请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
+ [+ g4 i, w! s8 w& f
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
7 s* a/ f0 v* z
% g% Z- U- F1 y* V1。大概能拿出多少HELOC？
' P7 G& A& Q. D2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
6 E7 m; {! i9 P8 s
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 h9 H" R+ Z/ [0 c4 n还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# v& d0 U( P/ f0 F" h3 I$ P
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
0 T( P% f* g1 t6 S
1 G4 r% z5 I: B- k! X' L3 S5 \; _总信贷额约=？？？

7 M! W8 m. n  p3 X' Y# O. U/ B再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

+ q: E6 }9 t2 T" V( B8 y建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
3 ^: N9 a' V1 J3 X% V4 O

4 Z. t% W. ~) \3 _9 ]. `还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
3 n- n% J1 G, T- c
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
' S3 u( {) N' z' a) _7 V2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
5 T( [+ c2 ^5 d. A
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
* o0 ^8 J* z, `1 K, }, L0 |
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

  i6 y$ w8 o: r4 v5 o6 m0 e如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
6 _' ^5 O2 |9 x: a4 O5 ?NEWMORTGAGE=37万。

) Z3 e3 t+ D, G* P" d这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
  G: M' ~8 W# K# J$ |4 L' O看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 a4 C7 B0 R* B; }" O; M
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
" m: o1 m, X2 P  w8 H: K& Y看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. K) Y1 i8 K6 O9 ]" ^) h* S2 d, m
7 k, z0 c$ [& a" P2 Q# W* ?终于碰见明白人了。
# j  T  T$ y9 |4 R6 {
) B3 W4 v, [! W+ V2 E按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
; m" [1 d7 \$ }$ a
5 `& S- y+ t: j, Y5 K- I5 M) {按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
, ^9 k9 B( x8 `% J' ]
+ B. W) A2 I7 h. z/ V0 m: S: A回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。