想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 + `8 x/ o& ?# Z! i
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
. h- l% f+ J5 \1 T+ x9 u
2 ]3 r7 Y6 W. J7 ]' ]9 l在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ k" a( _3 U7 F4 K) }9 j
' I! E- o4 y2 ?' }' m6 w8 f1 Q7 s y% y5 T& X
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
# A0 ?) \ I# G& d+ i9 M3 f1 m, H. J" ~; g

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 * N# z  U9 }" i2 J, O" d
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。$ x% ?- q" ]4 K2 s+ P  X2 a

8 P( j9 _6 T0 I5 [* e5 D" g  x  ?在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 }. b+ e- s0 e3 E
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 D! N8 ?2 y. k) H# U: d+ H# L& U6 R. I9 d4 t/ G7 Q9 I
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 0 z6 |- W2 W8 }

u$ ]1 Q1 [8 n, q9 \" ]# R7 R问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ! T5 L# ^7 b) N+ o0 O2 }' c4 ?8 E# ~
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 % ~% b5 X, E8 [" q
啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 W# I" G6 l; h0 m6 w @
I8 g8 Q' ^$ O& H; Y
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ x! Q' L) [; _- n啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; `& L5 ]. {% N( T# J6 M
I2 H" S$ A- n H! y多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
& i4 S2 K0 y. r" c( e: ][quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 * q( h4 o) i6 V1 w5 m7 B
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 2 o7 I' q+ F2 U. g: |$ p4 C# E

/ ^% ~. ~3 T) x9 v9 h+ m0 A* ^7 ^; l
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。9 O6 O( K8 [7 k8 ~3 W/ H8 P! B

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 . I( j- `& h6 }+ i7 w7 M c# j. Q
& S5 T0 v$ U4 h1 J# }$ v
9 ^2 j0 l# \) G" Y, W- {
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ! M, j% u" T% F0 J9 y& A3 t. I
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
# H6 N) P- K- G暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 - p9 A' b1 p |
* v$ k; P1 Q6 G1 x! @! t
+ s2 {2 d9 F. p8 x
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( x' n8 ~- J8 r! f0 m/ F# r4 s, D, M! M o( _( v
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
$ S$ ~* c$ p k4 w; x810/ two bedroom
; t6 E4 }2 \3 R$ ^7 G- R
0 k; ^- w$ }3 Jmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 % R8 B( M' r( l6 } r3 l/ W6 \, r W

1 }8 \" @4 {" I% g* W- e这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- z6 E) K, B* _/ g$ o4 r当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ! y: v$ t6 a: \- x: Y
- t2 J9 P8 g6 \' _. C$ i# M

! n) F2 c, P2 V* o |是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。" k4 k) D8 I) L8 _ I" ]' d4 F
5 f* k @/ ^* P+ m$ m
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
2 t7 S6 r- O' Z n
: ?) h5 J+ Q, j9 A这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 L Y5 A7 ~3 I, d4 @当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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