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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?1 l( s6 K6 ]- I% Z2 e2 _
3 R8 _# X* `; W% R+ y$ g& I
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
  o, s7 H0 B8 }4 l2 e还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。# R& ]2 i0 S, {# h+ A  u" V5 `
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
+ d! t1 N1 R! d$ E& _& b; U- |& w& D& L# n6 ?0 R
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 9 ]8 G- C% w: `1 q5 ^
增长。其他人有这样的感觉吗?
, ~. a7 p  D3 _+ r! |  Y4 J, d. m: s& w* u
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
  X$ E1 G" p6 {- Q8 R: g3 i$ w3 L, A还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
" N  O" g4 S  k8 y另外还知道几个同事要出手买,其 ...

; [* H; d* C+ |. ^- P( }9 H8 D  Z# C; O- G
跟着感觉走,不会是盲人摸象?
' W! \5 Z: V3 e% W5 [
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
$ Y4 A. Y: M; z( F增长。其他人有这样的感觉吗?
2 E% D) B' W  u" O! ~: P) X$ S. m- g" D! q
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
; B. G5 e/ I! x5 I0 k3 D还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
: m& a5 i0 H# k) z8 Z' W另外还知道几个同事要出手买,其 ...
; g0 x1 i; z" N5 q" ?, g( b; d; G
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
  ?+ g% L2 K% k# L1 q+ \7 ]" T) l4 C' F( e, d6 N/ x1 p+ d
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

# h8 A9 [6 A  f$ a& o: f0 f5 q4 L8 U8 w' L2 e! q4 ]

/ }; r+ @  k" z: D% R# |我知道成交的绝大多数在30-35万。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
6 h1 G# C( }# n7 L9 B- s。。。。。

. c, c: \  a) r3 S' I. F. X; k) ]
6 R' n! }1 G& E1 E8 |+ e2 S. Z别来无恙,还在爱城吗?
7 Y8 Y7 O5 q/ w% H5 M" X# _+ c7 M& I, I. P2 J! ~2 r. v  G
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:8 @# |2 W' [  ~/ P+ j; ?* {4 Z  x
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。. h8 L% l5 h* I& T6 b( a
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% s" U2 j4 v& @) N. D( _3 J6 _, @$ H3 J8 h) l
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 2 \% p( r3 P2 c$ c' Q! e
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html  I: Y" @' \& X: }0 U. |6 t: K
$ ]! T- |' l  C2 z& j% L* I
The trend is down!
. \9 f4 }1 R1 V
1 [7 ?1 x) S7 y
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
6 ?1 z. a# F2 y) W7 f/ ?! F' S6 p% S% i4 b! O, X6 G6 n) q
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 & u/ b/ A' Y% c2 @- j
& b; I! `$ [6 I+ n6 ?8 s7 d2 V

- P& ?* C! _5 \& O" ^* W* V) B9 r从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
4 F4 a; H$ f- Q" d8 _, p( m# K) I! Q, o  h1 {$ F" F, e& y3 g) N
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
2 [3 r; E7 o. b2 |; g; {3 r& M

4 J% G# X% {, q* y* \/ Z销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html/ w' k9 N& _; T: Q( b) U
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
: x* q2 v/ Q) s+ x
2 A9 A# Z8 t/ o. v9 S* o有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
! U0 H, z" x: c% [3 k9 l" t/ T: F6 n8 I$ B" H
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
$ g! g$ s  R, D, Y: m/ g# ]1 p& b& Z2 I" f5 H$ T' U
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
( u6 W6 x6 P" b+ ?) a
% g7 O/ C5 G( h  @" @8 f
7 q/ p, ]& b* [! M8 }别来无恙,还在爱城吗?
6 ]/ T! N) U$ B8 ?  J& P, ^! K2 j9 L: c; C0 P" r
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

& _4 @. V0 O' v
/ _* O. H2 \2 o6 z) o- k: |* h恭喜恭喜,
# u4 }8 l* I9 n8 \' ^我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 9 }* E  h  D1 A3 \8 q9 S
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html) W7 [: Z6 G( K: Q# ^6 X9 s3 _
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

: y) r7 a1 S0 o9 g. R' q6 E3 |0 W$ d5 N
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
* b5 e+ g* k' o- l+ D! @现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.) `$ b( k* y' y& z  c

. t5 `2 h/ S5 X# C* A( m7 T看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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