Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

: d5 m( `& g1 c6 y6 H/ j" q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
* u. N9 s. R! d, t8 e. v* @只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

' o( ^) {8 a0 l9 U3 ^$ s' y
) f  S  {$ a* @9 }' I4 L# w看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

& N! ], V8 Q3 c# S大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

7 o& y" _) @& J/ }6 H/ {
看来大家对Z期望很高啊。

& `3 ^; I1 |( G% \那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
: e0 l; r( ]/ @0 I- {5 XZ 正式从看空转为平衡。

9 {" R( C' }/ ?& m7 P  X无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

* }; r% O4 u+ R0 I5 f存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
( p* t" r1 Y0 t- _5 [. b
- w4 d. R, w! V' C无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

2 P3 _$ v0 T3 L. M4 E9 x" y2 W) s% l
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

6 u# d9 c2 C  R2 x5 a0 }
6 E( o) x8 d1 L+ A. ~股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
5 v% [7 R' T, N0 x# N. q
+ V( ]3 p0 O1 q( X- _5 B
% g, a0 r/ |8 {& ^! v6 j9 m3 D  p股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

5 }& x* n+ {  D( ~* S* E! ~黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
4 b; V; t& f3 H( V# F8 X3，税务成本，不过这个要看个人的税率
# X, J0 x2 y, y% B2 P
# o& R& D; D3 q: X. |9 a+ `我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

. Q+ a( f6 {$ g) D出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: R7 {- i3 ~& a

5 }* A, F! V0 Y* P( j( j- Z
; |" s" S; m$ P; z! @: T$ h7 T
. A& T2 f- f0 p* ^. r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

. A3 }- m) Y, O! Z! `1 K  B出手很容易，不容易的是忍住不出手！
* W5 N( g0 ]0 M% U, `' F! f

8 l! L3 y2 T; ~  O  E" L

6 \) c3 c* @4 C耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
# w( {6 S# e! \' S一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

7 M( q0 z+ e) L
2 F' q/ ^% a) n/ M中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
8 q+ N. U9 M! O/ d# M! Y  f( E7 r$ p! n
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

0 @3 L5 _0 v, C* ]. A我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 n- q$ y+ O4 G, ]$ J, m! O
$ u" k/ v, K8 {9 E& d/ v出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
, M7 G) W) K1 ?. }2 Z: Z高手都只说不做，真乃高高手也。

" {; \& a7 Q6 A1 Q# B  ~" o0 r英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

* q5 q) ?0 I9 b9 w$ u- ~- ]  c英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

$ V: a; F6 G2 y/ u2 Y
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

6 j0 n( |# m9 R4 |给英雄作汉堡？

  g! A3 q& v* K2 A
! u9 I/ Y  `6 ]% ]: l. C+ @5 H( g

) H1 W. K  Q2 K8 M8 E$ [3 R1 r3 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
/ e, f0 Y9 `, d# a( j2 W分红也有弊端：
9 ^* `. T0 s$ O4 {6 ~1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
5 u  u% V) ~! \  `6 y- R$ i2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
+ m9 g* R9 \; U3 V3，税务成本，不过这个要看个人的税率

5 X0 [+ |$ U6 j$ d8 A我就不喜欢分红的 ...

7 V; G, x# z' z1 D. K$ y有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both