请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

) p8 q1 z) I/ v. u; ~6 `1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
. q( U' i) b2 y# Y2 r) R* A6 p; ]2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

" h& f, ~$ U( o总信贷额约=X+Y=？
# z. N, {) G. |# ~: K0 z+ u8 M
% `* Z7 N3 A/ ~8 I: t4 d0 `) `先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
- t; S" z* h; \+ c6 _你要买第二个房产吗？

/ `* W' `+ @8 }  q$ H" k% Y不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
8 {2 K+ e1 l* x) H) L4 M$ l
. J. T/ g1 W# a% m8 R$ ][ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
( ~; M6 Q+ x3 k8 ?" l0 w+ FTotal: 600K
- p. i0 n1 Q) u6 ~8 M8 nAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
% ^7 l9 r' e: j
, `4 O8 ~" o' w利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
- n: M/ R/ a$ H8 Z+ N8 i% u; p
' K1 Q9 ~0 V0 o4 x3 k& S如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
$ e- z/ C/ @5 l. A' L! ?8 O1 O同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

- h+ u" K& Q  G0 U5 p# G$ V如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

6 I, [& i) A$ ?% R% x
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
. u5 h' H1 e9 Z) R7 X4 b! ^/ v2 CX=300K, Y=300K
) A/ Q' }- b+ Y/ e$ Q  U- H6 C3 N7 RTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
+ C! h2 ^4 j* d0 ]$ @
利息负担过重.

- U5 Y1 D% J( Z
$ g1 b7 a$ r6 e6 a! ^8 s怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
! Z6 `5 d3 P/ A, f! t& }% D
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

. g, O% T  q1 i8 v- N总信贷额约=X+Y=？
5 b4 @$ I9 ?" W" u5 ?" G9 I' c
, B6 T5 Y0 |  R. x先谢了。
( ...

& V& d! ]8 K% M8 z! \! U4 K
, p+ M# Q% }  F4 O! I刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

* c3 `* r# D7 `7 X7 B! _. ~! C1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
' i: p) ?) s9 M  D
. G9 ~: u3 |: i/ f- {以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
. i0 j2 E/ ~, W+ C! l) P  E, }
0 T- l1 ]! B# X% [: c2 d' l不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

- u1 U% y1 v3 T1 m+ M$ S. ^. o/ h( s2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
* |! o: C! h0 g) F
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
! |( P7 [2 k- m- {8 Z还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

- e4 ]7 T! m. \, x) R4 l' b% J: M+ K赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
/ y: T7 P) e# r: O% p; x8 B( G
9 W* c# n1 k' P6 i* X* h0 m[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
9 \0 a5 `9 y+ H2 e
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

( N! X2 d7 O5 y本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
% O5 H5 r4 m; M$ F# m7 B7 e
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 H+ n2 ]+ R" h' u" f0 |/ {5 i明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 o4 q5 `$ _9 o" X3 l0 G8 s9 D% M
在具体操作上，问题是：
8 I$ F2 f( m( t) s
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
. g3 {' [3 V( }% o+ G( ?$ l) \

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

7 ^/ n# ?+ B5 N8 T
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

) l0 U+ K1 b9 L1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

' ?+ B8 h2 i6 |# E! B' X) \% k9 g

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

1 C' Z  V: i$ V* ^: @+ ^在具体操作上，问题是：
3 v( \( H/ s4 j+ C1 j1 h2 U4 ]
: s0 S* r# K9 T4 V+ _( s# \1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq