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西南近学校好区这样的房子及价格

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发表于 2008-2-9 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有经验的评评以下房子好找否,价钱大概多少:, y+ h' O2 s" U6 }$ k5 A1 R, [, g
34AV以南,CALGARY TRAIL以西,2200平方米,双车库,地下室已装修,近五年内建的独立房子。
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发表于 2008-2-9 17:13 | 显示全部楼层
34AV以南到哪?CALGARY TRAIL以西到哪?
7 t# d6 b9 l8 S: t$ y! J0 H) m1 Q9 p( F
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,
: X1 J. e; G# u7 h  G- k' ?价格无法估量。
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 楼主| 发表于 2008-2-9 18:48 | 显示全部楼层
就是楼上说的范围,上面这片真是风水宝地,今天是稀品,以后更是稀品了,看样子是不好找了 ?
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发表于 2008-2-9 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在这范围就TWINBROOK的房子新些,但都90年至2000年的。) c3 D+ C2 y1 L- W1 X3 I
而且TWINBROOK,小学好,初中不是很理想,高中不错。
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发表于 2008-2-10 01:05 | 显示全部楼层
在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社区文化,而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票,把房子买在象MACEWAN,WHITEMUD OAK ,RIGE等等这样的中国工人新村里,真为他们感到不值。二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?
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发表于 2008-2-10 11:06 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

location location and location.
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 楼主| 发表于 2008-2-10 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益,谢谢。
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发表于 2008-2-10 18:42 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
% j8 N4 z& W2 X" t# h& K+ L在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社 ...

9 U  K( k0 {( n( T8 X, R, M1 D
$ T) |% _0 v' `% G. s, v道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?
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发表于 2008-2-10 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好./ ]8 y" u- O* x( P

3 {9 y0 _5 G2 f' B[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]
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发表于 2008-2-10 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
* h% _- ]# V0 J你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

; X1 M. }- u- S/ ~+ C* a! E) c% L) ~) ^3 J% P4 w$ g
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.
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发表于 2008-2-10 21:15 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表 & C) x* e6 U( o  j' A6 B# p# ^

% s# x, _& L3 o* t, `
9 P$ x8 {6 s# Y; W: d4 ~原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.
; N. B; k' W* ~3 S! G
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
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发表于 2008-2-10 21:21 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
: k# p& m- B* ?6 o" u! p+ i
0 C2 R0 Y% T; J) k$ NHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

( h# Y9 {6 F' S2 }' j/ \6 I9 _" g% p8 v: m. N$ ~* A& a0 L/ r! v
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,
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发表于 2008-2-11 08:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
2 v* y. f& s" y9 a, _二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?

" K8 r- r0 d1 v8 i1 w没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.
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发表于 2008-2-11 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些?
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发表于 2008-2-11 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表 6 {) Z. z' ^$ ?" y% z
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,
8 y% E) ~: ?6 P4 B, q价格无法估量。

' T- {( G! C& b0 j托吧?难道比大学区的扒倒了新建的房子还好?
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发表于 2008-2-11 13:36 | 显示全部楼层
先给老杨解释一下:+ i, s$ h/ }4 ~% q; q  x9 C+ x
比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里,condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看,我还是觉得MACEWAN比较好,因为将来的LRT 要顺着111ST到机场,在MACEWAN附近肯定会有一个站点。  {" ?; L- L0 H
: H& V* a: o4 X1 x4 d
再来回复大象:
# M2 V8 y# R0 Z# d, x你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里,唯新不买,别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样,房子是一个特殊商品,一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子,我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子:去年1月有个朋友说要买房子,大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子,8000多尺的地,2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧,不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地,1900的建筑面积,51.5万(或54.5万)买的不记得了。现在来看这两个房子:RUTHFORD的
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发表于 2008-2-11 13:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
  S8 \- N* }! I" e" b这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

4 \# \7 z, o. c. s, j6 F2 {
! D- J* L% O) I7 G# r确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
今天上午没事,接着忽悠:$ m" s! u# }( b7 z! L7 ?

) W2 y) c5 |8 R. D$ b# I0 Q5 e2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。* ]$ D) K  r, C% j% F5 B5 f5 k* c

  m& Z6 S8 s1 S% `. {/ I# n/ N; p6 y; U$ T" D
不能说了。有时间再忽悠。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-11 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
) v- ~8 w+ [+ p, \9 S! R今天上午没事,接着忽悠:
; d7 U( P! l) R& k: }; C
7 e* C5 c. @( N$ o2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...

  p$ u# I' i5 t' D2 m6 K/ ?+ d9 ~- b5 l4 \9 P5 n) E/ v- R' b
有一腚的道理,支持。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 14:17 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表 . O- }3 b# v  q4 P, X: m: c$ h: R
先给老杨解释一下:
) g" H  k# D+ H( j比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...
: h0 `  o4 p. c9 R7 m
有道理!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表 / N1 m9 x! w9 B0 W$ x
今天上午没事,接着忽悠:, ]' C9 a% S3 O$ f% E

8 U& B: h0 S  P: F: E0 L* U" L, ^2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...

& P: p5 a( K2 m# J2 N1 `' J: o  w  I  u
兔宝宝 言之有理!
0 R6 |1 A) W$ M/ Z, m9 Q5 V( V. e! s, ^& ~' ]. }1 K! a7 l
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定, 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降,由政府根据地点(LOCATION)而定,牵挂也没用。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学而时习之
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 楼主| 发表于 2008-2-11 19:10 | 显示全部楼层
是否可以这样理解:& U! d1 r6 a/ v- {2 ^) Q
Edmonton's best locations are as follows:
3 s% D% u' F: W7 K3 }* V1 W! Q1-Ruthford
6 a9 i: W+ @6 d0 O2-University
3 T& R/ T. E7 P0 Z! c- A3-WEM
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 21:16 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ruthford能排第一LOCATION???
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发表于 2008-2-11 22:19 | 显示全部楼层
握握手,这次真的晕倒了!" u- s# l& a6 _! v& I! g7 w7 f

9 L$ u; l+ S, y4 n, @心存侥幸:或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区,而不是那个Rutherford ...
: ]9 W3 n. P$ _4 u' U) l/ d
# Z1 I9 A! K7 ]' I4 u3 X
原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
) w' X- V- Q3 Z8 o; b- Y+ t1 kRuthford能排第一LOCATION???
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 06:50 | 显示全部楼层
原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表 ; x8 H% l; Q5 e
是否可以这样理解:  Q$ t" ]4 U6 \: P
Edmonton's best locations are as follows:: S* q8 N) }7 T- Q( f
1-Ruthford
& x9 w+ D! D* h. V4 T2-University
" Y. X  i" w  Y3-WEM

. j" g  [2 p. T8 }' x4 [0 t/ ~) v: f
您老是开玩笑?还是真不懂?4 Q$ M' t) S: X4 J8 E5 r, x
# M- l6 N7 ?# n
据我所知的好区是:
; B# l  O2 Z6 Y5 M1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
; B. }% b7 M+ D2 Winsor Park/Belgravia/Grandview3 h8 X5 f+ L/ A$ f
3 Highland
! i- ]6 {. M, ^2 L: H6 T
8 M$ m- V- V" c* ~9 t8 P$ X2 u当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands, Magrath Summit都是很牛的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-12 08:01 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
4 i" B' O' [) m! n6 z, S% S# b* J+ y3 f2 `5 b7 N
0 s5 ~+ z( F: Y
您老是开玩笑?还是真不懂?
! r1 u- c# @# M& P8 K/ ^+ I- S- P
0 R0 w+ Z4 T% Q" y+ l5 {据我所知的好区是:" u. z1 u$ ^3 ?$ V4 I
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights6 Y1 q* l6 ]! u" C; ?' ?( G9 T) P
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview% y7 W( w7 w* i6 P
3 Highland4 {% }' k8 d' g- w8 B/ [6 |
+ I8 O0 V2 L3 k5 k! ^
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当 ...

& Y4 ~% T% J7 `5 |4 C8 Q# s+ |( O9 ]' u& F4 E& h% B, `
* p( b1 _( G7 ~0 S7 H  ~
比较同意你的看法。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-12 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
% w; k1 g1 D1 |6 [. b* L7 _
( n; M$ E9 r. U" m* A
/ O6 i8 O% l+ s* D$ m% @9 k
  ?2 K1 Q3 w2 v8 R; ^5 b' T% b1 f比较同意你的看法。
5 Y. i( z  |1 h2 h% V, d% q
我也比较同意你的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 09:57 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题,难免不被现代小将笑话。
2 Z( R8 `! a+ J- Y# x3 \$ _$ ]Z 回复-thanks
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