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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）# s: P4 P3 p9 ~2 ]1 F* a0 n8 Q6 c3 J7 W
: z& P+ g/ r- W* _2 T5 J+ j: D定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
' q2 t2 D8 X+ {: Q错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 v. R. l1 X5 @$ W6 D一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 _ E5 t# }$ Y' ]; X, P% M受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二- u6 @% J/ Z ]/ u1 \
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷) k6 a. V, H7 i, _- i# a Y8 r
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" b7 h& V/ G8 f& J% o3 I
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
$ h1 B' Y& f) R5 s/ \ [) Aqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。3 }, z& p4 p7 J+ N: c5 X( e' M
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
9 _; X7 u; f( `/ u4 O因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: m& n, A! W$ p7 r- Z1 K- L3 ^0 [诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- o3 Z/ R' h, k本无法负担按揭数额。
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! `; h9 y/ m# g" ?! y$ G第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
4 e: o* D3 x. m# F, y5 r4 ]/ r构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一/ w) ^$ }* e5 C5 E3 c7 A
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 P) b: {! I4 [# E7 |( o+ {
% }+ b! A5 y R- c1 Y第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
# b. R* C S. E( _) |7 {是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
6 J/ W W0 E; f" N8 Q0 w+ E～400元因小失大。
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0 ^3 T1 W6 |' H" H* H) g第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上* g% e9 h' e" T
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
8 c2 j8 w. }5 B1 R人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
9 S. v) Y! g9 R' A- m [讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! j6 M( ^ O' b, S7 p( v情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�. {" ^$ p# `8 f2 w7 }
都不要付现金。 _+ t3 W4 p3 H3 k+ c' K8 ^! T
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 w( o$ E V; ^8 z# k- e" S6 L% @' @现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
