假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
0 o. m4 `6 v/ K3 U3 P
9 x  ?* D/ f8 @2 J7 [我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

6 d2 g- r* e# t9 b! r) p比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
4 \( z. d% k  U2 J2 ~
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
: @* U7 n- `1 i- _4 r2 \6 j2 z% O比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
+ ?, n+ O- [% {' K8 R5 d
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
+ h5 y; Z( X# h5 F9 p- u) [. v我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
0 G; N0 {$ S7 o8 p7 D* J
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

5 O$ _' u" b  x5 z+ s3 k8 u

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
) F  u7 z5 ~$ ~+ B, @  r) E卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
( l9 I) p% n* S9 ]; |我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
) K" l* o6 W/ Z/ \8 l& ^" W
1 z: q9 M, L& R9 ?300K我就干,500K我就不干.

& Z5 `3 M7 Y& U( s  m我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
% K; k# ?" l5 C% v0 e7 A& e
; V1 |3 @2 v' `; h$ q. l! _$ A. b我出350K。

0 O/ Q! p" o7 u  C: }# J. v* ?打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

; z7 o& K: v, ]" W5 ^  d3 ]
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
! q. i7 s$ S3 H) b$ F  j7 c
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
3 U7 l5 E% Z+ H, s' `
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
7 n1 u  S+ Z, F0 k/ m因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
* {6 J: ]' u4 G" W# l2 c! [
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
( I# h3 m% ^$ t+ e: x因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
, f8 g+ d, A. o+ a如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
" g# u( X( Z& e. d, y* D就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

% u1 n5 c6 K0 Y7 u" C
) [) }! d/ q' h什么人能发财？
! n( H3 z7 z( Z小西红柿这样的才能。
: N, ^+ ^! F  }* y/ f" F/ S4 L! |9 k想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
7 w8 p. f3 w8 v! i- O0 T
4 b9 h& {& T0 V! b  V7 }, b如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
$ W: c* E4 ^, k/ M# l' H  K1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
" z% T0 f2 P- n2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
( m! c* N' v2 Y3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
$ d! Q8 h4 I) n* u0 l假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
, W, q- u9 ?+ [0 {) J3 f" w! t二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
" J- E2 D$ d, _- c如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
: E# W) {/ M" o流动性太差！
* \1 m  Z4 V& S6 s: A/ F7 R. f1 V
6 F& e+ v2 j* |, o8 ]7 \% g+ K% v- [如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
$ ~9 d% h% ^% F5 f; ~% }, q2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
) N7 p4 g0 {2 @6 B3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
( L- A% ^% E( R# T# l我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
5 a7 ]- c, I. l二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
6 T( ?" F# ~% A% F1 {+ f: T  w请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
# b$ L( ^/ d" a8 N我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

% T& x) C# F6 {, {. V1 C
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
$ S2 l$ \5 g. Z* |: a4 t( J

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
: w! q0 ?- N1 ^) }, A+ g' R6 l7 BDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
! T  A+ N8 C' p9 g3 O* j: kProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
- z6 X: g$ ^8 {
8 A/ s% w& [; ?+ L: e0 q4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

$ \- h3 D6 I4 C: a# B$ \7 S" a3 U4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

9 |% E9 ?( v, {, Q; |4 f我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

5 I; o( s- |1 }5 C' x0 `
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
8 Y) M7 ]. y: \; `
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。