请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
" h: K# g1 N, N1 b/ z# ^
. y  ~& m" W) A' o/ G; H4 o1 n4 Z1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
. J" E& g4 G' F% b, ^% }3 u
2 S  e, {  ~9 |3 t6 H0 w) {# C总信贷额约=X+Y=？

. P1 C5 C5 q+ C& O2 [先谢了。
7 X' e) M: s; h6 X2 e! {* F(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

5 u- T2 w' p( V[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
4 A& v- J: W' H# [& k9 f# v你要买第二个房产吗？

' ]- Q! L- m* t
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
) C- y6 F4 C; y! N; a+ a+ O
1 K" v  y. \( v% n9 K[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
9 ?2 B4 g7 c' T
利息负担过重.

jiating

X=400k
% W# E8 j4 I7 r: ?( w" B' s同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
" H$ x, G1 ~4 B4 j; b; E' q$ }总信贷额约=Y=400k
5 c1 a& T8 H# o$ R; D" T& @
" y4 O1 e' Q; I, p如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
% m9 Z3 J1 @# z# H! G2 g. X& I7 z) e
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
- v) t; `0 I9 v, ?' v6 mTotal: 600K
/ O* t; ~6 {  j9 u4 M( B+ v8 eAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
  q2 a- c: J% B+ a
5 c  v# N; j& f2 v. O- K5 Z利息负担过重.

& \. c/ ^9 c/ ~
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
1 {" D# f9 H) f& }, R2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

/ H- h* b4 K0 F5 P总信贷额约=X+Y=？
$ d. h! b: r3 q
4 f7 }$ \' }3 {# _1 _1 Y先谢了。
( ...

6 t1 T# `% d( K- V刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
' R% y" O( s+ f" w7 Y0 Z' B- w
, N! L  H6 b( _4 l/ v; r, D9 q1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
! @% R/ n/ n% I! G2 T1 A/ T% c
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
; n0 r6 [6 N8 F3 }; B) s6 Z
" z  u' J# {- Y) u0 s% w2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
* ]. P7 ]- l" [/ Y5 i' V还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

" Z) B. K, v' b9 P. A; m
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

) n3 y2 {) M1 f( s" P( ^6 K) B[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

5 I( u1 ~& M- u& F6 n在具体操作上，问题是：

1 ^1 R3 D4 e5 s) |5 m! ?0 U) @2 O1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

! f/ O$ P* n7 a7 o2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
* r6 b7 e6 _2 H1 E0 N( R' t
  o" o: B: p: [+ [8 U" l- G本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
0 t6 L- F# |5 D7 s, a+ u
' R! d& K$ t. H- R, j欢迎继续出主意。

' u! ^( I, y* }) f0 @[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

$ r) p& i* h: \& q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 H& o. |& d" M
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


" r4 A) n; I" i+ }& B6 I怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

% p5 l. u( l- j2 V6 E% z
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
" C0 k/ j+ N* |4 Z+ u明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

( Q0 N6 |9 z0 i5 a& N9 D
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
* x( \+ r( v" i& }" B8 S3 z明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" u9 Z9 |, h1 K
在具体操作上，问题是：
+ r# z" u4 Q1 [2 r1 F  l
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( B( ^: V/ L9 t) p5 I1 g
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq