请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

/ i  j0 L% L8 K目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
4 L- G7 B, B+ X3 Y. Q& H4 W. f' t
先谢了。

- ~. c8 f, S' v" W: I2 U# F[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
: g7 T. g& @2 q1 _" a9 }
+ Z/ x' s6 [7 O' z: v# m% F' c建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
: F3 J* D0 }: m0 K/ \1 N7 m5 t您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 x# \. F1 G4 s% N4 N& a, I
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

; ]; W6 y% ]% E; e/ O5 g! ]9 Z1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
4 L$ E. ?3 v! c# r2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

% k, |6 s6 [! q) q3 k$ F+ _总信贷额约=？？？
0 X. M/ e% w1 E
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
: {' E6 I7 ]0 s" w2 C好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

6 y% |3 c2 y9 T1 ^: F& H, ]. a
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

8 V; F! w8 T$ c6 P) `4 j
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
! y! L8 _" ~7 L8 P; Y# z: g
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

) x/ l$ j) u* g1 R" ^# N9 d
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

  u! \7 I& h7 C" C: c: o- C2 g大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
. H+ K$ ~7 `* n: tNEWMORTGAGE=37万。
. j9 o5 r( i& I! M  U# Z% z3 q4 B
0 a6 J+ q0 I! A这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

1 k( l" y& h$ `6 }/ K如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! o4 Q. J& P" |6 {
. o$ u0 v$ e  G' I他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' B# k: }* C4 G4 R: u看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

. o6 K9 q8 S. i如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

8 P3 ~3 X" h& K/ u4 q$ V& f9 p按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

( a3 Z0 h4 _# E) F  o. C+ u回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。