爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
! ]6 ^# j# z# h* Y2 X# u6 B* ?+ T
6 y4 o, u' A5 e8 C% h( S1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

  {' G) b# ^7 ~# S) m3 u利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
  o6 y9 H, b. w' |) h& g2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
) ?) r" d) t6 y& r3 d$ x/ |" @3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
) B; }( o4 U+ K. S$ @- m3 N- s
Year                      housing start
0 y  u* x8 m* B# F* J7 S
7 ?8 W# h- b- k" L* c0 u2002                        12581
$ E7 r; u5 d- _8 ~' v2003                        12380
2004                        11488
2005                        13294
2006                        14970
2007                        15000 （估计）
$ C# l  _  V  g& b6 d
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。

利好：
  t* c! S6 J" i3 D8 W1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
& ?5 c1 ]+ a) L& y# a) J( f) e3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
8 T- H  g/ o' ~) v- p5 o0 C# \! z
8 P8 S1 _$ {9 T8 E" e2 f鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
, L6 }, S  N8 u
5 t0 W- M* l! ]: ~3 [5 ]- D2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。

$ b8 z. S6 I0 q5 X3 c; P1 b3 e3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
  u7 M3 Q/ m" \* R: R
1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
7 e3 I' |; C* F5 k2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
8 X1 H$ Y  d9 \0 `- Q/ M! f3。 Lease options.
1 e4 k% i/ J5 h0 ?& H5 k4。 Foreclosures.
5。 买房出租，得到正现金流。
6 F/ _! z) u; |' E7 x2 O
. b# F6 i* x/ t4 A3 E6 W5 Y  c1 R目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
3 ^% j. h, k$ y0 H+ G谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

! z: U9 }- H) w5 V3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

4 H3 s. U. k; I, d5 U$ A. ]
6 P4 ^: ?# k1 M% @) z' w4 g) H你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

! U4 R% v7 n% ^: s: `* ][ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

$ C; [. x8 C  Y3 S补充一点， ...

, H8 g" L8 R. y/ O
同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
' }# ^' e* i7 m, `+ z8 J+ {
+ ]0 i% N, a% ?0 ~3 ?$ G  w补充一点， ...

8 \" ]6 ]6 D) ~% z5 M% _
! g% o; a0 J" SAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151