
0 ?1 j+ d7 k5 ]( i6 [4 J' c) f  [2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
6 Y; @/ `+ N) Y我猜测：
1、要卖的都卖了。
) V! v8 n$ V% m3 u0 X* `8 `" R: f2、要买的都买了。

. X+ J4 t8 v; T: |7 n9 g# l
/ ?! e' z; B$ R2 T0 L8 J5 X+ l呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
7 D. r' m# q; s房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

+ j' a; \+ k9 S6 I房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
. S) i; r4 M$ d/ |% m- V/ u再说最近忙着自家的后院呢。
; ]( G' w' z. K$ c1 A1 N, K不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
6 C7 ^" [! |' R' Z2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

* G- B9 r' m9 \0 p/ l+ ]+ g1 N% `2 N紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
( F) G$ E1 v+ U2 i
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
- @+ `+ x6 R5 a' G% f/ s8 H再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

( u/ C5 Z' f& @) q* Q
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
+ S6 S. V5 e3 S  i

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

8 B5 `# J" }* c) s加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
/ G: R, k( b0 _/ F你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
9 |4 X& E) d$ `2 F" p$ a" L0 L我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
8 l5 N" A% \# ~# R$ r" V* [0 @9 A% H% b
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

$ d2 J; [! M' z9 v7 y6 c7 D加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
/ ?* Q: @0 }9 M1 X! W" Y1 K& g4 W你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
$ ]! C8 C3 A/ e8 S) o其次，投资是个什么概念 ...

/ @% V3 n- a+ ]% P& i7 i: g) q同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

9 d7 z0 y) E* O: s加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
; o3 v. X0 D, [8 t5 }# \. E: S2 m6 F你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
6 H5 r6 ?0 g. d) m7 T4 n其次，投资是个什么概念 ...

# b7 Z  T8 K+ r- I首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
+ ?2 o* ~1 @5 u0 b5 N6 I

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
7 ^2 o9 Y( k+ ]' G7 Z; L( `: g我猜测：
! ^& g6 g( C. {/ _2 W! U$ R  W1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

) `7 }5 v7 E1 v4 i( H1 O只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

! [5 i5 T7 i. @+ W6 _
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
: }$ L, f4 w( A8 G

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

2 `  S0 P6 h: T8 Q3 \
' ]" U7 u* K! h) R; v2 ]如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

! B4 M' S* {5 g
8 \1 j$ `3 v% `, G* E7 r4 b如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
- t9 i- R, V- o8 M9 z5 B/ ^& W! g, a" t“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
' A& p$ o! {; F3 ^
- Z; V. ~; N! ~' m8 K* {1 N
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

8 P: r3 i6 w- |7 M3 c) ]0 o
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

) K% X% ]  ^+ P. }& Y7 m我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
+ A( p3 _. k; C6 l一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
/ r3 J% q+ ?8 }) g2 y找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
: v6 O) [$ b$ B' Z
5 w. r0 |8 R! X# z: ][ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

' k1 t3 n! ?9 @6 _7 Z; R我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
+ y) J8 Y. r4 [" Z至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

. C0 ?9 P8 i0 `1 s$ W哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表


1 ?* R5 i9 D4 @3 a+ ~4 q如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
+ v8 Y' W6 G$ m& I1 b“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
0 n6 Z$ q: ^. }5 i$ j& N

1 q4 m. [! u' |# _5 \, b3 B那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
$ g' E1 U/ V: }5 c+ M4 C2 I6 Q$ t" w
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

3 M+ J. G! S8 P9 G$ n" x. H# x
, z1 M+ i. E( j1 r我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表

5 _4 x( G1 l: Y
) p1 @. Q' X! Y8 c0 X1 Y0 n9 ?哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

我倒觉得“花露水”才是一夜情。
  Y" ^' e7 @. z1 i$ a

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表

% w# A0 T) k3 q' k: \/ d
2 G: d- X  j2 B0 v# [2 d; O那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

8 k  c* {5 l) O% F- ~
% j6 H7 P# w/ K* A$ ?扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
( ?" Q7 X2 u% o* o' J4 \
8 s) W# i# p+ p! J; W2 A+ ~[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
( t( P8 |" u+ h7 x
; T7 Y" T$ \$ G2 E/ o- f. c
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
! ?3 t( D' l. J* J

" M9 `9 S8 r; @# `, ?3 {7 |) T+ Z不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
" a1 n* u. u  F' u5 C火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。