写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
$ Q' U+ y& X1 H  e' ~% J  X我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
5 R. t* k( D3 s4 s+ h2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
; Y) c6 L6 X8 a  E4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
  f& l, v* P: I! G& c  }5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

8 M. \+ N, ]& X+ ~; H" d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

$ ~# Q9 B  X. h- ^6 A! a* S9 B, H[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
4 V" p& ]* @- J- j; L* h纠正一下啊，已经回到40万了。

! }- n; f3 z0 V3 \+ O我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

; n& \2 X3 R, N" k; x1 c) T我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: C3 C# z/ T: o+ y4 a如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
7 q* a# g0 W/ F; P% T2 v当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
( E- B1 n* c6 x2 [3 F
. ^" _6 l! \' S& n" a, `继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
0 h0 j! M3 \7 ^8 A2 L- `& M+ i
1 V; G  `3 T1 E( {7 `* W我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: D/ _! y3 T$ {3 ^/ P- z' a但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. q( n! v5 ^3 e, N我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

! K% m- [) N3 n+ C% F6 C房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
& x: E! j6 N$ [3 i) Q" S
# Y/ H4 b8 w# t# z7 I5 u$ M继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

1 a3 P4 \$ k" D8 g最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
! G5 z" G3 L8 M) M% y& q
6 t; A6 T: C  l1 h从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

; C: E: I9 L3 k% }" }. x! @( G想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% r# O' T4 Z. e; j6 m5 o5 P+ X* E涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! }- u/ o4 k: N! C* c0 O# n; D
; L5 a# Z/ c8 P继续支持紫光！

9 L  a: ^6 V' A, [' P, y顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

: |# S. M  l2 V% P9 a" i" A
7 v# a7 P: x( Z09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
: s. E" y; l+ Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# P2 e, O4 X) `
想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

, t+ E* F- x8 K+ o, f1 @8 e估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  Y  H* _  B, i+ D不知道大家周围有没有这样的人：
8 R. q. \* e' `& D& w7 R; n7 `; `3 [
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- }- R1 w9 u4 A3 C0 l0 i( F
想不通。
0 m" M3 {# x( U' s0 g" K" I1 N
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
4 M8 E/ t. P( |' C( I( Z3 i/ ?
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

; N1 w* A6 N4 S2 y
, m7 p+ y4 g0 ^# b* x哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; }0 M* `: X& v! B( H4 ~: C人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
9 B- }7 z& W  b. g. i& v4 X
- |" i1 E% X7 K' d8 B# `最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

6 B9 e7 ~! z8 w6 d+ x1 w如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

) M- n1 g, l& `9 s. S: b8 y( [太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 H  Q. W* n; T: ]
! K) E* T8 u7 J8 z* ]! }. C5 ~
3 E: u# E. e  w* Z7 y! w但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 ^5 ^6 |) i# a. U9 B- x我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) e- d* b1 y- F% w  H其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

9 ?2 c7 }* f5 D其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% v8 S* i0 H; N5 {
) N  e* a9 [* B是啊，我跟你想的一样。

  w; x* F& M9 ]+ g7 P还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
1 K# V, `. N, @% R) f" D
3 b. W& e1 k! K; D6 }. Y7 S: ~! ^
是啊，我跟你想的一样。

$ m, ?2 P/ k& B8 H, b$ P) d; x3 z还成天傻呼呼乐呵呵的。

9 E! a& |, n' a  N/ @8 d% x
1 }0 A% d$ N2 p一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

3 V" A+ D* E  x0 `' P! f3 w: ~9 S' T
# k, a# v; m' T; x5 }一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ L. O& r7 w* Q从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
! ]$ }, ^: D& \4 Q我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
. r9 V% D# c" i4 X! B' \6 c$ Q
$ [- A0 y) G5 |. f& c- m从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

& Z7 W8 Y% s) b+ Y0 C" T想不通。

我们公司好多这样的。

( I% k6 p* ^1 O' g

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. T3 s; Z7 [0 N; y  X' s

8 ^$ s% Q+ ?, L: e& j但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 v: H4 o1 Q: Z
# @9 U; i  u% F, y7 x0 J( k& r$ G有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
, t1 X$ t- U* m

3 r4 G+ J) B$ x5 V$ x& @
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
6 I( m+ o# ?; G! ]
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
0 Q) T5 ?3 {8 ]! [% i
7 m. W; c5 s( S! W7 q& ?/ K说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
) [1 p' Z; G8 T7 d$ C
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& H; u' X/ {! I2 \) b
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 V3 t3 i" {! x9 e) i谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
0 Q, g. e3 c: u) e* ]/ K1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
8 P, l+ |7 b! h  U2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。