 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：+ ^. @1 H9 r3 ~2 a9 u5 v& Z6 w
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：: _7 ]. _/ y. ^
9 P& r7 l4 q- d* J' k利空： y o9 b b: Y
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
, u1 _7 b e. R, Q1 d2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
8 m$ A* ?! d# S3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
1 D% W# g! V7 z8 W2 X0 k( Q4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
' S: n; J" k }: [$ `4 w9 K9 @1 S. q# E. ]- z2 ^4 a4 K' e) _
Year housing start
& s( Z L( X+ m9 A/ }3 r
5 v# R7 |: L# z2002 12581
$ x5 u- o3 @- N& K2003 12380
) G, a8 m' w; t" Y( B2004 11488' z" L4 x* [( H3 Y: X
2005 13294- t% q. ?' n+ I b
2006 14970
' e# y3 y8 @3 M6 |1 x2007 15000 （估计）
1 r: S/ K$ S" q+ y8 z( z$ O
$ Z7 |; B0 n7 o# M2 C. R. X5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。/ D* R: o4 y- N/ `% `$ e
( _9 o+ r2 P; Q/ O: i8 `" @
利好：
# t+ m$ X7 |" n8 U4 F' x1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
" q( H" \9 d |) O, o+ r! y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
9 ]# Z8 E' o8 h' U3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 E( f+ J( V8 A$ r# [
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。+ r, O5 J7 K, w' ]. n% L
) i. i! V5 i5 _' o1 R6 Y |3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
* Y% Y# D/ Z1 E4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：' @ k' x0 y# B9 G4 G! R- k3 U
& q2 l3 x1 A/ b! O" P( `1。炒楼花。% x7 f: ~$ l: R& b9 ?8 s9 _# i
2. Flip, 低价买进转手卖高价。* w3 z. P9 B( a. x- B
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
+ B! ]2 v7 i# b& S$ Y2 q3。 Lease options.3 ^- }; e3 E; _3 Z* h
4。 Foreclosures.
) J2 [5 C8 ?. d N7 O% n1 A8 B5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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