今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

8 ?0 z+ [+ L& V! O6 s2 O, f* S

! p1 g2 c) l. l# a  P个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
1 n$ d, |- {+ Z. ^9 q+ q# C
. w. `6 E  j  V9 }

0 w! _; R0 K# m4 k4 A1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

/ _( ~% ?- t4 ?- {3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
/ X0 y+ N" `# n6 l$ I' l
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
; ~1 J% G# O2 R  d/ X0 r# v
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
3 e4 {/ b3 d3 O, B- `- L
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
+ O4 `/ H9 I. ?) W9 u
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



7 f% G3 @* J0 {4 W* g* e0 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
% v6 L" q& ~; a5 W估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

) N  f0 B. ^( f. B( ]4 D; T

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
6 i: W3 w( L9 ?  C5 m  ^, d7 \8 B
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
2 u$ P5 J& l. H; l8 c& k利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 u" P6 r4 L% v个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

( E' ^7 r" G9 \7 ~3 |5 b个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: `( ~* ]" R3 t* E4 W& D: ~8 d5 A个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' d. e3 L, I$ _' m* }0 \这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
. \' _3 m: [4 M% i/ o个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 b4 N; a/ K: z* R
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



2 V( q5 x  i- h4 q5 u个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
1 P/ k5 z  v) {9 p/ b

2 u8 I& {9 E1 y' C% Z7 U2 d
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

3 d( B) L, y$ X* ^# a1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
- X' k, E% L' j4 X$ O  M9 _2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 A  b- |# j* Y, ?& @3 F5 l而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
- O2 _# t$ E$ T9 t根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
, J: P  X+ j# M6 ?( K3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" \5 c+ `. X# c: ?# ^2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
* T: E% G- o5 w1 I
0 ~1 Z0 t% m2 S( E: ^/ f1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
0 [2 E7 f9 U! n0 |: D# {3 f' M6 J' g根 ...

" L- ~4 |, I  R# b

4 w# V3 u6 B9 [" u' u问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
3 T+ c4 y& z% I/ X% x
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
, z/ [& p8 V1 J8 {1 k2 W) G: L6 p

/ y' ^/ q, s0 v
6 P% S: |5 a+ F3 \, O3 t2 d问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

* I+ j2 K' s% L6 B# @身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 J+ E; `% N& YAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
3 b: ]; v3 k( `2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
, m, y  L8 x; f4 z. I3 V根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

/ r1 _& }) Q, C' a

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
1 t! {  G; d. R9 Y5 y9 w
9 L9 {8 B0 V7 H不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

6 Q5 P9 w/ c5 Z
: N: |! o# J9 D9 y* M2 r个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
# W" w& a. ^  h: H
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

8 Z0 q6 a. ~; D; |4 m

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


" V& S# B  s* a$ w6 m
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
  y7 y. F1 @0 z6 {: |
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

. N0 R2 ~; P' }& C3 \4 t不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
% D2 \! _- j$ }* G政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

, f, }7 L8 ~( _) ]谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
! u6 f2 O$ r. O7 o- m0 T% ~
不是能量的喷发，而是既成的事实。
, u% l, F/ ]5 \, B+ i: f油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

3 m4 {( g5 g* L8 ~* Q6 S3 p) }0 y2 S支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
7 \9 h$ z; n: \% V, `7 x2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
: f: e' f9 p4 ~- R' [) A5 w, P而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
  r& {  t8 B7 x) Z/ p+ [9 ]; ^根 ...

3 ~9 \# U2 ]2 |+ s1 n. u; ^' T* o- W1 L8 Z强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 y( c2 V9 ?( f/ y+ E( X- T个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI