报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
; I! S. r; L" |+ M* b" O- b8 x如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
9 q6 {; e9 Q! b9 R0 P+ }1 {3 ]& ^4 T100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
( V" @" L6 `% I" E如果出租过一段时间是captial gain，
% P$ Y1 C' b0 S1 \9 [' S( {如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
( a% }9 U8 E4 h. q* L7 H100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
0 E- i# R3 E+ ]3 h( Q% b% i8 s  n如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

1 _& {# P5 g- O' ^- W
7 h, P$ G# L9 `' r; r, d当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
: C  y% b1 S( z4 H! x% T4 q, S
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

; `; J0 Q& M* j# O: U
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
5 Q# Y  ^2 n0 q3 |& Z! j
. T. u' V- M3 U3 [我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

% E7 X9 ]2 y- ?关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
( v3 A! [( \: W. m+ u# J楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
+ a$ E$ H9 y; q5 y
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
# D& z! W$ n+ }4 D2 ~: D其实不光是这个，任何税务问 ...

0 X# ^# I+ ~# x5 b8 [; [4 H2 c" T( T我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

- [9 O& p# E2 u( b4 m- f: h你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
9 m4 L1 c  A3 ^& B- H9 \
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
+ w6 v' \! ?. s8 K% g
3 I' j2 Q( b/ l2 J4 P
. w' U7 t, w: {3 E& r我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

) K, ^, N/ X9 j5 ~) v顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

. z' H* j4 q! _" N  _% t就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
# `9 p' l. n+ v' S" X/ Q
0 Y1 Y$ _4 |- d7 B" E
# L5 r$ ]$ K5 y, ]2 p# ]) x& ^5 P* g我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
/ x0 o$ C8 j% X& v6 E
9 q7 ^% n6 b( g& x7 ]你如果想讨论 ...

+ N1 K/ `) l& D, v$ w8 X
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
! Z& w( ^8 m3 V! \/ e
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
: ?3 G! F9 D, }4 V0 Tcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
; f+ c+ L2 t% ^$ ?4 x$ O" ]) tcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
. K6 u2 S; z& D+ |2 Zintended to be exclusive of any other factor.)
( ^' ^& H) C8 H; W, c! ]
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
$ m; h/ _; H, m: Z; H(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
; o0 }0 e2 o' ~! \(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
. v: o- ^0 i, q(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
& }4 Y! n3 G% m% \+ U0 x6 Dand associates;
2 U2 V2 j. M2 H! Z$ t(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
; f# l+ Y8 S, m' B0 Dacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
$ b; H$ P" z  Z& l& }. w5 W+ o' otaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
5 ~0 I) k* J5 d6 a/ m0 qthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
% P1 f5 E6 Z- n7 i# Bas well as their stated intentions and courses of conduct;
6 r( ]: F& {* I7 ]5 x(k) factors which motivated the sale of the real estate;
% y9 t) v) b( t  W$ G' v(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
& c: E6 @" v  w- gestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

& h2 m# x6 o* i. z5 ?: R, _

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

" q. g- Q2 i3 u
你应该把全篇文章都贴出来
+ N0 E' O- m5 |2 u, {
! r( |% U; _  t, o

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
+ E1 L' D( W1 G9 n8 I* ]% cintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
. a) z5 X5 ?& Q3 G' l( Ras business income.

3 `, {1 C$ \- R) a* N7 m[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
0 S9 W, Q! R. T4 _/ ]  M% G( P你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
  {; t9 m/ Q  M0 L! |


+ F7 U8 G  a; }( W3 n0 E: I你应该把全篇文章都贴出来

  L1 O. v+ f" z1 G) y+ s5 f5 n [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

% O6 y  p% L! f- Z7 D/ G& W: VProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
: L, j5 G) ~4 q6 I这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
( Q' l) u! s; e% B* B
" q+ L+ t: D6 p# I' ]. R$ L"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
. V  O% R8 I/ z
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

7 R( }# l( K. c% @4 ^. v. O+ m
# c) ?& W, p  V6 U. k: f; OInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
. N: s: ^; p. y1 N, BAny gain on its sale will be business income.

  K- P( D- F4 V你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
, k( Z6 Z: g, e% _4 a0 m+ v
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
; L. b. z9 i2 k* |2 }8 S( C3 E! L$ @http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

- m8 `- |1 q2 C# i% l( c" S如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
8 j7 |- i  W- t8 c楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

1 O0 y! {% z/ @& e/ g各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
/ T) p3 g1 P# N7 }
0 G. @& [% i7 L+ N9 k' c其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
" y: {! p# a' ?0 }5 ]  N1 h$ r
. C% h" F. x- Z; o* V4 X你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
/ B1 R, k0 A  }% ?- _% ?1 h
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

9 t) c* d7 e' W[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
) G6 D( M$ A; y/ t4 U
+ A) C$ N0 E  A$ [( H; I* f. E  K
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

/ Y/ m8 {. M  c如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
2 O4 W* ~3 ]$ W再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
4 X7 O# j3 d0 {, G  D

8 @! H# J0 f1 T0 R: t我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

% i5 n/ h6 V; u2 Q! x; E你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

+ f+ m, i% M: ~5 S! C另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
* m( v5 ?* ]9 s, w3 i5 K3 G
4 @- x8 h2 X4 v/ F* ]: C( d; O. v- A如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

4 R4 u- n  e  ?4 F* O, A对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

2 u1 I- M" G3 E3 ~2 o* d另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
! |* V' D3 \9 e2 ^- [& p) g. r你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
& z  R* E( e9 f5 K还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
5 J* f, Y) U4 N( @/ e你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

0 _& N/ K% I. F& _$ F; \: n

' f! T$ R# q" w0 T: G% O
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

% }; L& O2 i- w, ^( O' h9 b6 G: d


我的牙呢？谁看见了...

6 T2 F( E% e0 h2 K1 g# f2 b# R
9 \! {! L! ?9 K1 Q9 X0 W7 B我捡到了,你想买回去吗?