写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1 ]$ |' t% z5 i( \. y$ e1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
5 a# F/ n, B  K7 K; [% T4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
! G* e4 R# ^- z1 G9 [5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
( Y3 D5 n+ v4 `2 W, [9 ^2 F% |
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

7 Z0 L0 s+ b* V0 V( b: P我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
' [# s6 O0 o- N; j" X  \反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
3 h' F, m# A4 t3 S7 u我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
& R0 d( {$ m) P. p另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
- ?# e& w) |/ u, w
继续支持紫光！
0 x. q' s" L  \& R
0 q9 u9 U8 k# L+ S顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
- q9 ?) P2 G8 w
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
6 {" n: |" d8 M但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
! H5 A: @' v, h7 x) V# z/ h我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
7 o( C# O1 M1 A2 [8 ?$ J, W如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
( T4 h; C% f! ?2 `
4 {  x/ \0 M: w1 f: F2 A顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

0 p6 J6 T7 O3 P3 w+ B9 N9 `最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

& S6 a( ?3 p. C, P6 p从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# u. |# |* a% Y; k& L+ r# s
: H) T) y  A) U2 [, i$ Y) f想不通。
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' ]3 y7 z5 y+ T' b我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
+ n+ `/ M. v+ G- B- y
+ N7 l8 r/ K4 U8 z% x' C" `1 C继续支持紫光！
' O1 ?2 B: t* ~9 h$ P/ V
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

, V; r9 Q0 x) E3 V7 I& L7 i6 O从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

( j! G$ `3 G: s- {0 t/ w估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
( R1 n8 i$ a6 E* g) x
3 T+ z! t! \/ \8 s2 Z8 Z3 K- w估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( U% H# L" q8 B! H/ O7 H$ R! {! o
# y: y1 K" d: O/ d7 Y. D我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 N/ r1 x/ j# R不知道大家周围有没有这样的人：
# w: n3 t7 I' l9 j8 y. Z) I0 s8 w
" s! g2 n% A' A' B+ l, [6 i3 X从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

- E5 P5 k' ~. O- D想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

7 n' o7 e! i2 X; D; i1 g; ~  Z哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# i, S8 @; G3 W4 q( ~7 [
9 e& E' |7 a# R+ x
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

7 ^, H+ G, h. r5 e! I9 k我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: W$ c1 u) D; p" a  L& ?# `人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
4 m9 u7 n# }% U6 k. u0 E0 u# {还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
. g% c) z/ x1 y+ @: M不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
8 }$ y0 ]6 p' E; v, Q
  k3 S1 l& U$ n+ {/ c; |- M! _最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 {& [- k% m# x
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
& X& l0 J" R% y" d5 |( b5 L
: L5 P+ ^' a) k8 O/ b7 ?3 B" ^如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

- }$ {  {& ?8 j6 W
9 D1 H4 u( V# ]/ @+ v老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

$ z7 f* j4 Y) T; l2 R9 R% f$ I) {$ H如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

" D6 o/ U; [. n) e3 D6 r; a
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
  C& j$ L% h! v/ V- U
/ t- J5 l" N$ v$ k3 u1 ~
% x/ o) n" w, e, ?4 N: O) ?! u# E但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 X' v* O8 @2 \7 k我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
, C- l* @% L& h! X- e
/ x  Q, r& E$ M其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

) m& L! o* H% T
) U' X9 A; t) K& H7 Q2 x是啊，我跟你想的一样。
, [0 Z, G6 ~  X" [+ T! h3 i
! N* Q  `8 f& B7 R还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


( T$ k+ v( b/ a9 H+ w: @+ e. V. X是啊，我跟你想的一样。

* E  ~5 z4 F9 ^! d* P- x  O% M9 I还成天傻呼呼乐呵呵的。

- }" \8 V6 @8 G& w! |7 i
' V" A) \6 S" z$ f一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
5 h% [; x8 o/ g; X

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

9 w7 Y  I# K! X

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
+ q! c9 o/ X3 I" c
* c. h1 `! d6 E- y6 d
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
& D8 G; I8 D, W8 m5 T5 L: A从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

5 X7 {( E- I- O# M说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
! r% f7 f. E! I我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

: b& @; O5 {! M, e; z想不通。
, H9 S1 |9 v# ]9 z+ D& B2 I
" u" ?5 ?$ u6 y1 _' l! B: n我们公司好多这样的。

/ ^7 [0 {- z& y5 x

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 O) @4 |* C6 B$ h9 B$ _, z  n
, c) p7 Q5 j' ^5 d; k
. U4 ^- U2 T0 T: ]但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

: F1 Y: x9 \0 Z# B0 ^' e2 ~

( F* C# v3 R8 W# s0 A! C- H
! n. v' u7 K) u爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
* u! D2 L6 C# j- B$ n3 E, @; r所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
+ c' O" U! `' W  T
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

+ t! l+ o: Z, f, S* M0 \; t4 P

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: x. Z" \6 b8 c$ l' k3 _
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 t! f" N3 S6 D2 ]" L( G% r% T$ W谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
9 z3 C0 L# C! Y# r& i' e% B- `1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
* e5 k. L. _. k$ H# D/ o) j2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
+ C  g# T, L# u* v, t3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
- m3 {% T2 M8 {% Z" e7 m" B
8 [; ]  U; B, Z: z' w! d' G我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。