想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 + S6 u7 v! i7 o- p1 Z
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
a: f, j* \: S$ z( Y5 N1 K( V3 R
$ y- M4 M' ^- [在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 & ~( L, |% b) b4 i

8 q7 \4 }7 E- W& h4 k& x! N
m# T9 ^. [4 J5 t# H4 ~现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
: B' D& H c: H! }7 \% q5 |. B' Y. u3 H1 c$ n e4 ?

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
; w1 d0 z) f. {* g2 W6 r- _* Z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 |% d/ I; q& J/ H. m! }3 y
; e6 b) d* I1 v! p U% C: o在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 & }0 J, A, j5 I2 \% W$ Q
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" _ t+ q8 g! H5 s% Q8 Q% @/ t1 I% K! r* I7 T1 I
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; N& g$ J% u4 R. _0 O6 f# {" n0 b
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 + E9 W$ G6 B& U9 i
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - E7 g% J8 I$ _ ~
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) Z6 z; M; ?& u( y7 D) ]
8 b1 L2 ~& A& h! f$ U1 m
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! d2 l7 w& g( f; j啥是拐点？请明白人解释一下啊。& C' ?3 }9 q, @$ \
. T) Z; d- o- x6 D
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * O/ E, q; M) `# _0 Z
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 - u+ ]! |/ d( M: b+ P) Y
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. e) m+ y# V, t* m# F4 o5 m
! o. g- o( ~* K4 l3 f$ A+ H2 N# v) i- y K: @
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
! s' G2 ~/ d, l5 Y

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- Y+ Q- S1 t6 i4 R1 G6 V2 G6 E$ G) r' t: k9 S

b2 w' W0 h% _7 u/ @, G库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 # ]. H0 D3 g4 w* w( e) d1 K( U
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。: h( S9 }7 S& T5 c
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
) J7 h) ?- x" o3 t R" s7 w+ w1 V0 _" x, W

7 w, i7 G* S/ I5 V/ `; x1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？+ {8 |: N1 I8 \6 y5 z+ F" _9 F, n
7 q3 ^3 m0 K" v4 f8 Z* C- [
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 1 T6 t% ]3 `6 v5 S+ {; g
810/ two bedroom
2 y7 b4 d1 U. U+ G u3 O. _7 I& |( J" ]# I) F K9 F
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ) } z9 h8 g( ?* m; |4 P4 W& ?' M
# \0 K& H+ U: x) @: h" @
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 ~+ M& Z5 K6 }# X' V当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
6 H, z8 `/ U( d4 u5 ` I0 s9 ^) D0 v7 U5 S9 ]5 n7 _

8 I; l1 J0 R8 O, p是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。$ h. _8 A. O6 O" F. {5 Z

( D5 _" u: d- ?& e如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 $ S$ W M. C! \0 H! Z- O

7 ]. X) ~3 j% O, n2 @; R) o' ]5 M这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。! B( H7 g- ^$ p
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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