今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
+ M( k7 k* M% g' l- J4 K7 R! S
( @" x2 t& |1 s) [8 T
5 |0 U1 ]+ p7 D) H2 Q" u
3 B) [% v) ]# p1 z, |个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
8 w/ U9 R/ M/ O" @6 y


/ r2 o# y' x# L4 B$ F8 G1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
& P& Z* e6 R" B3 _( e2 c2 r$ V
+ d/ F- [" M4 @( l( O" N3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
- g" m% F5 f* o- \# A- C
) M2 h& W8 M. Y  u7 r+ u* O4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
7 O7 w5 x7 `- Z
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
% y/ y" o. V" y1 m8 _- l6 _: g& I1 F
0 w1 D& ]$ _' u; Z5 Q1 V% J5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
3 D5 r4 |' d8 \4 o, R
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

6 C4 t; G# B$ e2 |0 {; D

- A# y; A" l2 e( h; ]/ k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
4 H- S. Z- I* m5 [9 G估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

  f4 n! f7 b& P0 d; x" }

/ v' A$ o8 l3 C3 G/ Y! {3 l% N你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
' Z5 @4 s# Q' S+ l


! z/ n9 z2 e2 o2 k7 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
# l# k& D2 \& g9 M- X$ P利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
2 a2 @; ^! j" B8 n9 F* V# s个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 e7 G3 O: m2 ^: {) Z8 E$ e个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

) i, _8 `6 F( j5 o这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

6 [9 D( ?- V9 Z9 \9 @
& X9 \- E$ {! s" D7 U7 `, }. b0 H: j个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
; m7 K8 g( G6 r7 u  Y, e. r% q

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



- P) P; o; F+ I1 X/ o, g个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
% ~6 b1 M; G2 {. U. g2 s) q6 L


1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! `  q& y" J- z4 X2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
, m# s8 d3 ~2 [; m( ]% m
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ {" M/ \. A- ^  Z  ?4 x! A根 ...

) ?. r, p0 z" {; x6 f) Z

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% A. t7 b8 y4 }根 ...

; w5 y1 f. t; Y+ o2 U2 Z  p- x4 Z
& c. t; l& Q/ Z$ q* b: x% m
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
& e' M3 r' d9 \5 g) L

' P4 c0 c% n6 @* h" g" T
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

, x( p0 |9 p: x身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 j( V2 \, N' H/ G! u
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
6 w7 W4 Q& B, O- W
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

) w: J, J# U9 J9 J+ V4 I% _& a' }6 X身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 V/ o) i$ w  v4 |' a不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
- `" i6 }, W" O. N
8 c4 M7 @( q" U6 T1 d7 r1 H不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
: `! G* g, P; a) D; Y9 A/ Z
9 U! G7 `2 p' i" K: c- t3 p6 E, h
, D3 N$ a& _9 N; r$ a0 `个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
/ v% J+ I, J) d- |7 Z0 e9 l' i2 ~" D+ b

! ?$ B" b0 ?# C; Z) Z您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

7 f- e" {$ Y& w2 V. }0 C5 `

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

; t$ s, b8 x. G' Q0 z5 Y! B7 o5 |
; M- a* r4 Q8 f; r9 l
9 U6 g1 i; O1 \' t! {问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

8 d  V. n- v' A# w  b不是能量的喷发，而是既成的事实。
5 e/ x, z* g7 l" s! T  I0 o# v6 `* W油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
2 H: p  ~, D! z$ B0 B政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
8 t' k+ U! c; s) O: u
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

; l9 }8 {4 I/ p谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
, E% I+ X( D* |% a1 e& g  A油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

0 F% I; O0 x8 Z; K/ ?5 }/ X8 F6 G
) g2 |! P& I( Q6 O  c
4 i8 `! I/ H2 q! O+ P支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
$ z  o$ Y% `+ `+ T" N2 r6 R
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" h+ a4 ^( O/ r  ?% m+ n而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- L5 S( G# N0 H7 S/ o7 H个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI