关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
8 T$ r( y1 O5 J3 M' X9 c9 {( P4 Z10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
- x' c% w9 A5 X3 K- o$ ]
$ f6 b5 e" f" Q% p6 o2 i2 x根据我的算法是每个月$599.25啊。

. T% I8 V7 z; M9 y0 R5 y要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

6 n" ~' a/ ]# ^6 e) L8 U10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
) d( M4 k1 [. w" i' u: [
/ [0 \! E( e# ^& O0 C. }1 Y如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
" V& V5 ~1 G- l. A3 d第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

' k9 d( ~- t8 Y3 u& m如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
7 E- j! n9 f/ \
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
2 j" R4 D6 J5 H
7 v- N3 x2 q, r8 t双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
; s6 I2 z# r0 p) p  z6 F
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
* V$ M- T, L) Y, Y6 D2 v# t
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。