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写在独立房均价重回40万之前

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-30 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。" l) c$ q" p% h: r/ m* m  D
我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:
0 m; H0 G: j0 M8 I) I1、本地经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。( T) z/ y) o. H. z
2、本地市场的需求依旧旺盛,经过将近一年的调整,结果放在那里,期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过,它降价有它降价的理由和空间(比如买得便宜)。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal,你抢得到吗?不妨想想,平均存货近一年来一直处于历史的高点,但房价在入春以后不降反升说明了什么。
0 ]: W5 j# m/ a+ x3、租房市场火爆异常,我最近两个月一直在关注租房市场,由于现在condo的租金大幅度上涨(比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650),使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse,在拿到房子的第二天就租出去了。
, c% b9 _* B! K4、按现在的利率水平借35万的贷款,月付为1455.62,好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢?343,760。这组数据对比后,你还认为房价会跌?% W' n/ O, b* b" I' d
5、恐怕对于本地市场而言,唯一还会继续利空房价因素就是存货,那么自己不妨对存货好好分析一下,给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理:某个好区有个2000尺的房子才卖了42万,我没有抢到,不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。( j4 u; t3 c& \- q# ~

, [0 A% W( L0 w3 s, l& M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:33 | 显示全部楼层
路过,支持。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:34 | 显示全部楼层
纠正一下啊,已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 b) j5 i! a) y" @: r
' l! g, Z- y# N0 t- D0 [& c& Q( s[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表 0 C) v" E1 K3 F5 L' v2 R: N
纠正一下啊,已经回到40万了。

& j1 I7 N* x3 Q6 l" K我知道,但正式数据不是还没出吗。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:56 | 显示全部楼层
支持得
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:57 | 显示全部楼层
SP/SF还很低,说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表 $ [1 [  {# J6 _' j5 G
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。) _* D1 h, V8 L$ R+ r7 L+ s. T* f
我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:
5 i8 \1 }& G! e1、阿省经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道 ...
; ^+ n4 }% f0 z3 u1 x4 z2 D
我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。
) S) w" P& U3 I' n但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。+ ]+ ?  p8 g7 `! Z6 F
我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。
9 u& X. B8 v' a如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点,你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
, c2 t$ N( V7 @8 E; r2 i  c7 O当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。' |2 Y5 ~! b  h% I$ s; K0 q! z7 @
房租上涨, 房价下跌,可不可以这样看: 如果大家都认为目前人口流入是暂时的,也就是房租高是暂时的, 比如三五年,要么人口流失,要么新房,出租房不断增加,那么就算现在这两年有利可图,也没人会冒险去投资房子出租, 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的,很多是不是原计划,而是被迫改为出租的,这其中的得失,只有他们知道。
: Y$ a/ [4 J( x$ h另外, 我有房子,也没打算再买房子,所以看涨派也不要认为我在忽悠哈,冷静的分析判断,才能增加投资的胜算。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:22 | 显示全部楼层
我坚持认为现在的房价已经透支好多年,因为目前的房价和几年前比,让人们的生活水平明显下降,这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
" E7 a0 {6 ?! \0 Q  m/ B' v. F3 s
. [) t* d2 r) J! n继续支持紫光!
6 z/ Q& h' W0 Z( ?- S' F: B: e
  P  K* `; Z4 N8 E2 V顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
5 @. R9 p8 J$ h$ w; B# {* P/ m$ ]* k4 H: w
我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。2 s; R4 T6 N/ Y; s6 ?: K: F
但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。
. }$ h; S7 X/ w4 u" k; m我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。- ?7 N! E+ _  Z( q+ k
如果你要用5个炼油厂来支 ...

# ~7 y; C" ]! ], r+ m4 q/ x
8 [/ W9 P/ S7 e# X6 K: s房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了,如果找不到工作也就走了,但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人,结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的,还得给他办工签。
) f: L* l' W) D: t) ~5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人,政府准备引进5万人,其实就是5万个家庭。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 1 C. _/ H" ]/ d0 K4 h9 Y
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
1 o/ Y) Y" I. m5 j! z+ O
0 \3 {9 S* a, I/ a$ U9 p继续支持紫光!
" V1 K4 {0 l' n" A- {
- G3 t& V5 }8 `5 K顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

- I) l1 ]1 g) A. R& h最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
不知道大家周围有没有这样的人:
) j$ {* ~3 i% x7 o. `
1 G5 b- G7 k) T7 V* S' e: C& Q从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。: I, k, c7 c' I' s

( F+ x+ Q: ?( l; ]7 }# e想不通。
1 E+ J1 U, e! t0 N1 g* Y" @# [' Y9 C7 \1 u3 Z
我们公司好多这样的。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
$ _5 v( G- O$ s) b- I* m0 I涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵- P) ^6 Y9 m7 N7 ~: ?
) K2 v& ?. I2 c; p+ f: t- {
继续支持紫光!. d% ~" }- L* @' m- r; Q0 u- _2 j% b

  t' @1 A3 f! d( w顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

9 B* |- Y2 f* u' A) o7 K* u' K6 e1 N4 V
09年回国?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-30 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 T& k* X( u; b; I& h5 i  c不知道大家周围有没有这样的人:
( j# M: {* n! D# ]. A# Z4 Y: H
4 u$ T. d' t9 l7 T从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。$ C9 }0 ?& v) [& ^" j
. s! c6 Z# n$ p4 s- n2 |
想不通。
( |; Y% b) e; O  S( S+ O) S# v, e6 E+ j1 y. }
我们公司好多这样的。
4 }3 [: d. `" m4 l7 `& H
估计他们是不想久留。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
. e- f* p  |  R: H( L4 e9 Z) }8 r  Q2 M
估计他们是不想久留。
' h: I: ~7 q" Q: p
3 V8 U8 ]! ]* M- O# `& X) L
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。7 d8 L3 F# Z. T: q2 S, a! n: |1 I0 A
" o4 |% Y' s* q" _! }' x
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 3 _# |4 f# \) J0 b9 p
不知道大家周围有没有这样的人:6 _+ L5 I: F$ Y& O" \# U
4 I# ^4 b  k. S
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。) u6 L' X! ]% W4 [. V5 @2 m' z

) u$ c: E* c5 x想不通。6 A! J) B' c+ [1 j& h

' E$ ~# U3 d+ I0 Z- s' f我们公司好多这样的。

9 d* \/ `$ s, f- |  c4 t其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表   v* \; m4 q; S* q: P- K

! \0 f5 I7 x' i9 Y1 X% U  q其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~
4 l4 j  L% n: M& _  k' h" ]  g
. ?9 {5 ^$ s- ?0 R) E
哦,多谢解答,哪天有时间让他们看看这个网站,刺激刺激他们。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ' ^' a5 P* s* \1 A

5 Q; p/ g0 i. e5 ~; o9 V( K. s% v2 f$ _! s3 D- _7 u6 k5 X
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。9 ~! u- W+ y. t3 f* R
  v( A" }( r" S1 ]$ @
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
; ]# j6 T' y3 ~
人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话,他是不会轻易买房的!
" h4 R( h; b  s! W还有一种可能,就是认为这边的房价大起大落的厉害,不象有些城市是稳步上涨的,所以不敢轻易买房,怕套牢!
4 L# ~- w9 ]8 f9 _- U- ^! T$ U不知道什么原因,好多人不喜欢这里,他们觉得爱城的唯一优势,就是好找工作,大都没有长期定居的打算(除了那些一登陆就来这的,已经来这好多年的,很稳定,不想再动弹的) 说实话,对这方面,现在我也有点担心,因为留不住长期居民的话,房价的变数就很大!即使道理再说破天,取决房价的关键因素,还得有市场的供需关系而决定!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表 + E. R# X6 ]. s6 d

/ w0 v  U6 D$ u) Z* q1 u最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。

' `2 b) W0 U" T% V% m' d
7 l/ T0 j$ M, V- h' x老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!2 u3 h( a2 F2 g3 q
3 W# b0 ]* u% j, t$ r" |6 K3 X9 Y
如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
8 U! v1 v& r5 T1 [5 s  n$ I% }7 F  p, |: n# o/ o

" ~0 t% M! L8 T老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!
3 U& U  @% b0 V3 `) T& T: @) H, X6 i
如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~

! j  n: o/ V0 F) |  r! a" j! h  i9 {1 d: s- z, l
太客气了,咱们吃点随便的就可以了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# @# |0 q1 Y' ?+ W9 w: X
" Z+ N# F1 J- f, x& w. B
2 `& R8 B9 N$ K! H' q2 S但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。; W0 a4 X" _; W3 Y' _/ Y
2 M4 v  {; V# ]
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

0 t( x1 P( c  Z+ l0 c其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 8 O% c5 H1 J" x: G6 E
6 F$ g7 v, M4 _, a8 p7 K
其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。

7 u  C( v. v1 o2 K2 u. J$ ~% x% X8 |9 A6 v- `
是啊,我跟你想的一样。
: k" H: T- \4 ~& g  z5 `" q- r  q. E8 Y0 K% L, O
还成天傻呼呼乐呵呵的。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-30 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 8 I1 B8 d) O3 W/ Z8 j2 i; i7 K
; T4 N" Y# `) B$ C8 i
0 I$ m: j5 y8 f. ^
是啊,我跟你想的一样。! x$ F+ t# ~& D% C
5 ?3 ?3 Y! A9 c- x8 A
还成天傻呼呼乐呵呵的。

- {  B9 U3 E! {; ]1 j' A% y
) `2 Z- Z. u; k9 A. F) J& h; q一个人一个想法,总不能全为钱活着。$ m0 K$ I: [/ t/ Z5 z' I! F
从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:11 | 显示全部楼层
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 . X4 q9 i  u" R1 D+ P

7 O0 l0 u5 S  H: M* _% P! V/ A! j  y- {8 H( C/ e8 z
一个人一个想法,总不能全为钱活着。
3 o1 X$ F0 l1 J* `, B从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!

! o. s( l) v: A9 j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
5 m+ f6 K& v  x9 w/ w% i  `* M
7 x( S. a; w, @4 {+ L7 N! [) o- B. P9 W) E/ z: F6 B' @
一个人一个想法,总不能全为钱活着。
$ d  O  l2 ^, b) {: Z: W' k从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!

: o- V) N& W/ |! F( X说的到是,有多少人可以忍受半年的冬天。
: W! x& l# K5 q3 Z我身边很多同事就没有买房子,如果有其他工作机会,估计留下来得可能性不大!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 z: {5 j- D+ e/ E7 h不知道大家周围有没有这样的人:
4 c% J4 {" C$ X) U, C: d4 |( K, s
: z& i+ `2 x$ h从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。  A7 R( I, w9 ~3 H0 Y& k" e6 \

0 t9 i( `6 ~8 ?0 D, X4 Z; n想不通。, c: W- u% |1 V4 k& _' n

4 C% n% S! r" X) \8 B$ m我们公司好多这样的。

9 Q8 y- w; A6 W5 I4 q7 c/ x1 p( @! Y  I: i
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. x5 T; y! _# V; S6 V* g! _8 }0 d4 |9 s, z/ d; }( a/ p8 {. U

; P/ h; u7 M: P但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 J/ f7 Q2 h! }. [
, b+ B9 c/ K5 S( [. p7 a: _4 n, m+ _( L我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

/ O- X3 f, T, @& _0 @2 `8 H. L$ m4 d/ W
有的东部本地人就这样,更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ O5 F) W2 q8 [
! A, ~5 B/ ~% W
( m9 P- H- k% d
$ J8 G7 F/ s6 [" @2 |( Z
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
. l- y  {+ x8 ^所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.$ M1 ~9 Q* ^( S4 n7 T/ y) t! N

2 }" I) k, Y+ A5 B0 g' [3 B4 q当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.! L. v. D7 v" `$ m
+ A/ r  |* I. s8 H) ^
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表 ) M% K& K# [% {* F, P
" O- m4 Z0 f) S  j
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
) b/ c3 V, A2 d# k5 o
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 * w! d5 T  ^+ v
' g5 O& }$ W0 n4 ]0 C
其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。

: B# W3 f8 v- d6 [7 ]2 E. y3 _- k; j; {0 D1 i
谁补贴谁,要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东,属于一厢情愿。; \' u  Z2 I. ~* y, |/ y! g; W/ }
+ d3 `: ~3 G% O1 _
好比房子价值50万,
' l8 H  l; g4 q1)如果租金是每月1万,那么显然正如你所说,房客在补贴房东。
% E5 z7 L5 l+ _2)如果租金是每月100,那么显然,房东在补贴房客。
. I8 h2 \1 M) ~4 a6 _3)在10000和100之间,必然有个平衡点,谁也不补贴谁。好比说目前,假设可以租1500,那么这个数目究竟是谁补贴谁,就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率,也要看下一阶段的房价和租金走势。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 10:25 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

每看出来你的中心思想。
1 A( m% L- X6 X3 F8 w) l6 }+ v9 x( X/ L) g
我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。
理袁律师事务所
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