我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
1 M% Z' T, B) ^4 t; _
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
9 @) ~) J4 ~- V) h0 m$ m还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
) d# t- N* Y) B4 |& ^3 B另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
# _1 _8 G' F' F/ G1 L
; j( Z( ]0 N1 u" s只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
4 w9 e4 a6 S8 n0 L% r: R增长。其他人有这样的感觉吗？
+ K8 P* M0 R' Q* x- B( Y
! U9 ~3 C( C$ t) i, v( R; k认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
# W- n' c7 w% J! \/ M: R+ H还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
9 C: w" c- c3 E7 d$ @+ ~7 b% U; s另外还知道几个同事要出手买，其 ...

- q6 K: m% z7 g$ N. l
9 D5 G% N5 d6 x4 g- V, `* `跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

3 Z. r4 S; e+ S' }: ^9 `  j认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
* w8 P0 U4 }: f3 R/ w- o0 u还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

6 k$ a) D1 A; C% L3 V: G, y- Z) v% ~8 J你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

3 _! t1 m+ J- P+ _4 l  [9 Q( F+ d& a

* _( ]  u+ I& n: Q3 o$ V我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

( t, p- S2 z* i& S4 R
$ j$ @8 `( T. Z2 p6 Z别来无恙，还在爱城吗？
% i# o: G3 w/ L6 m4 [! D
3 w9 @- Z, M2 g. X; Z% o我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
9 F) {8 ]8 _/ y. s　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
" b  l: u6 ^5 V
The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
3 p9 i, b1 m! m4 p% Y5 d' pNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

) c9 c/ L3 W. WThe trend is down!

2 Y' k8 ]0 k0 B7 B: A- T从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

! R4 F! S5 y9 H% D7 {" N3 {比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表


从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
/ R3 o: O4 d  R) G1 C
5 a( d" u# s  o! u. q比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

7 t0 Z& a( z4 J: h! V* F
; Z1 F2 g. Q5 s, D2 _, s7 E销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
! P- ?4 u) E( s% n美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
& M/ l2 o  [, r" N6 G
以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

, V( h) s2 p# y% ^; K% ~2 A# |不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
% T7 p: m4 a6 E& @. N2 n

- W+ t6 j& z0 ^9 }. V% \别来无恙，还在爱城吗？
4 V3 M- j8 Z7 U1 k& q
7 [2 m, n5 o5 K& V我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

9 {2 [/ G; [. ~! T
/ h8 ~( u( Q" P9 R* v) s' ^恭喜恭喜，
  H8 s/ `$ s$ `% F4 Y我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
, T& i, n% W- E7 D' V2 G* @http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

- \$ A3 c8 O' k6 b这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

) @8 N! Z8 |+ m看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。