想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# t( r* q6 ]( k& P; k0 s/ D
2 [- W; y, `3 I在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

7 V: k  V4 L2 [: e
8 n; Y7 R7 N  M0 @3 i$ L谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
% D' \/ m6 W' d9 D6 l) x爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 L+ c" ?  O, B5 h# n# @9 x8 R
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  B' X; M; M3 Z, ~  p
9 P% _. I5 O: l) x7 f现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% b" z6 O: B0 @
. D7 V9 ?( \# I- A
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 W8 B* Y0 f3 ?9 g. M

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

' U; E6 t5 }2 c. Q/ e; r) t/ [在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ U2 j; W1 j4 o8 m5 g8 e  Q
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 }; A) K3 W8 t0 h" \啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 W% U& n  \" k: M9 z
$ E6 d8 {; u' u" v$ \9 V; D多谢！

就是拐棍支着的那个点。

( ?* y8 x# `) F3 L[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

7 X) q6 L7 t2 j( u- r% l0 ~库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 X3 b5 `: c, A8 \) K; V* ~

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
8 D, M7 J! u; T$ O2 L现在是物美，但价并不廉。

" B( ^1 X! j. \5 q+ b
廉不廉是相对的。
5 z8 ^" ~8 r' I6 M& S: h( M
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; D$ N7 w: I6 ?  M* E/ b0 o- Q/ e
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
# z3 q$ H& r* g/ H6 a隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! [) T% O9 N) }" H& O, L" F啥是拐点？请明白人解释一下啊。

: m# V& x, @; s9 e7 K) c' e多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
! N& `) v+ R" L5 j' w
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

8 s5 W' G, B3 S, n! M9 a. r: k1 s
9 l8 A- T6 _! Q& y3 D9 g一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" z3 C3 E5 e& ]! o% X7 W; @8 L
# t$ j/ w, y/ {8 Y/ B' p, E# [, a
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, \, E. [/ c& |; z- N* Y" f

4 Z7 @  H8 G9 J建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

7 p5 p0 B; m) c0 N! ]# C
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

! K+ J/ }5 y' z) s: {2 c: R* t
6 T. t  j' Z8 ~  y' g; E; i1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 C9 c" M$ J( J
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
1 r. N2 Z3 C* U( _, @1 w只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

. U( N' w' A6 P0 e! k! |: B
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

. g* B6 x9 D4 F( x6 Q' G: r% G0 j2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) V# t$ I+ |! }' d. ^9 E当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
( s9 @& v: U) ?# i! ^/ K
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
. c0 C  `5 v! L- m
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
% s2 P3 }7 ]% B7 O- `  E810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

- [' S0 i) ?. B5 ]7 D, n% g. a8 Y; p这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 O  q! f$ [5 ~! b+ i
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

, ]. J/ U) r) T: ]% h
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
7 u) r. Z/ B' v( _) x. E' [4 M但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
  `0 O, a5 h0 N( P# P/ R别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
: F% N1 m/ n  J6 O
8 N8 j  F& v4 {# B1 R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. u+ a0 n5 p* n8 s( {当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？