想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ' [+ }/ L) {- |3 i
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。 x9 T6 A5 x' }& F1 Z, x4 @- \

' y' c9 v: M% q3 G在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " `! M% o4 S1 Y+ t/ U" ]: g

- l7 @! d0 f( F& Q& X
4 M! c+ h% R9 ]0 F* ~6 _现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
8 m$ ?+ R# ?' C9 D' z, a+ f4 q" v' W) j# }% v/ t

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . V. o. ]2 Z+ k, s+ _8 S; W& |
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
* w+ ~4 C, s) Y! A/ ?
+ T2 [+ s: }! H: o9 |6 q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, g7 v H* O' b! V+ v, J, q啥是拐点？请明白人解释一下啊。% ]% b9 g) ]+ O, B* e9 x

( E& H7 A8 ]. K4 ~: e+ b多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 + g5 l0 P1 a) x& k( |! H2 P! Q9 `
2 m* J+ R5 u8 l; J6 W) B
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ M; H' \' f' T. w5 `% D现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 K" D$ K# l. L; l- r2 U啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ A7 C9 v: i0 d( q( F, j
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 s! \: s K h3 n7 s5 G7 p8 \
啥是拐点？请明白人解释一下啊。" {) S5 d5 @5 B7 w3 m3 Z5 y: P
! f5 s. W* m& W8 u
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( [0 w" Y0 C) s5 O2 S4 {[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 ) u7 t+ Y7 h9 F2 X b" d
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" Y* q9 W* h6 H
2 K" |, H6 h, |1 P/ F& c4 u, {3 ?* V% ? O N! r) F' {
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
3 e6 @6 n% m& ?

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 W3 `: }+ O, M( A
& M. z6 D$ b' i6 h2 c" W
; ]7 q0 h0 `+ l5 ]1 f% N6 S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
: z+ Z4 Z1 ~% o2 D$ B Y) k- j只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。; U; C- [2 T! k& L( x
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; V4 `+ h. P* b$ }) ?( C
! S. L, a2 C8 v6 r4 I! C3 R" `' d
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
3 J, }7 t+ ], [7 p! B% ^8 z) ?+ B: F3 V3 T% }
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
+ O& i8 z- Q" \. h4 c5 _% q; u810/ two bedroom& b: |( V# \& S8 G s

, X r) ~4 v2 _" e0 S5 }* q5 Emy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 - M6 Z7 \& o" `9 ?! K

) K/ w$ i) V j6 D* M4 y7 j这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ }: q; b7 n4 q* L& M5 R& t1 k- u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 + r9 _& P0 S$ k& c! c% J0 O) K

' A$ d( E, ]+ C1 F6 p' e* [
1 m7 h6 t0 i* U3 v是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。$ T$ A0 [! b& X5 a* L) U7 U
6 C3 X( r/ Q: F, U. Z s6 b
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
) l$ a: \2 \1 M0 J) v0 g9 y n: C7 i* @2 x2 e3 K; g3 _
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; b: z* g E' f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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