comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
! a# X% f: ^3 u$ z+ n2 \) P
3 J- N4 n2 {& w3 W, TUSE MLS!
0 W+ [- ^9 G% ~# x( |6 J
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
: M& b3 e" @3 |$ K9 o
5 D  _) L0 H/ K有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
9 G# o8 C+ z# M! A
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

3 r) k! H3 l" ^3 E8 z这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  m8 `# O6 ?: f; b和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

& n: S, x5 M. F- W- x, S8 ]
, o4 `" \, g. x) I紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
3 a( N  ~# U  |我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
% l$ _1 b- e0 U' C/ N! k

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
1 Y7 {; C1 M: E, n$ u我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
& A: z- r% r( s1 \5 j4 g
7 ^: I( @" P3 q0 h' O) I. ?6 L[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
0 ?, z; A/ C: O& N* u去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: H( N) o2 ?3 ^, E: M7 l. j, D去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
' \3 k) q' d1 ~% s/ Y9 T  d$ @但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

0 @& @4 m0 _. `' W待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 f4 M; K: a  E你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
+ b5 Y# q$ l( Q# C7 a% i  Y- X但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
' f0 h$ T: Y) C* f. y: q& i% }
1 }8 l: p6 C( _; ?# `8 l" ^, G[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

7 |$ K( N  ^9 g5 O) L9 {8 g5 S; x5 H去年售出的房子大约是现在的2倍。
% S# r* i9 {, a* _. e% Y* ]' u但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' t( A9 _& Z& k& ^不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ S* h6 h" y% b) {# J
忽悠，接着忽悠。

( G& q! U3 R8 \4 r12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
! f2 f3 z+ p. D
3 O/ y. o. @* J' u; D) x* f- e

忽悠，接着忽悠。
. d# C8 `; J2 e2 T
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
0 g& A$ g- o( N
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

4 @' O1 H8 ?- D要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

7 H" a. _* D2 N- G1 e4 U[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]