请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

9 A( s+ k( m& k' [5 u8 C$ w目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
* v' `: Z$ T0 O+ p$ W
$ m* O; f* Y& y) l/ [[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
# i  J3 l9 R- ~& I您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

+ [- v8 J' M, o! D
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ G6 a1 T6 d7 ]$ A. J7 i
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% B  s/ y9 v* k7 s2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

. S0 t1 k# V' m" r% {总信贷额约=？？？

8 m8 E6 k6 u9 i: S; T" i$ M3 e再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
2 Q% Q  A  e% Y7 B# k1 b
建议同时咨询楼主右边的

! O8 z  w9 H2 T# ?5 vTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

. h" ^" t2 w, }$ L# d5 o- F+ Y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
4 N( j0 Y$ [+ D2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
: h4 i5 l/ D$ L) t" @4 T( o1 ~' c
3 n0 J: v# z7 x- c( ]( f我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

9 z- C+ w' ]& t' _# d6 @5 U大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

3 `) S  ~9 I4 ?7 W9 V3 ?8 s如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
, v9 `! g: I) u
% C4 N8 \  b0 D5 WHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
1 D6 h7 K+ z' A2 V- q
+ y4 v! c9 R0 z7 B: Z这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 A( k: ?; N- N7 L: n& N看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 G3 K1 K5 U! c3 x, m
/ B* J$ U& X/ b/ ~. U& i如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# Y2 J4 d& a$ A
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
1 I+ t, a2 e" A. r6 g1 W* s
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, e' H6 G0 i# p  r. u/ u) H: A
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
$ U( n9 [: r& Y% S- H5 k
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。