如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。

你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
$ |  u$ s! L' g/ E$ u) E6 m3 C
- }4 i5 Z; D" H& u你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
- P1 _9 E; `* {而且很可能还会在不久的将来继续下调。

) \( f0 S  a& U, m0 E# fyou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
1 [. `# x0 i. x7 F8 E降息不降息，和看涨看跌无关。
4 b1 V) H% b) u. G( J$ n
' g: B# ?( X; S: H. q' _. ?你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
/ i4 D6 V0 j" m. z" q# Q. [
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。

你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

/ A; K9 K- Z( q, t
& `) _7 t0 |4 [# f+ g这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。

你同意吗？
  |; b' E( Q. }, m5 b" m9 G
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
# C6 F7 r$ K6 s房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
# E; S3 \+ j% _8 s) e

7 N1 g! N" ~, D: s; m8 V! [$ e
$ a4 L: s3 E' r7 X3 R) y; `; _这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

5 B1 G9 Z4 V7 H! d% q# \* g降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
. G1 t# ~: {8 z8 u2 N  t
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
. S8 x3 @. }1 V0 F% W/ A
$ e9 c8 K" t" a! D9 ?$ g' V6 J其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

1 s5 {; `) i* K4 Y2 ]' D
需求确实存在。但供应也很充沛。

现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表
2 }5 p6 N5 E$ d3 E, K' S% h: Y
0 Z3 A1 R# }: b2 q9 Y2 L降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
5 \  a# N6 n: h" W' a' j/ `6 R1 S说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

& R( s' Y, |' X( t8 V

* A( |$ y0 x3 v2 b$ W: Z9 r就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

4 H* z  ^! T0 J3 J8 |1 H0 i8 F7 H中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
1 {1 J4 U  b& O% F
* x$ G* B; m' O没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
6 c/ Q+ ?% S; L. A" _% e, V
, h! |+ u# Y7 Q& n没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
5 p2 o4 i' m' [  c  W7 z
5 R; S7 D1 B+ }% ?! g买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。
. B. Z/ a6 l" G9 ~
4 A! i; k; v1 h+ @6 e+ `中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表

' T% f5 W5 m1 B( e0 N

3 ^9 Q/ S3 y" o. I- a0 C
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

  j$ k: n# E2 ^9 H; U% S没有人 ...

这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
& L/ ], r, K' N# X3 {+ `
我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。

$ z* W( V" Z0 k+ ^1 q6 s6 X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

$ E5 a# `+ U# ~, ?, F6 K8 ?
8 v8 \6 [/ e6 o% V% N. I. O) P
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

5 g* ?% a8 V, P3 v: n/ U5 N还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表


- Z% J4 a" R. q- i/ n3 t% `
  A0 g% h3 f- t: I# ]就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

2 w. I1 i' Z1 D4 @2 K* T中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

! L6 Z$ w' ^6 a2 x# _, L7 {没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
2 c. z/ G+ }) N如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
6 p' H% M7 |$ R! @顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
$ W$ Q2 l9 u  j

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表
3 j3 @) K4 T, u5 [3 C1 u

3 ^( ]" T0 i  ]3 t) H( k5 X  V; H1 w. r
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
...

) G* i5 s% F% x3 h; U
  j# E& l* i$ U; f. u7 f8 m3 T4 i“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
  `; O8 h2 }. `) s4 x. W' m
3 t# m+ k5 @# `+ q/ {* e" ]6 M值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。

7 V1 ^$ P" c1 Y- @6 {Anyway, 谢谢你的分析和回贴。

; u$ J  J+ T  g! H' Y# U" z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
# a, h0 Q1 Z( T$ y- N1 o
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
/ ~, y& x5 _' h% j# I) r如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

9 `* J0 p# H1 x' X+ c1 R
; I& o1 h& s7 O6 C  q  @" f$ e和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
& j+ z: R6 d% j" V
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
8 i8 A5 r+ s. |; e5 _" [
$ O- ]+ X7 ]8 A. n# h9 ^5 q当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...
( {0 k0 x" v4 |/ A
6 v# x, _4 ^1 `2 r6 I而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
( l; ?  B' c. z& z5 }+ s
还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
+ H- k& W* q" i  f
/ k& J1 x% B. {* _. v
! z3 z0 D# |, v4 X3 H, Y+ q6 X8 n好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
1 u, L) N6 l* d  S
  ?& o8 G# t3 S: s" g" l! k
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
9 B; W$ c9 x, r# A9 a' Y
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

  b9 D% x6 Y& [当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？
( ~( |2 y2 x: Q; z9 W0 Q8 I
我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

" o. E) y1 g: ^; n. i5 Z7 O1 C: A问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
; i# f" \3 a$ _如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

  ?1 y7 V+ m  B* f4 I* h我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
, E; N# i5 @/ N有偿咨询另当别论。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
4 @  z3 K% g$ ^# p" ?
6 ?8 H; H: E& z" v! U! A我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

/ p: U+ X) G- W+ c# t/ X. u
: U9 R+ i, W  l8 a  S
7 R6 y7 D* R8 q3 w& `3 t0 X谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。
+ w# |2 S& e, H4 g: |& N
, V5 j7 |( {; g

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
经验是最重要的。
再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...
6 Y( l8 y" }; V* W) x
到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准

想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）
+ s( B/ u4 y: t+ S6 Y% ~1 V0 e
% W( z0 V  `7 D; ^

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
1 T8 g: b3 {  \+ M) T# f+ Z1 Z“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

1 o2 Z- |: ]0 l% N我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
有偿咨询另当别论。

8 b% H0 K4 u+ [: D0 Q8 |

Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
3 f* L. t, x4 Q9 Q' Y/ Q8 d2 R4 ]- ~
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表

# }  T1 j* b$ Y" `* a

Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
8 Z, e( L, i8 P& _2 N7 @
7 n) I! U, D& }5 m不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
' `/ l7 p. q& z8 b$ M9 d; X
+ k* ?9 j4 I% v: j5 ~9 \( P还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

. J$ y* |" M3 Z  M' w( s" N打个比方：
& N0 E0 `( i1 I' C% _你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。

, ]: Q' ~0 b. W; O0 V, l. K. T( r2 j假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

* l8 ?/ g1 x: Y$ J. f  F为了计算方便，利息成本就不算了。
) f( M2 }# k2 X6 c
从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。

# g: T* I1 z: L1 Y[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表


% U% L* O4 s5 s和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”