 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：5 {& w( M+ g7 I0 s) [9 }. i
. z; W* l% d% o: L2 n* n- _
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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7 r, c, m5 u5 @3 l; G H4 U利空：4 W, h# o) Y4 `
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。5 L; R6 l+ L' {" k: S! _5 z
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。! S* L! c- \+ K. h
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
5 D& q+ a, N4 _4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。) g, v' S6 N Q+ w' e
% @: [& t# u( {Year housing start* i8 q: ]: p4 x6 R) L. ~8 o
$ H t! [+ d" A3 J, I2002 12581
3 j7 [* E( t# ?) L: O3 c4 u( V2003 123802 p. C4 Z1 ]0 B/ g W
2004 114889 b: q' P8 R* V" o: c, |
2005 13294
. D' A8 z1 c/ W; H8 n2006 14970
! I# ?) x5 C, ?* x, W2007 15000 （估计）
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. t& [4 R" S& ?5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。4 |, ]: ~+ U) Q8 O" {3 g+ V" P; X' Q
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利好：" L, T- K& @: n" W2 @
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。, R: v. v4 v9 q9 u% a/ i) Y& p) P9 Y& o
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
# [: z- m: Q5 D( {) x& |7 L3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4 m8 Y8 `1 V: i/ \+ g4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。$ F$ o. X3 ^; {) s
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。- C7 M! E& H, x3 V, v& Y8 g; \
9 N( W, r% C4 g0 s2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。: u6 F6 H4 W4 q0 s4 L+ L
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ K# T: \5 D( s) z, [* o
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种： s6 ~: I- h6 z0 D/ c
$ u, L5 z9 m: z2 f
1。炒楼花。# S" J% F8 N4 w, U0 C
2. Flip, 低价买进转手卖高价。! @1 A2 h+ b c8 q2 Z8 v* T" R+ g
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。 B# T, B8 O' n& u$ Q4 s! ~
3。 Lease options.) Q3 e$ q/ [. O$ a8 e
4。 Foreclosures.* `) r; ~0 t7 j! M
5。 买房出租，得到正现金流。& U+ J, H- o$ m( ]$ ]$ n
1 w) {) p c% I7 t/ W2 K- B
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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