 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
2 m+ r. I T* v( Q9 X% D& T! \1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
6 K {4 J1 Z$ m$ L6 e2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
" X C9 ?% S) R5 A3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
& q, T' H$ n$ O# ]# J: I' K4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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1 X3 u% |. {/ s6 Z9 u0 kYear housing start5 ]1 S( p* b) l( @$ m2 {
8 Y" b% L- n2 s3 k9 S7 f2002 12581
9 e+ O! B/ s" X/ [1 w4 U6 R. M( [5 V2003 12380
. v0 T/ c6 M( O' L# \2 @: H& J2004 11488
% s# Q# |# W5 [# U( L6 [: T2005 13294. m+ q$ ]0 O0 l0 u# K" G
2006 14970# X$ G1 H6 G+ |
2007 15000 （估计）
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/ V7 n2 w, I9 z0 }1 b5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。! B) V. J) S6 Q& c. J+ m: [
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利好：
. c; c; \% H' b1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
4 [' {8 T0 O6 S+ Q6 t2 g2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, ]- ^; |6 d( T8 p( P) F. W
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。4 _( g5 |3 v5 e& C7 a8 {0 S6 h
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。, G& W$ p4 D" f1 R7 z; ~/ f0 a
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。1 ~1 [. O( \' s9 i5 @1 l% J( T
) r; D/ U; p5 n) W+ H- {! `2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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" W- A/ _9 y4 q: [! o. G3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。* T( ?. `) e% F1 t+ X
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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2 Y. y1 y$ c: h L1。炒楼花。
& W7 w. p5 x* `8 L8 U/ t, B" A2. Flip, 低价买进转手卖高价。
- u- ^. g$ B2 W& s* R2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。$ {, D( q% v- F: K+ `6 {
3。 Lease options.
# K4 M% N6 z4 q& u6 {# _4。 Foreclosures.
) f3 b8 P% C: ~; P; Q5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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