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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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% N. d+ P3 k* ~: `$ C( C1 | 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 D3 u, f# n; ?
错误。
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2 O1 q7 o- o6 V0 T7 S第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 S( c% {! v3 z2 o% ~$ f
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- z. @ m2 m+ X# n5 [; r& o! j
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 |3 @" \( T# F" j' e者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷" V; q6 @* y1 o# G6 b* _
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ @( N# H6 t: B4 t定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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9 e$ \4 W" V' N7 o! I: G* z/ F因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-" C. x3 |* C R; W- q# m! P
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。3 D1 A, w) I0 \; S
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
3 I5 k' ~* p1 z- J" _因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起; _7 o" `1 h2 @0 _+ K) \: N" ?
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
# f" a" q1 l8 B本无法负担按揭数额。$ A v. } m8 O) D/ J. Q! @( K1 P
4 `0 X) q5 ~# z1 O第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机$ d- w* ~, U3 {$ U
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
( f( k8 g: w5 Z* K' t* \, m/ O下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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Q& M8 }; |9 p% |" V' I! n3 K第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室* W2 O4 @- s' ^- |
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3007 | n" P- M7 l y M; V" H! G6 o
～400元因小失大。# T* c0 o: u# L! J
" o1 I) r# V/ N+ k& ^& u C第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
5 E4 j& i0 Y' q& `" r+ c1 V2 M卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令5 [- g6 S; v! x/ ]
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
% q( a( S' ?2 k, P% m4 {0 c" P讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
( k& c5 b1 g* x7 N; _情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
0 `5 k% x+ A T2 j都不要付现金。
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4 b5 s- N4 ]8 k第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* n5 ~5 l5 d! [5 {/ o g现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
