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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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0 R: E4 @5 c8 r定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# f, ]' F, u1 m( h错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
( k/ S5 G( P5 O: X& w5 ] G一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所' L1 T5 U* p1 L! z( S ?$ p
受的处罚。
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" A6 I5 E1 n' Q第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
6 T9 t$ v* p. o# w者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。& E9 V! d$ |0 j4 ?# t
+ {7 I6 y0 y' q- E有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷4 \! D6 {* t, |" V; ^" u
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" K8 \7 F* w0 ~, G$ `定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
# Y( f5 G# k5 ^6 x& X( y* Oqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。, Y( a0 c! z, W& `) C- `
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
+ R3 {5 d) Q7 D2 N6 y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。& `" T/ U" o) [! i3 \% F" V. O1 V
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
, @/ a& Y5 o- ^3 x7 _" N6 ]: W诉你，但会收回贷款。8 X, U; g/ c6 B( P; W1 \
/ [, d! b; P9 \- M在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ \, J: c7 W/ w' W2 ?1 \' a! H' ]
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* P: m4 j3 H+ q" z6 j( B
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
; T3 R, u j1 ~1 f+ l4 V( }/ w下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 t: {3 i1 z) q% U+ W
7 r% B& {9 v. w' A# E1 x! z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室: C/ K3 T8 L& f% M7 k6 A
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
' T. [1 i: e9 b# o4 U( _+ ?～400元因小失大。
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# U! |; K ?& w' P8 v第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! F% h6 L& i! m# X: w5 h卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 U8 A% u1 m2 a# g人满意就找其它的房屋代理机构。
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) s& K' |' Q) k# {0 t第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上+ }0 D2 W0 l4 C8 E8 ~
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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- N W+ W; D4 h8 w第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
: v) J4 T2 o5 r4 J$ O/ O5 O. l* g情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�5 s3 a8 `- L2 C6 Z
都不要付现金。8 r/ T% l3 c9 [! x
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
- j6 ~1 Z* b8 M" A现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
