请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
& R, G# y* H$ Z9 T( _8 G
0 ^0 _& L7 n2 s( U: C目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
$ }- p1 H# y" Y
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
$ h; r0 R, B+ `/ X
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

. V4 {) K8 x0 ~, T7 h建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 P/ B2 L3 n+ v% h您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 z% M* v- r0 K5 p- y* e还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 |3 W6 b9 M% u* t' F' K3 T
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

% @8 n+ l$ t5 Q总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

. P0 X' @3 f+ K4 {+ d7 dTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
; Z: ]. [# w/ i
* M; v' C% C9 ?6 }$ e6 U7 e
! ]$ }' B- C" d' R7 [还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ R# u* k; I' r+ u
. c  h  M% F; |' L* |+ H: H1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  x" Q  ]. v  _% z0 E2。同时又能借多 ...

% p8 B- t( c; X( g: r/ p( J- ]9 [8 u. Y$ q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
4 g/ v. s  a6 ]/ w- M+ S- ^/ s
% U- G4 |$ P: S1 h/ u1 q7 c3 c; X我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

0 j: u; M  W. G' Q1 j大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 {7 D# J; w- o. p8 R: G  `
, y9 X  K+ D2 Y, n: v如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
! r& R% v( e3 u
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
7 x$ ]8 Z4 e2 W: U) ]4 x) R
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 e8 q' a/ \' C: f$ b( b
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
6 d3 w( S" h( j3 P$ b$ V! W- m看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 d& `& {1 ]# z6 O: v如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ u8 }" K) _! |( X
终于碰见明白人了。
, V8 Q' g8 ~% |& E
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

2 L' }" w- @$ ?( u, y按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
" I, P* B- T' i0 s/ x7 J
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。