Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
. N" W% {; l# N+ K$ e8 _2 K
# x$ f  U+ O6 b& \& @( n无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
  b/ v! W  V3 C$ h% u* P% _; ]6 x只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( _# i2 x- Z' a) b" y! J
4 a: m1 p3 |5 R5 R% z( O3 s# j4 }看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
6 `* [6 G( H0 \+ @0 u0 f: w
/ `. p+ u9 L0 f
看来大家对Z期望很高啊。

- k+ J, y# K1 H) u8 X' z+ w( J大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

  Q2 ?7 w3 V: o  b( _; b4 N/ W
8 q  a! V! o; C3 _看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
+ D5 r8 W  S# i9 y: v! s
4 f9 Y& _9 |; u4 Y/ [无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

$ C. o" h6 ?* m6 L恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

: Y3 \" N! L1 P$ k+ c& h: m无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" C0 i# T/ i6 T. i4 e% ~欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


9 B, q: i' Z" j[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

* k  D5 I4 r5 D4 z3 j0 p4 X1 O股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

& B& Y* {; x7 l
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
7 j4 Q6 m$ O% R' a1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
9 p/ O6 _6 u0 k2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
; I0 h7 a  o  i$ Q( M. V# g" |- P$ k7 ?) g3，税务成本，不过这个要看个人的税率
- a  }7 ~6 h- `
& Q" q0 F9 A3 g* Z1 R, m' m  V. Z5 ?我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
8 n6 b9 c3 j' S. S' q$ m我估计已经出手了。

, _& I$ e* y8 k4 i" q% a  @估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  T; t5 D; X( x$ s. w4 e7 m7 N
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
0 u6 z+ a& j% v( g4 A3 n9 \
- n* N2 \8 D- W6 u+ B5 w
/ d! G" f  A1 g) Z" n
* ?2 S! Z( x/ Y; T5 P  N
/ {# }) M2 \5 T$ F; A6 `. E7 V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
6 K3 n9 s* Y; O7 ]高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

# C0 d) C; v+ p# Q* Z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
* w0 ], Z8 h6 c# W) o
0 z# ]" Z, C' P, _! a* e- W. R
" k3 S# @# v- Y! Y. |: M( a$ R

+ z5 _/ l* j' U8 p% `& |耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
3 O! E3 }7 @( V. G8 ^: @& m一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

0 V: [4 B/ w- Q, [  z耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
* V  Q$ S8 y) {, W一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
4 z! ]( A6 o7 W% n! y! o+ B+ V
5 I5 A: G. N, g9 tZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

3 g% r  H0 N+ K% x2 i6 x. [我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



. x1 P4 n6 v5 C* p+ u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
' g  F% I* N4 I. b5 K

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ a1 D" }0 s- W3 ^% ^出手很容易，不容易的是忍住不出手！

! n: |: s& J& g& V3 x/ z

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
- R1 l3 e& O3 o( Y高手都只说不做，真乃高高手也。
: {- E  e* F3 a

' Q1 ?: S% h: ]5 ?5 {4 s5 p- _英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
5 R0 ^- f8 u0 [
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

0 _1 W7 j- ]$ W; y0 k7 O: `
! F! V. v5 C) t6 t3 x英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
$ s3 J- n0 |% B
给英雄作汉堡？
3 ]8 U: ^1 j; i! L# M% Y) K$ T
/ B" p( x$ O( B) r' E8 V2 b

' j4 X) X6 i! S5 @
4 s' Q1 k% N/ ?) R' H" x! t3 [9 v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
1 ]7 E5 }' P. W* u; p分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
. X$ b8 _. I) j$ |/ F0 X7 q3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

* `6 B; k5 n; z9 M8 m( ^5 N; z9 l1 l有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both