 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成
- C1 y# l4 C% o, m% K- sDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网
* ?7 x: H ]5 _1 X; N
' |% t7 Y4 r2 e( T多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
, @; `' p+ Q' M0 K: {9 D$ d5 \) N m
7 B3 [; L6 I6 c Y+ n, Z, K+ K5 ]6 D多维房地产频道(chinesenewsnet.com)* @1 F$ P, c* d6 i' ^$ o
7 M( [ s4 _9 V7 o Y, L
根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)
. f, b$ Z8 K6 s& Y- J# d* T# x5 R4 j
, | L$ h" }" }! M. N" n* a
与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。 # m% l$ i) G% k% I; v" X
(chinesenewsnet.com)
# J& F% g6 _4 b0 T- \' u: @6 J# x1 Q7 y. c- Q( @
法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)
' M6 \1 E" E2 P U. U: K$ {* M: g2 G, x" _8 b5 B
在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)
& p9 q- Y6 e" C1 l# C* d5 m" V& x- b0 b" ^. Y; N, S9 C
低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)
4 J2 g4 O. h6 {4 W. b! x+ E% P( S; D$ E' n, b# T+ p0 [2 A
_" u! s! P g# ^" C- U/ b7 Q
0 R& }( b; y/ |2 R q9 S
- L* C! s. R: M$ N目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)
! ?6 a- x: j6 ~" F# i
& O% U6 P7 m: q5 D% X% T% I0 H4 w$ W为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)! S9 c# x% Q8 S! B3 Z- ?
) N$ {( j" `; M+ d O' lRealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)
6 W6 p* r' \# i1 S: }
+ }0 @+ l6 L2 ]: B0 V* E0 }5 I' d沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)
: _9 u9 o% |. s9 g" t
! b1 @3 I" K4 p( V当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)* S8 y* G& m$ ?$ E8 k' {
' a9 f8 {% A5 E; o
法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)/ O- Q. a& @! f: \* b7 @
* {7 q+ w1 _* q8 |) c+ O今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)
) o3 ~" W. D" l
' K5 ]- B0 g2 m: t& {雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”, }# G( s8 k- V5 e
W( G" j4 m5 W3 }6 A* v! c/ }
+ } e( S4 g) L$ I" T8 _ t8 s6 E4 ?3 ~+ w1 f
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html8 x* p' `9 x* F# z/ [2 h9 D
7 S: _% Q5 ^% I* j: {3 c. I- z关键字： 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|
狗仔卡
发表于 2008-6-17 14:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
