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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年0 k; b  Z! p0 Z) T) E0 o
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。2 L2 {2 A5 j" i9 m. N
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澳大利亚总体购房能力最低
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1 x) L4 B) D: B% R  C/ F2 D排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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, X" k  |* A$ I* X) }: v报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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在加拿大购房最为轻松! @  R6 g0 q0 Y7 N

% ^4 Y3 V( r0 Z6 ^( i2 V除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。! Y# \) |; }. B" u! i7 X

0 R# M/ b, E4 {调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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9 w. q4 \; K; J报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。' V( Y% s  y2 R/ f* D
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" V/ B1 R% n( M' F5 E* X6 n一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。$ W4 u' A& K  I- ^! W5 U

9 e/ j" n* o* k7 E+ A7 ?* T7 R# l+ l/ ~  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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1 I- Q8 e3 `, q' i) Y  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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; Q* k$ |, E# U, Z/ g  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。7 W) h& P0 Y0 v8 f7 |& k  n; r
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)8 u5 u, b) G* g# U1 Q( W( A
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。3 i6 g. X  d4 K+ y- ~7 }

0 P. }4 c* e+ f" ]/ r7 K  D) a% _6 N& {目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。# {- d% x* j% s/ t" `4 O4 H* p
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)+ v5 H4 N% s) F  X
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:% w/ ^  l7 F& }: C
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比). S2 d5 G1 ~) k/ m3 p
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 / Q) M  B$ M! K
有两件事情总是想不通:  F+ y0 k* ?0 c0 G, B- E
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
0 ]( g, z9 X; y2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

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0 p0 t& |5 v- B% O5 M结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。0 Y: m  U* u, Z. Z/ m6 o

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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 1 w3 ^; ]- }! r- D
有两件事情总是想不通:
% S% t! Y7 j% N$ l1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
; n3 L5 k1 S5 A' d! E/ L2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 3 u. Z" U* W3 f" n  V
因为只有价格高,才能下跌的狠。4 m5 J+ a2 ~+ @

0 b1 _; S1 w+ n, O$ t/ E

- z6 `7 j1 a- X" T. @5 _: j9 c" J4 Z我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。" M/ K. o# h- {" i/ Q
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。/ \$ s2 ~+ k4 |- O7 w; l" q
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
: C$ w1 e( z1 r3 H% y8 e油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
  n0 n% S6 P( L/ t1 X; A+ B再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
) e  o& @: [$ B7 V8 p% F7 F$ v  H那日子我想也不好过。
# s" K. m* p; Y5 L; ]. N现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
  @7 y( r+ v# t8 j" d% D5 \Median house price: 300,000
$ ^1 O; E$ L5 r. ^9 ~" W, K7 xMedian household income: 70,400. y: j& Y: D5 i7 h
5 v) n, ]  k6 ^3 c
Calgary是4.8左右:
! B& F, Q  t; [  f/ V. i366,800 vs 77,000
* Z7 O5 p5 U, ]+ b" j- E7 I6 |" p
2 e3 k) K/ \& a* k5 b另外一些城市:4 w. ~$ a7 o6 E! i
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
8 E  \; o/ K% q6 I& [7 GHamilton: 3.6, 231,000, 63,000; G8 k( T' ]5 }4 Y$ ~* O4 _; }: M
London: 2.9, 173,000, 59,100
$ n+ ~5 W0 y" [8 ]0 q! oMontreal: 3.9, 198,100, 51,200- \! q: d- x' \7 g8 |$ P
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,3006 C! b! P' h/ O$ w- H  X
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
4 `4 r7 n7 e( |+ `" ?9 wQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
5 ?/ {/ R+ N; mRegina: 2.4, 154,300, 63,200+ X( k& j$ v+ a" \& E7 P; E$ n
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
$ T5 ?. u' w8 G: ZSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800. ?0 p2 u  X. k7 @# W, C  j
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
& r) o  J* Z3 z& u" lThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
1 k5 B, _9 t# k0 VToronto: 4.8, 318,500, 66,300/ L! j) r* F9 h9 Q1 U5 H
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
2 I; w' P# B8 j" K3 K9 BVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
7 C/ S. g- O3 u8 T) Z* nWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,6006 T& m$ N& ~3 u0 D" K6 M* O$ o

' z0 a) }. p) J8 s打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
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原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 ; @2 x7 @. G: @$ G
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:0 |8 E; b- z* D9 V
Median house price: 300,000
/ l3 P; y! T' MMedian household income: 70,400, Y% i+ X! x) ]+ [5 e
( `/ N6 X. F5 n+ U
Calgary是4.8左右:
+ N/ S% m, z! {4 N8 n366,800 vs 77,000
7 e6 K; U. m8 e3 e' X4 f7 l. E1 S# X  i& m
另外一些城市:
5 g' T9 l8 A5 {Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

0 P7 q0 }$ z+ F# r6 G& g; ~在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子3 ]* T1 F. }: _$ C+ i& p: v/ j

; I" L; ?5 r- @8 m- {, H9 j, G8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
. |- ]# M$ o0 H5 i, P& i& q% c9 ^1 [$ A! Q1 X+ T6 |3 g; U
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
* K" ~  t, S7 y  k有两件事情总是想不通:% C/ T0 T, ^  k2 B* T3 m
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
: C$ ]( e% C- f8 A  L& r...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
' ~4 t" i7 V: F+ ?! _9 m  {7 x
2 ?& W+ ]! j- E5 F, }* j9 Z前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
, f( Q" N( \5 b0 S5 _不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
) \! M) j% i' N! n- d' r3 ^8 V# K& Q0 p: J: U
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 1 q+ r' K6 x" J0 h# ?2 B) c

/ O1 q4 O' z, d) R$ \2 l7 ~, }在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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