请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 B+ p6 Z$ D" H4 b
/ c0 E+ J4 \# h目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
  v6 d, b4 j" F- S* p$ E; u" x) v
- J1 O( P9 s& l. f  ^/ Y1。大概能拿出多少HELOC？
' M2 y. c7 a( l: U' ]: ]( c2。同时又能借多少MORTAGE？
! L1 x# x7 r$ @3 h5 z4 v
* i: J. z$ L2 W, E" w" m+ y先谢了。
" N; {$ y' w3 L
0 a% P, ~4 o  ]# L& e2 J+ j+ n; y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
* b: T. o& D0 T) y
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

- l# I. r2 Y  t
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

8 J) P) ]$ ]) U  q3 @, P4 Y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
0 \; D: W% b7 C+ V) g/ c1 B& V5 @
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 Z4 W$ Z7 \3 h. [/ F7 o. `$ m好像没回答全.
( V' [  B( M- \) _
建议同时咨询楼主右边的

/ {$ x( N! m/ f+ V2 c% @' b9 ^
9 L4 Q" n5 J0 ?! H1 L  Y& r4 mTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 _, h' Y  r8 c2 O/ A% d6 F
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

' F! P3 _: D3 C6 H
& J5 v5 U: i, O, j4 U如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
8 n  s  {7 y9 i0 A; D. k; @" c9 a# |
! B! }+ M+ ]0 {5 y. @' j4 W我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
( Q8 ~# F5 {7 m* K
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 r6 t% p$ @+ v9 [6 F
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
: v) i6 A" k6 Z  ]& a0 h' S! b( K7 B
1 k- X; F% O3 \HELOC=20万；
' ~5 c( m" ?9 u7 m7 t$ iNEWMORTGAGE=37万。
/ A" T4 S8 Z5 `
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
: U$ w5 }8 Z1 n
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 R' w  T, l& k他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) F1 a1 `: g8 s* }' \+ V% w$ g
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, U) @3 v& g3 X9 i
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

' z2 E+ c, i6 M. l, H  W* l按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

; h9 \7 M5 c( g回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。