想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 f) N/ H: y: W& J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

0 w" c" @) z9 x4 j4 l4 R5 ?: u
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- x- Z8 i9 L7 u9 Z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( v: j+ ?* T( ]  k' P9 [2 l
% ?8 j8 c5 v9 B, m8 i- U8 \" O在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

8 p0 U' g, I# d7 |  p5 A现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


! |# i5 ?8 p3 m# f) J$ i) o现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 Q( }  s0 u# E) h% X' x1 {爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 m. M+ d$ k9 @2 i( ]
/ W1 {2 L( g# @( _  Z( B) b在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

, m& }- _, y3 S7 d; E8 S
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 |4 o+ K+ Z4 B( f. U- q! D
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' s" U2 C5 k6 ]4 |3 u7 M/ |啥是拐点？请明白人解释一下啊。

7 I! a1 N' G: M7 U% S1 e多谢！

就是拐棍支着的那个点。
# s$ E' D" D. ]8 q5 {8 C
0 ^$ U0 d: Y. E8 ^8 n" }  m6 v[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
- w" D- k5 z; m$ A9 D2 O8 W
! G* w  k" F) ~! t( m6 N% v问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

9 E7 x5 ~) q6 ?: \! s

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
' N7 @* j. _% v2 |1 K$ h: z& R% H现在是物美，但价并不廉。

- u1 T& s, v6 G$ R, R
3 {+ z. @  h+ I廉不廉是相对的。
3 _1 |* |( u) [4 Y
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
1 ~8 y; I3 Q6 \) Y( \1 q

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 M. h; j) U6 @, l, ]5 I
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
6 V9 [  @' V/ U! Z" H1 k在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 [+ v4 e0 w1 k, s7 y
; z% ^' ?+ u. l8 R% F, Q  a多谢！

4 C0 F) i* D( z4 K6 K就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
8 K) q6 P: h: v1 y6 r" T! K. c[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


& R+ B0 c9 p7 d9 I1 A: j5 z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" a: w8 g' a. M1 T$ r: Y# T
7 @( ?+ N# n- R
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
  D' d. f8 l6 M/ p0 q* c1 }+ G暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
7 @6 {+ Y1 \2 f$ q

+ L8 e! A$ w# J3 L2 \1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

0 a5 E5 Z; t  w- H/ @# c: T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
: F0 ~0 m4 t( s4 ]" L当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
- W6 x( J* o5 ]- b/ J
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

$ }+ f; b3 ^. W: _, V5 ?% X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
: S- w* q  T! p& @# S) q0 b' ~当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

# A) K6 l  v- t! F是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

! v+ x0 m5 F* H: L& R, u* d如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
5 U+ E; t$ a* Z& R
, L7 i) L- E0 [# Q; I对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

3 H8 {9 O" \7 l/ x1 Z. p
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

: y% q& a7 s& {% `# _) e这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
$ ^* V8 [% K' T& H) G+ y6 i; U但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

; s- m' O* r2 w- ^6 ]这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？