comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
' v" a- _+ X( I  D3 i和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
' @7 I% J, O" K6 @Why 多么可笑?
! N; ~4 k: v6 s6 L' @6 HI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
% ^7 V& r9 E1 [3 k" @0 K. Q$ Q
& U& z5 R/ w' H' `" {! L, jUSE MLS!
' J, r: @3 {; P- n
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

9 E4 I! h& q" H7 z) v有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
7 U, u! {- D% b$ o4 ~Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
2 v: B4 r+ j8 x( x
4 d1 v! I5 q6 X. ]6 H9 p在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

( P, U' X$ {. y9 g* d
+ U' n) v  [& E* O+ M7 X2 W紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
) @; {6 w6 A- x9 H8 K' K
- @. y3 [6 I" g' Q% `
( n  d- J6 e( ]0 ][ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
/ w# [3 D! }1 m) s0 |, F

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

0 K+ W% \  B* x7 l, G( p+ g不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

# O1 s! \: i: h% ~" ^* a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
$ K+ j' R3 s! G" d, U5 K$ T去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
7 u2 h, g6 {& e* ?+ }' x- S8 b你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
' E- A& q) y% Z  q, C7 i8 j
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 B  y  Q9 }# J6 R. ^你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' Q! P7 F4 t! v6 s. _: T# x7 G
! q5 ^/ V- R2 B8 Z去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
) d; ?  N, T3 l- n3 W" R5 M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
9 H4 o7 P1 z& j# f2 @0 x  x
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
( Z; J/ Y1 ^' f5 D$ b但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 W( K6 k  s4 [. e; x# I8 T; W
' ]: ~% m% R3 l忽悠，接着忽悠。
' f; a( K! P6 J7 o/ c! [8 q
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
; m: }. ]2 L* m$ m0 _: ~
" \, f, v: h0 w2 J
/ P% p' m6 j, c: ~3 y* O& `
' W+ e. S& J+ N  B" [忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

1 t7 F, E# A. |从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
7 f! n  x! C* E9 ?" |) M
6 E/ _- m) q& v看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
$ M3 E1 s; s0 ]1 G, V" l  Y. M" k
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

' W9 u7 D- a  t$ A3 e: Q+ i- T[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]