假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
9 J  V" P8 R! D/ h2 a# B
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

0 J. t  }* t$ n大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
- Q1 b) s  j  y( v# k3 I2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

" P4 E7 |$ d6 e" m6 M这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

5 o( t6 ]8 J) S/ X7 l) B最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

! \+ W1 J! g8 Z7 L8 L" z" }呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
1 y+ D- ~4 x. C& o) l/ c  j
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

7 [( l6 a$ V0 R% A6 A) b  `300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
: H0 x3 V6 N/ _
" d. w. Q& h4 n( }2 a$ K300K我就干,500K我就不干.

( v2 D& c) E0 i- t我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

; F$ e. q5 ?! B" D" g+ Q5 b我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

  Y# q! f: J3 W. ^% p4 ^
( C5 j1 M* Q5 z$ T帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
9 A( D5 R( N" t# B9 A; J
% ?" r& m3 N+ a! A9 x问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

4 T" a) c; K3 P6 u% K7 ?$ z6 u说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
$ ^/ c* |1 A! t0 b; a, q因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

, e# b* t. ]- _% J% K0 V我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
+ T: }$ s& u5 R$ y我会·············
6 |8 R. [* m2 s+ I7 B+ l4 u因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
3 e4 x. T1 F/ ^) B. t就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

0 t/ N" w& O4 S: [+ c! T
1 ~. O6 Q( V3 c+ N" u$ y什么人能发财？
- T8 D  `) C- |) l小西红柿这样的才能。
( T7 _+ I0 {/ ^# V; M' P1 V- J想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
- U9 P! t* c5 d$ }+ y6 Z! k
6 C" x  x2 \: i. q如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
$ R5 H) {% f" F  z/ O. n二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
7 P2 E: F: p+ p5 D$ C流动性太差！
0 R" O# O$ O6 {0 ^/ K6 N! I- i
' l+ A7 }2 w, \* q5 F6 w& K3 T如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
; L8 T  ^; k( n) j5 R0 M1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
4 r! D+ c# H- s* t$ F4 H3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
$ g% z6 n1 B" i假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
; p% _, v' q, g# X& J4 `一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

$ ~' N1 F, P, Z$ a感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
& o+ ^6 D% Y& w0 k( ~请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

+ ?( F# K8 j3 {+ g: v; D: R坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
, S6 R: c* Z3 P6 P2 @& Z* o  W9 o
; z) \4 D  e( g  ^3 W  `; s" I* y$ Q7 X[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
. k9 Q% f: o/ n' ^Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
% z% V2 _% A: b/ a: a1 O8 H  [1 RDegussa
! p  V+ }  V' @" Y: C) I) {% CNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
: q; |+ e5 }7 j: gProvident

9 i* W5 _* r3 i  t5 S1 C我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

/ l  u- K" ^1 S4 }4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
5 I9 x, q3 J' B; x5 e; Z1 w0 O
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
4 l( k/ n! J" i8 W0 @
4 g( l/ U+ i, w谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

4 A, N. W! Y) Q7 y0 i; e/ L0 L老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
- k! a) x: [4 W" s. R
; d9 U) R* W8 s; }  V8 r我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

4 t$ B9 ]' G6 T9 r! a* Kred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
, w' S& M) u6 Q* {1 @$ M  c( Z  Z
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

8 x- V+ s9 f! q' Z% x( X( a) V如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。