写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表 9 W% @5 B, x$ `
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表
. S0 q/ x' ]2 g+ L8 `; Z& j% j6 z' M反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
. Z4 w E, u) R4 r2 d" b5 E* H我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：1 x8 I4 _* n& x# N# [; ]* f" F
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
; }& a/ s4 K$ R9 v
% q0 r& P" o/ w我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: E4 M+ v. @6 W% u但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
$ }; ^ k0 \- j0 N) W1 n我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 |: b0 Q8 I$ O% i" V: W R如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 ( Y/ Z0 k" r* B4 p8 {7 S& u
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
6 h( X- o. E1 s5 A1 W; J2 U- O6 N2 I  m6 {2 R( \, i; k' ]
继续支持紫光！0 y  }9 k( {: E( o

: j  g: s1 T$ T5 r顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
! f2 f; U. i# X0 F: ^ M9 w" Z涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵& u9 ]3 m5 x8 O5 C
) k! i2 J" n9 G6 h: r. Y
继续支持紫光！
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+ o) m5 t% W& S x) V, ~顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- w& y8 E9 K; G& r$ r不知道大家周围有没有这样的人：
/ }& m( `! |! y- U3 A* o, w3 B. O! `# J# _. V6 y0 n1 K
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; K$ C" Z4 Q. m9 i1 W
3 s3 k( V3 }5 c5 ?: x& P: V$ {想不通。 I% B( i" n ^4 G& {$ ^

8 Z7 k2 Q7 `( m$ p我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 ( m4 L* Q2 \: ]8 \

( |6 `% q% y, F估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 * v& D' _: o0 j
不知道大家周围有没有这样的人：: o; ?8 h- E) s5 k" A
) B9 B* }5 [" W4 j r$ {0 X
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。+ Q# k/ }, [$ u: O: I* q2 a9 d

; T5 F% _2 s! M* a; R; k想不通。
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0 ?1 R' x5 _3 N2 Z我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
5 X+ a3 `3 `4 T# M/ u
; ^# [3 T0 P% L2 u y! g其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ( C) D0 K8 _& L' U# ^0 T# s

( ^/ Y `* {( ]8 u" f! S$ K; N; @/ }
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。5 X9 u$ a( c( B" [/ R
6 b6 H+ K* G& u3 D) v2 b# O b
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 3 j# B0 n$ U* V; M# }

. l5 z v8 f3 b4 p最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 + Z! N8 Y( J9 t; j
; T( b! W: r3 A2 I& Y

. h% e$ U r6 F% \0 V( h4 |老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！; J/ }6 ?/ W# O6 b* O

+ \9 W4 o1 k6 z( _7 }4 ]如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
! Z' c, g. ~' @) Q% P; o- [# I) d, t7 |: V& P
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但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。! E8 i) Z) M, o* D- |0 p
& H3 V' _6 A; \& Z* i
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
1 Y# M5 @. a& B+ X' i7 u
1 P! \% v' Z" L3 X. W其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 5 p: W' d+ `2 v+ m7 \
' x4 {, e6 N( \6 L# z
4 l o+ b) T6 \) K: y
是啊，我跟你想的一样。
- c: ]# G c$ ^: I% b& m+ i7 t8 E( |8 S! ]( {
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 5 u3 \$ f/ w. Q+ T+ m

. c. l o L! T. t
# _; j$ J8 x! t, {% a' |7 J0 w一个人一个想法，总不能全为钱活着。
, q. M3 H2 ]" Y: F从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
9 v- @2 I+ p( ?6 e9 E
) v1 p# i* {/ q Z
/ s$ ?8 T, s4 k9 M" y一个人一个想法，总不能全为钱活着。9 ^. q( [8 y& L
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 F. ~5 ~* P( }" c; }% M, O9 |' f2 h不知道大家周围有没有这样的人：
! y( k; h- a$ M: j* K& N1 N+ {- }% R* ~; B1 S8 j
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ ^9 @* U' K! M% z' y# N! x- n
; T, u8 e6 f; i想不通。
9 e: H. l9 C! J' q) } X3 k }+ H. y: }5 G- p- b/ M
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ f. L6 T2 v+ j0 O9 v
$ j8 ]9 ] A. F/ D, @ P! D3 l5 c$ {
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 F2 S. a0 H5 {0 m& q$ `; \) V1 Y% s* t6 e6 o
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 & V6 k& s/ B% d
- M$ o; C N) G

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 9 ?4 J% d; @, P h* [) ^( f3 ^

) J( k5 ^8 W+ H4 d4 k最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 / M, {" k- p" j) L/ c0 v

6 n% ?8 }" _! ~* c7 n其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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