写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
* a* s& R& b$ _* Y: F8 k4 }/ n8 s1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
! J* X% |2 f. m$ H; Y3 c3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
. c& S: M- A: v, v$ |' ?+ J
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
1 `& {. f- {. \2 x9 `! i; {  `6 Z
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

# \" R  d% c. d* m" A/ c我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
* e! v0 G4 q+ v; N但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
$ f+ \! a- u2 b我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
8 w, ^$ n1 {; t5 N房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
7 p6 y/ B) z* S- c$ i  n另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
" S( Z# z9 D* }
" q' r- j8 y- V* p, n" p继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
% P4 O$ B1 w' E1 h: G( L但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. `1 q9 Q+ o7 v5 ?我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

* Q1 p. E4 [* K房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
9 [( ^: Q- G- k5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( g4 H6 W. T4 p涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
0 R% a# g! s2 T# c
继续支持紫光！
8 p( h' w- o- D5 y7 a8 Z
1 y5 F% A4 q$ T7 w4 i1 A2 J0 D! ~顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
8 H# J9 d3 G" F1 |1 [; b
, [/ e5 W# P2 p$ ]: r2 d( f从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) s: ]: \5 [3 h; i9 L' r6 W想不通。

' |% L2 b' U1 C4 R- \1 q% P7 t我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
* X' y( m3 J4 p涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

- a9 `% r6 k* b继续支持紫光！
. J& Y% H) u, _8 t4 H* }% K
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

4 |7 h4 _6 X) R9 O( N
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 h' s. h+ p1 B0 S6 |4 p9 Q不知道大家周围有没有这样的人：
0 B; k- e6 @2 M6 G$ @; _
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ _" G  W. T& w7 ~$ Z
想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
& }( U# r# t' ]4 S/ A# k
8 E& c8 m6 E, A/ O: m3 b估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

) B9 e( {) F6 h+ G# |( o6 n我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

. n5 m9 t2 D' @3 w! ?! y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

4 B2 {2 K4 l+ l/ P想不通。
9 v% S9 y# e% Y- V4 B# d) P
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
4 K6 F' E" ]& ?3 f4 [4 v  {
: K. w4 X: y, @) ?5 z9 ?& ]其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

# W8 Z# C# O: H4 ^/ I
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
$ U* C6 `% R4 }! a1 Y1 z9 x
2 q5 x$ Z6 v: F/ g/ y% Y7 T
  _% X1 B3 N3 k0 p. ~+ R" k但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 e' ^3 P$ q$ q8 V9 e( h6 P5 D1 q
5 |! ]) U* f% _# u$ f* u我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
8 a5 h8 a3 L$ P9 S' D* @不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
8 ^/ `) I4 R2 j- m* P' N/ S4 {
3 g  S! z5 ^9 k# h0 |9 w最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
* y* F; w0 _/ x! Q. i/ W0 z
; }1 M0 N8 _, j/ r1 Q" @
4 J8 H) l4 B$ r; k5 Q' J老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
" c0 b) g! I9 A# P) o7 d4 z  g: g
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

( T! x! \- `+ H
; p, p+ d( k" C* ^1 ^* m太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
! ?; @4 b% Z  z1 ?

$ t& o+ s: S+ e8 X" m/ e但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

: _5 n' p' ^- x" }- k, u4 Y. z! D- m其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
5 x+ V8 R9 Y1 ^4 ^" v6 y
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
8 T# N3 N& S/ r* [% `

3 H5 V& U  z6 V是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

- L3 {4 s: z, Q7 ?( W6 [& Y一个人一个想法，总不能全为钱活着。
1 ]2 K4 K3 a( |9 a4 F% P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

+ j  i% N$ e: ^! ?# X6 Q+ }
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ ~$ _9 v' q5 k( K; T6 o5 v从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% \) F0 g/ d3 Z, J

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

- M9 m% y7 @! q2 F  K9 R& {# k
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

( a  h6 p% O  ?" ]从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) P2 ]/ [6 u. a6 F9 z, A+ G' Z/ J1 M
想不通。
  o, W) n  Z. ?0 }/ z' v
; E* j6 O  ~. Z  q) m7 H我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
* U3 J5 y) W1 b$ k3 v. G+ o* I

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

  X, ?% E2 |$ x) V" X8 A9 a我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ ~5 }4 b* Y4 Z/ i/ m( E' e8 ?有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

9 Y: r3 j! {! N! Q) p* W

* U: Q/ S  F+ [  p爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
& `) O  V. c$ V: f3 w" E
; Q/ x9 z& P+ k: q当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
) f* e, e0 S% T; H+ C1 \( n* U- r
" N# d4 \& A  v7 T* d说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( ^6 k( H6 F- x& |* k

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

5 o2 b) M8 Q2 s6 }3 i. m其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; u0 |" }( t9 K* U
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
+ f+ q9 b7 \$ ~$ Z+ A6 T- y, U1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。