报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
8 h  w0 q7 ?& s0 v如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
' V! W( y& O/ M$ {0 k100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

; h# `9 J3 y1 r6 C
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
% [7 {- L& w: i4 r. V1 ~: v% q
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
' R8 [2 \% Z6 {) I5 u( t5 u: S
" g9 F, ^2 o; A* J& {& p/ A8 d- t
/ `, E+ T7 c/ X6 f, h当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
* k; a8 Q1 i. l
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

" Q( c9 ?7 W. g- T0 ~9 @关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
2 V' ]# G9 u( g' A( J; v; e; R楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

3 f, E+ X9 H2 e9 Z( N' U0 E
+ \* ^; @) J5 P) Z3 p( @3 S我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
& G% L) N! l3 y7 f; \/ o" d+ i7 N
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

, _- u* v+ D% d) l( X% f& O[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
, ~' Q7 J% ^+ F( q
! w- w% s( }* ?' [3 i1 i3 E
8 n  @* r7 K- x4 H我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

- D$ ~. a9 {2 R/ e" U( p$ M  a你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
: L: _* k3 i5 L( S- a5 ]+ q) r
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
% j$ Q" Y* w6 Y: B2 K0 ^: J
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

5 o' d$ B! q, q' Y
$ Z$ P, p7 Q( K+ N7 l我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

  |. K/ T, I# b+ d! \你如果想讨论 ...

1 Z, a5 N( H. |8 W* j
* R: R/ e. m4 n我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

: U5 T1 F. O* X0 D  |3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
/ V. {. U! B9 y4 A# ], B1 n' c; Kcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
/ n) y1 ]; v- o# n( @% _) ]as being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
1 c) m/ y* x+ p* r+ S) O; Jintended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
+ w( Y' d' u3 ^, i# @1 fits purchase;
( I' q9 {+ p# z1 ?  `$ S(b) feasibility of the taxpayer's intention;
2 ~+ y+ m- k6 h9 D/ v(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
: j; N) G" b4 j6 l/ b(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
7 ?( X( J1 I4 U8 }(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
6 b; w: y3 z/ u(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
8 |4 \3 `2 r. a. M/ z+ aand associates;
- `; a  E6 I' T$ ~(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
9 S: g1 I, ]& ^' B4 k  b! U2 X' b0 jacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
/ A# A- V% ?& r- D# Z  X(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
4 \$ T% u# }8 _9 q5 itaxpayer;
6 }% Y3 p& z# |1 M(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
: \: I% |* M: r! m. a3 c$ Kthe real estate;
1 V' L3 u6 E' p8 b(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
( X! D- l' d7 V. Kas well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
; X% r3 t+ G4 H3 y8 L* \estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
8 g8 V$ H) r& g2 M$ Q- W: K

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来
; B0 C; l$ V. e# y( B
) p1 a3 _: h, \8 a

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
( b$ E; W2 c- S$ j, s7 E, Ior as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
# z- \: S1 A7 w  I3 @. p9 `intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
) M" l' k- X" \" y1 _) ias business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
) O/ q+ Z% u' l1 H你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
5 o+ z2 c1 D( s& M( t4 |, `' K
# P& A5 N  r& I

你应该把全篇文章都贴出来
8 \  u2 l# m( U3 M
[/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
' ?; A/ H& L( I' b3 N; ^& g# _! Q这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
3 s- `! k: p5 @* b! K# ~
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

0 i  V/ X0 y. ~& J3 n( s8 c1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
6 @3 g  [6 W. N+ h' z# p( l" d

Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
2 n" b6 v& Q: ~* _$ V% V$ fAny gain on its sale will be business income.
& v1 @8 G% i- k4 d
你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
6 K% w& q$ P% s. e* t. a. A6 n
7 p; \$ r- r6 I9 c" n. Y说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
3 }) f' E3 v1 E+ chttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
8 H7 q5 ]* n" p
7 |& \7 {2 g0 I# n如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
5 a3 I: E$ X% O1 j% y: H5 |) s5 T如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

1 L: _3 c6 S! O- ~' q' s3 s9 |各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
9 O2 ]/ R+ M  K& `, f& S' `  M商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
% {3 k" F' X0 y6 l
: n2 Y4 X" N* l9 R7 i# N3 q+ |7 M1 a其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

* J6 @& R. }0 B" p
% |0 D; j6 C1 T: D2 [- J我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

; s& ~, q3 F$ _* D1 q& C! E! G# A你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
! R8 N; O- Z0 ~/ R1 y- q
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
; N! N  s+ c. z9 B' ^2 R
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

4 A3 x/ v& T  d你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

9 N1 L* P* k7 r如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
4 s! ^. C1 T+ T8 _# O& D, E再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


0 M. i6 I3 G. {( L  l* _) X我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
& A4 N8 E' y% H+ m5 T5 t5 n
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

0 f$ y8 I  z4 N) y' D4 l7 i( ?如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
/ E: _: H. V: D' v8 f5 j% e2 v) n再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

3 c! `! z5 }' d. T# y% V. }7 g. A5 \对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
5 _* l( n$ U. u
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

2 h" S+ W/ `! T) X另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

6 V6 Y' `; a! Y; a# u+ Y
! y4 v, N  J  g# r: {1 i他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
1 l1 E; l% `4 r" ?你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
  @1 i+ x/ I5 K: V! ?' _还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

$ Q, ?" `3 J. D, ~/ ?1 F. F
2 @- {" R" ?0 P& T' u% _: p/ c9 @
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


; x4 s! C  F+ X; n

8 ?, x% y$ }6 Z) n我的牙呢？谁看见了...

# J0 g* Y( J1 d. E% w, E# H/ _! H
: e7 T- n( ~& y3 _5 V: Y) p! W我捡到了,你想买回去吗?