关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
/ G5 v7 g: ~$ a; Z1 O10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

/ Q; e/ B- m( ~: k0 M( _- h5 U6 X根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

8 p( Y6 B1 _' d6 A10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
8 [" i, O( z! h6 A* h: G! I
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
' B( S* ?! E+ G4 g6 v3 L第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

2 z9 T" f' l4 N" i* A' V如果第二个月还1000 =  
2 f# T  v" A* @+ F0 p9 J& y- Q(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

0 m, [. B; D$ M2 N9 Y# @http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

; P9 W& _" V/ k: d8 x7 d双周还款的算法是
- }" L) u, G" Q) p; q5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

8 A$ k  F* M7 M3 [- x3 g- Q$ @10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
& H. T" c2 X  \. t0 Q* c1 J4 n1 x
4 k$ T7 V* W6 ^$ q0 H; m# @3 B想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。