Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
- S3 T! b  M. G  H+ g1 g
' w( V' K2 B9 b. g+ u: p/ g0 P' q* R无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
/ ]' q: I( R* u只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

" @$ b) d3 T& k" I& g4 ^3 V+ }1 ~
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

4 i2 v  [9 l1 d: }3 L4 D* \2 P7 ?- P$ E9 O大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
" L8 p% X# p6 Q8 U2 `  T0 U7 v
) I8 r! ~  @( }
4 x. H* {! d$ R. y1 v看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
) L1 V1 R. C0 z/ E2 F  Y4 ?Z 正式从看空转为平衡。
8 l1 H6 N- R& P1 a, r: t3 d
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
7 Z$ K8 Y) A/ I+ O: y% T但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

3 Q' H1 T2 ~' v  F# q1 W) I; t5 P9 v# `存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
2 L# J- o+ v9 t/ b) p3 W6 d+ P0 {Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
: [- K) J- b+ ]2 O# e' [2 g  E
0 |5 {9 A, P4 @- X" v1 o/ {
" a' I. A, d9 {[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
, A1 G' j; @/ q. f: j; |, r. i  |你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

( p' R4 @) x* C3 x
! Q& K4 p- M2 w股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
$ k$ V8 y+ r: \
( |' C: c" D; Y2 [8 j( M" s1 K
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
& w- ~  g; b9 Q3 x1 o2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
% e: D. n, T* T" W* @
: B4 \- l5 E0 I1 b. M4 t我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- t- `/ D. F2 W9 {7 y
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
2 p. R! P/ p* d
, ]6 @& n! B: O& ~% V


  \: y+ P# v$ q8 |8 F& j5 X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  N( i6 l* d! U) ?0 R
5 H6 \, f& Z2 J* D出手很容易，不容易的是忍住不出手！


5 g& y7 k: s9 _. X  v9 w% j

2 M7 {, v" c4 Y- F2 r耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
1 C2 b6 Q9 @! L6 n; Q/ q( Z! O
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
" D& Q" ^/ Y4 i& D* S, }
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
0 b5 Q1 ~* x, \6 L
, Y$ K8 T3 K" Z6 @  m- k! Q我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
( O) m# h7 A; ^# P
4 d, G: d/ C* M6 o. F- D0 X

3 Y4 m$ n: H  e' V" Y4 h. n' j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
" v! _! Q2 o$ \; ^4 b

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
* O5 a- _8 r! s& d高手都只说不做，真乃高高手也。
8 f7 _( F- C% ?. x0 J" \

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

9 W, @, s' ^# p0 {+ R: P英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

1 z4 }0 m- u( l给英雄作汉堡？

2 L4 i, b' x: i1 n0 @3 S4 Z

! e" O7 ~/ _* U4 \; l% |
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
) h; b0 r( N! J8 a3 k0 ^分红也有弊端：
0 t* h5 g  P4 `1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
& E  k9 S4 _( o3，税务成本，不过这个要看个人的税率
6 W8 k! `# r( g2 s7 T* X
我就不喜欢分红的 ...

/ `; s$ b/ _9 v' S- x2 N# S有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both