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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。6 a1 X3 H6 o$ X% k" d% p5 l

2 \% y' K& g, L3 E( d* j在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
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发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

& A$ h5 E* X/ T' s! f* E/ f  t
. _1 h* D6 a6 ^' Y谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 $ M( e5 e/ k2 D4 m
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。5 G4 s# \+ S- I- b, ^

* R# o' k2 `4 h' l, d在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

  S. O! F3 o3 Q" M4 j3 e# c- G5 [& Y" j) {% b, U
现在是物美,但价并不廉。
理袁律师事务所
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发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. J% X0 h: v8 N% J
! Z  h( K9 q' r3 ^/ Q/ u7 c7 E
. a6 L" A# d  p0 }* s- i, \现在是物美,但价并不廉。

+ ~' H7 R, D# P! l/ K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 3 H4 p5 Y* N7 X) s

* r4 ]; C; X# O8 T7 |" @8 Y
: w8 j# Y9 W& F6 @7 B' {
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 F1 M% j$ k% H( \爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
; W6 i! k. }; u
4 T% }* f- F7 w( ~1 b: D在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

& U, G0 z# `4 c9 x
. o2 D8 Z9 s$ w; R& g问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。# h3 S, G4 T3 ^0 y4 _& h! a) V

! J4 r' ^; u* v$ j多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 , X: t# _, T3 ?7 z. u
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
+ K3 m& d8 z5 t9 M# @; j( m5 n
) d1 T+ f3 W* r& g" u* D多谢!
2 z, K3 K8 O& _( O/ [0 e% D5 E. \, V

3 h5 W' T0 |. f就是拐棍支着的那个点。5 V: `) Q" x3 S0 D8 ]
0 N7 u# v2 p, N0 s  A
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ! x2 r0 s( [$ j
1 x* \; }; [& }  z! `; i
问题是库存量还在上升.

0 a2 ^( |3 [- i% i2 C7 P
0 y! N7 B" j. s# B5 \! T/ P# f库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
/ l3 Z) F8 T2 V2 @
' O7 U  ^6 g: C0 z6 ?! N& X, S- y9 e" G* _9 A- y  V1 [5 |
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ e3 D% [7 v' z$ w% {* g现在是物美,但价并不廉。

1 [9 I: N2 y' ^: K
; x$ ], L# X% w廉不廉是相对的。
4 |# [: C+ f4 M3 o
; e5 a% X, p3 a0 u2 B+ A2 a看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
, F3 y/ v4 M. t
+ o. t7 Q3 W5 M5 O
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 _7 \! V- ~; D2 f/ Y啥是拐点?请明白人解释一下啊。2 t; V7 T: K0 Q0 A) I% P
; q4 y+ M9 n) |+ I" l4 O- _
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 9 |) A: C8 D/ j; m+ |
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
6 D" T! a6 {3 b在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! ]5 v- {$ T9 i" K
啥是拐点?请明白人解释一下啊。& N8 l) U$ O- ?' }% m

8 }% `. k6 b5 S$ ^& w多谢!

8 e; F% M8 {0 B2 {% H/ T' ]就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
8 G5 `# L; L3 D) r' \# b5 ?4 X2 q% I0 a) P+ c' S+ g0 h
“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
* d" ]! z4 F* B9 l1 i[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
6 q( x6 V5 m4 ?隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

- |6 j  U' H* }, q$ c/ ~, s0 B" x' S6 O( v: `1 i3 J
一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; h1 `9 P/ f& X5 `
% P9 J% {2 G: `/ k/ m& T. A9 S- Z9 n, b3 P9 E* ]# S
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
- I0 l) Q- g: `  F9 |9 R( w
: H/ u/ y8 x' y+ K) j! w; p
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ' ^4 ?* f, A9 D1 C, ~7 \
" y# F# q$ J$ C' @

( D  u9 l0 _: N/ m% ^' W8 J4 f库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
4 H; i7 B0 s8 S0 @' ~  J

' n" m: C' j: y% \1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?9 _- G6 P* E  j9 ~

3 p* M( W9 @0 G2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
" v  c8 n* I1 N2 w! t暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
  c3 n. {, y* b. ^9 l只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。' ?( }9 I" Y/ L
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

: F6 |- t  M& w. l/ a这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
5 ^8 u: h8 d6 o2 C) ]; i$ f$ `6 h, d' n2 \$ S9 K
5 ?" i  I! w& |( P- Q" Q
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?# s2 F7 v% [# j2 y6 x8 U! R; d

/ X2 e* M/ u" d) @9 N# @! ?3 l7 b2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

" B  x$ l. l- x( Y: \( I这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& L/ _+ C- Y  _0 c: `当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
# @3 T3 G$ p6 Q- e8 L: r% B8 W
$ \' T+ W: K. d" _" u[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
  @; ?! T3 R" ?! N. J7 E% \1 |/ M% g6 R0 b) v
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
3 R0 [2 c9 B/ R4 o810/ two bedroom
4 \1 I$ y2 g/ v5 N! m7 A3 r& J4 V, U
" ^% N" a0 D3 x. Q2 t$ jmy apartemnt rightnow

- C7 S( a& o+ `/ @  {" _# j8 q: xhow big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
) T0 R4 z4 L9 A1 h+ X: v4 K
* K. v. ?7 Y! y7 e! o' ?8 I5 }这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ i* e+ E& E# ?; w! J( T
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

' j, j6 k# r3 a" n7 G4 \
3 D4 Y+ E2 v/ i6 j2 n; L! W2 q是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。- K6 h3 Y8 \) ]4 [. I: ?! ?8 z
% R1 o" a1 }4 M. S4 u) ~8 M. M
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。- S' t# }( h/ y' S$ |
/ u+ a: J% T+ k$ }5 \
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
3 A5 r. [# c6 L( m7 D
; B$ N) S# P0 O  |9 S9 D
) L: {- _- a7 T/ Z2 z. \' _是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。7 v* t: Z4 G* K1 C5 E/ _9 H
" d; U! R5 M$ I$ Q. n% R1 |
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
+ u# s6 D; ^% W' @' J. ^& C: b
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,9 |: z/ X/ L+ f. q1 }
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。9 f3 ~. Q' @* g- R2 m
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 m" S/ Y. m* L$ s( X: O' p9 S5 y
4 e& k0 J# N# _" ^0 i8 F8 e" x这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 x" K4 B2 G- h( t0 L% {% L" P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( R  B- y& K$ Q( w$ V; d9 _
/ P5 K* {7 a& {$ z4 Z" @9 C3 c你居住在豪宅区吧?
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