comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; n3 o2 w) O/ S和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
! P- P/ T; G6 W# r' Q" BWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
  N! C8 O8 g: k  p
USE MLS!

& B6 c5 l0 G$ G5 ^5 j7 ^Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
! ]- f3 W8 v" r4 A
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
/ S, ^; X+ }. T: ~8 I* x! |* KComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
( M! W+ p' n- X" V2 U
7 D/ H) v: e1 W4 r0 I在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

5 I' [+ i: Z& y" ^( }这是个仁者见仁，智者见智的问题。

' B& i8 K- k4 _" S9 r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
3 `3 U. P8 u. I; B6 G- ~9 v) C  O和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

4 X! P  U- H# b1 L2 @5 k2 Y7 K# ~
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
7 Z; J  F; [$ g/ d  B
. W, w4 K" Q* b6 Z$ l+ u2 r+ |
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

( W7 p6 b$ M8 I9 m1 X$ A- t/ o, G不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
, S( U: m* G4 J( ~9 J
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
; X3 c5 q% S* j2 s- X去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 c) f: {! R/ X' l7 u8 X  d1 j待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
' R1 P% b/ U! b7 U+ A; N; t你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) l. j# Z2 D; n# `( i4 [8 f7 b0 F去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

3 Q3 e$ p' B# m3 p9 z6 \3 ?去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 P0 p% M7 D/ e. Q# u: l但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. C+ s6 d" v- y2 L! y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
' K& \7 p2 J: S, ]
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& H6 |7 y3 y$ |0 y  m你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

! o- i4 l6 B% U- Z; h哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
( a0 f$ U4 n. _* G6 h) n( K2 [5 \) N但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& Z& Q& |; t9 U/ m! z& V  f+ j我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
! Q5 h) Q) k/ ~: i$ n
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  o7 Z5 ?! G; s( n
2 G  X  E% a7 v: O去年售出的房子大约是现在的2倍。
% E( k5 H/ B' I7 o但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 }. P" I3 [1 U" L$ L" R不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& U' y9 U7 q# X8 e
0 c, }) G( [$ y; ]忽悠，接着忽悠。
, I- i+ m/ N6 }9 e1 I
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



: t# d: e; @1 g- E3 W  D忽悠，接着忽悠。

" W  {+ y: g$ |6 o0 G% j12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

7 \$ a2 ]5 a( _/ B9 d* E' N3 y从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
' t! _) W: _, d6 ?5 XLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
: F8 i1 i' C' J5 j* C8 z
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
7 N, Y" \' ^# i
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
% S8 j7 u$ L& P  m0 Y  @4 m
7 v% S/ z* K: S' j2 `. X& v; J4 g, g[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]