 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：" R3 Z/ e2 z/ |
& `/ W" B$ c0 o$ \8 |利空：) A' V4 o& h; [6 b: f
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。7 R7 d2 X# a4 G6 V
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
1 ^( Y u: o. Y( q7 [7 s% h3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。. P0 n( p4 G$ k" x& `$ U0 i: D( a0 x
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
8 h# ~9 b+ l H) `4 `/ A; w' C$ J9 z/ u( O0 I" f
Year housing start: j: t( j4 o5 x$ S0 ~: c% s
3 b9 m, ], S* F1 ^9 U; N, s* h
2002 12581# @3 P$ H$ h5 c+ O# b& L/ u
2003 12380
- F) P( c- |) `7 n/ e( D$ A2004 11488! b8 i/ ]9 m) X! c& u9 T
2005 132944 i' U. V" G$ b: [
2006 14970& V0 V/ R! U8 P/ z6 @* m# p
2007 15000 （估计）. A8 S& o, l; }2 e) U7 @ _3 M
5 ~$ X- _) G& W, m% p
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。* V, j- ^9 W$ I8 O6 O6 P' V" e+ D5 I& h
5 K4 I" g2 p) a2 i, l: V* `; H利好：
) F! O" P1 k( j Q$ S1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
3 X7 S# D$ N4 {/ C F4 w2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。1 r* x9 Y7 y3 v1 X. u
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。% H5 U- n* C1 j. M
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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- k5 L2 R0 `8 R2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。, V; p$ O6 E, c
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
) g- P% X/ _/ k2 ]4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
; r4 T9 K8 X) Z+ f2. Flip, 低价买进转手卖高价。
) X2 f" v/ C% n2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。8 |6 y7 G8 \9 d! t3 F
3。 Lease options.# v% B c5 b3 r% W+ A7 g9 o
4。 Foreclosures.
8 x( }2 v) f9 i0 U- b5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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