请大家出出主意，这种情况该怎么办？

Scotte · 发表于 2008-4-24 17:04

今年年初买了一个Townhouse，当时还请了买方经纪。

买的时候窗子是新换的，可是现在忽然收到帐单让我们支付更换窗子的余款，原来这个窗子更换的钱并没有完全付完，还有一个Finnal payment 需要付给Townhouse的管理公司。买房子的时候，地产经纪并没有帮我们在买房合约上写上卖方没有其他债务。我们也不太懂，还以为有买方地产经纪就比较放心。现在遇到麻烦。

有没有朋友经历过这样的事，能不能帮出出点子，我该怎么办可以减少一些损失？

苹果鸭梨 · 发表于 2008-4-24 17:19

第一, 换窗户等房子外部装修, 应由Townhouse的管理公司负责. 这些应在他们的CONDO DOCUMENTS里有.
第二, 你们的买房经济应该告诉你们这些. 如没有, 你可以直接找他们的公司交涉. 他们公司在整个事件中有一定的保险作用. 你可以跟你的律师谈谈.
第三, 你的律师也有责任. 按规则, 他(她)必须向你通告相关信息. 就此事, 你有权向律师协会COMPLAIN.
总之, 先跟相关人员谈谈

如是我闻 · 发表于 2008-4-24 17:53

据我所知,买CONDO时,经纪人应该帮你写一个阅读CONDO DOCUMENTS的条款,有一定的时间供你找律师帮你参考,如有不妥,可以不执行购房合同.不知你买房时问题出在哪个环节,是不是有相应的人承担责任或帮你解决问题.

Scotte · 发表于 2008-4-24 19:42

谢谢苹果鸭梨，请问Edmonton的律师协会英文名称是什么。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 00:05

好像律师应该负这个责。
精打细算也许知道，因为目前还没有他不知道的。

今天闲着 · 发表于 2008-4-25 00:19

如果买房子的时候有公寓文件的条件，而且，公寓文件也有律师过目，那么，这个责任要由律师负责。如果你的经纪人建议而你自己不要放一个公寓文件条款的条件，那么你自己负责。如果你不了解这个情况，你的经纪人也不建议你放这个条件，那么你的经纪人负责。

但是，不管责任在谁，你这种情况，你自己是不该有损失的，原因是，你买房子之前，这笔债务已经发生，也就是说是前屋主的债务。你可以向你的管理公司说明情况。因为他们会有前屋主选择如何付这笔债务的文件。如果你还是不清楚这些情况，可以给我电话，看看我能不能帮上忙。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 00:28

原帖由 今天闲着 于 2008-4-25 01:19 发表 % e! r' T; o$ }" k) _0 y
如果买房子的时候有公寓文件的条件，而且，公寓文件也有律师过目，那么，这个责任要由律师负责。如果你的经纪人建议而你自己不要放一个公寓文件条款的条件，那么你自己负责。如果你不了解这个情况，你的经纪人也不建 ...

是不是有一个叫 Lien 的东西，他好像还是可能有责任承担的.

小李飞刀 · 发表于 2008-4-25 00:35

原帖由 今天闲着 于 2008-4-25 01:19 发表 + ~. i3 q$ S, U, ]$ ?" e/ l/ R F
如果买房子的时候有公寓文件的条件，而且，公寓文件也有律师过目，那么，这个责任要由律师负责。如果你的经纪人建议而你自己不要放一个公寓文件条款的条件，那么你自己负责。如果你不了解这个情况，你的经纪人也不建 ...

闲着姐好心人呐！

Scotte · 发表于 2008-4-25 19:04

当时确实是有公寓条款这个条件，问题是卖方没有提供有关的更换窗子的信息，卖方隐藏了债务的问题。经纪当时只是提醒我们要看看管理公司的帐，看看Condo 费会不会涨。在Offer上，经纪没有帮我们写上卖方没有债务这一项。我们不知道有债务的房子也可以交易的，以为经过律师，房子就应该是没有债务的。管理公司我们联系过了，人家一定要我们付，不付就要告我们，还说到时候连律师费都要我们出。

我们现在也担心，律师和经纪会找借口逃避他们的责任。

web_passenger · 发表于 2008-4-26 01:20

我觉得主要看在购房合同中是否提到有关字句，尤其是townhouse，常常有分期付款修理公共设施的。
我碰到过类似的情况，所幸我的经纪在合同上泛泛写了一条：如在成交日期前卖方有任何未偿债务的，卖方必须付清。后来该经纪承认，写的时候根本没有意识到可能有这样的问题，只是随手提一句而已，但就是这句白纸黑字的语句在买卖双方有分歧的时候起了决定性作用，我方律师态度强硬地引用此项条款后卖方付清了余款。
所以我觉得楼主需要详细研究所签的各项文件，看有否有未注意到但可能可以帮忙的条款。

Yellow-River · 发表于 2008-4-26 09:30

我感到LZ得挨这个"冤大头"

重要一点在于这笔钱可能不属于债务,而是管理公司的分摊.

但如果是分期付款,这个官司能打赢.

Scotte · 发表于 2008-4-27 21:57

谢谢闲着，很有帮助。

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