想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
: p' A0 N8 I- y; u
/ _' {$ r5 A: k5 u! H: h在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

2 T1 ]7 F) o2 D) q8 o. i9 Z9 g谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
  Q) B* n) j0 Z( j; T2 [爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

0 n/ B8 J9 G+ _: q3 [7 W在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 }% W% A+ P6 \
* H/ J& {6 ]8 [: g现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
  b  o; l+ z/ G% U0 B: m4 m9 M

现在是物美，但价并不廉。

1 n# ^" W1 d! b; g' g

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

9 z3 R5 V% Q+ ^$ e7 x

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

8 |$ Z" A/ O1 g, E3 z' c) Q2 c在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 N# B5 [  t# h' Q% }" s
' P! n/ r8 H+ U# [问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 J# a6 g( y, d) S1 _
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( D7 q9 P. {% M5 W1 V! N3 O. p. d' ~) k啥是拐点？请明白人解释一下啊。

; Q: C; v0 B, [+ [; o多谢！

: b2 s7 e5 O  x$ T就是拐棍支着的那个点。
* g/ C, U8 i4 ^) s  K' p( }+ I# {
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

! Q2 W( f$ f' Q4 n. i
& A+ C, B7 f, E7 o" T库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

$ J0 ?7 P/ g3 e. _/ _' ^
: I. s3 R9 O0 r  W. f4 p* y

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

; v. o- H6 K0 }0 B3 u廉不廉是相对的。
* @6 m: _2 ^7 i
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

3 x: ~+ c* ^/ q* d5 b6 [$ [$ {

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 U& r0 p, ~% k; `% {啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) Q7 M# O4 D! e7 h5 g
9 J6 J8 j3 t$ \9 X多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; r0 \' S3 k4 v/ J9 Z; g& f啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 D# ~0 C, D+ \" `2 O
/ M* M& R2 e5 X, {+ g4 [多谢！

* Y; Y, g) j, x就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
; [. k4 V/ T% |  d) q; ?9 r
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
4 l( _9 Q, h% T# O[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

0 y' v" y# y" g% ]8 C/ W一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

6 }2 y, X6 g/ v0 y: p
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

5 S: [) \" f6 E5 ^* }! v建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

3 H6 b6 R. |# c5 [& r
& x# T& k& n9 w$ m1 z: G1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

' \3 @: A  b$ z  W: M: f& B2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
% ~! y4 [1 d% v- b  e只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

& K* N6 G2 z: c7 G( L2 t7 P这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

& {2 K; p$ J! G! Z4 L
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
& c2 Y5 G' V$ `, ?
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) q+ r! m  S! Z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
+ J% E( S4 R1 i4 ?! i+ q5 {: E5 U, ^
% K, p, g. z# s- e! [. Wmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

- @% A1 m5 t& n3 t1 K7 Imy apartemnt rightnow

: n: M' O- J/ }3 e  ?& z0 Yhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
) D4 m3 S" c9 f2 R5 _  J
# c' ]7 ]1 F# O) o4 Z- c这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) N# i* y" d3 C4 k是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 v( v8 Z% F9 p
: ^4 c4 A& s. s如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
4 P) I: f4 x0 L
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
  \8 r4 ^2 ]5 P) q) ^0 f- s4 x
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

( U  V- a' q, X" i- q# S这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
+ \5 v: D/ w# ]4 e- A- Z9 M+ A但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
; R9 N) V2 q8 l0 {+ g3 N* H别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
$ B7 S" Y( E5 c0 N
# n2 A$ N( J. r$ s/ ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 O8 B, |4 ]6 @当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 ~: T9 h. k6 y! u你居住在豪宅区吧？