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西南近学校好区这样的房子及价格

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发表于 2008-2-9 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有经验的评评以下房子好找否,价钱大概多少:
/ q1 v  N+ C! i34AV以南,CALGARY TRAIL以西,2200平方米,双车库,地下室已装修,近五年内建的独立房子。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-9 17:13 | 显示全部楼层
34AV以南到哪?CALGARY TRAIL以西到哪?
$ a5 h& h* S+ |( `$ J: h  v  _1 K4 Y$ q
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,0 D* d( c) e+ {& q  l: {& D
价格无法估量。
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 楼主| 发表于 2008-2-9 18:48 | 显示全部楼层
就是楼上说的范围,上面这片真是风水宝地,今天是稀品,以后更是稀品了,看样子是不好找了 ?
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发表于 2008-2-9 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在这范围就TWINBROOK的房子新些,但都90年至2000年的。
$ c  \# f* z9 c而且TWINBROOK,小学好,初中不是很理想,高中不错。
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发表于 2008-2-10 01:05 | 显示全部楼层
在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社区文化,而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票,把房子买在象MACEWAN,WHITEMUD OAK ,RIGE等等这样的中国工人新村里,真为他们感到不值。二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-10 11:06 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

location location and location.
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 楼主| 发表于 2008-2-10 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益,谢谢。
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发表于 2008-2-10 18:42 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
; Q4 s3 U4 d- H3 A$ z( {在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社 ...
8 V8 l9 d+ ~) t+ o

* T( w1 ^1 W9 F( T" W( k7 R* v道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-10 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.5 w+ H, E7 E0 _% l; u
$ q, m* n, y) ~* D7 Z+ y9 D
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]
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发表于 2008-2-10 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表 * |5 r; Z. A0 n& R0 W, |& b
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
. l; \: S: I1 M; f

! f/ W; {2 r3 c# ^& D4 C原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.
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发表于 2008-2-10 21:15 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
: a0 s6 U8 j4 ^
! z2 @, X1 X# `" C( N: s
1 m4 [* o1 D0 ]3 {1 k3 R0 w4 x原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

3 f0 ~2 t/ g6 u; P0 n4 c! eHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
大型搬家
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发表于 2008-2-10 21:21 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
/ `' K! P, b- i% h2 X$ `; J1 C* x
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
6 H3 \( }0 x0 Z& D; r) P9 i
5 h1 c/ `; _9 m" T1 k0 N
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,
大型搬家
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发表于 2008-2-11 08:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 : ]. @/ n+ I' X8 }0 s7 w
二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?

0 u. J( w1 H; S6 A6 T0 w没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-11 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-11 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表 4 h% y4 O* V! Y: U
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,
; [. U; i" V% j& A0 |. \* R价格无法估量。

/ }2 ?1 _2 A; U" v# Q' [* g# N托吧?难道比大学区的扒倒了新建的房子还好?
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发表于 2008-2-11 13:36 | 显示全部楼层
先给老杨解释一下:
4 [9 p  P$ o, D! c( z) k, c7 N& b比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里,condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看,我还是觉得MACEWAN比较好,因为将来的LRT 要顺着111ST到机场,在MACEWAN附近肯定会有一个站点。/ V7 _* I$ k# w1 H! g' T

5 a; N7 s* O8 ^2 u再来回复大象:
" u: \$ ?9 P7 C3 e% b/ u# @8 ]你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里,唯新不买,别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样,房子是一个特殊商品,一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子,我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子:去年1月有个朋友说要买房子,大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子,8000多尺的地,2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧,不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地,1900的建筑面积,51.5万(或54.5万)买的不记得了。现在来看这两个房子:RUTHFORD的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 13:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
! D+ {" u8 r3 J6 }4 f: L9 u这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

& v. ?" ?% E' y) H6 Y6 i) {9 j$ S8 M( i/ |' {) F; Z4 ]  j
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
今天上午没事,接着忽悠:7 B) X6 Z9 k3 R- D( Z3 z, O2 L  P2 l/ \
, ~# d) m- y) D$ \; s8 N% W
2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
, x: Y3 {  [, ~1 P& j9 r- T/ W. j9 ?: R3 o9 m' W' q
/ M( ^. ?$ u- {9 X2 Z# Y. w7 X2 e
不能说了。有时间再忽悠。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-11 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
/ r- @# r7 g* {* s5 A9 n6 w3 B今天上午没事,接着忽悠:
/ K; ^- ]0 P. P$ P/ M  M  ]- K1 Y" H7 e
2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...
; w7 n$ A1 _: A. y7 q

0 `5 O8 ^, y* n% {- b" g& A有一腚的道理,支持。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 14:17 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
/ W, @7 [/ z7 M) z/ Z1 y先给老杨解释一下:
+ M( R4 I4 T, {- X; K4 ]& e比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

1 y4 ]8 E  K0 q2 U, r6 K有道理!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表 ; P( R* D! A- s0 \% s( Q) L
今天上午没事,接着忽悠:
' @' r$ f1 }: P7 R/ W; S6 d* U( u: p" F3 R
2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...

. F5 F+ ~- Z/ o; ~- F8 i  q* N- N1 b7 d2 o5 ~  l
兔宝宝 言之有理!
( o7 o% ?4 o9 S  }
; Z' b5 k) ]6 m房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定, 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降,由政府根据地点(LOCATION)而定,牵挂也没用。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学而时习之
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 楼主| 发表于 2008-2-11 19:10 | 显示全部楼层
是否可以这样理解:
- K& }) @& c$ N# T1 y2 U6 pEdmonton's best locations are as follows:
& L/ L; T1 y% B* D4 I1-Ruthford
' q1 Y. V2 o2 m' N% N$ i% _2-University
, C9 L6 Y  D( Q$ O/ \: ^8 R3-WEM
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 21:16 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ruthford能排第一LOCATION???
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发表于 2008-2-11 22:19 | 显示全部楼层
握握手,这次真的晕倒了!' O$ _4 T2 [9 v! ]1 H

; ~, b2 i7 C% l* G; k. `( \心存侥幸:或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区,而不是那个Rutherford ...
; F4 G2 J0 a/ S* W8 R( w% U! f# ?: c2 e. ]9 D
原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
! A/ Y/ M7 l/ C  P. e4 E" D; eRuthford能排第一LOCATION???
Z
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发表于 2008-2-12 06:50 | 显示全部楼层
原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
) S* M& `" [5 O) J2 Y是否可以这样理解:
2 _% b0 i+ f. D0 M" M% C$ fEdmonton's best locations are as follows:) T2 q) ?9 B9 J- I; Z6 q: ~. q
1-Ruthford3 o: r. X5 B$ g4 b7 ]
2-University
0 C* y& _+ @- ]2 u: Q3 y* L( t) C$ x- G3-WEM
+ X7 q( J+ J; L/ t$ T6 n
! b' x: F5 c) }0 o4 e8 K
您老是开玩笑?还是真不懂?1 p  `2 X& t: G: \; R
$ s5 \1 M) Y) t/ X  @3 [
据我所知的好区是:
! t8 |7 v4 t6 w' T8 K1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights. u1 [/ o1 j1 Z# [  G/ `2 L2 z
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
+ {; b1 P, g' v, G9 @3 Highland3 d1 B) }0 \8 O( |' D  }+ }, O6 b

  y% m7 y- F/ W. S当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands, Magrath Summit都是很牛的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-12 08:01 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表 ) L& N) b& `% t# V
' E; ~+ C" I+ ?6 v" M0 {

: q$ B, N. P: ]2 x您老是开玩笑?还是真不懂?# l7 F- {& H  V1 ~% ~" V
$ L. \: v; S; H) q' u
据我所知的好区是:3 m! b0 Z- C3 ?8 B; n1 z
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
1 \& p5 r  ?/ `1 ]+ D2 Winsor Park/Belgravia/Grandview) ~! O; ?* j1 k* P) q! z
3 Highland" J! V- `8 n7 d) z7 q9 e! W6 W
! k! T7 r& C. a& n" S, x: k; ~
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当 ...

0 A0 I) c6 g- D; X  G5 T9 o, w  C# q  L# D+ y: n2 p+ X3 J
. t0 x# Z6 |$ K& C' B
比较同意你的看法。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-12 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表 5 {8 ]- `. A2 o# V9 u1 P8 n

( W# X/ n; Q( T" p* V: @3 g) Q! X2 e. a( i$ H. {
/ c" p& R8 ?- A5 `
比较同意你的看法。

1 |- T: P% i2 s+ \! K; h: s我也比较同意你的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 09:57 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题,难免不被现代小将笑话。7 u/ y5 Y' ?$ U) j) I2 F* j, D
Z 回复-thanks
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