 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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# Y: w4 E/ E6 G利空：
" _4 f ]5 V; Y7 y/ L0 K1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。* F7 t- H& M Z3 ~6 x( Q
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。6 E' T5 A7 u) I3 B
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。' d6 ~' T# B" i% \ |8 R
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
' a9 A8 S$ c3 m* S" F* R; ^0 y/ B( l: u, U, Y
Year housing start+ _$ F7 ]- _/ s) U6 M
% J0 l, m/ g2 ~, u/ v- v& ~
2002 12581
( e0 c& q( \: q2 n' a. T2003 12380
% v4 x' G: R" B2004 11488/ e3 q2 F/ {$ S
2005 13294
; a+ {& f- \1 ?2006 14970, q( q$ n3 Q8 R; t3 S
2007 15000 （估计）
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3 m- x7 s' B C( e3 [, U$ A; z5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。7 ]! T" t7 f, k' E) P8 Y
# B0 _2 d9 d$ B* ]0 v利好：
4 B9 g. u" k% T& G* m$ [7 v$ O1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
8 G$ c$ Y5 P4 g# v2 i+ P0 p2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。8 ?( K. D$ Q) B3 ]5 y5 D0 f! S
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
. d2 `" k4 }) t. k! w4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
1 q( n" ~# [2 ]) F1 _8 X$ J7 I+ g# ?2 P' Q! r: u; Z
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。, x" M$ c/ }7 V( r) B
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。- s( V7 m5 ^, ^. v
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：. Y* Y w( @4 C+ W
" k" r I+ m' O+ M$ M3 g
1。炒楼花。) r2 O# j9 A0 z1 r0 J+ m2 e
2. Flip, 低价买进转手卖高价。6 p! R3 {, ^1 K+ p: u( P
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
5 ~5 D5 W& f' @5 G. @3。 Lease options.
& v3 g. Z& h" P' o4。 Foreclosures.
; m1 Z& j, q: R5。 买房出租，得到正现金流。
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% B X0 F% c! y- J& W+ h# {目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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