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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）( z5 |0 |4 a4 z0 v+ ]
1 ^7 c$ v! P$ l1 ~: a; D定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌% _1 B l+ q' w" [9 N
; q9 w" l3 W: y3 l) g 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的& B/ t, @0 |, v) i" z1 m
错误。
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, g" ^9 u7 a- w1 i第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
k; k$ z' ]6 g+ v/ x9 U5 [, s5 s一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所( A! |0 V6 Y! d, W" D# `
受的处罚。
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& x9 x7 S. E& q* W% H第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二" h- t) [: S B5 D: o" R/ e+ Q
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。! c8 h$ ?- {. X, L v
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷7 ^: u2 z. [! M$ h1 Q5 ?: u, n7 m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一6 j) g5 W$ ]+ p8 v: w. l f
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。! a5 y: n- C, U$ M. p
7 d! g4 Y1 i1 R/ _+ k5 S因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-0 l7 r# u) y0 I! N, Q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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, g8 N6 Q8 B" F6 E2 B2 g6 I; l第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
U! T9 b$ W) }3 q因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; d8 x8 Z8 r6 B( z' g+ R) F' j0 K
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
( p( s; H' z4 G" l诉你，但会收回贷款。/ I4 Q( C$ r9 V/ z3 g" B
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 \- m' l) ?$ \" Q) s# x3 d本无法负担按揭数额。* ]2 B1 {. P4 I# k; f3 t
- A8 w2 b% O+ i1 D K9 {2 c; [( f第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ `- H: d2 J4 v! t1 f( K: c构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, [8 A W6 G1 U; l7 A下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" T3 P [& W: k7 q4 n
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室6 }, c7 B- M8 Z. h, `
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3008 R3 m; c- ]8 K7 @% r
～400元因小失大。9 o( k! q9 z' K. |- Z
3 l& x5 W# U) v; c第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
9 |" z: n6 P2 [卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令* s V/ l) z" {0 j+ A
人满意就找其它的房屋代理机构。5 X4 q: J) S( }( w
1 G6 q+ u% _$ Y1 K$ v! @8 Z第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上2 \( e0 z. w% {
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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% h' W* M$ y; y" O4 o2 X- U第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 D1 `! }" Y5 Y' n {3 \& E# h情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�9 U: ^2 n# ?9 g/ G' H& A9 L
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 M+ |0 T1 s7 S- P2 `' M N现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
