假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
+ G$ S2 p( b% w! H9 j* A. _
! f* c% w' y1 @4 Y我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

: e. w- X- E! v1 U: A假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
4 A' e  _, N$ A- p1 C& K0 @
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

/ a' {6 B5 P, O, k) N0 ?' }这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
9 B& l' S8 g; J" F. F/ o比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
# i! L6 a: p7 Q5 Z
! _, v. K  j' o1 S! C9 h呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
; j% O" x+ H1 E0 c5 [8 _/ T' k/ H我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

. n, s  X# k/ U% G5 Q; r- k最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" P9 R* U3 i9 z& V- L; q

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
3 \% X5 n' Z; d) z1 g. z: f卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
9 d$ e" e$ e* N
; {, ]% P, T( Y% X300K我就干,500K我就不干.

# c' t3 L$ Q1 P$ V0 U+ N我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

) N& A0 x9 q. V# Q6 _打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
6 F; D( l- q, c, y8 [我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

" d+ E0 n6 g! _8 [8 b帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
! \- H) ^3 ^4 s$ r( I
) x6 j( f9 K5 F5 p* E. B问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
( Z1 K! }$ |! _( H" Z因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
9 K4 E3 h0 s' l7 e/ g  q7 @如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
2 k: @1 t& p+ O& m( I
0 }, j" ~2 J( T我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
  |# L, `& _, G9 w1 e! G我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
) @! N, x( _) g4 M就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

$ Y$ M& V8 S/ v
' P  ?; m, X% t% C$ o7 P什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
) q; `% A: J  W6 d: s; f2 ?3 F
! W3 Y8 A" x% r& ~  O8 a  b. O如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 Y4 S5 R3 \: \) g4 E! }6 Y- u- i1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
5 c. Q8 w* k% a$ F( x( |3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
" J) r* J& Z. `二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
. B8 w6 n7 J( X. T如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
5 W, ^; N$ {. q8 \4 c
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
8 T; ^/ s' c: s, A* k, e8 {$ y5 j3 I9 _1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

9 Q7 B% r! F$ ]5 n( e可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
7 O# d8 |% d$ f3 z& P9 i$ z3 e/ p( m二:如果当时市场高于二 ...

1 P& i1 Y7 S( Y6 J0 W3 U( h感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

. c+ p( I) Y' H9 K$ ^
; T/ t( ?% y. p* m, h7 h坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
2 T5 L$ u) ~1 ?6 o. H/ [: T
8 R* w8 b, I% v7 `0 J& H4 @+ B- `[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
7 d7 P* n, j7 B2 @. QAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
) c6 \% I- r% ^& o- P: TDegussa
1 _1 h, g0 e2 W* |  X: BNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
1 i; A  R: W3 e; e. iProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
7 I5 a4 d4 D7 T. v; ]4 ?老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
9 L6 I4 X+ _  P* N6 X* D3 e/ S
) Z& m+ ~0 i2 r$ b8 s我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
  O1 K2 K9 D$ r' x3 ~) Q/ S; \
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

5 v; J8 T) v# n+ h4 m
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
, Y; H& b: _) ^
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
# p# g7 t+ p( \, J( t  }
, O  d9 B% u! q$ m如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。