Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
9 n0 i. K6 [! V) i7 O
, P& i6 U; |. e5 x无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

! F5 C8 s% w2 Y* S. q( P/ |
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' g1 {% A$ O' [! f
5 U! z- G+ `. X
看来大家对Z期望很高啊。

  K% r+ l* p& V* S那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
. A0 o. d* [4 y$ O# Y( b' N
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
( ]+ E' c. r: n% ^& U
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

/ V) G& s' f7 {欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
5 ]0 m5 s+ t" O
1 E, b+ M+ N1 i
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
# [3 p. e% A! |) T  |+ u你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

2 i/ q* K, ]8 y2 e/ o+ m0 D' M
+ W+ \0 l( w2 j9 a股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
) \% ~1 k3 b  r5 {: @

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

% d" ~4 q: c( O& S( e9 @* D黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
" k% |  ^% u$ ?" v- r1 Q+ p* T2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 c7 g; B; o3 y8 Y3，税务成本，不过这个要看个人的税率
8 E' _4 O8 V3 A0 _. k
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
' H9 g* R1 f+ E# O- }我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 ?* `: l( H5 R& j
% g: ~2 C" y' _8 o
) i2 e* f4 L0 h- j* |6 m8 d7 I& I

) D% u9 ^/ V. i1 a. [) H& r7 ?5 l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
' p3 ]+ E9 z1 V( n高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
5 j! y1 y, e6 k$ y
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

$ A% q4 d5 i9 d2 j% R6 D
' C4 h+ g! L3 V0 C' o

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
/ g- X  V1 E8 B0 C- h' k一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

9 @* n9 U4 {# v1 t/ L5 m耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

2 F  ~4 u! x/ P3 u. \$ x+ G* O( E7 {Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

/ n' R) w: s8 F我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


+ s! ]7 K! S) C0 ~" `- ?! i
* M- t# C. N7 g- F7 G3 C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
" r5 O) g: z8 c! f高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

4 Y9 A6 M/ E! Q: F5 z2 s( V4 M出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. T0 p% Q9 Z  F$ |+ L
( i9 \) R) v: g) N8 D! |
0 |* D# V* Q  {3 j

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
* X7 A3 w4 _! [" K+ x高手都只说不做，真乃高高手也。
9 X& _0 B: ]9 {0 `! v0 j  j

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
1 C' z! ^$ G* Y
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

# T# J0 W9 w6 |6 h' G1 d
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

2 F3 D' ]( n9 D1 w% T* t# q0 T给英雄作汉堡？

6 \! s* l' N6 A" z0 L


! k  |8 g  e# ~) o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
  D" J" ?# {. j! _: z  r$ m分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
5 n" A8 x1 {  {1 A: P8 P8 J5 z3，税务成本，不过这个要看个人的税率
$ J% {6 O6 ?/ H: u2 c
我就不喜欢分红的 ...

0 |+ k5 t- o+ ^3 U! C有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both