想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

* m2 `; y9 L( g. u3 T/ N# q) |  E
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ z7 g+ K; L" `/ x+ w% E爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

6 c, G( B' Q/ A5 C) B5 b$ e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

" l7 r4 f7 T* K5 x3 e
3 v) B. V- P- @9 t$ r) {6 \现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


$ l+ m' Y9 v4 l4 U4 B0 |8 k4 }6 D现在是物美，但价并不廉。

) N( g2 P6 M" J

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
- d5 E$ a0 R& e+ o
& g- L" u2 U8 b在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

" A+ B. N8 v, M' ?1 N问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ q7 I0 s5 o' J9 o, o
+ f7 z1 g7 A2 f4 r9 i多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 K: i8 s3 S1 I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. t1 l; f' t5 \7 a
多谢！

8 B) r* c: V" \4 U* Z- z, t
就是拐棍支着的那个点。
% C$ ^7 _( l9 U1 m  y
! x" V" E7 G  g/ l) s3 P$ ]  V8 L[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

, i9 p4 Q! f4 N2 P3 R/ q问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
/ _* @, X3 ]- \$ i9 W% @

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 }  G9 v/ \0 p现在是物美，但价并不廉。

% L2 K" [: A  R: ~$ w廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
% `& ^2 i! C. o7 T  N$ _

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 \4 {$ i/ n; [4 t啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 ]- x# Q7 U# h
/ n/ a1 p8 C" @- i9 P1 ^7 [  T多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ G, j4 r. d% p# y; h7 M6 I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 w, r8 {3 g8 Y  @' m  A, C啥是拐点？请明白人解释一下啊。

& B+ b6 a5 }7 n* J3 [' [$ y( X多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

1 A0 d" i6 _5 f" z! p一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

2 ^3 d. w7 ?  S/ X, g
( |$ |! G! ?9 m7 s( z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 e+ k2 G, C, a, i; B7 y0 h  c$ V建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


( `$ s+ C# z0 O) `& p* ~库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

* q9 X; P8 j1 y' f/ I: P
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
0 a; a  q6 M1 A7 Z+ {- X  E" \0 `& b
: J5 d7 A8 Y3 F" y& r2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* [3 t& o5 H; s暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
1 k8 @" m. D7 F3 W. `5 F只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
& [. O! S( z& j1 k' |$ J1 x
6 c+ B4 `& \! e, g4 d
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
2 ~: j. f! u3 W- e" w/ c' o  \
  u( y' K" {. O# R[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

/ N5 W2 C  D) |3 x! L0 gmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 V) d$ z6 i- B5 ~4 E8 h/ ]
7 k( f$ ?4 Q# G) y/ [: p这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! T4 P) V1 S. G, k4 W0 ]3 y+ g
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
( V/ ]( A6 T, H0 E8 j+ I0 _
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

/ ]* q3 S  x, m; t( W# s' P
+ N0 [% J6 ~2 J2 Q是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

& k+ E. |* Q, y7 J/ g如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

9 J$ Q/ A8 n. B& _7 k/ M这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
9 }6 N7 e. f0 ~5 S3 S1 Y0 {但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
9 w4 j4 \9 p& s2 G5 o! B- R别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. n( j* Q/ Z# O+ V2 t9 L2 g1 n; P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

0 d4 c2 E) o$ F' O, o, ?( Q0 f你居住在豪宅区吧？