comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
% Z, _2 p( Y/ C4 K- L9 `3 k& b: F和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
& @. K' L; ~% Y3 `& z: gWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
1 X8 V$ O; M' t  z
( j# `0 w6 V( \8 E5 AUSE MLS!

/ q3 o. ~; E) L  B; _* O! uSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

8 d! r: d. G: q! ]在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

, ?6 i9 O/ P/ L2 j' H( Z- S这是个仁者见仁，智者见智的问题。
$ q# `0 e0 [0 ^
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
6 W) ?2 j' z: O5 D我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
$ M, {/ h9 m; o! n7 ]. r我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


7 x% P3 c6 E7 z3 f8 Z* h+ G[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
0 m  Y4 L  ^# T# I
9 |, e5 _6 z' y+ c( ]
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

  w8 V, Z9 T; j4 M4 [' O[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
# V% v4 S- o# T5 H5 B去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

! I; F" k% k% S1 s2 ?) j4 s待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
% t. w, M. i7 @( Z你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: `3 [1 R' s, Q+ m  l; Q, G去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- E! |8 v! A' d去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ O! @$ M1 ~6 Q9 c: Q  v但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
) \) W5 Y' ^& K  U
; C. t+ H( @# K( g" q待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

( r0 c0 b, f* v; g6 [7 H哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
1 Q- u# y) V7 i% }9 d0 n* Y& |
去年售出的房子大约是现在的2倍。
( Y/ N& j; ]& J/ y: R但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 \* ?# m$ S* o7 F5 L  f
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

. K- E7 R3 w0 x[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
1 J- ?* L( X2 q) W" R
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
0 i8 B, O; c4 Y5 A
+ n5 F/ Y" `% W12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



/ T2 t1 O( U( m忽悠，接着忽悠。

! m& f, G  W- G: L( ~! N12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
2 t! `" \6 a! X1 qLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
' m. p) P0 w$ W$ `9 B; |
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
$ Y- _2 f0 x5 j2 m
$ ^( ]' k5 j" E- P- O1 S1 b要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
) }. B  z; A, Z4 k: }8 Y
4 W/ Q, I4 N" K) V  j[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]