现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
. q( }2 [+ i2 K9 T5 v' p8 E" K% G4 @
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
- H8 v% n: f* f3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
- B/ m, R- |! U% I" v7 V4 O/ R( i* a5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
: `7 T  P% l- K6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
* |$ a1 ~: [5 }: f
4 k: a6 j4 O0 g. c当然也有一些有利于房市的:
4 I. R3 H# D1 ]8 ^1. 油价高
# r5 `; |  Y9 n5 ^. f2. 工作市场不错
3. 利率低

0 y9 V$ o7 g+ _+ g5 P对今年房价走势的看法:
8 c9 ^* C+ N7 R. F' x五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
5 P) o/ i8 a! t: R; I! D楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
1 e8 O; G5 c/ ?0 F5 D
  D* B) }" V5 s* ^8 t5 o# ~' D因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

/ J9 C: |# o2 e4 R我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

3 `. E- H4 a, ]% ]5 R[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
- U( M. z; X3 \0 o7 f; V
' V5 ]$ t" m  p* ?, c4 f6 g# D“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
- n! m  _% `, W8 J* D0 wwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
6 U; T. `. K% K1 d2 b" Khttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
5 D4 w% x9 C; A/ T1 c$ F0 Q: F楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

7 x% `8 g' g* m' D6 L
2 p+ r+ G% z! o& t6 r1 N虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...


& J3 e6 f, W) f( r6 O
4 `7 H1 S* H6 {( `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
1 Y, b4 X4 n3 J' s' S3 _" t  K6 B分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

9 j) p- a7 {! _9 o

可以请你反着想一下吗？
- L% y/ {9 O. q% n
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
' e: ]3 p, S1 |$ }3 S- @

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
9 H7 a9 _$ O; a. q" j同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

4 H, N" s/ ]7 F2 m: r
  {0 ^" X- w, b8 o. H3 N
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
8 C" m1 Y& l: u" N! V

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
" T' |* f0 G) p' J最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

0 ?: F* W1 C& O: c/ G# s( ~- s 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒