假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

) q, t" z3 c; Y我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
" W% ^* c. N- d3 S: R
4 n( D4 {2 ]9 H假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
1 h: \1 L0 {! g# O
: {: N. ~+ E% v比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
$ n5 H; T$ I9 I; n1 E: l
' c+ p& _' n3 q  W2 G大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
) @/ t$ ~8 o( U1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
4 Q6 A# f; S" c' _  s# G( E
" [% L5 f2 V  f2 H" h# `这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
. Y: {4 z: S3 f$ t) l4 P
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
: r: q8 S+ g: @- D) |
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

% e8 G( Y( \! c: B& d1 D

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

+ `6 X4 u6 ~2 D' r9 u300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

/ `( F0 t3 |1 ?. E6 T  {8 Y300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
. Q, {2 u; }* S" d我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
5 x- T' V* G/ J0 `6 `( X, h
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
, n* W" X+ L1 f5 }# c6 W
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
, ^) d$ {2 {" B3 L6 e6 ]4 B如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
/ }2 ]/ n7 A, r! t# y6 [就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
# p4 Z: t6 e* |2 {3 s 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
0 G3 X0 o; y# S' Y5 W" P
& L) b. Q$ J2 s  J5 ]我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

! A) v+ _1 S; k6 l4 m什么人能发财？
4 A0 u1 ~' U5 `. {9 ~" s( y小西红柿这样的才能。
5 b! b: a: a$ X$ p$ D" }想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

# m* E; o6 y; l9 ~& O如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
! k: }& f' i% G: m2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
  p9 a! ]5 H' }+ [3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
; w4 T5 G: v. f' f7 p假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
, ~' U5 _, v& M: ^二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
8 _3 U( Q( t# i# J8 N
4 v% y! s! m) i4 z! z如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 L- E) u" f' n1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
/ u+ i+ s) n( n/ a我这边的情况与你的不一样
+ ?; a8 N( w" k  X假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
, U4 u+ J$ d! S. r" k  I一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

7 T( E# P2 b1 M* r感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
* w( x" I7 [4 M) L& ^领导说了，NO!

* [& n& E* L+ D5 j) v1 P; i坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
! C: P3 F& a; x" X
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
( r( V0 t# h# E, p) p: c6 W# ]0 nDegussa
( }4 s$ R6 P, bNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
& z7 ^2 A$ A- IProvident
/ L5 N+ X+ _3 Y, n1 c$ I. s
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
; J# ^6 Y2 y, F
6 G+ w8 m* D9 d% b* B4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
) x9 Y+ A8 r! Y6 F老杨，我还真动了心。

% |6 d& _3 O! v9 x! `- `4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

& f7 m0 c  y% L我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
& {, t4 G1 j; O8 Z: o, z
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

, V( m1 h" g8 |  L& ]$ }! P
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
  R, d8 X4 e7 p+ C1 K
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
- ]- s8 T+ D' y; w2 @1 e. ]
7 A  R! f& K0 b1 j; g所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
# ]" m  l$ s/ _$ q4 F' J2 U! \1 F  k
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。