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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。8 p$ H; e+ }9 ]! R$ _" M, `, k

7 Y5 q8 D9 u3 w. p洛杉矶买房不吃不喝11年) P5 ^- E. J+ }
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
9 z. v" n7 U: f- q9 a5 l$ N0 ^7 ?  @' i* f( @+ A/ T: v
统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。7 s- ^, X; Q# e. P, \2 R8 H
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。9 P. F6 S$ ?$ E0 K& u( j. [4 l  z
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澳大利亚总体购房能力最低
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/ F' G  ^9 J7 z$ l1 r8 u排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。: o5 Q7 |/ f$ p8 t! e
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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. y4 c" C2 V& t+ H澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。# P3 y0 a+ I' o: n- q- ~! k- |

3 g5 w* F& u; Q埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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- l6 u) B# {2 d0 J在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.5 i+ J  t0 A0 k' Z' L& A2 p- P
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。3 ]6 k6 S5 U+ @( Y
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。$ I3 I% j( a2 V( D/ K1 `1 _

: Q% B8 Z: \/ J报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。  q. j& h' c# S, Y  N
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- }, h' h$ a' u: ?" j一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。% O' n4 S1 j0 A( R" m8 e. ?# \

; @/ k3 j8 C; E  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。! w& h) O3 X  N" A! K3 c3 E
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。+ _+ Y5 Y) @  [: v8 G. r
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。1 n9 {" y$ B3 _( U1 G$ X

, V- q( S; c: \4 Z) l" o  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。$ W  [+ Y2 {/ ], R
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。! q4 y& S4 _% x$ V

. A6 T& D! X" t  M===========================( L% G; D0 e1 l( g

% v# c+ I+ l$ X. m$ d京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
7 }9 w0 b( R5 {5 o, q% ^: m- G: l' u6 k$ ^+ |. d
2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。! R% l) i$ n+ t' P2 B/ O6 r

- Y- [1 U+ ~6 G, Y7 ^目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。1 m# ?; y8 n& U! `, ^" d5 G

9 ?* N2 @8 ^5 [- d) b+ [例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。1 _: {/ x! T5 D& C4 Q4 f% s

; I$ y0 m' D3 N$ ?, N有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
' Z" p( l6 U6 N! o( ]# n9 }5 Y- g& t0 T  ~) l
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
  f1 v" q! f' P
8 R# n2 K; k' i# S: @人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
7 N8 E6 ?" {" r, f9 D6 o; m, f) j8 G& ]9 ], `3 I
虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:5 w0 `4 b# s1 s+ D" r0 \/ _
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
% |3 l; |* i( Z( M6 {% G% [4 Z) u2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
# c; V: _4 J+ p) ]2 Z有两件事情总是想不通:
. x+ ^& z5 o& B! g1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
( }# G* j6 v- w: {0 h, w2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

+ Z/ O& H) p; \- k, U1 D
; o5 C8 \' d+ E" H结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
$ K& _( d5 m3 T
4 w8 m& }$ D& A( D$ Y
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
9 J7 t3 Z' M9 |/ k* Z+ |( f有两件事情总是想不通:
1 x* e" D! T( Q2 V6 ^1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)  ^9 A+ @3 Q$ {0 k  U
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
2 D2 {; h3 ?0 b+ K& ]因为只有价格高,才能下跌的狠。
( }, u6 X7 L; _; Y% C6 T. c+ a7 ]) v$ L% j6 C$ R

6 A1 i, A% i- Z* t, a, R我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
- ]( H/ {. P' v2 g8 y! F2 z* v, p但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。- U; e$ r, c, X2 s& f' P# x
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
7 R$ Z% o4 b; L6 f# U- I油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。! L. {0 V6 W: _& J7 ?& G" E
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。7 c# n/ F. m, K, ?; z5 T$ q
那日子我想也不好过。
2 U* X2 T# u5 e: A, W现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:- g* U& \: s' L( a% G+ Z
Median house price: 300,000# [. Z0 D* R0 o; O- p
Median household income: 70,400- x$ ~# h$ O; H( M6 b

9 O* X; O7 x6 S1 E# j( _5 ?' TCalgary是4.8左右:
: ~+ \9 I. G7 d9 o366,800 vs 77,000
# }' o7 S) j8 P8 e: [
4 ]8 W$ P3 F1 m4 J0 b5 ~另外一些城市:
% W6 e( I  R- }7 a0 E- G, b% RHalifax: 3.1, 188,200, 60,000. L, y5 |$ ?1 p1 P- N0 s
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
2 v0 W" |9 Q  @% sLondon: 2.9, 173,000, 59,100
; D  h) C# U) x5 @- D1 gMontreal: 3.9, 198,100, 51,200
. s% W0 S* F0 h0 C- r' }. M) ~, WOshawa: 3.0, 231,200, 78,300
/ N, ?" t" S7 C( M: [9 z2 [Ottawa: 3.0, 214,400, 71,7002 |0 X2 U% b; C: ^. P
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800) k1 H7 o! S3 w2 X
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
3 F: P' G, A+ [5 [5 J7 }Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2005 m4 f/ }$ P3 e
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
3 X. P& _7 E; r" h% X( ?, N2 j' Q1 a: FSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
, @( v8 U* H7 }( T( K6 g+ w! \Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
7 O" t! Y' ]- \/ M! h( ~# T3 QToronto: 4.8, 318,500, 66,300, t  d5 f8 ?2 X+ n" _# p$ R
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
' m/ c& g2 K( k% E  W# qVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
8 Q& q) [$ x: r8 D* K/ Y8 X6 ~Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
" W$ _% }0 h" t1 ~
5 i  j4 \& A" c打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
- n! p3 h' S/ [: w根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:/ y) U/ _! w; M* @, s
Median house price: 300,000
) j  y) h5 C. l) Z( ^: }4 K- FMedian household income: 70,4001 e$ f) d5 ^+ c$ ?

2 J7 p+ r. D: E- `) j$ s% D  XCalgary是4.8左右:2 N5 f" C3 o; ?3 e3 J& X
366,800 vs 77,000
! U& |& ?1 k. z1 ~
- X: i3 V& Y/ J8 x8 i7 @" m另外一些城市:
6 H% u3 {3 v& ^6 V3 eHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...

+ {6 e/ _: y2 |. b+ n9 k2 d在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子( Z5 b8 k1 ^6 t

" |. @- B! B! b% x6 `8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。9 \+ K: ]# d4 q" s4 \" c

8 r3 g* o5 Y7 g% h- K2 U' b5 _
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
0 z4 z# r( u! ?' k+ l有两件事情总是想不通:
; Z9 I1 A' c- w; N  }% {1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
% y6 \9 K3 R; o5 \( \; t...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。/ I; K2 y1 T2 b9 B# p

- e; Z* {9 m+ @5 u$ [前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。1 m, E6 Y; s7 x/ m: a; ]
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
6 V* t  U1 V) j6 B+ N, z4 u0 K
6 Z: g/ R: s4 T$ N! ]
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
1 v/ r9 S5 ]( a$ e1 {8 j% v6 K# D' N2 t+ D4 P9 y. T! n
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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