西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
* M- K, I, v: M/ v) {- v2 i& i34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
$ G& T: s. [2 _1 t5 a# N2 v7 k
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
# [# I7 m& S+ T" Z" B; _2 @而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

1 w! s9 ]$ B& m6 L' j7 o/ P
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

# X4 [" ^& z7 _* j[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
0 ]1 g- ^) @  u3 X) g* ?3 ]- l) Q' d你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

) w* V3 |/ f8 W/ M$ I# _
( Q. M  f6 a. ?6 p7 n) U原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

3 i# K  j1 @! a/ z; A& C5 z3 a/ a
9 t4 R7 F$ \9 k5 z1 @" m# z# ]8 K原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

- v, D1 v8 v! p: Q5 d: a" ]HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

3 {( d1 L! ~5 @+ MHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

* {2 l+ {" o& z# m1 G
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
" K" Y: s- v! ?" W6 @二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
/ d0 O/ n2 b5 O& O* c! [, \% ]价格无法估量。

6 r$ p- k& w0 z% Q托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

! F7 b; A% m& W" g9 }再来回复大象：
- e* q, k# n: v* \你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。


不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
0 s6 P$ G8 A1 g5 q  g. @( {, @- c1 D今天上午没事，接着忽悠：
# @! L4 y: L. x6 l8 c$ @0 `
# C6 Z5 r# E5 R% Z6 ]) p8 P6 B2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

' }) S  |6 G1 u8 W6 A: f2 u
, n( x$ @/ |. c9 b. [+ J有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
6 o+ j/ a' M+ y' h5 l今天上午没事，接着忽悠：

; p! G. D" d! z6 v2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

1 J! p: o' u7 A$ X- k2 z兔宝宝 言之有理！

% X2 c# l# ?' c' ?$ Y5 Y房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
' O5 ?) K# E$ j4 O4 u0 |
7 S( K) G+ E( |' y- p% P3 i心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
7 `& f9 P; |% ~% T$ |% t
4 D8 E6 t1 B1 A$ z7 v' l4 n$ C

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
# @% P; e* ?4 ?/ ]6 s2 |是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
/ S3 l$ d& F# \2 ~$ q2-University
3 F3 ?5 B* v/ q  O+ _4 m3-WEM

9 @: j% x- ~7 o' }2 W! l3 w0 x
您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
1 B9 O! `! g. G4 }6 a: O1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
4 x3 K5 M. `9 O, B) t2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
% z$ V6 I, m) g: W6 }, C3 Highland
9 H" l3 l, a4 B$ n
/ o3 Z9 D5 B5 H当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


' J, ~1 z( t- ~, H6 ~您老是开玩笑？还是真不懂？
4 }( y! \9 {6 j7 Y
据我所知的好区是：
* D& \8 b& x% ?% }: U1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
) v# e9 {# b  f2 ^2 ]$ s9 j2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
/ A+ g# s8 K3 y) [0 C# d7 A2 ?; l3 Highland
, T9 ~. `' J& M  }( M2 o7 E
9 F  F9 ?. b1 s当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

. V) S+ z4 i) A4 Y+ H
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
# Q) B  A6 G7 X
# }) o+ _9 D  q1 t) p

比较同意你的看法。

' O$ F/ A3 ?4 e3 W2 c4 d# S5 Z2 F- r我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
! f9 U' J8 V2 F4 c) A, a- }4 oZ 回复-thanks