请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
6 C, ]+ n1 k) g" Y- k本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
2 p! ?: H$ G' |' q
& E3 ?0 e2 F2 c) V7 s很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
* X3 K: I( j# f) j; y" H! z4 U* z, [$ E; W+ K& V, h- ?; a4 ^

% K. Z4 y8 b6 ^- E7 h+ O说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
0 m$ l/ p( `% D5 J" @
' N- G; H- k. ]" q7 Q
3 D' B4 M x% \3 F8 K* d你错了，贼兄。: g4 Q! Y% `1 `: ]* F

& z( V2 ]; [; n我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 - k; F  x) Q: V
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：( L: l# v, c8 M7 N8 ^  c. k- O, t
1 e  z+ I# o% h/ ]
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。5 Y- W0 k2 E. K) q
% C  t! M: f9 D; Q) t* v
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 # E0 n) o2 L, }7 k* @* t
1 V, I/ t! n9 Y/ l9 X' ^, o

0 n' d4 P( z5 S8 f2 |4 u; Y很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 5 {) I7 c0 u3 Y; P/ ~0 d* v
E0 w$ |& a5 F, D! ]2 o
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
- M8 k, |8 X/ m6 D( y3 L" m* |4 g% R+ K0 R- Y6 S' F$ s
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 # t6 f, K: k7 G! J8 i# n

/ _( R: W6 |% u1 Y
' ], n1 m- n \# B4 D C/ R你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 " g$ T Y+ ?! k: ]0 B& Q

# q: W6 s# N9 E4 D" o3 H
7 c* i& n& @- H) G" l/ P% t, V* v说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 - f/ L; h( p( d5 x. \
4 d1 Z3 r# I9 d. G
* Q% \* g0 `, Z0 ?% E ]7 S
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 % Z/ k$ k+ S6 l7 i6 o
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：8 B+ l4 K- s, K& k
4 f8 y! R3 [: a1 _
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。2 W% a3 m. X- L. `+ {

+ y8 N5 e* P* Y, x, Y5 [- s& @3 w但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 3 m! o' t$ z& v" b- O

5 X. d/ y0 I* P3 j" i$ ^# p6 ~& x纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
& r1 Q) m0 z' S- G6 N$ p在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
1 d1 i4 t( R* S h2 T3 ~) u! B4 E% R( P/ M; x7 E S6 W6 Q
, W" I- @3 V; W4 M( D" L6 n" F) {# B2 }
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 , `/ Q6 f3 R- c7 c2 G

5 v& T7 ~2 s5 m' U' u0 T% c& G& L& Q* F, H
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
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1 H* Y+ c7 M+ }8 A, `0 ^* u9 M% U0 [纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 - g9 a2 W( \ H/ j0 c) E
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：+ J8 y$ d" e3 u& g% {3 |6 @) q( B
0 u1 M a6 ]% @+ f% [. P
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。0 _3 @( e- I5 m: N, e
: o+ f1 L4 p+ X; `+ ^6 M' \
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 5 G. i3 K0 N2 [+ a; b- l

0 q! E3 e; w8 J# g
2 k) N* ?" ~' P: c+ R F问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
& P' `& I( ^2 j# Z' j5 E7 U如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
; J; N! x( b; ~: P, n1。卖空爱城建筑商的股票； Z# m/ ^. S- D% f5 M: B- R+ j
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
2 M3 p7 E5 d' K) {5 v5 H+ f# a; N总而言之，4 M4 l% Q+ G$ l% V+ l; q2 r% {$ F
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
. E7 G: m6 w1 N! Y# ~然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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