 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) e0 I( j I+ }3 K
% N }) B( e( r& G( a l1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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/ m( n+ m$ R; O* Y利空：2 b/ Y% |" P& A' m
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。: C/ X) g4 u- A( O9 K, b* N
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
$ U( s0 L- E5 A$ i6 \1 a/ m. b3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。. O" [4 M* Y3 t3 c
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。) S) c( _# \* e! M: P
/ ~! p6 \' x4 @ u! f* h; T" [
Year housing start
: O! g9 F1 ]( S) o4 Z* A/ l& @4 ^/ T. p: ^( Q2 ~6 Z4 q2 I: G
2002 12581
; Z1 `6 s2 a/ [ F `2003 12380* |$ r+ l' A7 r2 e2 a& {: [
2004 114883 j8 c8 X: B/ u' E2 M
2005 13294
/ R0 b5 I1 B7 U% ?% C2006 14970 h8 E0 W3 ?8 u. A- \
2007 15000 （估计）
& q( ^1 ?) W# c6 ]. \$ w
- a- c2 e5 l+ u( B3 A3 g) ?6 J% R5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。& R) X" U% ] ?
7 K2 a% M( }0 O; F, ^ ]
利好：
, b: p! L7 O1 Q% ?- k w5 b' N1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。. T/ P/ z$ \. U# r$ t
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ g: l* e$ K# ^1 S: i/ ]- w0 k- E3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
, @+ a) j) d; J1 q4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。5 \6 y! o: J& K" B8 c, Y- w5 }
: F1 Q% O! t- @' |' f, c; s
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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5 E; x) h% u8 A; t2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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) k8 x# [$ f. H- d7 }6 u3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
. }! ~. Q- P [) V" S4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
& i. a. e; y& T+ t [* g
- b1 }9 G& `; k& B/ F$ q, e1。炒楼花。8 Z, m; y% d. x, N& k% y
2. Flip, 低价买进转手卖高价。* p6 h8 j- p( M; Z% d
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
& D8 a7 F; Q. M. v1 }2 E3。 Lease options.8 c9 }3 |4 q% G; c( l8 K* M, E
4。 Foreclosures.
6 q h) {$ E+ q( Y* O% n( S) p5。 买房出租，得到正现金流。+ `+ n2 g: Q. L* z
) W# i6 S! K6 F2 D3 ]/ e8 S
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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