想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: I0 o  g! d& H. }( \* C! ]爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
* h7 w; w8 Y  x3 m7 d
  e$ ~  v; X& J, v在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 . G" ], O1 H9 w$ L5 Y* [: [

6 P& n5 w; {9 U, F% _7 U% g' A5 E j
n* Y. ?5 b# M, O现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ' z: z P% B% R& G2 i

5 `/ [" _- N( ]; ?* z5 l3 r

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ! X: p' G, D& o4 ^
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
' f) ^) ?4 Q; o% C- v/ E4 C. E/ j. F% d. @: V2 j' j6 n9 S! c
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 ~; T+ @. p4 z G% `5 X/ A& p1 c1 I
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- o- O0 S Y' I+ y, S
; ~* D, p1 y: ^3 ^/ x多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 4 ~; n8 h% k- L! V# {
: K' ~# h' x) M) f) d
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
" v# S9 ^ u2 m3 |5 d+ a w) O" d现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
\6 H1 F& Q8 |/ Q啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ G+ P6 |5 L1 H' }6 N
1 G1 f/ I6 [ R( G# j; S
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 S/ C3 S0 F/ |, W) S7 o啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 }- F* Q) M5 f: b, `
; q, C. Q' _7 y: D0 z$ n
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 , o) T2 p3 J2 v- B. `# J7 d
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
# q2 U( I9 Y' u. x$ o j$ n隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
4 A; e3 A0 E# L4 ]0 s$ G: ?
6 R. C& a: E: z* A# x- V9 v% W7 N( d% X6 \" K: t- K
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: {" K& i. z# S0 z0 r6 F! B( Q& F

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 7 z. E9 X4 t" m7 ~" q: `

, {. V4 s& G8 m. R9 T4 q$ u' ?, |
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
4 K7 B. J3 [1 x/ x! w只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 T9 ?, t: e D9 y, H& X& Y暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 % |; f# {& c/ E: ~/ V7 n) i" V
( C# j5 G7 N% N) I: L- w, e

0 M: ?0 q2 n% |9 {* o/ H. c1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？0 H; x2 @2 t5 e/ e3 {

7 Y+ ^* E8 A2 O' e2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 % W! W2 e! T; G, h9 I2 v1 ~+ }
810/ two bedroom
a1 E. D' G" ]/ g' T k+ U& p) ^" _
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 . d8 U9 j, V/ S& b0 E
) J1 z* d: M; E/ i. n, D- ^) V
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。/ @( o/ K3 x2 S: L; X+ s
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 F& C, M# Z4 i& E" v8 p5 r4 h! Q4 i
$ L! q3 ^/ N2 U$ X8 v$ C3 E

( m0 R( L+ m' @5 ~9 g是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 i/ |/ T0 N# h) {. D9 U0 J. Z
3 k5 n- a1 _. m% o) J如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 1 ]& B- q$ c1 i1 I$ @1 w) e: k, d

* o9 \- E9 z' U1 @- d这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。0 H, R# P( ^' G+ t, }" J
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

想买房子的注意

回复 5楼 的帖子

回复 5楼的帖子