comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
/ T3 [/ i/ x" c# p8 u# LI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
5 l; _) `, R/ Z1 f( K7 o! `
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
; Y* R! j5 u0 I6 W8 U
8 _0 ~2 v- }( V! G% L在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
$ M1 @  \1 I9 d9 Z7 l
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
( _) T0 ^1 x4 f: j& x  u* ~- _
: s# K0 W& z8 i. _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
7 |' h7 B" d' ]我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

5 Z. ^. b; D$ h3 D6 N. ^1 k
; `, D) s% z- e2 ]$ C. z8 A紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
  z9 P8 P  c$ M- N$ c0 q$ f: j我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

9 U2 |; u; W8 c: R0 v9 c0 U
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
% U( K) ?5 u1 n. ?0 b我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

, t: w. J0 m: J5 e0 M' h8 \不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
! E- k+ V) U0 T! R) u. _
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" V% y- @( I  R! W" Z: l- F待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
2 ]: g  P2 x7 z+ x: G$ R3 F5 E8 \你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 U: \: c, k  X去年售出的房子大约是现在的2倍。
# f) z% _) M. H/ R/ M6 Z4 _但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
6 G! s. o8 H, }( @7 E  t; ^不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

) p7 Q( [7 ^' M& ]& U待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
" }- l: U1 w! e你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

$ T, D3 G- }" j/ Q% O' g9 \哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
! _, G% [' y! T2 T1 {& h# o! g' E. P
: u( t2 x, B5 N/ Q5 _* z去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 x9 P  ^1 l  [) L& O0 T但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 x( w% V: r( v% s7 W不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 n2 A& W: L$ H* U我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
! Y( X# \4 Y- u- }5 ?- Z
2 j  r" Y4 V- t. ~1 J' M- W1 y/ ?[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' T" b9 d& l3 c  _( ^
去年售出的房子大约是现在的2倍。
& @+ U) P# {/ }( T但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. |: T$ R' s7 I3 o不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% |4 Z! I1 a2 ^& ~7 ~. ?3 \2 [
6 l( h6 i- E7 ]% D. _
忽悠，接着忽悠。

7 [* Y3 F+ P: o1 T12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



  j( }; G  p; X; F, [忽悠，接着忽悠。
& y3 y+ \: c- y$ g" @3 _0 A, y
  A7 Z7 ?/ U, r  ^. H12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

8 p# ^$ l- m* S/ ^( \从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
2 ]8 P" `; M4 n$ TLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
& k6 v( I$ p4 \4 @' Q, C
/ Y7 T5 ]+ e  y8 S1 E2 y看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
, S% c3 ?1 T/ y4 M  l4 G
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]