看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
+ s5 e+ `7 _6 N3 h+ N0 V' t
- l% b4 y% C* {; g4 s; N1 u% X2 z$ k3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

  w, s& e4 m+ C/ a$ t6 V对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
- v9 V5 M* n' P(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
) z' |9 F) T  ^2 \2 w) g
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

, g6 `( C( E7 m1 H$ V3 K6 |' R  _
. x5 C' n  {1 V0 J. F* T$ e
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
$ ^* |, W! [  A- B5 h; n7 Z, Z1 I0 p等等再说吧.

5 B1 v1 N* p6 n6 Y, W

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
, G' a# g+ T( ?! Y* ^$ Y' ]
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

( s& T% _; d* z( ?! Y谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
6 O+ ]( M8 ~" b去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
! m% n# Q: B9 j如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

, K4 ]9 v5 ]3 u% {3 R* U 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
1 s) v" ?# w+ {# i
' ~; F; L, c# e$ B, z3 R新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

& S- X9 [" l1 a0 a* a, A& v; e0 J总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
2 @' w  n4 h$ k& s3 g; ~; x
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

. ]9 [8 O' u; z) Y4 V" V
我觉得这个地点一流.
5 p4 ?3 U; [; S好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

& z* M1 o9 T4 a8 u0 l# D' v4 f/ k% S不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

- K! ?5 p# x* K& Y不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
3 `+ S* k: |: C7 P1 w/ z! q看看这个房子:

1 O7 w2 E6 R2 n, k4 C" xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

$ j& S5 u6 m$ ^7 b
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
. W7 i+ Y! h/ C其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
4 Q1 ]) R: E" z9 c' S/ `
7 A3 l7 k. x4 }, e, Z4 i: f自住交通无所位，但投资交通要 ...

' t" |% Y3 z* i1 m; l我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
+ C  N- d+ n5 [" x2 R5 R4 z1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

" v+ x: }" \) i
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
3 f; f9 k* Q- I: |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
* Z* J% o$ H4 s( w
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

+ V* i; t' {* D$ Z0 f7 J) k ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
; t' Z- N5 m6 }( b/ F' w' H不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
; d4 `& M7 M: ^9 _1 @另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
3 h1 }" ^* W0 `$ T
! Q7 r5 t5 |! V& O( i- j另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
- i! J5 }* F2 m现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
2 H9 y: t% z" N4 ^看来你是想住几年挣点钱就走呀

没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
/ S- z7 q, H4 \. |
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

! A* K; i0 y6 ~: @. g& q. P- @ ,谢谢!
' [* D3 a+ `! J, w+ M5 C这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
! `* d8 L' I" u1 G" Q另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

5 k5 k3 e$ h' t2 B2 R
4 P, v6 [5 W. |8 s/ r' _pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
  }" G% y; ^( D$ M6 q. A建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

; u7 d, T" d9 `3 a; _3 n& r
+ x8 c* B2 i# ]. ^错误！
  T$ R2 `# \5 c0 z+ S$ T8 g. M
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2 N% G- }0 R& }2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

: h$ h, m5 E. I) Z
( ~. s6 e" L  o
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

  ?6 `# a* q) J$ V至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
) s* A, i5 f: M3 [: W
* J% C4 L& N- W  s" }' P不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
8 [8 ~! @3 }, ~" c
, ?; C3 a1 |8 [6 l  a的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
6 j  Q5 x1 m  [  ]- P0 Z+ `; {' C所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
- R9 C9 o* U; b: x
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
/ W. q. n) x7 @* K1 E
4 z' i: F4 R' m& X6 \% P5 a: Z+ S[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
4 |& `; N9 F# I至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
# x3 [7 b1 F1 [0 {# S毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
) {3 i. k5 t4 b

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
6 b& k; N7 Q% p3 L因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...