如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。
2 k1 N1 N* N! r# l2 h
7 s3 u; S) P! }9 j+ b: u" d你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
2 k- S# X; ], y; P4 E
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
* G* ?$ r9 d! J8 d- r8 M而且很可能还会在不久的将来继续下调。

you are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。
  P! X2 i$ k0 c' d
4 c) m9 h' T4 _9 e3 v3 C" y你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

4 J; l9 C) h+ X* o你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

8 r" A! n' \9 @. g分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
5 y) o) ^  f  [: K0 W% Y; E) ]降息不降息，和看涨看跌无关。
" ?: h" K! y" P+ i& G3 t
, E) |  f: ]% J9 G( [$ a你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
8 S1 t4 u% `4 Z* H( ?
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。
( Y, _3 c7 B8 }& R
1 z5 z  Q) f9 i! R- a0 ]: o1 D: o你同意吗？
# L: T. j. ?! O5 l1 \" @. S' f
2 _0 @0 Y: T$ c其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

+ w% W* z9 [; z+ M/ f* p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
! _8 X9 G7 y0 j/ d% O( n# r消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
; u( X* ?- P7 T0 r' l+ `


" Z6 X0 w  ^, ~' K# v这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

; E% T# ^5 G. R降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
, K4 K; W3 J2 q2 u( s0 \说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan

; [4 v% ~+ l6 z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
" H1 h+ T1 P8 ?. b+ y$ f( g2 v
: X5 M/ o; c  g  E4 D+ m其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

' R9 O, g+ H! k0 Y$ ]& Z
需求确实存在。但供应也很充沛。

" i2 W- n5 E: E# k现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表

& ~0 b1 Y( S4 F+ P降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

% Q; m3 J& P  R) p% `6 B

就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

6 P- b+ P" ]: }. o中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
: e1 M2 E2 U8 u/ a
  o, a$ l! W5 r0 j# v7 @( t没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
4 e/ Z( n6 [' ~! h* G6 V
  V4 n% l" q+ g5 x# ?没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
5 G2 t, c( A9 y
" G" k  |  f& D, I6 d买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。

中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
* ]7 K" k; D( n  l9 o

5 X2 ?+ V9 R9 g
5 t- z$ h5 ~9 Q% \
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
. M0 N. f( `& l5 X8 Z; X
" {% h! X. h' _* F( P8 k/ J没有人 ...

% \# w. F  R# C+ t% p7 q这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。

我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
0 f! u/ }$ o0 ?5 h  [
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

5 ?9 }% J( L' I/ b  e6 O0 k* P% N7 w
& y6 E. u6 m- }7 ^/ G  h2 O8 E) o* h3 v由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
" G$ M1 m$ w0 |0 Q
% {1 s! I! N, \/ ^还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表

$ l. y7 B! C8 ?2 M+ w4 E! z  \

就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
6 o' @# l; ~; Q7 A. Y* r  @
/ e: d0 E. s: d. c+ k8 E中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
6 `. I- N3 ]/ c* b- Q
没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
! z$ G1 m2 K3 Y; q8 Y& R) Q9 ?如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
/ i, u3 |( P5 f( }9 N2 h0 K2 A顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
! ]7 V' m/ A- M# t* V
, `; C9 K+ m6 y: I

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表
8 ^: J( u7 Z. ~  V$ e
" \7 j: z+ s+ F

; u/ z! f+ L! t& B由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

$ x. k5 ?7 W% j  ^: a6 i还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
6 |! x( V& l( _$ `5 @0 D请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
...

' _  \+ O+ U  O+ L, w9 K3 a: O# p
! J# j1 y+ [9 v9 u$ n“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。

值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
$ z) V! ^5 J% t" i; z* ?* P; P) W
Anyway, 谢谢你的分析和回贴。

  p7 m9 Y4 Y0 `/ \4 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
$ `. t5 M( a! n# h4 j如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

3 U) _/ z' [& X! ]# g# M6 ~3 i0 V
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

7 g6 f( I. E. l( i7 D移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
7 s1 h. `& R" X' K
8 f3 z0 R# F) n) x. L* t) T, i当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

: F* M  J* S7 R4 K  ^: l" H4 D  c# P我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
; V8 \8 u2 \. o) }  t' N8 ]
, l" x) m2 b- B6 L' a4 O! @+ a( u还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
" \7 _5 O: d( _2 d- F# K+ Q

) }) S2 ]( v  U好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
: \: K  [) |# x1 w& k

6 L8 l' u0 }8 Z' K4 j和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
( }* ~9 u6 ?7 u1 x: `+ a) |+ d# X
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
4 V( _: V/ ^( g+ o* S1 j, h
! ~7 D/ y1 C2 ~+ r4 m当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

8 a( J8 d; h- t0 s) j& z# B4 k  R1 l问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
+ r4 {: U; `& o3 @* z' E7 u. {如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
7 _3 Z/ {. B4 c+ K+ x9 d# v房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
" K5 b' ?5 P0 V有偿咨询另当别论。
- |1 L9 p' L; f, J0 T
. d+ @  H' L# l9 }2 ?4 ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
# u6 D& e9 b4 x) K5 \
我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

3 [, |* a1 ]) n5 |! B  D

谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。
4 r$ }6 p# R  \5 }, Z6 l/ s+ `
; ~- y% x" J8 I- j) o

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
( O) Q. x8 Y, @; y1 Q6 j经验是最重要的。
6 S- X% D4 m, \" a9 d1 F# `再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

& f0 A0 b. _' b6 W到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
% ~! N9 T1 H& {0 w: J5 y- \既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准

想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

% Q. x( [0 k  Q: o) R1 T! I

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
/ ]8 ?7 }/ ~1 I0 z$ z7 `7 N& X“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
7 {" B4 o1 I. |7 u) r4 b# `  w( @有偿咨询另当别论。

$ |: i% L5 k; `( _

Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
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不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
! `8 V$ Q! E, T


Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
% D$ v' v  Q* ?* o2 S0 K+ K+ e  J
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

8 k  w& d/ o, [# q% v还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

3 x- |- Y: a/ c# V% d
打个比方：
你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
7 X' ]. E1 q7 y6 H  h3 }6 p
假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

( i( z) V- E6 s5 I: Y. |0 M0 c为了计算方便，利息成本就不算了。

1 ]- O. T* g$ t4 u9 g  R从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
$ }. Q7 z9 s9 j! X
[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表

# A; Y8 H. t0 y8 m  H
# p: B$ y& v1 Q0 y/ a和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
$ b3 ~8 m- V) g& d' a. j9 q
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
2 _, Z) H4 a4 \! R# ]" k1 e# Z' y
当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”