Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

, a$ K) E& ^; w6 W- V无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
, A+ n5 L- n5 \只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

1 @2 A4 l, b$ q( H2 `$ H& @+ b
3 q/ N& Q* |* W: |  ]/ m) r- f看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


3 [2 j" y8 l' |) I& J' N7 E看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


& l( l- `1 v5 T1 r看来大家对Z期望很高啊。

5 D# F+ x8 a! M7 l0 g! B5 \那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
, a) o: |' \5 e% @Z 正式从看空转为平衡。
1 f$ k) }8 n: p! @0 B6 U
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

3 {, ^1 T5 w$ N! B  m& X恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
3 O, s: |- ]1 @; uZ 正式从看空转为平衡。

) C/ I% @/ Y5 u0 P: v. J无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

0 Q2 U  J1 J$ r$ E6 z$ Z% i欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


6 H- ]: S( R) L4 A  Y[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
, e8 ~4 g) K9 P+ A你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

) E* B' l$ W8 x) j- b9 W7 I% r股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


* Q9 I, G$ V0 _( }股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

/ c/ Q6 \* V* h5 L黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
; f0 `% t8 R% w1 H- W2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
, F4 g  r9 c8 c" n
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
/ R: M) F$ u. P6 s+ j. E# o我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


6 F& f* u# r$ s! K% l2 @' r" i* p
2 K6 a, B; M( q4 v, `/ n' Y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! ~0 h; u& A  m8 W: u* o: e+ u高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

& r$ h  A( @& e: ]3 d出手很容易，不容易的是忍住不出手！
( U! f' ^5 G" X* Q/ o, y

4 w7 T# u  x$ y& e8 [/ Z2 M

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
6 f8 s  K& K: M一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

6 a! C! _8 A3 l
- _' _4 }% X, z' u中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
7 w" C! I1 I% x" S( A
& \8 @- H1 ~9 ZZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
0 |& ]$ E- Q% q9 e$ C0 l6 r$ q
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


5 Y9 ?; h7 d9 ^* o- N8 R
3 R5 ?8 e) c9 f( |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
$ D9 X4 D2 ?7 u0 ~0 z; q3 _: t2 E3 A

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ u! K& u4 @% |& T8 ?( ~, l# W9 N

: @) ]! ]( o4 ~+ j! a

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

- \% Z* C  P% c# g7 e英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
) T' a$ u; N( _% L$ f& S8 j
- `3 R# D3 ?1 I英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

2 w) h4 b  T1 R  z% l. a6 L
) s4 v" I9 C4 d2 m3 ?/ x. c英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

7 w5 @8 u# H" f! P1 d. t4 V给英雄作汉堡？
) o. U  A. `4 N, O



; t0 n! Z/ \' J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
6 S0 y1 Y# M" c分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

& v7 b3 G1 o( O  N6 @有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both