写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 m; H0 G: j0 M8 I) I1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
0 ]: W5 j# m/ a+ x3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
, c% b9 _* B! K4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

, [0 A% W( L0 w3 s, l& M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 b) j5 i! a) y" @: r
' l! g, Z- y# N0 t- D0 [& c& Q( s[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

& j1 I7 N* x3 Q6 l" K我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
5 i8 \1 }& G! e1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
) S) w" P& U3 I' n但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 u& X. B8 v' a如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
, c2 t$ N( V7 @8 E; r2 i  c7 O当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
: Y$ a/ [4 J( x$ h另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
" E7 a0 {6 ?! \0 Q  m/ B' v. F3 s
. [) t* d2 r) J! n继续支持紫光！
6 z/ Q& h' W0 Z( ?- S' F: B: e
  P  K* `; Z4 N8 E2 V顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
5 @. R9 p8 J$ h$ w
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. }$ h; S7 X/ w4 u" k; m我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

# ~7 y; C" ]! ], r+ m4 q/ x
8 [/ W9 P/ S7 e# X6 K: s房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
) f: L* l' W) D: t) ~5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 o/ Y) Y" I. m5 j! z+ O
0 \3 {9 S* a, I/ a$ U9 p继续支持紫光！
" V1 K4 {0 l' n" A- {
- G3 t& V5 }8 `5 K顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- I) l1 ]1 g) A. R& h最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
) j$ {* ~3 i% x7 o. `
1 G5 b- G7 k) T7 V* S' e: C& Q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

( F+ x+ Q: ?( l; ]7 }# e想不通。
1 E+ J1 U, e! t0 N1 g
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
$ _5 v( G- O$ s) b- I* m0 I涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

  t' @1 A3 f! d( w顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

9 B* |- Y2 f* u' A) o
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 T& k* X( u; b; I& h5 i  c不知道大家周围有没有这样的人：
( j# M: {* n! D# ]. A# Z4 Y: H
4 u$ T. d' t9 l7 T从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
( |; Y% b) e; O  S( S
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
. e- f* p  |  R
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) u$ c: E* c5 x想不通。

' E$ ~# U3 d+ I0 Z- s' f我们公司好多这样的。

9 d* \/ `$ s, f- |  c4 t其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

! \0 f5 I7 x' i9 Y1 X% U  q其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

5 Q; p/ g0 i. e5 ~; o9 V( K. s
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
" h4 R( h; b  s! W还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
4 L# ~- w9 ]8 f9 _- U- ^! T$ U不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

/ w0 v  U6 D$ u) Z* q1 u最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

' `2 b) W0 U" T% V% m' d
7 l/ T0 j$ M, V- h' x老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
8 U! v1 v& r5 T1 [5 s  n$ I

" ~0 t% M! L8 T老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
3 U& U  @% b0 V3 `) T
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

! j  n: o/ V0 F) |  r
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# @# |0 q1 Y' ?+ W9 w: X
" Z+ N# F1 J- f, x& w. B
2 `& R8 B9 N$ K! H' q2 S但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

0 t( x1 P( c  Z+ l0 c其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 u  C( v. v1 o2 K
是啊，我跟你想的一样。
: k" H: T- \4 ~& g  z5 `
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

- {  B9 U3 E! {; ]1 j' A% y
) `2 Z- Z. u; k9 A. F) J& h; q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

7 O0 l0 u5 S  H: M* _% P
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
3 o1 X$ F0 l1 J* `, B从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

! o. s( l) v: A9 j

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
5 m+ f6 K& v  x9 w/ w% i  `* M
7 x( S. a; w, @4 {+ L7 N! [) o- B
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
$ d  O  l2 ^, b) {: Z: W' k从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

: o- V) N& W/ |! F( X说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
: W! x& l# K5 q3 Z我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 z: {5 j- D+ e/ E7 h不知道大家周围有没有这样的人：
4 c% J4 {" C$ X) U, C: d4 |( K, s
: z& i+ `2 x$ h从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

0 t9 i( `6 ~8 ?0 D, X4 Z; n想不通。

4 C% n% S! r" X) \8 B$ m我们公司好多这样的。

9 Q8 y- w; A6 W

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. x5 T; y! _# V; S6 V* g! _8 }0 d4 |9 s

; P/ h; u7 M: P但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 J/ f7 Q2 h! }. [
, b+ B9 c/ K5 S( [. p7 a: _4 n, m+ _( L我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ O- X3 f, T, @& _0 @
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ O5 F) W2 q8 [
! A, ~5 B/ ~% W

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
. l- y  {+ x8 ^所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

2 }" I) k, Y+ A5 B0 g' [3 B4 q当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

: B# W3 f8 v- d6 [7 ]2 E
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
' l8 H  l; g4 q1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
% E5 z7 L5 l+ _2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
. I8 h2 \1 M) ~4 a6 _3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
1 A( m% L- X6 X3 F
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。