埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3705|回复: 22

我感觉房子成交量好像在。。。

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?! ?. D8 C1 Z) `4 ?$ e  E% M

% _' o4 `& A6 |+ e" B认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。5 M# ~; _1 k- `; K6 U. _$ }
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。2 I/ U% s+ ?( R/ ]4 U5 x; J
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
8 _) X1 k" K4 L- T
7 U3 ^2 c9 z1 `4 R( A: w8 J0 Y! S! O1 ^只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
& {0 r. ^9 j/ J: c! Z增长。其他人有这样的感觉吗?
, [3 V# B2 L& r. I& k4 W& @' @6 n/ Y* J1 i9 p# M4 d2 b) M/ V0 b
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。% T, {# M3 b$ }4 _
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
& j( l7 R- s( W另外还知道几个同事要出手买,其 ...

) b2 f0 @/ a5 v+ c9 R1 Z& ^+ s4 S! T% Q0 D! d9 {2 i; W
跟着感觉走,不会是盲人摸象? $ f" U: i8 E9 {) F) y3 S/ P' j$ N
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
: u0 n/ D. K$ K1 q  g. e增长。其他人有这样的感觉吗?. e$ ^" q1 G$ i8 ~# N! M
1 }0 k/ f9 \: d% A" w! O2 f& T+ ?
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。/ f8 c6 T3 ]# R; [% ]# A# B6 ^9 n$ }7 G! p
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
% J3 K4 W1 B) _0 h( f: p" V1 }* q另外还知道几个同事要出手买,其 ...
; V) Y* E0 u4 x" V' k0 F/ i
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
# Y# |, [! t# K6 N% V. U" f( l0 C8 _, _4 v
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
% d, I. B7 h8 |# [; A+ C) h

! V! r+ E- S7 S% e; _2 _+ m8 `$ j/ t3 Y7 m+ S
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 $ T: D; G5 x2 R& p! l' `5 D5 P
。。。。。
; c" h- @* q! ]+ D3 e0 n8 N5 @* q& O
0 J; L* m4 @+ c6 ]! `
别来无恙,还在爱城吗?* W) [* O7 x& w5 X

3 a, R8 q( ]# l$ U* a" f& Q4 Q我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
" w* [; k5 x; r# s  x& z3 s你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。1 @( d) J4 n$ S' J# F& l
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html  W+ s; H6 W( J

1 u' A; R3 k5 F" {The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
. E1 r% Q% K5 o. w* kNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html' V6 l9 R* b5 ^8 Y" q
5 ]1 ?  Z" d3 `! U! s8 o
The trend is down!
* @( }- A$ g! \' w+ D+ |

" @3 B$ i1 {; \- S6 j4 t+ q! q从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。. ^) _! H  T" h: i! }

5 @9 K% R$ e) b8 R( E7 r, x比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 ( f) K% o$ h! z. v" C& |- V* \  G5 ?

, r1 v1 t6 h0 `- U' F6 q
/ a( L" R- \0 v$ h- C! @从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。3 k" I0 N6 j6 I. q

" d: \" l8 l, I' J比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
7 h6 h/ |1 T3 D5 {+ G
! S' L* _% e! ]( m
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html) b* f/ u  l" a. B  M9 o6 F7 ^
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
. T& ^5 s( C1 {1 }1 t, |, ~. u
$ O" R8 D# C% d5 S! p" s有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
- \1 [9 u  a) b8 J
- \  w$ ^. Z- e* Q% f* Y以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com): h, |; v! V( Y1 ^5 |+ Y/ ^$ A6 p

0 D4 L* r( k; [  d5 Z8 [不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 2 |2 m$ Y0 o4 e! M: Z9 z
: t( X' Q  {! K6 O, I1 u
! B/ w. F; L! m8 U6 F$ }2 @: O
别来无恙,还在爱城吗?; {; L) T3 M! y  Z4 F: [, ~6 L1 |) @
- ?  l  [8 Y/ Q& n' {9 `
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

- w* k  F' g& `+ J8 h. Z7 ~6 `) `4 U! o3 t5 A
恭喜恭喜,6 y3 k  ]  R$ Y8 |; T3 c& C
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 & f5 h' F8 G0 j" G
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
" R/ ]: G, Q- @* L, h: S美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
  T. e7 ?1 s( \! b$ t$ m/ K" g9 n

# U! A. h1 ?2 D这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
' M. O2 F( n3 q4 i" f6 p现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.$ @- X5 a2 v' L; m8 d- q( N) h3 G1 E

% f. e) `: w7 l; R$ ^( L看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-14 18:27 , Processed in 0.182589 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表