Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

0 |5 u8 ~, h- A9 P% l( L" ^无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
# Q7 k. Z* T5 A只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

6 c1 m- b/ r: w1 p! M% O: V! v看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

: E9 r/ o# T/ n( ~$ L8 F8 b
看来大家对Z期望很高啊。

8 d6 L2 p# m8 {  Y0 x, N; P大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
5 H5 M4 j) d/ Q8 j

看来大家对Z期望很高啊。

8 Q! T% f" W  w' v+ T那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

! [$ H: T" Q% Y恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
+ D/ [. Y, q2 V" Y7 J
& Q" Y. B5 T9 u$ e无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# x$ V% T" v1 b7 T% g! h" B欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
8 y& ^( G) _, Q, g
5 w3 M. E  t. Z1 \) V
2 p) E; |3 B2 x; W$ U[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
4 V1 ]) k% k- p0 u1 a你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

# J( d: L# Y8 g4 p( L$ m
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
8 C$ N7 C# t5 {1 o/ d& m2 u4 J1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

" [% j0 M. S; d& E

- h4 V: q  G$ D+ M9 L( R
3 @1 G7 ~" j6 [. Y8 ^[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
; Y: u" N& b% Z3 G; m高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ F$ e" Y, X) i1 L5 K" S
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. z8 S. i- J9 m$ K5 O! ~* Z

6 i5 n6 s; k/ d7 L耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
  c- b. `0 ?( H2 s, L+ `, S一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
4 L% m* |) H- }6 ^) Y
; i4 B! {% @4 ?5 M2 q, e耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
% T1 X: E5 u1 o% M7 Y0 g一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

; W  b9 H$ ]' d2 i2 b我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


1 J1 G' @, s$ \$ Z- M7 a, e- `' [( k
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
9 i9 w7 c) r" r3 i  u/ r

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* \8 D  `5 |4 M) ?% Y; |
* |# s  K% L- H9 H4 @. v1 V4 v0 Z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 e* R# S1 g+ w, Q
1 l7 z  h' L/ Q6 v
5 G1 y$ u# {( F, C

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
1 H2 O* _: d4 w2 {, a高手都只说不做，真乃高高手也。
) e6 j0 a/ g2 K% j

9 W+ f( P; G( U+ I5 l7 D英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
7 y; T7 [7 E. C4 [/ s
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

5 T4 h7 {. u' {. @/ d+ g
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
% Y" R) G% c$ K5 U+ O% W
: a0 T9 v$ g% p5 r( y% E  D5 f给英雄作汉堡？
6 z- Z+ z: P0 b. X! t) `
6 j3 R! ^& p) g; R0 d( }
" O& K: J. [/ z- H

- H' `5 I) B" m  R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
( A1 T  C: K5 `" X1 @0 ]1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

3 E+ b1 c, c% f7 u  a8 s/ ^$ i有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both