西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
* M9 V) r1 A6 U3 g7 }- @' X价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
/ `# O& \* B/ Z- u在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

. _" _5 p) d; D/ O
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
; j& s" \& x4 c" O1 H/ ~9 J6 I, s7 j
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

  ~+ f( K* ^# n1 I
& K; g7 m" B$ ^5 d原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

% w; x$ G3 q; {0 E9 y/ M; G) B6 D
9 f+ ?( g/ S" }& H$ @& a: L# v原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

9 m! g6 V! N: IHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
/ D7 ]0 r( Z5 |: I! i) ?$ y
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

) \; K9 ^8 V2 @; u2 M0 E5 u你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
; u7 V. T7 i  ]% u2 b  S6 Y二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
. ?+ n' _6 |% v34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

" Q/ }. R7 f% X托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
0 @1 `- T2 U, }* w比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

( L; Q; m9 O1 W  E5 d3 ^- a2 C$ x再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
3 I2 v3 }" L0 G; i这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

& o4 Y5 ^6 |- @+ ~0 h
3 P' G' L. @- b" k/ s, k确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
& w) D  Q! f* |) ~5 O
+ s, W8 W9 E/ U3 U1 ]2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

( |! m0 Q+ o1 E! z9 N
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
& z7 ~. j2 Q8 m4 K' K6 b今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

4 g8 \6 b6 L/ @$ C" Z2 A8 j
; t% K. n0 z$ T8 K有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
* D( A  g6 s; d. ~! d4 ~7 @9 {" G$ J2 d先给老杨解释一下：
0 u- b8 O: L4 l1 ^/ @: F比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
& k0 m8 W8 s9 b0 a+ H今天上午没事，接着忽悠：
8 a0 @3 Y, ?! [" _( `
7 e3 Y* S3 h$ A/ t& {0 s) u2 i2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝 言之有理！
+ Q1 l4 T5 F/ l* D& t! S- p: X
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
. h: c  J1 B8 z6 WEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2 G$ \, q" U2 _$ ~/ p5 \5 L4 H2-University
7 i( P* U# S+ k3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

  ~4 u% c) r, v, d7 G" z心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
' ]5 Y& b( I. `/ Y是否可以这样理解：
) S$ ?- ~8 T# B) u, ^6 P$ nEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
! y% \7 i! r2 |# m2-University
3-WEM

! [& P8 ^! `& z* l7 \您老是开玩笑？还是真不懂？
7 j# p. B8 a0 h& k4 P
据我所知的好区是：
" b, d  R+ c1 b6 o. w1 ~2 g1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
9 B0 O; q: U1 S$ N3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
0 S, n: {/ J, f+ l1 k% g; S) Z1 p( @1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
/ j  v0 @! G% X6 b# N: \! C
. ~" v) z$ N8 h1 s7 I! F当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

9 g4 l* c( j/ f6 P+ [4 y
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
5 s/ s7 O6 w# a2 T


比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
+ P1 Y" I% z- u% N7 b! H& A+ XZ 回复-thanks