关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 [2 H: d5 v3 q* j2 `2 C& C3 a( Q0 g10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

' R: {2 I& q# T7 t# ^5 }根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

5 E/ _7 A1 I) [7 o& `10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
; r$ g( Z  Q7 d$ P
2 X; u4 |( T# F0 ]如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- O4 y+ F) d; u( m' B3 R* H8 R2 G
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
) H+ o( g3 p3 \! N7 i2 j因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

5 V5 {: [8 n9 T/ N% P双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
4 H/ c' Q: b$ H$ z6 d* R& e' m
, x& D- y! Z) F, o4 m$ L10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
1 h0 w4 y' I! j+ B% {3 L8 E
8 s8 i( d  t8 q3 l: ^想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。