今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

) L0 M; ^2 t0 {* l. Y4 ^  s

5 h1 z$ f5 f, h2 _个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

3 D. |  {% }& t2 M: j
9 ]# \9 U# ^3 T, L7 }' T
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

( O' q% G  `3 P4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
, `( b0 S$ E6 M& P1 Z
: t2 y; O8 _( u) y. E$ b/ e- h5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

# F5 ?2 L$ T9 v$ ?. v

" F, v0 ^# s% N7 U9 s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
( O( [8 f- O4 @4 P+ B估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

1 v9 w7 N" W% ~) T4 @
; d8 n. ~; X% `8 L
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


7 |5 H- P" D& u; _+ i- x: C& \( W
, v/ G1 v7 d  z# |$ a! o' Q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 k8 I" @" M% Z# x个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

. r' g: h6 ]( n5 |* Z, H. U个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
+ P4 a7 m2 G' `; d( Y% d! _) ]个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& b9 K) F, @: [; }这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- w- _1 Q. |% C% S! F+ {# G5 T个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
+ g& w4 M( W$ h1 ]& F

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
6 i1 U, m0 m2 G/ \+ K2 \0 ]
) t: x4 q( P, {5 |* n; `
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

2 r, B7 t0 y* _& b' d
& a/ [( b- K5 w2 {+ c% B
0 O. q, E* {. F# M8 p4 e; j1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

  U" W8 c0 ?# p8 x1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, `+ p7 H' t+ x+ }/ {2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" f0 P+ m  V' s0 y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
! m4 j7 P8 Q% \' _3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
+ }2 k  I) m  l; ?- V8 j  [
5 {/ w' m" A& w6 |1 s) t1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" \$ A3 N, ?6 B; V* }而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

5 w: _& x9 T7 b# s# r: i0 @: S

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) u9 |, \$ _$ m2 P
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
  @; |6 c: ?4 Z! B7 \3 `而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

& K! i# y/ m9 @4 S问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

( o- X+ X) T: T9 D身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

, c/ o9 D1 x; d7 n# I, Q& G- O[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

  Y$ D! Y0 W* P, i9 g' @- {4 O; r
# o, m$ u/ e2 F$ ^' y7 S
) v" Z1 M: h+ [' C6 @/ Z问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
/ Q: p2 U* `% K) m5 c0 x3 D
& e$ u& c( y4 W7 U! h$ b4 Z3 i身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 Z" R) P& Y3 i. n0 W, i4 UAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
/ L9 Y2 K/ f0 C5 @' U$ ]
8 N) I5 H7 y5 F; F6 h9 X% k1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ c2 ~0 l+ G" R# U+ V根 ...

- o' W, F; y- D3 A, L  R

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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6 Z' r) e0 D# i1 C1 K3 P
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

3 A6 \5 S# |8 K0 s6 F不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
! B& t5 W( D* c' }6 F7 V8 h
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
' w$ J: X6 H. N% A+ `8 [* O
( v7 d6 m0 q5 l" \) T3 d
* S0 R; P- n) P) e0 ~7 O个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

( U$ i: ~5 R, D

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

* `2 N' ~; i) p* u) [8 }1 F+ _* A, m6 I不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
: {/ h* R  o# G


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
+ |+ O  M1 O0 y' ?. Q% c- R& F+ ^& f
, b9 X7 v* K+ G+ L身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

  m  ^. _4 K  A/ R' ?3 {不是能量的喷发，而是既成的事实。
# A  Q/ }8 M; a( x油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
3 ^& N9 A) F8 S+ n油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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6 e/ P& y+ \* d) ~; v' [不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

* ?% G; t3 w  \& s1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 X/ s/ Q) \& {+ Q根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 Y. f5 ~, m( ^) L- H# A9 H# V高！你真高！

SHUSI