写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
& G* ?3 ?4 @+ z我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
: C9 M1 B+ K  v' d2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
% l8 {. U* @9 r* H$ o/ |1 s" a4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
, N+ O% d0 B7 O/ e9 x7 q
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ E/ b! A, X2 o$ x- k
8 I$ ^/ [3 W% O$ O# G[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
/ ~% _/ y" L, I; g3 [1 M- u  V% ?纠正一下啊，已经回到40万了。

, Q" o, [% t) k/ [( [5 y& C我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

3 _5 J# G0 }3 D# R% D我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
% f6 g5 X# ?# C. g7 S4 Q当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
& W) J9 v" U  N* L; t) I另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

) }$ K3 n9 M& T5 {0 G! i继续支持紫光！

- Z' U+ z% X) I+ i% ]3 `顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

" f$ l0 N' u% Q! l* s% L/ G1 A$ }6 H1 N我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
( a( ]3 I& L3 l+ w3 O我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

; i: e: X. v$ j( B7 V
7 [8 h; N) n! K- ^1 I+ J) j房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
+ C( O+ @  O5 L0 h( H6 a) d4 p
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

: x4 M9 N/ F: z8 J5 H8 L) V* [9 c, `最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

$ q( ]8 w9 A: s! W6 v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
: C# a( B: g0 f/ I% T6 p
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
. d* M. q+ u& C4 |5 {涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

: a/ Z; t) g$ N+ l7 w, i  H
! V$ q. c& ~) T+ w% r1 _09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

1 f$ `7 m; H$ Z3 c! l从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
1 S5 J- W) ?2 W- v5 E. l
4 j% Q5 T( ^! B: E: V8 n4 c想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
  J/ Z* J; z9 _
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

. g3 X5 l9 |  J  c我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 p' f* H: K) P3 Q$ j8 H不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 T  b& P1 d1 o' M* ^
, H2 N5 s% F% t- {" `8 [想不通。
' g7 `2 z1 L9 W4 r4 W9 L8 i
! |2 \0 K2 |0 O( W' X+ j0 f我们公司好多这样的。

( x/ x' D" L/ _; _其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

; l! a4 C  U/ Q, b* q( M其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

! F5 W6 Q9 g& d9 l7 R: t哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

6 i- O' w2 M9 L- w- P. H" Y( m0 ~
! j- l1 b& k  Q" m+ `% U但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

9 D: x# Q: x+ v3 k5 ?8 k( j( l# d2 j我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

  c( H# y" G1 G! N& `4 Z; Q人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
5 n0 v* \; Y$ X还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
/ a2 B# ?  y7 K- w
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# R" Z) h0 L" ^8 }: e
2 I- C& c$ {+ V3 }" k8 H: x- Q# v- v如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
  V  k" A. l, K% U; Z! r9 @

, |, k( ~2 ?9 A7 s1 x$ j老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

3 T2 o( g& |$ C& A如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( ^! Q) M' V/ t
- a! D2 x+ e! J& e! V( `: Z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
0 C% ]5 @1 t$ ^
  B! A/ R4 d0 |/ h, P3 S2 {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 C9 e& B2 @7 D( V& i- J其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

  q; {0 E  y( ?* {其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

$ f1 ~. a$ e# `4 m! w! \( d
* O# m7 ~5 Z+ K* _是啊，我跟你想的一样。

/ P1 d" }' c; g/ |: s0 j$ P* @" Y; B还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
) }7 a* s* D/ [

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

8 v: n' E+ h+ k1 Q! U2 ?3 o
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
  k! J7 ~) d9 B) g  Z+ c% T, n3 r

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 d! s: {3 \4 s" N& D% t) w+ W从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

4 c2 y% a& j- _7 P' O$ S  g2 l

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
, t; @7 `* b, [  m

) `/ E% m. o5 y3 o5 X一个人一个想法，总不能全为钱活着。
( D2 ]7 t7 @, t. _从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
8 J, w: n8 M8 D' ]+ B' Y5 D我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

4 O3 b+ L! a8 O+ U3 ]从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

' a4 p' [" L3 V0 U! x想不通。

0 k( F$ s! J3 y4 K8 b我们公司好多这样的。

5 Q2 o3 A3 O& }- C0 I3 _

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

6 v# V  {2 P# c: z) |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

- |* d0 W8 G  B, |
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
" W! d( P1 E0 \1 g8 k6 G
) ]! e# r1 z# O. {6 o

: Y3 U. y; Y8 h0 m1 q! `8 F' w! {
* `) O; Y* |( ~8 [7 \爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

  F# p9 M, P$ d* A  D当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
. V& f* Z/ b: l0 E
4 J; n: ]: C1 X+ ]7 r& G& Q说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
3 P3 H$ J' Z2 p
* X! _# Y' i3 w- _4 Q/ R" P最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) D2 ?6 ^. K" B2 K% E* l
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; g  g9 @: P3 w. V4 p% y4 G谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

7 ~/ s) G5 s% s3 `3 L1 [- S好比房子价值50万，
& ~! f7 @5 Y0 P4 `5 o1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
/ T  N) x- I/ X* d# Y! o3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
1 g: w$ z  l; C
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。