埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4302|回复: 28

想买房子的注意

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。- M. ^# r7 e, T5 E, }! K' w# r

& h  z) @, E7 `" W7 k  [+ p. w在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
$ G4 w5 ]! [/ i' F9 K9 {* I
0 R% E/ C- M+ [  V
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ' [+ }/ L) {- |3 i
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。  x9 T6 A5 x' }& F1 Z, x4 @- \

' y' c9 v: M% q3 G在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

$ z' e% X7 `6 r4 o" z
! X1 \/ k6 `) T' `现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " `! M% o4 S1 Y+ t/ U" ]: g

- l7 @! d0 f( F& Q& X
4 M! c+ h% R9 ]0 F* ~6 _现在是物美,但价并不廉。

% p1 y7 j" H+ ?6 G% t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
8 m$ ?+ R# ?' C9 D' z, a+ f4 q" v' W) j# }% v/ t
7 @* O' i' h/ A
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . V. o. ]2 Z+ k, s+ _8 S; W& |
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
* w+ ~4 C, s) Y! A/ ?
+ T2 [+ s: }! H: o9 |6 q在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
. a& D) r9 w1 T" `) @

* w6 {7 ]8 v+ ?/ [8 X4 h问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。0 m5 }8 n5 o1 K

. w9 `: l! s' J$ P; L6 O4 b多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, g7 v  H* O' b! V+ v, J, q啥是拐点?请明白人解释一下啊。% ]% b9 g) ]+ O, B* e9 x

( E& H7 A8 ]. K4 ~: e+ b多谢!

( l8 W! w5 q$ z% h) {( \
/ D. P& y- T  P: |就是拐棍支着的那个点。  i$ F& |0 y$ \9 W  x' b
6 |6 e% ?- \4 u* V& X
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 + g5 l0 P1 a) x& k( |! H2 P! Q9 `
2 m* J+ R5 u8 l; J6 W) B
问题是库存量还在上升.
" S' w1 C( m) g5 m3 F4 r, v# K' g
, |9 B0 u) P( z
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。" b2 P; `6 d& u5 X$ }9 Q: X; o

' S2 q* e% Z5 _6 ?+ R7 v3 L0 Z! ?3 a, q: B% D3 l8 n- u
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ M; H' \' f' T. w5 `% D现在是物美,但价并不廉。

4 k% b3 ]2 O0 j, D7 z9 G- e! t+ ~
) [' s9 Q! w: }& O" H3 v' b: j廉不廉是相对的。/ D& r+ `1 R( I$ c9 o6 N8 U

  z) P9 o- O* T3 I; E, {5 f8 L; W看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。/ b* M4 D9 Z: g' V
& Z+ ~& a6 T, }* k6 E2 w/ W
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 K" D$ K# l. L; l- r2 U啥是拐点?请明白人解释一下啊。
% o( D1 a- U! ]0 J3 ~$ Z( Z, c0 r  K! l/ A7 C9 v: i0 d( q( F, j
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 8 A2 t3 ^3 F- R9 @# h
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
4 J3 w: I% H5 z# s% o4 q在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 s! \: s  K  h3 n7 s5 G7 p8 \
啥是拐点?请明白人解释一下啊。" {) S5 d5 @5 B7 w3 m3 Z5 y: P
! f5 s. W* m& W8 u
多谢!

9 f$ G4 Y: j7 z就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。' E5 y: E/ E0 F) R0 ^) k
  y' ?& ?8 a% @
“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( [0 w" Y0 C) s5 O2 S4 {[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ) u7 t+ Y7 h9 F2 X  b" d
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...
7 K- v  B, @; a* j$ W

% {2 J4 s9 e5 G一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" Y* q9 W* h6 H
2 K" |, H6 h, |1 P/ F& c4 u, {3 ?* V% ?  O  N! r) F' {
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
3 e6 @6 n% m& ?
' {! w5 j& d0 j; n6 B
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 W3 `: }+ O, M( A
& M. z6 D$ b' i6 h2 c" W
; ]7 q0 h0 `+ l5 ]1 f% N6 S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

6 s& T) M; P% |2 G  e- }. F6 ^( u0 K9 |. [+ g
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
1 y6 m. L" o" U; V# U! W5 }4 a$ @4 m
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
# w# I$ G5 S. ^2 p. a5 P暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
: z+ Z4 Z1 ~% o2 D$ B  Y) k- j只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。; U; C- [2 T! k& L( x
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
# {- H: {0 ]' Z- w. c
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; V4 `+ h. P* b$ }) ?( C
! S. L, a2 C8 v6 r4 I! C3 R" `' d
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
3 J, }7 t+ ], [7 p! B% ^8 z) ?+ B: F3 V3 T% }
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

  `+ W" c2 y0 H3 K5 ~这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。) ~( k* n) C3 o7 A  [
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。1 A2 h  {. [  ~  N
' p% P3 t8 C, k- v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
8 R0 V2 ^) K( z- q1 q0 g  ^" ^2 O$ X1 D6 _% o( q
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
+ O& i8 z- Q" \. h4 c5 _% q; u810/ two bedroom& b: |( V# \& S8 G  s

, X  r) ~4 v2 _" e0 S5 }* q5 Emy apartemnt rightnow
6 ?4 i1 C0 `8 M- q, m2 g2 I
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 - M6 Z7 \& o" `9 ?! K

) K/ w$ i) V  j6 D* M4 y7 j这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ }: q; b7 n4 q* L& M5 R& t1 k- u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ V8 M: U) n& O5 e: o* n, R( T
- l( p7 I$ }3 s* Z+ n. X是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
  W5 K6 b7 S0 R  j: f! ?- r4 V- g$ z9 q0 [/ h
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。" J, ~6 I8 G' }. u
+ L& y# l1 b9 _0 O' `# y
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 + r9 _& P0 S$ k& c! c% J0 O) K

' A$ d( E, ]+ C1 F6 p' e* [
1 m7 h6 t0 i* U3 v是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。$ T$ A0 [! b& X5 a* L) U7 U
6 C3 X( r/ Q: F, U. Z  s6 b
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
: O& V* r' Y0 O
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,
$ N1 t! j# `% [$ t% b9 k3 y但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。9 c  c& u/ @- n" R
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
) l$ a: \2 \1 M0 J) v0 g9 y  n: C7 i* @2 x2 e3 K; g3 _
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; b: z* g  E' f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
# K6 A* a8 D- D; s: p

6 o. t4 `! I2 @你居住在豪宅区吧?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-5 00:38 , Processed in 0.179317 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表