请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
& j0 M0 {8 y4 t/ {7 e' E/ P
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
% x+ \* k; q, i0 J" g2。同时又能借多少MORTAGE？
4 X3 Z4 p" r. q- ]! }% }4 ~  M0 Z
; \& X) T, t( d# i9 p' X先谢了。
! k. M* C5 x% ?. G9 X
( T/ k7 i- D4 y5 K7 E+ t# l[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

# Z3 d! {, K8 N4 A' D建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

  ~. n& J8 e9 N$ Q
( t/ G3 c4 }9 j3 }: @' ]8 d9 D+ Y; X" z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
6 r. Y8 J0 M) K
总信贷额约=？？？
! F1 y7 v  ]0 H) L* |
) J# W) k; f- V0 K3 Y) c再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
, v3 {$ j0 j* }. G好像没回答全.

- E. X6 W8 j2 I! r8 h2 j6 O7 o  h8 w建议同时咨询楼主右边的

: d9 r& F4 c9 r( k$ g0 |: S
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
& A* _- P( U+ [( e. h  J; c# ^9 w
& U% d/ u  V: @9 x$ d- _
8 X$ F6 f4 a/ |$ H& W还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

; V  a7 H! }1 [" o; a5 l2 ^3 u
( a3 L' ~* [7 O' a0 I如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
- a# v3 f: \+ D) A) _1 t4 K! U
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

0 o3 B/ q! ]. z: y大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* n; W$ ~1 w  p! _2 i
3 f8 [; T: Z5 y& k如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

; H' E  @3 Y" X* qHELOC=20万；
  j, M5 W" T# s6 n; r& }NEWMORTGAGE=37万。
0 `( h- U1 J! q: p* z/ [
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ I& C! Q5 h$ W. _2 M2 X) J看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  F' j( i9 Q* J& [, |3 ^
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ {9 o4 l% @0 e% I
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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8 Q+ W6 I( C# f& y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- U' ^) _( ^# D4 }& x终于碰见明白人了。

# D: h% E% {1 _! h) }% Z按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
" D6 p6 C* x8 k1 n# F0 J% p& U
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。