我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

. f" p) ^3 A( n/ Z$ _认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
7 R* K& b; D% ~另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

, e; }) Z, K- Q4 M2 S只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
/ R+ f, }4 I* q( I  r8 {增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
% y' W( u4 E1 n$ u  W7 D& g# t还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
2 k5 @1 k1 t5 q6 U. v; ]另外还知道几个同事要出手买，其 ...

8 N( s: v( X" k+ [( |) [, ]3 i2 L6 D
跟着感觉走，不会是盲人摸象？
/ }- u8 N6 y( k2 `( ^: G2 d2 S; L

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
4 f8 C' E- m4 [; L+ E增长。其他人有这样的感觉吗？
7 O3 ]8 _6 Q; B" T6 r
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

' x+ Y2 \1 l  e; p8 S你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
0 ]$ j$ t5 o0 `# v
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

( X2 H$ X1 [- w$ w" ?- }
我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
8 J* H+ L6 {* v0 x。。。。。

# ^3 }, u' v/ ?. d/ S0 i6 q
别来无恙，还在爱城吗？

( h- X2 I8 r9 @" _- W我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
4 |6 p( y* t' W4 X. Q7 U- t! F　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: q1 @1 O# i% q8 j- z# q1 {8 J
The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
$ r% c0 |. X3 z" nNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ L2 O. [, p' R# A
The trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

( @+ d; a1 O5 O- Z) q' b比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
% P& ]  q/ R' @0 [& G8 M
! w7 C% Y) H$ Y9 h- E( m: t) `
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

" G" @+ N) k* {: k比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

8 c) ~. o& z* t6 d8 ]
3 [9 z8 G$ j  V: w: X6 [销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
+ R9 z1 a" J. ^& ~$ t美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
# O6 I# z9 F! b. q' M' a4 E
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
- L7 x+ z6 k  o- `
不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
* e- k0 R! [3 |3 B5 f+ p

" k: R$ m. s3 L% s  O9 P/ ~: g: n别来无恙，还在爱城吗？
) O+ A: f% C# L# D
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

6 W/ P% v4 ?0 U. h- E# a
7 k# `3 z& n$ ]) G0 \& `+ C" {0 Z恭喜恭喜，
% h" i6 M& x, ~$ K9 |/ Q我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
. ?3 s4 E9 \8 x6 X. a美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
  n) p+ ~! A  M9 l  s现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
$ x6 Q) S, v; l
8 D2 y% u8 c/ F$ m0 P# {4 Z6 s" K, }看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。