写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
7 z: P+ r( ?( ~9 ~3 H2 V纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 ) v s5 K3 r$ z+ s7 _# Y$ F
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
. p) o' Q9 P1 z. u, V& t, R+ B我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：! z/ Q, Y/ L8 f% I5 M3 i% v
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
3 h# C. g# \  K) ~# L( `8 \# `0 {+ P' }# S3 h, R& X
我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
0 V# _% d% }& _: \6 f但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
( N7 y  @: Q( Q* d* Y+ r# i我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
. ]" P+ I+ y  ~) d& U如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
8 T: ^ I4 B1 l. _涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵: M6 k' d5 V2 V- W4 {8 T

# H( D d" T2 t# x& @* I继续支持紫光！, s# L! G8 V. r2 s3 f8 @

& v/ ]$ v) d+ p顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 `1 P3 n( N/ E1 i5 [' M涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵) g5 h1 m2 u# F" D1 t
$ s- c, k- \" g( \" T
继续支持紫光！
7 C4 F/ y$ |& ~
2 l8 [/ C7 y% C顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 , U, y5 o/ o) @- L  Y1 H
不知道大家周围有没有这样的人：
  i) \4 h' O# C, z; X
4 W7 m  H; O$ d6 K( u! f从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。. M+ ~. J5 s; p( [, u  {" k

$ e" Z* i$ h, F4 b4 O- ~想不通。
" y  S+ [, F3 f1 j+ d% E/ g/ N5 p3 [  T- N; Z. f
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 . F7 h7 m+ ?7 a! Q' f+ I$ r
1 n v: [1 ~. D% V
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
b+ H3 T" C6 [4 r8 W1 f% w不知道大家周围有没有这样的人：
/ N- F+ e& k/ A6 F/ T5 V7 @$ U/ P' ?# g, t
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ K, C* E/ @- Z$ Q( S( ~( U2 @5 s" D* J) E6 p1 w
想不通。2 ?, h) q: b) D, T) c1 s6 b( W
0 ?& w$ d2 s& n' r3 S( h/ k
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
! B, R! D4 }3 Z$ d- w" L* d0 `) j( k* N$ k7 T8 z
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
" Q: z% V! @  H1 b" w$ t0 [7 z
* w( r( o5 e. M9 J* M
" D$ J" W  c: f* X+ l3 T但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。5 e! n; G) d( `& z: X, _* @2 v

7 Y1 X; R* L- o5 a  \3 i+ v我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
3 s O6 i. |9 d4 Q+ e! ^( O( A5 o* T% X* U8 f. A5 @; `
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
" F7 i% f1 R* |+ m' g( B
& v1 A! g3 c: U8 u! j1 d" }
) s7 Z% c4 s7 [# w4 j老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！3 N' G2 F- q# \( ?4 _
7 ~: Q; [! O3 a& A
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 4 T: D6 e: P& n/ x. W7 w

0 S2 c0 f' `1 L" @5 N1 c! c( G. ?) I. K+ X" L
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 `& D5 d+ p" G3 n4 w3 ~& B3 w# W- a' P
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& F( I" J" O! ]6 t" ~9 \* `. v: x8 R) C2 W8 R; y
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 ! C+ \. @% Z( d- I; i7 ]
! y4 p7 A  n0 W6 i
% s0 E  H+ S& H3 j* o. c
是啊，我跟你想的一样。) \# N0 I& p, X2 W  ^+ I
# n& }3 N8 v% X3 `( }7 E
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
' U7 l' q5 E6 s2 G! o, n
P# K( _6 h3 D; r) e; n
7 W! s- \% v: r5 G" m9 v ~" [ \一个人一个想法，总不能全为钱活着。
& d" g8 ]9 }1 X# M8 X6 N0 ]从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
9 n n7 f4 f1 N3 |# l
" E7 h8 F% W4 H! c
+ L+ q: @- D( F' c0 `) |/ F& a6 L一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; D4 h r9 a. w$ e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
$ R# T) n( D: W7 [3 R" j" G不知道大家周围有没有这样的人：
' v* b. I8 k! S# }6 s& m4 N  q3 J* @) v' g, l% |; q# i& z, J
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。8 f% U1 K0 a* E  Q- O" |* L

- ~, y; r% u4 Q# Y: P想不通。
, D! h( _4 t! k! ~# G. G- ^& b, D, H$ T  r. k9 h9 s
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
" `3 ]4 g$ @1 l' N- B
! ~' @0 j# [; D# T0 O% d" Z7 w. [1 @) _# V
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。0 m$ g' p% W; C, O
/ A$ Y9 S) W8 ~
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
" ~; n) Z( u6 d1 g. s" @9 J
, q- H$ [. ^) Z/ J H( `7 V

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 8 r% O K3 ]3 L) O8 O

2 ?' p* F+ e0 Z; R- b- A! M; F/ c最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) K4 a. f& X" n/ ^1 G7 Q
0 k: D) d/ ~6 N5 z+ J其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼的帖子

浏览过的版块

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼 的帖子

浏览过的版块

回复 29楼的帖子