请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

  c6 v: z% P2 X, N( w2 v1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
. O# a8 G# R  D+ }9 Q8 H
' u3 l/ x$ ^- M5 T' y8 J先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
: B% V$ e7 s2 u6 `4 j
2 S9 I/ j' [& P; A[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
/ l3 w- z4 \* S3 O( N7 T" k5 {
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
- l5 C1 q) F% x+ dX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
% b; q& Q3 C5 U% ~  o总信贷额约=Y=400k
8 }2 o3 y9 }3 K! k7 R% @
% b& P) d( {, r  {: \) @5 |' w- k5 c如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

- m+ [! j3 e9 _5 E6 n
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
0 G1 D; X' B6 f7 IAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

% f# @- N, n$ E' `+ j9 r) ?# L# O
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
. Y: C/ `) T  A" F8 e4 O
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
: H& F! `! a& }' A2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
6 y8 [; [4 ~# ~0 _
5 M  o/ {. m( X; d$ f7 t0 M) m总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
" i4 Y8 u! [- Q( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
/ J: T4 g2 t$ z) l0 ^
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

* p* {5 }- }2 t' _( r) d不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

) N0 h$ e4 l9 |4 `4 J( P2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
7 y4 o1 ~3 L7 H. e+ w
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
0 Z! r; I- `) T9 e) `# G还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
& A1 Z! D2 G# c+ W3 P; e* N1 k
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

+ o; y; C7 \1 S! Y8 t: d' c4 a本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

+ N7 X, J4 e; x; A7 t' W欢迎继续出主意。
2 X8 ]8 q# t: J
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

5 Q5 V2 v( L) ?, Y* _2 f* R" O在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, e& a. Y# \/ N# T7 A. n- M& o
* F' X3 J2 o4 |. @' g- c* ^建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
. P. w: Q5 H- H9 x+ _
% x1 x) k$ j* r$ Y6 F- b. `2 O
  X% i' H9 c  H# r2 v怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

: b" i1 I4 m  p/ j
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  Q! J& @  i/ r5 t! z/ g' A明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 @% |0 I# m- }( ~; w# ^; f. C8 S
6 g3 a" m  H$ e5 T/ q& P% [, A在具体操作上，问题是：
/ A/ `$ j+ j& N; V
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: J; H% R5 p" }' B% G- w
& H$ n1 S5 d) A( u; i- y卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
+ f/ K2 j' L( B( h# j
# p. s* t7 s5 I8 @( }, C* d
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

2 C: c: b8 i0 V% D

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ A4 h8 D1 G# |0 I3 H' F, c明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

) q2 J# K2 D5 A6 S' W在具体操作上，问题是：
, z7 G$ c& X, H8 D7 B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( v) r3 g& P$ G
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq