 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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0 @. t2 p) ?' ^) e7 X1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* R! F6 b1 v% y3 [# w
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利空：
6 c" m: A) M4 m! ]" J$ v3 ]8 {2 I1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。. y- m3 ?" {4 W
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
8 Z- V! [# M% D3 c# U/ |7 z5 t3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。5 p' m" l" N) z% R
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。/ i7 z" d7 _' W; L& I, T- y+ T( Z
4 L& X0 x; p4 Y6 {/ ?7 m) L+ K. B
Year housing start# F" {7 S* x( n, P7 U) r% K
u, e4 ?0 F$ |8 X2002 125817 u6 x/ i! P; M$ p6 B
2003 12380
+ U1 W# v6 P% o" O' H2004 11488
, K; ^$ w/ g1 m5 A$ R z2005 13294
9 J) O+ ?2 j) v# t7 w. Y2006 14970) g' |7 C* W9 E8 p' o
2007 15000 （估计）( K# v2 K" d3 ?* d! Q) ]
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。9 u% p5 k. E d: a; n/ o) I) u3 I
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利好：
" j9 s' `8 ~& L: h1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
; d9 A& [. y" l5 m, u" p( g: @2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
% C# W1 A1 _ i7 T+ H3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
# m" W. k' } l8 l! O4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。; R5 r0 `/ g9 E! w8 A& W
: E. e( c1 M% v- `+ ]鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。. l" q1 m, h3 J* d$ @9 }
* ]+ u. d/ @' S2 W9 ?3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4 |( o, u& l/ Y" y" m; o4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
C$ \3 a/ ^0 e, s1 m
/ U" q1 m5 P$ P- |1。炒楼花。/ m O% A$ `0 |! E: b
2. Flip, 低价买进转手卖高价。7 y9 ~4 q5 |, i; {+ c) v* c
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。% j$ Y" V2 e5 r/ W% s: \; \
3。 Lease options.5 h o! a. f% L, N
4。 Foreclosures.) q! M; S# A5 g0 c8 m
5。 买房出租，得到正现金流。! T/ o: l- u9 R4 T
% t' j E* @5 Q% k; d
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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