写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
* Z4 x& Q% C- e- y3 b. C8 Y1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
1 s* i$ ^( P; o% H! l( N3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
8 @+ _/ |; m' c0 W4 o
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

* c! I/ U0 b* q6 X& j: D[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# Z9 w4 q/ A# v8 {; S我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

# r  k2 j! n) T9 w3 U1 m8 D我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
0 k9 |4 M* g  _5 {- \如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
' N+ g/ z3 H9 ]- A$ ~+ t当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
; L5 l% C1 a/ x+ {5 G, `& R5 M房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
& z3 F8 c# U/ A5 I  ?6 d7 ^另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% N2 }8 ]: f# l7 b- F0 F
' c, V. f) T# f继续支持紫光！
: I' S7 P2 z' p1 {
7 s4 `0 A) j. `, [6 R2 [顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
. |6 T$ |% M+ k
, C, G; R/ C, O; e4 W0 u$ a' A我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
9 V3 l5 V* c  `$ v8 H! N但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
& W4 A& G5 P+ T% m" _我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

2 f) J* [; a) q/ _5 S1 L! G房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
0 l/ C9 p& y' n5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
$ {6 D5 C1 O( y* O" A# r涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
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继续支持紫光！
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顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 ]2 }: E: I" I- Y
想不通。
) u1 {) H: G4 a% n) e$ B+ Q
. h0 V% f% _/ R我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
4 S" L& t, E) \( Q/ J2 V4 J1 ]
, |9 B3 Q* \  k# T, S顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

& ]4 F: C3 l/ ?  R+ k/ p5 H从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
( w. ^/ y% U( L2 |: a
. }8 Q7 I: _/ G8 G" b我们公司好多这样的。

: M, I( W9 Z$ x( e6 Y估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

; k) K, w# x: H* c& w) v9 |5 A: O估计他们是不想久留。

$ L  k7 @; O$ S  b8 l& U
; R) y4 @, t' X# Y8 _2 \但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
9 v, M. h7 f- h1 S# s; `
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 P# n) ~: ~- W4 G+ l" u/ X. X; b不知道大家周围有没有这样的人：
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从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- J! e. t& x& l' g. o
( ^! l+ u, Q4 k$ v4 s8 P/ n4 F想不通。
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7 R: C% S. h7 y. ?! h我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

' b, b& i* }$ i
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 I+ D6 d* \" @
- X2 l) w( o* k  s3 F& t
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
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我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
5 k, J! f5 w; Q4 Y! z  [9 V还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
) Q6 ~' Q6 _  ?- U/ x! J
; _& n. v; D; n1 c8 k最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

- A0 W# W( r" O& L" i* Y
5 l' n+ a* x* u$ d; G老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
3 H$ e# @! X. x
8 z' a1 `9 t- D  a5 |( E7 _( H
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 \- \1 I* q$ U, ^- Z  x3 ^

6 g. m& {. B8 h/ J; k7 ]& L但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
4 ?2 N  x! ~9 R. ?) s
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

& Z  ~0 |" q1 m: Z% p- a6 _' d9 z其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

" A3 G0 h; E2 {' m4 H: q
是啊，我跟你想的一样。

* i6 `" O7 \$ K) {" J8 d还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

2 b8 b: t% {; u& T& i  o/ `8 z/ g
. ^/ @! R( \+ R6 a; C) |是啊，我跟你想的一样。
) x3 ]: x+ @5 ]% V) \: f3 P
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


& q2 m) L2 T9 \# c7 t% }! E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
8 c/ H" M4 ]8 n  k! a

! c, _5 @' O2 p1 m一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

; e; K" `3 K$ ?5 i) u! ~说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
8 G$ V0 i+ z2 Q$ t  V我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
+ d; o+ V0 y# P! [% K: [
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 \0 ?, d& s6 G2 n$ j2 U$ N% Z
想不通。
" m: T7 i8 z) ]( C+ ~! g
6 C, i# i0 J; h/ C( l8 o) x  b% X我们公司好多这样的。

# R- u. i, i# |- h' b# Y
1 s+ c  C( z9 O& c5 v

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

6 q4 _( |8 b  d+ j
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

& B' u1 C; ?8 ^/ k- n! x
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
% o  H6 V( `2 B( I
( r- P4 l# ^! Y) j% R8 B$ q* k

! y9 O7 _8 \4 ?爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
- t% h4 `) R( N1 u+ U5 i% W
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

2 K6 {- i; k7 _) f4 p% W2 I说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

6 Q, e: I7 |9 n4 f: p最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

3 R# Z" T, l) m( _; m

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

: f: W6 G0 o4 K6 m其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& H+ E, n" N: E0 {  A
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
6 \% E! ]! C3 X. j  |% E* S% T/ _
好比房子价值50万，
* I9 W0 u; r% T- V; t. K, b1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

! X6 ~3 H# [6 d我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。