写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
: p+ y  V/ h2 Y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
/ w) k1 H' N; B0 a! i2 b2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
- p/ H7 o- E2 b9 Z. P4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
' J; h  J0 m0 i. Q9 ?7 J7 a5 \5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
9 Z4 a* {' X8 [
- K# k1 t; u2 D; d$ i% R" t[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
3 x1 C: e: q/ K( y; I纠正一下啊，已经回到40万了。

1 p2 g. `/ e# e我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
2 V' v# _$ O% W# X6 Y6 m反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, c  T/ ]9 ~& F. w我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
+ K+ E( Y  X& w- N2 U1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

3 F) {5 M" @1 ~  B6 R6 i我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. H4 [7 u' S0 D我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 j+ n# v1 ~, G9 a% B如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
, n8 [0 w) I/ @# I: o2 M7 O4 M房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
0 M: |; c9 `% @5 R  }' I
% A( J* {! s7 o1 n! L  X$ m顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

/ x3 [& ~3 k7 m+ ~我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
; V8 w) k$ Q! J& Y0 c3 ^; L  j但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
1 n# ]' x: o1 R  U. N, f4 X+ N! k我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

1 S' h6 m% u7 G; |' F4 V: T* s" g
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
  `) `3 l8 v* E% f: _( k$ S5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. }% S+ W! P; y/ @; r2 e
+ v$ U' \$ T  J. L; _2 I* z1 Y继续支持紫光！
. M% U$ U9 ^8 v; T
  I  x: z# z- e8 ]顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 ]* [$ O! ^$ B# a" J% w
* s! [" J$ o! ?/ s3 P3 ~6 G" B; C想不通。
3 c! b0 J$ V! x: a" I
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

4 m: N' G6 D9 W顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
( A6 N9 c9 e; ]3 H不知道大家周围有没有这样的人：
2 K2 s, Y, A2 a+ \2 u3 n9 C
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

( Z- H5 f1 I3 l1 w5 {1 N4 L! g想不通。

: Q" L5 @6 S) y7 M; s% T9 @  t我们公司好多这样的。

' t, L( T6 U# U8 j估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
; P" L4 s# {& }+ T
- @  c  v0 O6 w) h6 n1 |% J估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
4 p+ X5 \: I+ G" e4 O! C" C% y% X
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
! c  n. F3 y' t' a不知道大家周围有没有这样的人：
3 O4 [4 E& ~7 L" @5 P# S1 u2 g
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) d: u+ S( q. M, t$ r$ {
我们公司好多这样的。

$ s% b- [( l' ]其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

! w! m$ n3 ~' E: g, r5 L( W! r
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

- N$ X% w2 Q0 Y1 e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 l- A  r% \5 v
4 g9 x2 c/ z+ i: i7 }' ]% A, N- g我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; H2 ~8 }3 Z/ V人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

4 C( x; a. a$ n: X: d1 e老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
2 Y7 c; D+ A3 E6 l/ b5 I5 u
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

! `0 P% X( H# h9 c+ X如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
' P$ |+ j5 P- r- a$ B  P
& F0 J% z) J2 U. \. M  B
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

. h. R& _- X; U: V& M! g9 b  {, }我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 I, L5 O0 n8 b/ w. i) b其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

4 |0 o; U. N% M  f' u9 H6 [其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. v0 R; S" T3 D% C( k0 y是啊，我跟你想的一样。
, D* g# ?; f# Z3 w
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
0 H9 O- ]) v  a; d+ o7 d* |, l/ v
# p1 R" ^# }9 n! X5 U/ a" a; s# N9 ?还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
# }7 P8 [+ `* l: v5 m! V从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
1 a0 p/ l7 c3 t7 P  T0 h9 v' y

  C- m, B0 Q* H- r; E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

! F4 A5 p) e- Y& D" v- i& F. O& b
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 ]3 X% p9 w9 b2 k* @从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

9 |5 }2 h/ h- d) z9 p说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
9 \, _& I! o- N& V8 L% A# D; [0 D我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
5 s2 s5 G; D; }9 s不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

7 V; ~7 ^5 }" j想不通。

我们公司好多这样的。

, G8 a1 m3 y  t  R

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


& D( S" }( o9 v+ W  M8 z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# K6 S  C9 e8 P2 S. t
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

$ g2 Y; M7 N0 c4 O$ B# B

7 i2 I/ }& q4 h% n+ o- T
) x9 k' Y9 O1 l爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
8 r) q1 K* [' z所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
4 c* z/ e% {- f& l8 z% u
# K; B' g8 l4 M5 o5 n" D当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
! {& k$ X7 Z3 e9 n& M
6 u% x: e, q, p5 ^说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
% n0 g# Q7 K9 Y  X
6 v7 m' H$ i$ g0 k/ O最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; Z9 @7 B9 }# d: A
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
! G5 m6 A3 V% S, r% j$ ]& ~; F
好比房子价值50万，
8 o* L9 S8 Y: F& Q1 }% E1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
0 D. S+ m! {( }2 j8 m( X8 r; u" P3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。