请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
! o0 l! A# s5 n' A
1 ?0 d1 i8 p$ P- Q很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
  Y! T2 e/ b" i# v4 O" f" L
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。
3 H0 g( C0 z) n( R9 X
5 g9 Y' A. Y; I4 G这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

8 s3 C: b" ~, o7 _8 m. x" {很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
" V- `0 X2 [* G3 A) |8 a
% \+ A' Y. E1 O
2 E/ B! z, L8 b9 k% d" ~6 {: ?/ _说这话的，一般都是想卖房的...

/ ^# u" S# Y/ v  W
你错了，贼兄。

0 w# @5 e9 \+ U9 m3 v4 W我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
6 Q9 ]: G5 {" q# e9 E* Y
! a2 _' b6 A: H1 s0 X0 Z0 F. w
4 R0 r) {& Q& @" M8 r你错了，贼兄。
5 z( Z# d/ U) _! O1 k* Q
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

# |" O: C" s% X; Q& R4 J
! }2 z# ^9 p6 K你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

& F% x0 e1 p0 y1 z1 P  m3 m, n; S' T* o( S至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
3 B. V' g; i0 {8 S& Z2 V本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
; ~& g. ?' H! A
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
* W4 z( s6 i# t/ B8 v* I) e7 ^$ a
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

8 \* l' f3 @, ?: O$ m% @/ p: k8 n
9 W3 s5 x* P. u+ a6 `3 J; F很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡
* E$ F* q3 c. i  y" ]$ A$ G+ z; q
Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
& K: h2 \: [* a: U6 M

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
1 y3 b1 n2 m1 K8 Y# t
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

$ V) X! @* _  ^" {5 a7 M* m
  Q4 S0 j7 s* U  \谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

2 q, }6 }2 {6 o再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表

3 Z% k- ^9 S' u" G! t' y. u8 x
  d* m! {( S+ x8 c$ [你再仔细读读我的回复...

! _6 b) \* X! E: ~多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
- j+ \7 q7 e! K! T) O/ g1 n
8 x8 |- T: Y: K0 L- u. j+ G: e
说这话的，一般都是想卖房的...

7 \- C1 W2 I, u不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表


多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
% F: [, N) }: p
! E2 g- o/ Y. {! ~, G. E6 Z但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

& S3 o+ q& F6 H% R8 U' u4 M1 |纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
0 x& f2 L' p2 Z4 J在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
7 k' f% J5 g# l: j' t; t在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

# f: E" K" r" N; J- @- Z纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
因为买不起
' n8 T' m7 j. k0 I* ]$ I& z! |嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表


% c( ]: a( P3 U3 D' d- I" m3 j2 A+ M纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表


纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

# X, h2 O9 [. b1 K; i" t6 h纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。
1 t, s& Q7 m+ T' y
) l- ?* A8 |4 ^4 L# W看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
0 s3 j$ \7 m" \' _5 O3 u& T" p# ^- P
! x# W5 t6 J' t/ d" r' c$ s其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

& r/ l# _( p) U' x; G
2 b7 W0 S9 y+ a% }7 U# {3 l纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

& r& F" b( y3 [. Y; }# _$ j但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
( V) J3 C4 N1 }如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
2 {; A, r& x' O3 ]+ q& F) U+ g1。 卖空爱城建筑商的股票；
; `2 `% J. r; X. D2 X2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
& b: A9 y$ m6 n5 e' ]卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

# g9 P# N( b+ g( T" ^* Y' l" ~很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
. R4 c% C( @7 R2 w$ S+ h

  N! c, }+ E% G& q. v* Q$ k问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
2 z7 d* I6 b% L0 ]' {' a1。 卖空爱城建筑商的股票；
2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

4 m/ ~" m+ t. F- kTHANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
; x/ r# {2 I5 j& i当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
% I/ j& c; s6 c买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
- b4 B# k& g! y! q2 A# ]. ~如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
4 L. V3 D' W: p如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
. A+ N1 D4 F5 N1 P. A/ H, j) f3 t然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
8 Y! H3 W* X6 J  N总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

2 o6 M6 ?- B* M4 C2 p$ N

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。