 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：3 p) J. d* B9 |7 u0 N/ h$ i/ o
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* O. O# N% s! c9 V& G: G% D
4 ~5 G2 T1 B) G1 y( s; E' q/ G/ n6 D利空：
. J- V: S( X# Y$ H+ y0 B2 L+ b& l1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
+ q1 k% l- R0 j/ e2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。0 M+ v5 F7 X/ x% X( ?1 }) U% z
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。4 o! @: o2 {# S$ M) Z+ D+ t9 O! |# n
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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2 b& P. z4 V+ D) ]$ G+ XYear housing start
1 Z4 Y% M% H# N
8 ?4 i J4 K9 \2 E0 L1 I) S' z2002 12581
% f& I' ^- L- S+ c- b4 F2003 12380
% G, _8 q( }0 J2 g2004 11488
+ V' C% u1 n6 a/ I2 f1 D# p2005 13294' H1 Z4 U m1 {' B
2006 14970! U# A7 p' K3 {6 R$ x
2007 15000 （估计）# Y7 _1 ^/ n9 V% I3 Z1 R! ?
* M* S/ Q2 O# Z" W! d6 z5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。6 N, [# l7 S; ^/ i+ C
1 b& L q" G0 i7 n4 H( j, v利好：7 M/ V/ ?) c& }+ N2 @$ @! {% ^
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% Q6 H" s8 {( f0 o9 ]* c
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。6 E+ X( D2 S: Z3 W% k" j: J U
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
* @/ ?5 K% H) n) I. A7 _4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。2 W, v7 J$ X6 I- M j) P, i
! h4 I6 o6 k* p% R4 z鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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3 @# \% F9 z) E o, U/ A2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。6 F$ s3 u4 s n2 V
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
" ~+ L. h* i, v1 \- j9 h+ b, z8 Z% K+ E4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
: P3 s( {( T2 o0 w3 l" i' t; a- W) E& P2. Flip, 低价买进转手卖高价。
" c9 X' K9 e) s8 ~, B! N& ?2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
; o6 H* o/ i& [* m+ n/ Q3。 Lease options.1 H' t$ Y' H+ y) ~
4。 Foreclosures.) I0 F4 p/ [. T, d F, [
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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