请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: Y( q! n4 ^1 [( ?3 g& V5 x4 g. Z
# p& X4 v" b# X% j5 O: e1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
8 i* M# e1 ^% {! W
( c) A6 F" _. W2 {) {8 }- \[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, S% P, X6 U, E- r8 R1 n
. `, L- n5 l% \* `建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 l# ?8 h6 D. @$ l! n$ W0 q
! P) R. e0 e  a1 O4 E# H: a5 Y还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

. H7 n3 v7 T% w1 b  x1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

  F+ M; c4 `' s1 Q+ H/ d* i3 W% n总信贷额约=？？？

  ]% K1 L- `+ C' P' i再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ m7 z& ^" a7 x9 u* g; N好像没回答全.

3 N; e# [1 v, b1 B建议同时咨询楼主右边的

% o& x9 }- Y0 }% H" H
. O+ N3 a% w* J- _6 f7 v9 FTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
$ `* @6 S3 I0 e+ i

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

# I" }+ E3 G9 T' w+ U: I1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

# F9 S8 X3 k+ _$ n" @- O
+ `6 i4 M/ [% F) `. G如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
' U6 S0 z  x" U% O. d
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

( @" u* @0 w+ B8 d3 R: R+ r* u大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ ]; I7 [$ y) h2 E1 m: F
) b, d: K3 u. C$ x如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
* X9 y6 o& `; H1 N0 A: CNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ J5 [& X0 ~9 A9 m% x, F* F看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; [1 }! k' y* g* Q9 V) t, a! _# W
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( S, G: h' N& \( M3 m5 P2 V/ d" W他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

9 W/ Q! F) l% @  n$ J答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% C' f9 T. d3 I/ Q( ?2 C9 r0 Q
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 Q! O1 r6 o& a8 p4 E
8 B7 u" C/ R5 F4 p终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
! E: s2 l3 V3 L) x
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。