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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举
' @% q& [: e( r! n5 A* i# M" VPS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。
) |& f( [# P+ t+ ?, N9 Q* C" N! B4 u$ j
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
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发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
/ A7 |9 n5 @5 F( _$ w) n: u/ c0 N7 s; @5 M+ A/ j
1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。, a$ j# u, O4 |0 S. z/ N

9 F: r; J. ^* J+ Y( x' U2 是全家 Gross income.  税前。
9 {; I- D0 M  L5 t8 y+ v* U; c# l2 N$ s9 W- Q: G" N
不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。
, l- A: k3 O& d+ d- a3 k% h* ?3 U0 @当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  
- F/ L+ m0 t2 b) U+ \不过我还有些follow-up question:
7 k$ ]5 K# u( I6 F  e" W' d1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?0 A- ~7 i' e  w/ E
2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。# X4 h* ^" V0 L7 E
3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?" ?8 l0 w3 E* f5 }
最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅% H- o* ^* @1 ?9 H+ E" P- F
$ I3 o8 C5 z1 ?' A0 o5 v
再次感谢!! :xie:5 X6 s: N: F( j3 s5 Y

3 b9 I% ~* G" {" Y2 @[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算9 F! T' l9 r* b( Y
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。$ \6 f: d2 e2 w8 ?9 b
3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range6 H2 O! u+ y' q. t: J/ O
from 35% to 42% of gross income.0 m2 g8 d5 @6 m& r" [  p
GDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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