加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
* j' j0 p' ]% \各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

  c, N, e( U: \3 P; t0 G如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
: I* {0 \  J; F/ l" d如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

1 ~" ?: p- Z; I( S; ?4 H$ J
3 V# I' @3 s' m# E: B$ W) H& s" b  F

" K( Z6 N+ \3 A& `8 v9 `按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表



! F" B/ P; B- U4 }6 f: O) b* H
6 j0 H  i( Z& V按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

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2 H1 w$ z8 K+ [; W( X- u- V) w$ n: M是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
% x% Z& ?! q. H* y0 _如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

/ u, H0 i+ [" w* @" W

那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
: `4 B5 o( J% b. @如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

( C# ]  x$ c$ w: B: x0 Z- h专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

' {+ b- j4 G- R假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
- X. p% `3 k$ v) \( {2 ?1 ?
$ K& B4 q' g4 Z7 p" q4 A算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
3 U" I/ Z: H$ P
& r7 u* V; w7 C4 @" A2 ~将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
% F  i% [! m% u& s  }( z3 d2 }
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
) ]  ]% D$ i6 I5 e4 Z- P
5 l4 J- i, S; L' D还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
0 l4 q& C3 M/ H

5 ^5 X' b4 ~* F& U
' W2 }# C* }3 B+ R6 p4 ?1 }那就是不能提前还?

6 I  M+ R3 u2 f4 ?: i
可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！