关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 w' u' b( y6 [. g: S0 B# j$ a10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
! j" I' a9 D" W- m! C) }# ~6 X多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

* t9 a8 F/ \/ X5 u' ^- u" }根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
, v* h! k  M" |, m
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
8 e$ q: x- j+ n4 L6 g4 z! S$ B
, V- N% S$ G4 G3 O, P4 B( v3 O; M如果第二个月还1000 =  
4 G) E9 m5 P) j+ `/ g' b, _% h(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
0 \3 w2 ]9 G7 P6 Q4 q) e. ?& ^
" [* V. u* g9 |0 f& ^http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

! \& F/ B+ ~3 _3 V" {双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

  s. \( z" H7 h! v' B. @10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

0 a3 C3 R8 ^5 s, m* R5 _' ?/ v想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。