Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
0 w0 y* I' {% U
) c7 f" n, y8 B% u+ |+ K无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

' e( i6 o, N- d# ]2 P" l) }; J
8 k/ T6 d0 G" O' f% B, X5 v6 q看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
$ f# G( w/ f% r. P% {" e

看来大家对Z期望很高啊。

4 G# A: y( y, N4 [( d大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
: J" B# K( a" c
1 n+ ^/ V9 y7 F; R3 D
' T6 E0 _5 m7 P# X- C" `  N9 \$ E看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
8 G. X3 g0 Q& h  L
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# W9 [, {! p. {恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
. i8 V8 T8 D" L( A% T. n3 p! X5 `2 U但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

0 ]& I" e" p0 y) k存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
) A: k# j0 T7 Y) r3 o" bZ 正式从看空转为平衡。

( d) B1 Z  C8 }7 u8 F+ e2 L6 T" S无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

+ B; X- d" R  N# S8 U欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
9 g1 q2 i7 x& M

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1 k' ~. u6 v% K; A% X1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

4 }! B$ n* G; }6 c7 t4 V. r我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* k' X" t- Q! T, Y; {
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

7 p2 n2 ~8 }& R6 s8 w( c$ g- a
; i' B1 \' r& L) H6 K4 L" }
0 U8 _5 o" q8 l( l) i/ \
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
3 X  T, z3 p& Z$ {. J  q高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

% `' A3 @. G- x2 W8 S7 ?! f出手很容易，不容易的是忍住不出手！
( o& U  e( W0 p

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; }. A' v( [" k+ @1 ?# R  a, {一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
7 [: f9 Q! u+ I& o' k7 |8 O7 f
( v! @8 e: O) G% CZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

: \+ P, V" z: f4 S我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
1 H0 e( {2 k' `' {4 ?3 L' e. b% b

8 d. T2 p( u* y( M! U& Q
# V+ p( g# J4 J) b4 X1 u) d# }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ }8 i3 d) z2 Y  g# Y

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
1 r' V$ q3 X/ B2 H1 A高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

1 v# l, `  S$ f5 m( J英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

( B/ \$ v) }- z. `* u8 N4 L3 |
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
+ t% d0 f. c! x! G
给英雄作汉堡？

" l0 D; |9 _2 r( |( {


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
2 L$ N. l2 y; a% p分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
9 i9 p. z6 `  N9 f; s3，税务成本，不过这个要看个人的税率
5 Y/ p8 w- M  s. P& P6 {: h
0 O* |9 _* s( @1 U( B; r我就不喜欢分红的 ...

有道理。
; [5 j4 c8 y& m' }; i不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both