请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
9 m0 X4 w, }2 y1 g- L. {. r
; m; A- }/ v& [# t0 ]- Y4 j5 \6 j1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2 \( k1 C9 ~* l) E. ?2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

% W7 F3 O( T+ E7 [[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
  x% F- Q7 G4 b: L5 q5 M3 b$ L. _你要买第二个房产吗？

4 D/ ~6 R7 p3 }& w8 @4 q$ U- m  U2 k: X$ H
+ U3 I- d* B2 L7 q不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
; F/ s$ c) B4 x3 J$ S; H
$ b3 \, r0 \- k5 x[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
/ e0 I1 x- b* lTotal: 600K
4 W- u; x' O; Q0 E. _/ [; K) G  pAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
( c, }' v( Z9 ^同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
% B2 Z, Q! b% r3 K/ p
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
) f3 x$ _1 g  [, s* m7 u. Q$ K! KX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
' N- V& ]8 ?. c# I! R4 f
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

5 b6 v- ~8 L2 S2 O6 A  p/ K" _
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% ~& m  D- T/ i9 L3 V
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
; ^, s6 D( J/ w想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

2 a7 w8 C5 Y- F2 I. f4 o! ^1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
& y" E' U2 Z: z- [7 \2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

4 r$ }" @/ Z# Q2 s) ~总信贷额约=X+Y=？
0 `1 y: I" m3 W% T4 U0 H# R
先谢了。
( ...

+ B0 M/ T8 s! y: ^
3 z% }5 d- E* z# o刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
. R* S$ W& q! b: s/ y" v4 D
; M9 Q6 Y( S9 ^: q0 q1 M- i以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
9 }6 Y+ W: G! g: ?! a4 a还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

' x8 ]) {  L3 J! s/ N0 h9 L: f
" k* c* L$ ~4 a" ^* A赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

+ |0 V4 Q. d6 u8 q) Q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
, |2 y: |1 ^. x1 j6 w0 F
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
; l6 d: ~6 ^0 ~) H
* d# _, L9 r6 @/ }& b! I2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
+ F# W; o& E2 S7 w8 j$ I3 s( l9 V+ I
% L; P4 Z# w0 S+ e欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 m. @9 J4 g1 \9 Y6 x明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: |7 Q! A1 X4 Z) Q' ~" D: b
( c  f" f9 F  s3 B6 R# L$ R5 x/ \在具体操作上，问题是：
4 |& I$ c3 g; f+ W
* U4 e0 f  i7 D# u1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 C0 a. |4 G6 [2 e5 @
' k0 K- N9 @0 f" W1 E  w建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

& n/ _$ }" v7 N9 B0 x( c
, b$ ]. P* d, _怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
2 t/ w- v: ]7 r
在具体操作上，问题是：
. b& y# l# X: f2 P: k) g0 G
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
. V% J) b+ f/ M- M3 P

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

0 @& f4 b/ A7 o+ x. T" N$ _

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ c( {; k3 D7 j+ P; Z0 h, [明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

# E. ]4 p" T; b+ \; Y. D在具体操作上，问题是：
6 ?- L) X; H* p( ^
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 M8 v# c1 R7 ]9 p# S
( ?! c+ m7 T7 t+ z凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq