假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
& k4 ?7 }) \/ b# N0 U; ^* B9 O
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
3 u# A; [; v, |- X
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

6 Z8 n6 }- i4 ], ]& t. L6 [- x大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
8 e+ l' ^0 B" p' k$ V2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
& ~* Y' S$ P: a, K# O
; w% ?% T, U" z% @  U6 B呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
6 p# I8 y5 @/ V  m
3 I* B( g8 r- Q$ c0 O" T最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

2 _. g$ j2 L: x$ l# p- [7 O

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

3 I7 M) B+ V3 _4 u/ A5 |  n' L300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
1 I6 L5 \0 j+ Y) K7 Q" z
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

- Y! w5 O" \# [0 i* e) K1 O% Y9 H( h我出350K。

/ l' z  v  z" h) K- S* l( c- Y2 h打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
/ ?$ i. S  s# |* H+ a
& `# R7 n4 a8 Y- ?问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

  ~5 {3 E) |# c& t) [- K说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
+ C6 t* M" L' ^, F7 o' d因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
) P' e4 T# X6 j6 o6 }, c4 X如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
* J1 A8 W' {. O7 A- h就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
! ?; o& C* Y3 l: \! ~ 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
/ m. A1 x; k5 v: G
) q# s9 [: m4 E- i' ?我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
0 l4 [8 C+ C; L9 ]# `0 a我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
0 C( x% K, s7 @& r就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

+ h4 W. w* t' L8 J" W什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
: b% Z  z) C' O4 f" J3 _& @4 F9 s想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
* o3 ^6 z8 w1 @0 X9 @- W4 C: k( i  {
  _. {; p, g7 e0 U8 O0 s  M/ U" P5 ~7 z如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
, @! n" f  K2 g4 k" W2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
! G+ O% X/ s0 J" T/ z$ z假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
6 z1 w9 t4 i1 R/ `2 b+ e0 p一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
5 v) a7 c6 J$ d, ~, k% X流动性太差！
/ A% \8 h# K. j7 M( c6 I6 T
0 m8 w# t, [& M% p: @/ S1 _如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
& Z3 N3 u8 Z' b9 z9 P. S& b, D2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
( j: c6 i$ N" A$ a! y) Y& d' k3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
3 ~! _& p! Q* [" L我这边的情况与你的不一样
3 W/ d8 @- ~( T$ o4 J- i& g0 `# i假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
. {* S9 K5 _8 m# q我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

) e! f4 x* J5 J/ J- C8 F
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
: S5 Z% v0 @" o1 H8 b

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

2 a. C% O/ U2 H& t3 G% t! g[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
5 c3 b8 @+ S  m9 T: f% ?Access Pipeline    （管道）
! u! |- h* R. P" o2 W' S4 {) yARC Resources  （研究机构）
: n- a7 @- R! w) U% HAgrium
, \0 e% X% v1 W4 VDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
* x  K% b( B$ N5 e5 g+ o; G" Q
" h+ U" k4 ^( Y4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
. n1 K, S8 L0 L# g: u" B+ r8 z
9 z  \, J( P4 [. Z* e- ~, J" z9 a$ g" b4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
" y* E" o) P' B! R
0 L6 V/ _9 |* b% ?% d" c7 v. O我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

; s" f7 x, R* i+ k. |谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

, }$ [" Z0 d: O* r# |' u
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
8 e% |( i! V9 C" ~- m* S! G# X- r
3 T# v8 G: K' q3 p. F我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

2 ^: ?8 m2 M( U% d% a! ered water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。