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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:7 _5 T" e0 B# _+ Q3 g

" @1 t! f/ E; P. R' X2 V8 Z1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.  p) {" O7 q4 ?
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.3 W; y$ P# [% ^
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4 J! B9 h9 C* x  M- o9 l' Q4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.  [- W+ b0 U% I4 _- x* G
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
- E* f) g2 C* g! B; Q2 l# K) J6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
! A. [* T" l* N7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.5 b8 v7 y, u. Z1 I0 \. i6 Z

2 ^4 p" g* g: E* ]5 c; W2 Y& C' Z当然也有一些有利于房市的:3 g# p( Z. p" |& X
1. 油价高/ k; E: T1 n1 n
2. 工作市场不错/ }$ T+ H0 p/ ?
3. 利率低$ Q, {6 M$ j. u/ [, a
# y4 ]6 `8 C8 U) I
对今年房价走势的看法:
# s( B+ {: h- R2 N. K. c! ^" `  r五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
, W2 j. a7 Q6 \* i
" X# X9 Q' O* x/ E3 m2 J& {[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:6 {) F9 V3 E1 S8 `
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
- T/ ^: X- l& |
! k- k! Q/ z  J6 i因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。& Y3 l4 S9 X) E" _

( f; t, p! P1 Z' c: w我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。/ {' N' F+ H$ t

2 K, D0 c! k& }: L[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
* \5 {7 l  R. U% `& V. H  U0 S
9 F  I4 v) P4 T8 H+ G1 J& q1 A2 Q“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
大型搬家
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....7 i4 B+ M) |) D0 K# n
where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表 3 `, i9 l& `! O- j: h
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
" w4 [4 t# Y$ O$ Awhere did you get this information?
7 d, C" m6 y! K. S8 i% G
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!5 p- v1 T$ v  Y; m& N
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 0 o  f, b/ M, p& _/ J
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
0 }6 F. S( @0 e楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...
! N: l9 H8 I4 G3 N2 o7 r
& I* O8 m3 T. Y- }" @
虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
! R/ Q; Y9 f+ O# m9 `8 M# P5 U$ B! p$ B7 I7 S- r7 J% i/ f: w9 \3 R

& I- ]7 D% }' K. C6 Q
' x& D; y- f: z/ @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 , I/ ~! K: u  y2 _
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
* |+ L6 G( e; w% O* M0 q
" g6 m3 J5 _  @1 H! k4 p% `“五月前, 房价可能有所上涨(

4 K0 @- x+ c1 r3 b5 Z  o$ R5 n; s3 }$ e" w9 B: e+ J
# L+ Z, F0 h; }, g& S
可以请你反着想一下吗?
- d& A0 j5 b. s: e* \% A8 l
0 w! V( c( l5 ]假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
% F$ M+ E" E, c0 f# L
1 F9 P, z- }; a8 h
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表 3 U+ |- ?; ]7 A
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
! A$ F* y) m2 u* V) g7 a% O7 @

) I6 L) |2 s" y$ b, z) V- a7 Q
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。
( ?4 C( k. H7 h$ x) }& a
9 f  J6 ^9 y! M, W$ n
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!. m8 N6 [$ P' h
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓0 T# Z) Y8 p3 V2 R. u6 I. K
最大的消费市场美国的经济面临衰退9 z' m9 H4 D- G3 K; K
难道加拿大是世外桃源?
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发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 / J. T, s( f1 i6 ^
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
# I, j2 W3 R6 X& K, ~
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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