想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

% ~$ W! Q( d4 k5 Z
# a! Y: e/ E8 Y7 N, j谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ l3 s/ w% v3 \# @' H爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
- ?; T: j) R% n2 m
- l  M, U* Q7 C在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

1 k5 z- _8 T2 c) o' d. M
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
# l7 ]/ ~1 K& k& U6 D# e

现在是物美，但价并不廉。

) s+ T! Q: f0 Q

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 l# C4 e8 C& a" T8 W4 y" X

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% k6 r; f3 t  e) N; p4 g+ x4 y) @
. h% F8 `: K2 ?) o问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

% {1 h4 i+ _! _* ]% J9 q$ G多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: B- t6 t2 w* T6 r6 E2 I
4 \" D- P) F5 |5 \; V$ X" Y多谢！

' _+ [$ x* n0 z2 C4 ?就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

' X9 q9 n5 c6 w* P3 o4 o) b0 I问题是库存量还在上升.

7 V5 m1 q; m+ o! q库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

* \0 z5 A# [. I0 n3 N: e

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
* s; H9 J3 B; B  G- u: H
: g" P: M7 H: ]看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

' v! j0 f2 i& z' _' Q

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& `5 t7 N) _: V9 F8 u6 ?啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- U2 }( g) o+ R/ ?3 K# p
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ H, L- S% d4 F隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
5 J1 w* P. P/ F; X在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  R% ]+ e8 P; z啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) _0 ~1 D! A/ I! X4 i8 @/ l
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

$ _. Q$ H6 |, A$ u0 U9 S) h“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
9 w. R% D! i( N9 r0 r[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
! R, R7 q6 k! J+ l$ C
" S' T  }. i" R; t/ M2 N
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
  d7 q  ]9 x. K

9 @% {3 |% D7 z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

  Q9 T; v1 u$ p. n1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
  g& A! Z) ?4 E; E- [
7 n2 N7 M8 y6 X9 i$ ~/ o: F4 ^7 u" s7 T2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 @* Z" ]5 J  Y4 m- t暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
# i- E2 c; q1 d% g6 m: j只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

" h8 _+ ~' ]0 J7 P这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
2 A  B9 }- D9 F0 d8 C

/ |# y' d. h6 V. b1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
- \5 `  f  B3 e9 J& y  a
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

/ I) O8 ^% p& v& [+ i8 D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
* [0 N. L: U$ J3 G9 Q+ w0 U- s: ]
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
! Z( E9 `1 T  e0 w4 D/ C
' T* v: k6 \' J0 kmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% i. b7 O, p7 K  k. ], w9 a
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
8 m% a1 S, o3 A. ]" |0 A7 t
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- J" T! n/ Y! F& y

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

2 B! m& {9 [% y' D2 Y  g如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

1 f, {0 u2 _; B* n/ D% o; o这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
  A' f. _' d- ?% I% r别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
  `9 \% g* e) p
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ @- H! }2 _) I8 _9 E当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？