请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( S: O8 [: a' T
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
9 \, j' O% q. k, |( w! s# B
先谢了。
+ d4 x# {' B- G0 @3 t! n
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
1 I; F6 {7 q: h) B1 {& {
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
7 C' W9 t" a  O4 t  |9 z您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

# d8 |7 |: B) Y! ~6 O( s3 I还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
, {! i- T9 P. u+ E- L* p$ G
, @/ @4 N5 n, Q" t$ T# c+ M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

9 b- w- A0 I( v% {! E+ P% b; P总信贷额约=？？？

8 j# u, q5 [0 X4 ]再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% d3 T* M: b, L( m' V好像没回答全.
3 Z+ N4 z6 r/ O0 W4 V) Y5 g
$ U3 ?1 m6 v2 C8 \  B2 v& t% I建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
4 c' _4 d" s+ c( @' q: F- \2 r/ X
: d8 m5 Q9 K" Y# B0 }* k5 e! U
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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( i% ~( h: h" u0 D$ c4 L1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

9 \5 p2 C6 s+ D' m% k( S  t" b
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 w! j( D1 V, W' X
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
3 m  _" U5 b( m% a
HELOC=20万；
' w& E$ `$ m; d3 \4 I7 P- ONEWMORTGAGE=37万。

& ?# b# s! w0 |这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" y3 C1 Y5 S; `1 V! M4 j他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
# |# F$ H2 Q6 U: t2 u
- `9 }. p* u& s( x6 o, U. t5 z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" K0 h. t# S9 o, q- Z$ W- z" Q
终于碰见明白人了。
8 m7 e1 a0 Q" Q4 l
5 @" z: j$ m& N4 \& A- C$ c) k按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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6 M+ Y$ F! }+ S5 p: s* T. F( Q6 Y按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
8 g: p/ g3 R$ R/ s  G* b# p: B& T
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。