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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
3 ^6 ^) V- c, ~" T# Y3 ~8 Q
) |$ z# B/ [2 ?1 r认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。1 W: t, i; A, b9 k* k
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
- h" v5 ^. b+ \7 u另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。( S* ~* B1 v* Y! A

# N$ \2 C0 c- c$ E( {& N只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
6 M9 V2 R$ v# @7 T5 D. y0 C6 L增长。其他人有这样的感觉吗?" R' L3 U6 h0 Y  }9 z% u& [' X0 c
. s2 |/ o3 C5 m" s
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。0 z  {1 ~. J$ L4 j
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
* u- _$ y7 S. n5 M7 X1 \: f4 e2 _( v: `另外还知道几个同事要出手买,其 ...
6 d% k7 A: Y; Q# q7 G
  T/ ]  q1 J! E  q
跟着感觉走,不会是盲人摸象?
3 W) B( L+ R( t5 `* [; W
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
7 E: h4 W2 c3 M' i5 A增长。其他人有这样的感觉吗?
0 |) s5 j* X8 c3 F$ i" {+ h& l% s" ?  h  i1 f7 m
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
& S% i/ ]0 q/ N/ f5 W# s! [+ z5 z还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。7 I8 J- V( U% }! O' }! G0 o
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
& t3 u( z0 p6 B" h9 I5 ~, t
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 6 N  y6 @, }/ a* x
1 c, J' L* J+ u* r! _# R: B
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
, \0 [5 s3 _  x* I

. e9 Z) L' C# G1 _9 I; t7 I" T" l) ~6 S) A( W1 N% G6 N* V
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 / ~% M/ U' U9 R/ V# u
。。。。。

! ~; L/ f% n6 @0 d2 M+ c6 s0 t& t3 ?6 K7 W1 R
别来无恙,还在爱城吗?. W6 v  F6 U4 W" G

- K* A5 Y( m$ G& q我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
/ f0 m$ r! n2 g) a你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。8 {5 J& S7 W3 o! I& Y
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
" ~& @7 j. q4 O$ K0 U) _. c" i
  y$ p. v6 K. M# w3 [1 A# bThe trend is down!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
; A; L1 ?# ^4 j; y, t3 GNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html& v1 Z0 U  L  q8 ], `- T* o

2 v( b) h# W3 }# L9 A1 H- Z6 o4 N4 m* ]The trend is down!
' }" I# i$ y4 K' P  O2 t0 W7 ^( e& T$ i
+ \0 q/ S3 D! O1 d$ t
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。- _7 |) r! U# F( ]; Y; e8 ?
( h- X' g+ _/ q+ f! o. V' \0 g9 U
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
# }3 m' R0 O- l3 m* y. o6 Y. K! l, Z; @' Q
- d# i& E# u+ o( o
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
) d: `' w: u8 ]6 W0 A2 H- d5 I* p$ b6 W6 O& _! y( K
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
7 U" w& W) c3 W6 c
9 M% k& Z! F6 j1 \0 |6 C! n2 u" t
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
+ s  A2 m9 m' P美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)* |2 b) ?0 V0 g  `( Z+ V

$ a  g& K6 F* M( N$ i& v) Q有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
3 n7 c# I3 t3 u2 [4 d) S' V/ z
  b1 i- |5 L+ Y1 |1 V* n以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
0 U8 s+ S: c2 t8 \$ Y5 T# i7 X8 N7 F. R4 f- u5 Q* y$ L, e# S
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
* S  c6 X1 D( q4 t* f7 Q: H' v% ?) g8 V8 K  |  v# ^; B

: L: g% E% g9 O8 K9 y& r: A别来无恙,还在爱城吗?" N' O+ y! {( ]

' i! ~- i9 k' j0 O2 n! O3 k, L. ]" G我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
- P0 _& c- K4 f0 V' G5 T
! P) ~  B: b) N- H3 v) M7 O  P
恭喜恭喜,0 T6 j2 U  @$ \, K" i5 p# m& Y
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 , r- C5 W: H' G2 A/ J  `* x  b
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html4 O6 Z5 o9 f8 V( k
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
5 d" V1 Z# v0 j2 V4 T! @
" o8 K! f" G+ q& m: L
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
' c9 ~3 I" X3 v; I现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
& s* @& f  s# `# a  {( D2 Y6 V. a2 r1 k2 T' s, U! u9 I: Z
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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