假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

6 i( M& }5 j' \# d0 M; C我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 A/ |  e( j- F4 ~' c
' o% x3 k- N% x; g- H' N/ @3 b  A假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
; |, d5 ~2 t4 C/ P+ Y3 ?
) a/ E7 X4 M; G0 H* ^; j  m3 ?9 J比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

6 V2 Z, W9 I* Q' b7 ?4 [  g, Z1 l大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
! X' U; z+ J9 o1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

; T  p* A1 Q+ b这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
6 w+ T* H' R+ C2 `& z
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
) V4 k% X1 i( K  K3 {我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
& h3 x% F, j5 T5 n9 o
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
  D; i& v6 k, J9 u卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
1 k9 y: c7 Z' [& H8 y& V& P
我出350K。

) s( a: c) V% K2 X4 |' ]" \% S打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

5 F/ `9 G3 m: L$ Y帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
7 ]# x6 \5 Z3 I; `  B8 s
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
3 p( n$ j) ^; I/ S6 ~
5 n. u$ X; H1 c8 i2 Q+ r& f说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
6 [  d2 i  b- p3 t/ y因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
5 e* k( j+ L) C, k如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
) a/ M: Z0 L+ x) Z因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
, d# h# i9 N; I( Z0 Z如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
. y! ~0 v7 j$ E* E就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

) N% d% h; F' p0 u( ^/ u什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

+ Q* a% K+ W8 J, @0 G- f/ y: w如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 v3 A$ B4 C2 R7 s2 O7 B6 b$ X1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
! ~/ P% q$ N% v. b) m  \/ E3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
- M! @8 l# i* O" H假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
7 T. l9 O  l) r7 s( Y) N1 R5 _一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
3 W2 B/ e$ k7 J9 D二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
! v# ?7 F/ x, r9 y* j% {2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

) C0 e) ~6 o$ a9 f0 Y* }, d% h0 w可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
% g/ z% S0 Z, G9 e假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
! Y' i6 D5 G( ?8 d0 B6 N一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

2 u, S# D. Y' I4 ]$ T感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
: L# N$ |' |; G5 M8 [6 j- r我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

- Q5 h: P0 W' o2 B6 z0 D坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
; l) X! }/ A+ \7 L1 |+ B7 m( V

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
) t% k5 n) E6 V9 F) m0 q
4 V5 s' B" ?: X) o8 k[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
  ~9 h* Z/ N6 P3 D! Q$ |! V% KAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
  `" j/ `9 _0 I3 o8 z  |* q
# I3 e( H6 g4 A) t- k" }  w9 ^: Y% }我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

0 q/ ~$ }1 v3 J) n  R: W% q  {4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

+ D3 Y, ]8 n" h谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
0 v1 K+ t# u' E) D/ k. }/ Y
- D( E6 B' C1 V& Y我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
8 H$ T( V. Y* `0 {
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

/ r( R( _4 K: ^, F+ a# F0 r$ A& s4 v老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
( J* R" M  ?1 i) F2 \
" Y8 ~9 p8 S; O% M7 i' d我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。