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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）4 O9 |0 z0 Q" ]' B0 `4 F8 J' y9 U
! @! W. q$ W* w5 J8 t8 R E定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌' Q. o/ T6 q2 G( ^' D
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* ^" G$ p7 g2 c& x' X
错误。
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- i/ R0 f! m2 [. S/ |第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
; V. v( i& D; g) U& F* S" l {! ^一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
5 J" V$ v) I! O5 G0 ^6 g受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二% i- a& G. s7 A S' _3 q
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* L1 r' H1 k* A1 l8 t* t
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
& \- T( J( m) h1 S# `( L款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
- G9 F8 }, d8 j' Q3 i5 q+ A0 { a定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。5 g# Y$ h1 {! N3 h& D
9 U( c1 ^/ y3 `. b, M1 s8 [4 X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-1 R" r. A# o& @ f) k9 D. I/ Q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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4 \: f- i5 x1 ? E$ d第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。4 h9 g; m' }) |$ G) L
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- y' l, Y" R0 X0 z1 l诉你，但会收回贷款。
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2 l% s, H& M) |( I! \在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ Y9 i% v6 j% [6 `- ]7 \
本无法负担按揭数额。# f5 Z: P8 z3 C% o& [
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机( U+ B. Y, \+ }, ?8 f7 c0 ]. S6 ?
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
* @( j0 z" H$ ~! M4 y3 |6 P下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。0 o! e5 M* J+ o9 z, [( |
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 y4 Y7 Z& V9 i- i# F) N! b6 Z' B是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
: P7 Y" p5 t8 Z; Z7 Y" D～400元因小失大。1 ^" K% @; M# d
9 ]+ y+ N+ g2 K/ Z' D第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
9 X0 j+ ?+ C+ ~+ F卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令7 C/ ]- h; p& g# G
人满意就找其它的房屋代理机构。) h2 a5 Q- x4 w; w7 X6 y3 f
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
; T2 ]( Y# t/ u! ^) X9 Z: V讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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9 Z7 R+ G& T" ?& P2 b第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的% m; u8 ^% U+ i, l9 d
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�: d ? ?" G; Q) D5 e/ o
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ P! _! V( B6 q
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
