西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
7 t# d6 b9 l8 S
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
: X1 J. e; G# u7 h  G- k' ?价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
% j8 N4 z& W2 X" t# h& K+ L在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

9 U  K( k0 {( n( T8 X, R, M1 D
$ T) |% _0 v' `% G. s, v道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

3 {9 y0 _5 G2 f' B[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
* h% _- ]# V0 J你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

; X1 M. }- u- S/ ~+ C* a! E) c
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

% s# x, _& L3 o* t, `
9 P$ x8 {6 s# Y; W: d4 ~原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
: k# p& m- B* ?6 o" u! p+ i
0 C2 R0 Y% T; J) k$ NHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

( h# Y9 {6 F' S2 }' j/ \6 I9 _" g
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
2 v* y. f& s" y9 a, _二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

" K8 r- r0 d1 v8 i1 w没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
8 y% E) ~: ?6 P4 B, q价格无法估量。

' T- {( G! C& b0 j托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
# M2 V8 y# R0 Z# d, x你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
  S8 \- N* }! I" e" b这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

4 \# \7 z, o. c. s, j6 F2 {
! D- J* L% O) I7 G# r确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

) W2 y) c5 |8 R. D$ b# I0 Q5 e2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

  m& Z6 S8 s1 S% `. {/ I# n
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
) v- ~8 w+ [+ p, \9 S! R今天上午没事，接着忽悠：
; d7 U( P! l) R& k: }; C
7 e* C5 c. @( N$ o2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

  p$ u# I' i5 t' D2 m6 K/ ?+ d9 ~- b
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
) g" H  k# D+ H( j比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

8 U& B: h0 S  P: F: E0 L* U" L, ^2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

& P: p5 a( K2 m# J2 N
兔宝宝 言之有理！
0 R6 |1 A) W$ M/ Z, m9 Q5 V( V
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
3 s% D% u' F: W7 K3 }* V1 W! Q1-Ruthford
6 a9 i: W+ @6 d0 O2-University
3 T& R/ T. E7 P0 Z! c- A3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

9 L$ u; l+ S, y4 n, @心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
: ]9 W3 n. P$ _4 u' U) l/ d
# Z1 I9 A! K7 ]' I4 u3 X

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
) w' X- V- Q3 Z8 o; b- Y+ t1 kRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
& x9 w+ D! D* h. V4 T2-University
" Y. X  i" w  Y3-WEM

. j" g  [2 p. T8 }' x
您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
; B# l  O2 Z6 Y5 M1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
; B. }% b7 M+ D2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
! i- ]6 {. M, ^2 L: H6 T
8 M$ m- V- V" c* ~9 t8 P$ X2 u当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
4 i" B' O' [) m! n6 z

您老是开玩笑？还是真不懂？
! r1 u- c# @# M& P8 K/ ^+ I- S- P
0 R0 w+ Z4 T% Q" y+ l5 {据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

& Y4 ~% T% J7 `5 |4 C

比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
% w; k1 g1 D1 |6 [. b* L7 _
( n; M$ E9 r. U" m* A
/ O6 i8 O% l+ s* D$ m% @9 k
  ?2 K1 Q3 w2 v8 R; ^5 b' T% b1 f比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
2 Z( R8 `! a+ J- Y# x3 \$ _$ ]Z 回复-thanks