写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
* b/ s+ M. R0 @- p2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
) A$ ~7 k- c3 D5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
5 \3 U1 j, s) @- L
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
8 }) r& Z- q) g( \: p6 d; X  ^& V# n反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
; h3 B4 U! B: H3 L$ V1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
6 Z; i5 ?. t8 [. p, o. Q0 o但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
% ]: W& R+ E* |5 p我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
: X. v* E8 h  Y8 j当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
% m( o- M0 T: j另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

! M' E) H# f" F2 l2 u! l6 w$ e继续支持紫光！

5 M4 v- ]4 x% i7 V顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
/ W1 C) s7 ^  I
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
8 E6 d9 `9 R, `) U% x9 v但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

* m2 f! i0 S3 q8 I! \  s! U: g, F: z房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
/ g) I+ ?0 e. ^) @/ a$ N( L5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

+ K0 i9 ~. c* c* Q, Q继续支持紫光！
  }* p5 Z; w: |' w3 K9 Z
4 I, T6 b. v$ f7 p* ^2 a顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

6 C7 [, q. f  Q. f3 s最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
7 b+ Y; p" t- z: D) u
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
6 O  \3 p1 Y* N  ?  A0 V3 N
$ S3 U' [5 H1 G1 w想不通。
' q# v7 S3 L- v0 [  t9 X
% Z" x; L: D: K! Y1 M0 g% e我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
8 \8 K) |4 a6 ^( o) @涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 l# V. m3 m$ a, j
9 u- h; A$ \! X, ~继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

( f* @: O4 a: y5 a; z& s: D6 I从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 }5 _5 ^; X, y3 @
3 `/ @* N4 M6 }; l/ C/ e7 q想不通。

我们公司好多这样的。

1 ~, m: g  Q$ ]6 @# x( }" |估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
0 k; J) f+ y3 O4 `
9 c2 V- E0 ]# P" ]7 ~估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 u% A" {  j* z% p1 w$ o
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

, n) J) W6 W* e, ?1 N9 t. V从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( A5 V% q, \+ }+ @9 h
$ w5 i- y2 j5 Z( Y  M& T' E- ]0 U想不通。

我们公司好多这样的。

* h( F; S8 h/ G其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 D: n1 `* B: H5 v+ T
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( c7 F9 l4 ~5 G/ |- G

5 g4 I: `' U2 d/ E1 s0 z' Y; |但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 P  f2 [. r0 n4 [: ]
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

4 e* K" O! |; k, m' [' O人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; o5 j% K) Q! p, N5 n5 h' e老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

4 W! O: ]' \; p7 Z如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


9 |1 H9 k3 n: U, p; O$ b老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
6 I& c( e, b( U5 t* z) ^" y$ U
& _/ n/ L6 j1 b, i2 Q8 q如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

5 V' U: f& m* A/ r) D太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 G) y; f2 E+ o
3 m; R  d+ H, l+ j: s
- i# b6 ~/ a8 ?% F8 Z1 _但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& [; E+ Y$ u4 `
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
$ m6 ~3 O9 o2 A3 ]" l
还成天傻呼呼乐呵呵的。

( U0 P. W. P: |$ f( b7 [
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
) X9 ^! k, a' z
  F! s+ `( D5 M& m9 `4 y1 \+ n
! R) [0 s! Q9 p& g5 b一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' e9 |; X  N! d6 V3 g9 O从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

( h9 X- k5 r& k* L1 G, \. r
9 ^2 @2 {2 W& ]; R0 Q5 E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
: g6 L8 \8 w. B; k5 P- {; s从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

' E; P7 W- h& }: n7 E/ v说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

& O; T9 N/ c& f8 |从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
* c, @9 l1 D0 m& P  y, ^4 C
想不通。

我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 f. p  I! P% ]
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
5 t  `6 G4 y' S$ w6 B9 Q* q

9 G: D( f- _4 k. D! S0 p
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
1 b7 V# T/ D: j/ Y所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

' t  s- q  k& O' B. l当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
- b- @; a6 b+ G& Z3 q/ D
' p( }/ g$ t  z# R$ F3 L% i- y6 ~说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
, V) h7 H1 v- x, H
: }" l0 F5 v8 `/ i2 I- G最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

) g" O* r( a$ V3 d+ p+ z

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

- p& H3 t0 Y6 R2 n! T1 |( c其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% Q- a% [* q4 J, {. Y1 ~谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
3 A$ Q1 G( \9 ~7 |) U3 o
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
* [8 {3 \* M0 [. b1 D+ `0 R2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
7 y; h6 r( `# K0 M3 O- a
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。