Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
2 U8 q! s; M, c5 c% k4 Y# D只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

: B' C2 T0 g1 W/ q) ]0 i% ~看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
4 H) t( X% E! C6 Y6 q+ [. @

& c# Y) R7 G5 S6 B0 C看来大家对Z期望很高啊。

9 t) ?/ F# Q( z. f7 e# Q% l大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
! F3 L5 j! f; ~+ m+ S
% v$ s0 B9 I2 D7 _- ?! K: T/ O; I8 q
( h- L/ S. \, M  ~看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

! w% G) U" T* H9 {9 K无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
2 o# z7 q, z# c0 C$ ^但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
* s0 p) I% |+ Y) rZ 正式从看空转为平衡。
+ T; t! b) m: M$ m. o
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
* E9 p$ \4 d) W7 H* g

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

$ K/ k, I7 @1 E股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
- P8 Q, e, u) B: C

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 [% o# E, i7 I9 ]: h黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
2 t$ j. i. s2 I$ c6 k0 _1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
% D' Q. ~$ }1 b( R. l$ n+ w2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ H+ |. V" O' ]# Z5 M
$ s4 X' E  W5 [: R7 A5 |我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
* p* ], [: N' A8 Z& A; J, Y& M$ Y我估计已经出手了。

( i7 N8 s3 c" a9 Z估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
' j8 g( Y7 g! i, a3 @3 p
4 B# y8 Y7 G) m& i+ p: S出手很容易，不容易的是忍住不出手！
5 Y3 }: K  P" }6 [- M' E* N
% J8 u0 Z1 O7 X

: x' T$ j+ O$ U
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


* {. D! q8 P, W* M" e6 k

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

3 x0 }# b: \  V3 A6 X: u3 S耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

5 y0 W! C: Y( S" w6 l中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

( x0 Y$ F* M9 Y8 O' Y8 r! SZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

9 Q2 C! D" n% {# j: h我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

& ], Y* t. T' u6 n1 o4 ?& ]! s

& K0 ]! ^3 c2 D3 W  z4 t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
2 V8 Y9 a/ R9 l- q: |; `# k5 {' z- \' h9 x

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
: B6 u! Y: u1 D高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
" E6 t+ L: W- G1 J* q& }
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
/ w7 w; [& N- W" Q
# i) `: r: L$ h3 r

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
( z) Y- n! p* I9 ?0 u高手都只说不做，真乃高高手也。
, k" j9 V0 q: N9 R

- L5 a& ^  {8 L4 R* ^英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

+ i/ {! E) W, q+ m1 E% W9 g3 K! [  H
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
" [* U4 {( A, e9 Y$ Q
给英雄作汉堡？

2 P7 v$ `- D/ }+ ^
& k: J+ [8 D  j- t( q6 f
4 s& j9 @7 c1 q2 ~6 v
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
6 o% u; a8 G8 M  h. u0 A. e% W1 W分红也有弊端：
! V# J; L2 R5 J. w' p- k4 y1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
9 i- C3 X" P) H% g  Z2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 y9 U6 F3 r8 M  ^2 U
4 `0 X9 ]2 G6 Y9 o+ l我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both