comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: y) b. ~4 R" Y" e! f和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
5 b3 \" Y! d2 ^5 V) V- u" [I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

* ]7 C1 G2 j+ ]- O' E4 SUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
& q9 i7 \% _/ l- u- y
  i+ a/ q% p8 X5 q8 ^有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
% n# |* y; e1 f9 S; T3 JComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
: y4 v2 k) f  p( k
5 ], u; }) ~1 e8 x2 z  [" \& e这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
1 }0 q4 K+ P# A4 L" _$ C, v0 y和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

" h/ b, a: a) f! l2 f9 L1 N' E紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
. `+ r# \0 o- ?8 W# r8 N

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
6 T+ @$ @- X. f
. f8 [9 }: J* h$ D' ?% V
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

& G/ O2 k  |) l7 ?不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
/ R; k( J- @$ _5 S. R你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
$ w& j9 H9 n. l' }* v$ n  J去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
6 W4 B4 C% N- ?
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; A# I8 f: j; l* C2 _" C你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

+ V( ~) K4 s9 Q# i) w哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
0 T$ P% o* j4 U, K
去年售出的房子大约是现在的2倍。
* D8 `8 x2 T& K, ?2 D但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 p6 t9 e: H  j不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

- a" g8 ?. z; x/ Q我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
$ c( o. `- ?! u6 O+ P
8 w$ k& @# A; `# h" Z/ B# _[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
9 V2 v) Q1 @- c# ^; n: F
去年售出的房子大约是现在的2倍。
+ y) n, P6 H0 L" e' G但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. ]' ]- t  D: |) c0 y6 V- @/ c8 f不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

, P5 W: Y( [6 S1 G% t0 f- q6 Q- y1 Z忽悠，接着忽悠。
& s4 q% f7 T6 y( c( G6 b, ~# R, W& D
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。

1 R& h+ l; S& A7 Y! ~3 x12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

9 z! R$ `! G: S( g' |6 A( n从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
# [5 ]3 c( _& o2 R  g, r
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
( i( N+ d* ^  m  P, t: T
6 W$ A, S% z! u要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
+ l2 C6 I& x0 E# d1 Z  U2 S
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]