请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
: m! d( Y, P' n0 [7 V  |9 v0 g8 \
" z; S. t! \+ d5 I1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
, q6 O2 d, ]  m! @3 S1 v8 e7 g
7 H# a  [% _' @1 [总信贷额约=X+Y=？
: n) @2 X4 H. v8 i; }: `5 b
4 c' f# a2 D! J1 D+ s& P2 ?0 O8 j) }先谢了。
& V+ M* ]  F. L% [+ ]7 t+ z9 Z(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
% N% S$ \$ K6 X+ `9 [+ x2 g, f+ M
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

& y6 u5 I( [2 N" j& z9 L8 E6 Y6 n
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

8 P5 Q9 {( o$ G1 G/ M, B" j* y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
0 b7 e7 w3 m; f* y7 CTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
7 r) U; U# f9 E
+ ?3 Q, B/ O/ ^& n6 r利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
9 m6 m  ]. d) d9 s2 p$ k总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

$ Q% S/ D, r* V! M
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
. i; P5 F- Z4 L% e" nTotal: 600K
# X8 ~" g; m6 K. {Annual Interest: 600K*0.05=30K.
; _- f5 g1 ?$ Z8 S. z7 _: k
利息负担过重.

- Z. a% C1 ]& J) d$ x5 u* _
% V, t* g" b( q( I怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
4 E- o: v1 r$ s) w, D4 I0 }
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

3 i# V# l: l2 W总信贷额约=X+Y=？
2 c8 _, M, b  W+ A" @
: M, N( e* s/ Z# m' G先谢了。
( ...

# F" }3 M' X! p: F" t4 O* T) g  h
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
' l5 {8 V3 f1 x  p+ V) O+ f
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
5 y4 ?& _+ l* }; j. R+ ~
  H) j, ^3 A; v" _! Y; t+ `% W0 V2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

% H, A' k8 ]5 _7 _& b以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
" F3 z, a" c* K! M' k还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

/ v+ p* r5 W& o* u  l6 S
4 ?/ R% ^9 X* w! t7 ~4 }+ q赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
- B1 l4 O6 d" t8 ?" V% R
, W6 w" c) A+ ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# P2 K* ^5 h" L  \% `9 A% F" _
在具体操作上，问题是：
) I: Z2 d  `2 S/ }
: U" Q& Y5 {& m" g7 j: u6 W1 J. Z- l/ D1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
1 d5 K# C9 f: H# l
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
* S* d6 Q3 |! C2 E& C. q4 @
7 Y( f) W5 x/ @本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

3 {% ^- V" B' g5 z3 z# O欢迎继续出主意。

, k0 p7 _) h5 A. v! b5 d[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
# _8 R; c4 x# ?! ]
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

9 R: M7 P. ?3 s! _: \建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
% `3 X" N, V9 D: M7 k

4 C- L- G& @" i9 g( j怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

7 f- G$ |  V) ~# g: i6 k9 U$ m
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 @% P9 r! ^$ |4 d( p! P! X
/ g+ M# c' M# t2 M* _在具体操作上，问题是：
1 l" c* S. i9 n& j3 Y
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
# d3 z) X# w9 i( Y

* E/ B  Z2 P; L卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

" N$ u' E. K% C$ p

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
3 a; n9 n4 c% Z3 W1 X明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" W3 I0 D$ C* O# S在具体操作上，问题是：
7 R; @* B, r) D1 O
& h, ]9 p8 f# ^4 _1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 z; F' X/ Q0 n% g# T3 \, q
5 \$ K1 d) n  z1 ^凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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