请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
7 @9 c% G9 T) H5 [9 J& P" {
0 X0 _7 t9 g) x$ @; S* C1。大概能拿出多少HELOC？
4 X$ s% i9 C: n) @. U8 {2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
$ t% c' m. ]( j$ m6 L) g9 _5 {9 q5 d( I8 F
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
% V7 {: Q0 Q7 L' P您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 \4 l% v$ [+ Z" k
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
- i) l9 s0 o8 ~" N+ ], J* Q- O
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
+ l. e6 _) Z3 A
总信贷额约=？？？
6 H$ M+ G$ r; L
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

) A4 v2 ~, `& v3 J建议同时咨询楼主右边的

% l! [9 F4 l7 J- Y. S7 d
4 k, o6 r4 y$ N' z) h! k/ q6 t: B4 yTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

; M9 V+ X5 K8 q6 c% e# {
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ K8 h8 d) E. f
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
# |+ m: q5 T: e4 r2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

- }. P& D; n# ]: E我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
+ }. j6 ^% T5 i5 P- q; r  l# m
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
2 V! G/ v' ~& m1 H4 M
HELOC=20万；
) T; ^( {; a% E6 U. L# N( pNEWMORTGAGE=37万。
; H* }9 `. E6 A) o5 O7 F/ w% c
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
6 h! R5 y, N' E' M看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ C( P0 e9 W" B% V& C
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

6 O+ l" R/ m) ^! Y# O* }答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
& n3 [7 s* e0 T" V# ?) S- x
% l* s' e3 Q# ~) ]; u& O& e按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
# U' N8 G9 \# T0 r+ t. T
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
+ u9 S3 s* p$ n' _, t2 p
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。