现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

6 k  d: C9 }3 @* Q- a: e1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
3 v+ x( f8 R1 u, Z  y4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
0 g5 B6 P7 G& A1 t; y4 z5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
8 `( u! ]( H8 o$ A% r# h0 I6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
5 h! s- k. O. ^" E4 |
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
/ ~, B- Y* B, c3. 利率低
; U7 k4 B7 W1 `" }
对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
" x% ^& u3 C0 C, Y' m5 c% u
! N* {+ J( ~/ {' T* ~[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
$ q+ B7 M" M+ _! I8 n: I, c楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
( Z! O7 r: Z& x
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
' o. H& t* ~. G& U. \7 |
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
# [5 U  k0 a. \  V( X8 |- x
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
, L% U( X) t  b2 v$ X/ t. i! hwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
" |0 y: N/ F* V. ~0 C( y  B' R除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
: J0 u  E3 H1 ?% {# Xwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
: c5 r9 z! c! F3 rhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
/ [% ^( D9 h# v5 J2 u% \3 X9 P楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
1 B/ a, m3 y8 q) R! {楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

; k+ ?0 P1 I; N' [6 F
% F" d1 ^" i% S; K7 I) V. S虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
" y8 b1 u" v7 A) B/ j
0 N- r) r8 c; X# y8 a- x

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
3 R& d+ B- c- h* n分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

& J: P/ d- l5 |; I! |; `. T

4 V3 F0 H" |3 G" E: _" }# J  V可以请你反着想一下吗？

8 D% }3 M$ W3 i6 l假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
" j' i( D" C4 V0 O1 j) n% K, C" {3 \

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

* c* ^, Y: ]/ i  H  `; j. n* n
: W  ?- k2 o; v. B2 c
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
* Q" F7 W) {% _5 q9 T, z. n/ [% Z
& N& {0 Q  ~4 B) }4 \* n" f; t

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
  h0 D0 T/ i9 G9 D* n5 I4 @中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
% w0 }4 ^6 v. w$ `最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

8 B" S. u4 k$ z: k: H 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒