现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
7 w$ m; J/ z+ I1、要卖的都卖了。
$ Y8 |. B+ C1 r0 z" y2 B8 x. c! c& j; H2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
5 k, n4 H6 ]: `- a我猜测：
1、要卖的都卖了。
$ y/ @  E5 ]( m' n1 {2、要买的都买了。

4 N, B8 [$ g9 f  j
. [( K5 z4 Y' p% k0 w4 e呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

4 G# D8 U) y8 [% h. c- g房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
) f# s) M+ W9 u# P9 G- A2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

$ ?) T1 v1 P9 T. U紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
$ y2 D6 X" U* R# |% D6 `
1 S+ w/ v0 e  [; w5 {3 W! e! l! P房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
2 v  S. g8 T4 F  I8 ~6 C! h1 f3 t不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

2 G! k7 j5 A0 o
* g& T  ]5 H2 B  {9 S5 b5 s炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
# o( L2 J- I$ F4 ?! B3 W

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
. C2 O' F: X5 a7 s- T/ v# r
0 o$ [/ S& p2 f2 l  J$ M
* y+ i) t% Q. L炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

2 N" C! K& G, M' ]加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
& f4 z7 y" J- f0 m我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

' e' L8 S9 |7 S2 U2 g[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
7 ]/ ]2 B: O+ {" P- A/ M
( Y0 P" l- A8 r( V, x加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
% t5 a  x% q) x- ~3 v! g0 M你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
" g7 K& V$ m2 O& n" W# h其次，投资是个什么概念 ...

( M( @7 B3 j5 |" f+ z
5 _7 I; {6 \) ~# E- X同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

9 S: U3 w; Q, @# C7 z' I  H: L加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
- X4 O; h4 P2 E2 t8 p% ^其次，投资是个什么概念 ...

8 r& f+ D* N- ?+ S, y
9 ]. E3 ^. u9 O+ @- O3 s首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
& q0 N6 s8 G0 [8 Z" e
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
7 z$ u0 `& m0 Z! T: I2 {: ~1、要卖的都卖了。
" E" n3 E5 a1 U" m, d7 r2、要买的都买了。

* Y0 |8 U5 K. g% _$ j8 m. I3 @# y只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
$ z. p1 `! Q' B& V2 {0 c
* k( @3 N1 C% J& {* C
3 s* X. N  r# e3 C& l9 j首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
& n$ G7 }! g+ `% q, h  {
( i$ j/ a$ T. ?2 i2 u. N' t
2 H; C/ ~% E( f& x; K% b5 w首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
! I; p7 p' R4 Y( s3 J4 Q1 H5 S

% f! P, k4 c" l" @$ X4 \6 ^, _) x如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
4 ~3 V" E7 R2 b

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
$ I; \) ]# H# F* O

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

% d& H9 z  @2 b7 x我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
& e6 o. S; w" S& U至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* F2 a. a, N0 b我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
: y0 a% z: U; Y2 H你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

5 J% s  ^( o4 u/ f. c[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
+ ]' u8 u  L0 S; `' V6 G至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* i3 J8 D" V9 O我打个比喻：这就象找老婆和 ...

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

' w0 l4 I1 o& C2 C: c
, c. `" T. V0 d0 j! w5 @2 ~如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
' N/ q8 s/ _2 \. l% D* H8 p+ I“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
  S3 h" P! s  ]. k

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
6 z5 F$ q' _+ x! B+ E$ g2 j
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
% T6 Q6 {( @: o+ A2 q+ h9 V3 Q至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
. a' f$ t4 r. R) n& g$ `我打个比喻：这就象找老婆和 ...

/ p5 G8 {; Y; e  Q我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
- {* F( N2 Q7 s2 T

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
  u8 Z$ r4 x0 _- E! J2 _
1 U( j- ?% X/ ]; t0 a% H& |
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

. x' w6 `" k# z2 I0 \" F我倒觉得“花露水”才是一夜情。
7 d( @  ^* h1 k0 R. u

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
8 r) R2 i1 `  P3 L9 w. r' a
$ N- G! Z3 J& y9 e# U' ?( N1 y
2 @& t3 o( D& l那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

5 _) Z, ?3 L3 N5 R7 ~( N7 u
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
& d# k2 B$ X$ s* y' R: Q

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

! k  |( a2 p/ o9 D- u
, g5 Y5 r" V% S, P扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
$ z7 s2 E. e$ e- C

( n! Y7 l( E% G8 M) h
+ `' V0 f# v8 q' e! V8 A5 u不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。