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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌2 }/ x4 x% ~6 S1 Y T1 h
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
' V/ ]- s2 @' S- h+ v错误。
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: C: F' i6 r$ w A, H1 B9 a第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ X8 K4 F% ~0 K% w! P
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所 S3 b. [0 V- `) C
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
1 y' G8 s; A* f- e) A2 M% \. b者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷* j/ \+ N& G0 r0 g1 m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
- s4 U8 B# m9 g9 f& F4 I& R0 b8 R& b; }$ n定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。8 X7 o+ Z1 h& L0 K- R
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre- l }2 n, \) w' ?9 a# i1 R" o8 @+ `
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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' ^; W$ L0 J4 T第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 q6 U1 j2 ?6 W3 h) U6 ?
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起9 T2 z9 k2 [) R2 @& a
诉你，但会收回贷款。) }) [& K' \8 ^2 J7 a" W
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根 x: M, [! {, D9 f4 V
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
0 h0 V6 g2 K# u! [0 x' {1 j" H构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
1 t \* i0 h$ h0 M* p. h* |* i& R下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。3 Y1 Y/ v9 h& u" ]# I
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
& I( U- g/ M9 r& e/ i是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: V' f$ T3 q. W0 |8 `
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 }: N$ c& ^! _! R% T# i1 K
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 H- `0 W2 h. O+ v人满意就找其它的房屋代理机构。5 L7 p R) d7 `5 g) y
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
; s, O: Y! \/ _/ E; [$ t$ X讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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# O) [8 l9 ~6 c第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. Q5 k; I8 q6 M( ]& Z- P+ d
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
+ U$ D+ Y* R9 a4 F3 h* e$ [$ x都不要付现金。3 v4 q. O: G" h* ?: y. _: M1 B; D
0 K/ b6 ?( O( G. U第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 A! u1 i7 m% ]4 t. i/ H现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
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发表于 2008-1-31 10:47
