想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
2 n `9 s- W1 d# q4 X爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。- t- v& q. ?; p5 g. n5 i8 f

0 ^% g4 O8 q8 w& E& C# U在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 Q" p! `1 F! m
; `, @* Z. |& b/ e, @# G/ Z( y3 @5 ^" E
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
# p+ C; l& d1 O5 [: f
+ Q+ }$ K- k& p' Z. T

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 y& ~2 {! M: j爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。1 T9 |# ~" j; }1 S
O! a$ \) X2 B4 n k
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" Q$ Z R" y, f" I$ d m啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 j! P$ d- ^( n* v6 ]& n" b5 a, Z) Y+ `! r2 G u
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
4 s' ^, K9 |4 w' I* P: S& I$ s8 D' G/ |( e/ v. X9 h; J9 A
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 $ D1 p$ O/ W+ Q: c( G" D
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; B' }: J, m, D1 W: ~4 ?6 i
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# g. D `2 [5 t) t' M/ _3 Z* G
% n5 o& [( V& ?1 }多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 7 `/ x& `/ ^+ F+ [2 D
啥是拐点？请明白人解释一下啊。& ^, k+ `8 t7 A3 w7 | M+ O$ L

5 T' d q% ~0 z4 [4 e多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 2 K; ^, E6 [# K$ A
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
3 U1 p2 e8 O# A+ ]3 ] }3 y隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 9 \+ {$ M+ A# d* N0 f$ e
! q' l8 K* x4 C! ~3 N( O

: B8 T9 ?5 Y, w5 @; [3 q- G库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。/ e* X& E! A+ X# v

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
1 P7 Z0 E% R! ?+ Z/ ]) p) U+ `* m2 Q! ]: E' [1 @

$ P1 q; A6 C2 f* N' p$ A库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ' a$ C% H# J* @$ \0 z
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。$ e7 q/ T* L" o' Z/ ]9 h
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
, E+ O* {& t3 d% ?, R/ p% ^$ f
( W' H1 \( ?" Q5 U$ F( U g$ Y E1 g+ c Y8 z$ d2 h( a
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？ @; X, G6 Z/ E3 E. T8 v

3 [! h/ T6 W/ q/ G2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
4 ]% S6 }; ^; f4 v: H4 x810/ two bedroom
' s; d- ?, j4 z- ]/ F7 c' X F0 v4 p/ {- e+ w
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
8 }% v" _% E+ ~4 S/ A8 y4 X' O5 K1 g9 q$ w/ h& v6 b. v! a
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, K8 a# m) v( q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
7 k7 r; h0 g7 L2 G( k7 N
@7 x! R8 l' [+ W1 R @$ N3 o5 q- G+ G4 L
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。: o, [6 T/ |( d* Q: [
3 G& m+ q0 F3 |
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
4 H& R$ u# d I$ b! z6 W7 i3 O- m" P: U4 I4 x' v0 G
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。7 f3 D5 k0 ?0 K2 G
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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