现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

8 W8 u" q3 D) {( E7 _$ L/ j1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2 K' U( D$ [* ~. T. ?& Q( M2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
  [: D) E* K& L4 {: E3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
# Q9 X' U+ t/ |) V4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
+ L% h2 U& T! ^* A2 k; U7 X/ v& k# V5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
8 i* q! m  l/ s1 L' B7 `' ?5 v
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
# p( x7 I7 c% P7 \. k0 ^; S& J2. 工作市场不错
3. 利率低

4 o3 ^: K. s- ?/ Q1 p& O# U' p对今年房价走势的看法:
% @/ f* ~' D/ T7 v$ X$ n, a/ `五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

$ E5 o; H& ]4 L- z& w/ s* q: `: X[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
* }9 O( _; {; p  C; {楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

8 d6 V& v+ L5 i+ F- r6 R0 _7 N因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

: v( S8 R+ \" v, v; U1 j" ~) A我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
: ~" \. }5 n1 O
; H% K* R  m$ P8 _( P" I3 F$ @[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% a  l/ s' f. F! c& P* r& K# c
+ W- R& V  y, ^“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
$ u" \- t0 S0 H1 ]: Y- Pwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
1 y  e, @) m/ i1 Q2 o除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
" z6 Q9 o2 R" {& L# a) jhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
% Q8 X* W  W# M8 |/ {6 o# _楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

! t& p( _# D% b: j/ Y' i& T

* ^2 s: G) m( N6 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
6 o( G8 _( _; U" Q分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

0 `4 q! G( N# }; U2 f$ e3 ~9 ?! e- w' G“五月前, 房价可能有所上涨(

& ~9 l. ^, t; y, x. J( u) i
, s4 \7 ^  @& N6 v0 I可以请你反着想一下吗？

' B/ }8 d7 s$ I- g假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
0 U: H: m6 p* D! c' W

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

+ O9 y8 B, ?; }- t. E4 T4 e: z6 q
0 W0 @* P- n; o: [要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
3 k. ~) |3 l: B" j; e

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
) Q1 y* l, D7 f1 @9 ]( V, e8 x$ c. y这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

$ a" x  X+ u1 k2 U/ {' a' H3 s 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒