 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：; @, T: _- `. @& q4 G2 c* |7 X0 I2 T
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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( ]6 `7 n9 J: ], g7 f" u利空：( r5 H1 W. t% ^4 e
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
* w% o7 O) \5 K0 Z+ t2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
- I0 X' D6 a1 P2 M$ ~3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。/ J5 T' X8 z( O+ A* l6 c' i
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
( w' i/ V, x( n9 E% `2 b
. S* {( n' k2 \8 B2002 12581! H5 M6 ~' n$ G" c
2003 12380
9 v6 a7 I, u. ^; U2004 11488, I; h1 w5 h0 u. Y! j; N- b) Y' s, T
2005 132943 B+ e2 ?& _7 z; B, m4 e1 J7 p, V
2006 14970
p- _- Y6 L+ @2007 15000 （估计）. ?7 A+ ~, H1 G5 E3 R, O
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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/ J9 V t0 ~ z2 K t利好：
9 r1 B9 H( T* a1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% S: j# ?4 ^9 `% e9 ~& X" {
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 N9 \4 j$ s- \( {& c3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
9 v. u K. v% J# ], }4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。, U; K( }8 Y: i% ~0 A3 g
* W- V+ h( K: H1 z; \2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。 a9 H, n6 R7 E+ r+ Y. e7 r/ Y0 m
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。8 R- a# g7 v: E$ }( a2 t9 Z
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：5 L0 A" a' s# P! J# n9 [) c/ A
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1。炒楼花。
( W, _- Q4 z& f7 D# l2 n7 A2. Flip, 低价买进转手卖高价。
) X9 X8 Y$ j4 g- l+ s. q- A* t6 _# ~2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。- T9 {3 t$ K* |+ f/ B6 C
3。 Lease options.
( |) D! {' d+ b' y9 n/ m# P4。 Foreclosures.
3 n- I% N* |" U( x( H- W7 E$ P5。 买房出租，得到正现金流。" E; V* O" J% v Z
9 ^1 K% w$ J3 L% J' K8 Y% P目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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