comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
8 H+ X+ L6 f' J和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
$ }7 |8 Z  c  f. W: `8 kI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
6 ~5 J9 l: R! O1 _- {
USE MLS!
7 F1 N% ^5 K( k* p4 P. o+ W) V# ?
" D( d4 t: c, j& V1 n8 n) kSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

- O3 @2 J3 y' @4 P2 ^. S; S有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

! p2 H4 N8 H0 P% r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

0 x( h7 g, z) U9 H% s; ~紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
  e; E" k& F/ y# A/ Y5 O我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
' q: R4 w$ V) ^8 S3 L. k4 y2 g
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" M( R) @9 v7 j, d6 R  c$ q5 ?待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
# d1 e8 F9 R( z) P你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) A! j4 J) M/ R4 L( S, |1 E) @去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

7 b  v6 m" O( j  N* w# {8 q: m去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
+ u- L, P; o6 z$ U1 F# y
8 y# N5 H: n% Z7 v2 o6 j; z3 Y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
  T: c4 R% f5 t* t; |5 [你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

9 u) c4 M" S; r8 U5 ]- c5 G& a哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& I3 E; h4 n3 `- B. k# c+ [
去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 t* S! X& [* u; Y0 ]9 W' M" e但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. r  a; Q. i0 ~! I, }; @不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ g$ C$ [8 k. S我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

( ^+ C$ w3 F; y* P6 _/ E去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 \* V& U4 g* o- x$ L( ^; f* d但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* t  L+ g; z/ g+ w
- N5 \/ ?- [! B1 R; j: B忽悠，接着忽悠。
) r, X$ e9 n2 z  `5 C4 S' [: @
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
" d. T  `% k4 f3 T* W
% e1 ^8 w' [! h% P7 b$ @4 s; k

& E: Y' |' B  G+ {6 g2 S2 M' a" ]忽悠，接着忽悠。
' H  B# e2 o$ v  U; M2 ~
8 T2 x; t: j: {3 X; T+ E12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
( r/ t) t, Z, ^/ ]( n+ }3 g2 \7 W4 A! d
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]