埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4305|回复: 28

想买房子的注意

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。8 I, E( @# L! W2 G0 j

" o" u* V  y) M) x3 K+ r! B在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

& W- a/ H7 w* a4 x0 A3 U1 Z% u% Q: Q: m( S; R, b, K+ Z
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 + S6 u7 v! i7 o- p1 Z
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
  a: f, j* \: S$ z( Y5 N1 K( V3 R
$ y- M4 M' ^- [在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

7 N4 H7 E5 D  H% x0 `" p
  X7 [2 D  I, ]0 M现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 & ~( L, |% b) b4 i

8 q7 \4 }7 E- W& h4 k& x! N
  m# T9 ^. [4 J5 t# H4 ~现在是物美,但价并不廉。

/ {+ s6 i" t  e' m6 [0 u
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
: B' D& H  c: H! }7 \% q5 |. B' Y. u3 H1 c$ n  e4 ?
0 r* ~: z, T2 q2 y6 K0 R7 \
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
; w1 d0 z) f. {* g2 W6 r- _* Z爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
4 |% d/ I; q& J/ H. m! }3 y
; e6 b) d* I1 v! p  U% C: o在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
" U2 D) [7 W4 v) S) u" u) F
* h, J  f2 O6 s; E! J. Y' E
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。! a. Z+ m' f8 F; f8 U
4 b2 \, e0 U7 M3 g3 m% F# |+ n; u
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 & }0 J, A, j5 I2 \% W$ Q
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
" _  t+ q8 g! H5 s% Q8 Q% @/ t1 I% K! r* I7 T1 I
多谢!

/ M5 p3 b, O; d
9 I8 M2 r& M- ^# E1 {就是拐棍支着的那个点。* W% m: }! c* e3 \" _
0 h" ]$ t/ [' ]0 Q0 m
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; N& g$ J% u4 R. _0 O6 f# {" n0 b
# c' s  E: y; K0 l! ~  @  B/ ]9 w; ^问题是库存量还在上升.
* ~9 v" |# k7 ^2 i: @

+ f4 `  J. `8 d库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。- c2 s: N+ J; @5 J9 n5 I9 p
+ F5 E% M/ _* ]

# E6 \( U) D4 P1 X
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 + E9 W$ G6 B& U9 i
现在是物美,但价并不廉。

$ M4 W8 J) _- t
8 Y: |  c6 F$ ~: ?# }% G* t, b7 X廉不廉是相对的。" ^* ]9 i+ f6 T4 l9 j- {3 L& ]6 J

# G1 g* r' ~9 b看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。2 }  \. ]4 o  L1 e& N* T% w2 a
2 ?0 x* J2 R' O. D  _8 Z
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - E7 g% J8 I$ _  ~
啥是拐点?请明白人解释一下啊。) Z6 z; M; ?& u( y7 D) ]
8 b1 L2 ~& A& h! f$ U1 m
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 7 R+ n- i  _7 A& c- q
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
- u$ z( |! D( J在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! d2 l7 w& g( f; j啥是拐点?请明白人解释一下啊。& C' ?3 }9 q, @$ \
. T) Z; d- o- x6 D
多谢!
$ M+ C8 _5 O: z' y$ |
就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
- Y1 k9 h3 K, |0 X0 i
; g) l: Q# U' e; n$ }" ^“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * O/ E, q; M) `# _0 Z
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 - u+ ]! |/ d( M: b+ P) Y
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

& F0 v/ |$ \- t0 b, B4 _. M! @) O, h3 a( @
一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. e) m+ y# V, t* m# F4 o5 m
! o. g- o( ~* K4 l3 f$ A+ H2 N# v) i- y  K: @
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
! s' G2 ~/ d, l5 Y
  q  s7 s" B& |; N- y' C$ ~( a
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- Y+ Q- S1 t6 i4 R1 G6 V2 G6 E$ G) r' t: k9 S

  b2 w' W0 h% _7 u/ @, G库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
0 y2 L1 E  W# {, s: d/ G

7 y$ [) y% V+ u( d1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
7 X: B0 }4 R6 B- R$ e* G; u3 i# S/ e: N
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
' c; Z# C1 @) H# ]+ B暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 # ]. H0 D3 g4 w* w( e) d1 K( U
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。: h( S9 }7 S& T5 c
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
2 E) u; x. c, C
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
) J7 h) ?- x" o3 t  R" s7 w+ w1 V0 _" x, W

7 w, i7 G* S/ I5 V/ `; x1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?+ {8 |: N1 I8 \6 y5 z+ F" _9 F, n
7 q3 ^3 m0 K" v4 f8 Z* C- [
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
# D# ?; q; c( i
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. \3 Y. |7 T, i9 K当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
3 ?4 C" L2 q/ B* S7 j* v$ s& U# n/ N6 v) O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom1 s8 ?& E( A6 u' q  \: d5 u

; A2 O$ N8 f7 U. R' Y3 p. C& Omy apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 1 T6 t% ]3 `6 v5 S+ {; g
810/ two bedroom
2 y7 b4 d1 U. U+ G  u3 O. _7 I& |( J" ]# I) F  K9 F
my apartemnt rightnow
/ Z2 J/ P" K5 k, G- W
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 ) }  z9 h8 g( ?* m; |4 P4 W& ?' M
# \0 K& H+ U: x) @: h" @
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 ~+ M& Z5 K6 }# X' V当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
( ^+ P6 b* Q4 W2 R& r. `$ U
' D6 Z( K2 M4 O# P0 V0 |; S
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。% A1 d. x5 Z5 I9 S" ~
7 f" {5 A6 }$ a* n; [
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。# v) Q# |$ w4 V6 A4 b

, z8 ?1 h. h7 U对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
6 H, z8 `/ U( d4 u5 `  I0 s9 ^) D0 v7 U5 S9 ]5 n7 _

8 I; l1 J0 R8 O, p是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。$ h. _8 A. O6 O" F. {5 Z

( D5 _" u: d- ?& e如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

- c8 S+ u: M" l. M: E1 {这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,6 P3 v8 r& Y( }2 A% _, }3 Z
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。$ s& j6 B. l; S* g, V  e5 r
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 $ S$ W  M. C! \0 H! Z- O

7 ]. X) ~3 j% O, n2 @; R) o' ]5 M这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。! B( H7 g- ^$ p
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* L, l+ j6 i% O/ [+ s/ v7 V7 W! g
  `( k& F8 g# @, k4 v7 h你居住在豪宅区吧?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-5 08:40 , Processed in 0.179383 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表