comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" `$ J9 O- j3 v. t! i* Y& P9 a/ Z0 _和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
( U  A0 v5 ~8 o) oWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
9 G$ Y( Q+ K* b% S/ k5 `
USE MLS!
/ H) ~. q% q9 [4 T
4 {9 K7 T3 x5 T7 L4 oSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

+ y2 J0 D; U' `3 S$ x有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
" H! t, K) d' n' r3 _  j. }
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
/ t4 I+ h# m' F; }1 w
6 G" c/ I( E' @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
5 e5 ?9 \0 Y+ I1 S% K" s我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 S0 M- E- e$ ?2 \3 H! @6 ?和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

" {9 P. a0 n) G2 ~
2 `0 w* x1 ~& x+ Z5 e9 w3 g紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
1 J/ r9 O4 _; j. s. l我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

$ y3 f! t; H7 m- e3 k
( z( z6 ~1 h) W  d5 Y紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; _$ i- c& q8 ^* o6 ]9 d我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

' k6 e& ]% ?' o! `/ u不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

4 d" q0 A, a' e0 ~  |9 |[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
+ l5 ]% v  J0 I去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: t  }; A8 Z( V# i待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
3 G9 o" F  u) Q去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
( I/ P6 \0 G5 N- a但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

  Z$ K. V& e9 A& x) a( Y( b. a9 g2 u5 P待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
' z5 E5 x8 v0 |2 I. P: T$ A你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

: T. y" f# s/ K. r. K去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
- ^4 x! B% {1 J- ]  R; }不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
$ a5 F( r# D4 u# [
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

' [5 U& y: @+ I0 K8 u1 k/ y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



3 L  Z& J' l0 `& v忽悠，接着忽悠。
  Y- n' ]: o: W
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
! `/ R. |7 c. D1 l5 `' B- J# |
9 g; U+ R" q! C, C# Y看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]