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历史会不会重演?

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发表于 2008-2-14 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。
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我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio) 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求关系,而不是仅仅孤立地看房屋的售出量或是上市量。我认为这个ratio是判断房市走向的敏感指标。具体而言:The ratio下降说明供大于求;the ratio升高说明求大于供。  g4 K7 F, N( g6 p- j

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无论买房,还是卖房,最后落脚点是房价。那么为什么要强调供求关系?这是因为在正常情况下房价受供求关系的影响,供大于求房价会下降;求大于供房价会上升。但实际情况要比这复杂得多。房价的影响因素很多,许多时候房价并不是直接反映供求关系,但房价最后决定还是供求关系。Alberta的房市主要受石油价格的影响。石油价格涨,人进来多了,房子求大于供,反之,供大于求。看看现在的the ratio应该不难看出是供大于求。9 z. H. }, B" D( t( R' |3 P) a

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Monster 网友最近帖了一个看图说话,我觉得很能说明问题。历史告诉我们,现在Alberta的房市和1977年卡城房市很相似,卡城房市从1973因石油开始疯涨,到1976年达到顶峰,之后有5~6年维持在高峰,从1982年开始大崩盘。现在这个疯长的房市到2007年也基本已画上了句号,之后能维持多少时间?这种历史会不会重演?留给大家自己作结论。' F+ p+ b! q: D: u+ W2 e- G
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发表于 2008-2-14 12:44 | 显示全部楼层
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发表于 2008-2-14 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表 $ M/ m3 }% k) ?. `; K* D  u
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。+ l: S, f' {1 h2 K, ]/ Z' G6 G

# n6 E3 r5 P4 G9 U! s) ?我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...

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恕我直言,你这说了半天,颠过来倒过去,啥也没说啊! 历史会重演,赶紧跑路吧
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发表于 2008-2-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
82年的房市崩盘主要的原因是因为银行利率涨到18%。没有人付得起mortgage.6 v! M; f' o. @; ]) K& b
现在的房市不用等到18%,只要超过10%都会崩盘。想象一下一个月付4、5千块钱在mortgage上,你要还不把房子还给银行那就是有点傻了。1 G: l3 V( B7 M' S* r, y* z

  K( P' x- ]! j" o- ]8 m1 [& Z4 {不过你就慢慢等吧。等到利率超过10%的时候拿现金去抄底。
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 楼主| 发表于 2008-2-14 13:15 | 显示全部楼层
历史真要重演,也还有5~6年的时间,我梦想在4年以后卖房走人,过2-3年后再回来,那时随便抓一个都是百万豪宅,不知道是不是一个好主意?哈哈。
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发表于 2008-2-14 13:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表 7 q# X1 I3 W% Q& [  \/ f3 F
我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。
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0 d5 B7 W3 w7 K! i. k我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...

- D- C# j6 I  b% ]历史一定会重演,但是,舞台换了,道具换了,演员也换了.
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 楼主| 发表于 2008-2-14 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说点题外话,尖角小荷的“写给儿子”和“中国离我们有多远”,写得真情流入,感动我至今。建议大家有空去看看。不会有人说我是在拍马屁吧? 不过我相信你看过了就不会这样认为了。
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 楼主| 发表于 2008-2-14 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-2-14 13:15 发表
1 y! U1 j+ o, U& @( |9 d8 P. {# J9 s' u9 a; l( _# d: Y" `% g$ B
历史一定会重演,但是,舞台换了,道具换了,演员也换了.
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舞台还是原来的舞台(Alberta),道具也是原来的道具(石油),只是演员换了。不知道这次的演员们是如何退场  F6 K4 `$ l: z$ }" H3 W$ s; S
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发表于 2008-2-14 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 12:26 发表
* ~* [0 N- w2 a8 B: A$ c5 W* z我发过几个帖子,看跌目前的房市,我不能不遗憾地说许多人并没有看懂我的帖子,讨论也多偏离了主题。7 H% y1 {* K4 K: e3 l. w3 a* p

* R5 T: M' G% s我强调“售出房和上市房之比”(sales-to- listing ratio), 简单地说就是因为它能及时地反映和预测房屋的供求 ...

2 p' {" E- b1 h# M有一点要注意,那个图是除掉通货膨涨后的,否则77年后也是一直在涨得。就算08年以后的走势按calgary77年后走,看图投资,看空的照样看空,看涨的照样看涨,08还是有人买有人卖的。
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 楼主| 发表于 2008-2-14 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
炒房和炒股一样,熊市和牛市一样有得炒,借用几句兔宝宝网友的原话:“售出房和上市房之比下降,也可以理解为许多人持币观望。其实越是在不好的市场里,越会有超出你想象的机会。关键是你功夫下得足不足,眼光是否老辣。市场就是市场,永远有无限的机会”。我同意兔宝宝说的,我目前也是持币观望,不过不准备炒房,而是炒股。* G% [! T; H" E! Q/ Y1 L. ?

) t% t  g& V5 H+ `$ f8 Z$ d8 }' x我的回帖是不是太多了?不说了。
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发表于 2008-2-14 14:52 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 13:47 发表 8 D) O! j" |% w+ ^
说点题外话,尖角小荷的“写给儿子”和“中国离我们有多远”,写得真情流入,感动我至今。建议大家有空去看看。不会有人说我是在拍马屁吧? 不过我相信你看过了就不会这样认为了。

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& t4 U" z: {5 G0 Q0 c4 _: J# r' a7 K这篇文章在哪?我也很想看看
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 14:56 | 显示全部楼层
原帖由 小福鸟 于 2008-2-14 14:52 发表 , I2 h7 a3 U# w7 _2 ]* W& T
' y- H: D9 O* g" ~& H

1 H- M1 G0 @: f5 ?这篇文章在哪?我也很想看看

$ Q2 J# t' K9 {2 T9 }# v( J0 ?$ w$ F2 s# K4 @- Q( i) H) P/ Q
打开尖角小荷的精华就能看到了。4 M$ p$ v+ O% F* `$ f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-2-14 14:56 发表 5 t; |( D8 g! e9 u+ P

: V, [! g9 U6 i+ l) G5 ~6 t
# q! N* e) y! X; N' I) D$ K. R打开尖角小荷的精华就能看到了。
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: F/ w% M+ r$ f, h5 P. B
看过了,果然好文,在这儿顶一下吧
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发表于 2008-2-14 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-14 14:52 发表
; r8 Y) {. Z/ J: K, n; }2 }炒房和炒股一样,熊市和牛市一样有得炒,借用几句兔宝宝网友的原话:“售出房和上市房之比下降,也可以理解为许多人持币观望。其实越是在不好的市场里,越会有超出你想象的机会。关键是你功夫下得足不足,眼光是否老 ...
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5 q, N8 R- r$ C& y8 z! ?8 ]您借用的这句话好像有些被忽悠的感觉。自觉比别人高明的人,终有一日会在这上面吃亏。
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) Z5 }; W! W; n0 r" u房市如此难测,很多专业人士的经验比我们多,花在市场上的时间比我们多,各方面的消息和信息比我们都多,都不能预测准确,何况是我们这些非专业人士。买房自主就无所谓,但要是投资房子,我认为:- T0 X! M7 S8 W: W9 S6 J8 v1 X
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% j4 k6 y8 A7 w6 B: g6 o! [投资是一种投机,但是你不能有投机心理。
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奉劝大家不要试图预测市场,跑在市场的前面;最好是跟进市场。$ `/ o% B3 A7 [, a* L  e
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请大家好自为之,在鼠年里有好运 ...% ~6 O) n- i* O' A- N3 l

+ g& A) u4 E& I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 20:03 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-2-15 13:07 | 显示全部楼层
对投资而言,市场是一定要预测的。所谓预测市场就是大盘分析,预测大盘的走向,爱城房市目前处于牛市和熊市的分界点,在经历~3年的牛市后,爱城房市已“高处不胜寒”。如油价不降或升高,则尚可维持,如油价下降,则一定进入熊市。我对房市大盘不乐观,这也是我为什么持币观望的理由。
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发表于 2008-2-15 13:42 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-15 13:07 发表 0 k: L% a% z) `' v6 y# R7 c1 x
对投资而言,市场是一定要预测的。所谓预测市场就是大盘分析,预测大盘的走向,爱城房市目前处于牛市和熊市的分界点,在经历~3年的牛市后,爱城房市已“高处不胜寒”。如油价不降或升高,则尚可维持,如油价下降,则 ...
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这位朋友所说的预测我觉得应该有个期限。是对未来1年的预测,3年的预测,10年的预测,1万年的预期(开个玩笑) ...
4 T* |: b/ \5 q: p+ w; s  h  R我所说的意思是对市场做些短期预测会比长期预测更容易,更准确。特别是要逆势操作时,要格外当心。如果连按常理出牌都不会,还是不要自作聪明的“不按常理出牌”的好。我这些话都是善意的提醒,没有别的意思。
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如果说爱城的房市看石油的价格,不如更直接的说看爱城购房者的收入水平对房价的接受程度。现在的购房者普遍购买40万以下的房子,说明爱城购房自住的人(非炒房族)到目前状况下就能接受这样的水平。不过这个是很好的开始,因为他们才是推动房市的原动力。爱城的房市在等待这些人的收入提高(或者说攒够预付款),自下而上的被向前推动。当然,这种预期是在综合环境利好的前提下,包括石油价格至少不下降,美国经济没有明显的问题等等。
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1 @; v% W: @+ P1 p7 p* }+ D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-15 13:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-2-15 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-2-14 12:59 发表   O: a' U$ @# v! T
82年的房市崩盘主要的原因是因为银行利率涨到18%。没有人付得起mortgage.8 O1 m# P' E) s: K' s% Q8 n
现在的房市不用等到18%,只要超过10%都会崩盘。想象一下一个月付4、5千块钱在mortgage上,你要还不把房子还给银行那就是有点傻了。
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不过 ...
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0 K& t' b9 f1 B- W美国的银行利率只有5%,是不是应该都付得起mortgage?房市为什么一样崩盘?
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