关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
; c+ |# ]( i9 g10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
& D9 r2 N/ W: u4 O2 m1 D多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

( Y5 d& }* o9 y0 h根据我的算法是每个月$599.25啊。
$ {$ n5 h: l8 y
' U' x, c. x  p# G1 K' ]4 L$ [要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

) l) [% u# g# h' ?5 k. d2 t10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
/ g. F' r2 Y5 P
5 W9 Z' }5 o) H0 W如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
% n/ E0 ?, \8 L2 |$ j0 t& E
; u: |+ I3 h$ Z! P如果第二个月还1000 =  
2 C) [, y; v6 M  c' C8 [0 _! o(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

7 s4 I) N7 ]1 ~2 S$ D% H10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
2 f; ^1 H7 O+ O4 H+ ]- |/ C7 C- b+ r0 Q
0 l! p$ O+ {9 L% f想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。