请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
+ q- _7 Q6 N' Q; y; e$ Z) x, J
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
% s! {! z6 P3 z
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

. p* P9 D) h/ d8 E+ j6 O1 G很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

& w0 m% B' ]4 ?! N) S) v3 v说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表

; P; Z6 t9 |7 c* y$ e; v
8 [1 u2 h  G9 q% G说这话的，一般都是想卖房的...

  @/ m5 Y% u+ `: D0 P- C" P- q- m你错了，贼兄。
6 D( n0 j! q- C- s: r+ ~( o& q
" R8 W$ M& z( h. x  Q7 {7 E* a我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
! ?3 r, p' }) T+ R- E
( }$ A& `- G6 d8 d' N: ^
你错了，贼兄。
# p* k* p) Q8 U0 ]
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

+ y2 m* t5 l7 R  h* c' Q' A# ?
你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
, d& i) Z( a( d- B. c! o1 e本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

- _, ^( n$ K4 [4 a. }' b6 d/ s很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
$ E- h  p3 {( B9 _- N9 |- h( b
/ g" k, i8 r; d* A; W1 }  T但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

) Q( v) P: d  K3 N9 z4 M+ _
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
) _1 E% d" N+ N* ?" X' n$ [6 ]
这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
  K% z" l6 c8 L. s1 f, `

$ m+ n8 i" C7 M* @2 Y很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
+ ]' ~6 \3 K# G% T2 K
0 G0 M) ]. o( S$ A: W这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

* V: F" W( ~* _( n, b0 m2 x% g, g
) o  m6 j7 j7 N: W, F谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：
$ o5 K; X0 [& ]- p- i8 z
要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表


你再仔细读读我的回复...

1 y! n, k) i9 `0 A5 [, U
0 l4 R" {, o: l# w- \& s/ C多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
4 _+ ?; @/ o+ u9 }& v- m

. B, ]7 G- ^, G" a  b; \6 |说这话的，一般都是想卖房的...

) @$ e* `. B4 ]

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
7 n) E. ]! k/ p
  ^4 T$ D) U  t* ^
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
1 R) i# l+ s* n2 E本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
+ P! o. u9 G* x5 R* a
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
' S3 w( U9 }# j* o2 Q, N% }
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
& a3 p: i2 l! i7 Q6 I在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。
6 S9 @% |. k- L( @  @
现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
6 Y# P: J7 C+ o# Z& u3 c在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

& [( W- L) ~0 X, Y( w纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
0 K% z2 o0 ]/ g4 T1 O9 h" f因为买不起
嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
  R  G) _5 E* `/ g

* k& ]% \# _2 A0 R: f+ B0 ]纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

$ z. ?5 {/ G' C8 n) B
4 N  a: [. t: ~, j7 ?纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

: H5 x" R6 T1 [* ~, ?2 G/ R纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

$ U6 P1 [3 I  C$ i6 \3 O' e3 f看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。
- c! `# `) Z! Z$ d9 u1 q$ D  |
其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
( M* u7 ~  j( V: |0 c1 h/ X4 }8 ^
! R4 h. M' E% [0 D  E其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

( _# I2 h3 [( ^$ T+ [/ @% m人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
+ _1 s/ B" J' V( o
& a0 |5 x3 [; b' V5 R
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
# k, U# j& m/ m如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
6 n8 v/ j% W9 D' o9 G5 U
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

4 E1 l9 l# E, ?- e% J+ l! ?/ O9 m0 z
+ j4 z# B; k4 d6 y" p问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
! G: e8 H: G" A9 k+ e1。 卖空爱城建筑商的股票；
$ c" @, H2 }& f! e3 Y" a6 \1 q/ Q2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
! A$ Y0 B0 r8 I# E5 d   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
1 [$ c! |  U( x& ]8 B卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。
9 p6 F1 S$ a! o* D
; Q( f' \) ?1 i很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
8 k6 z4 A6 j  c8 t& f2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表


& J  t$ e) y* v% O' X- D: \! B问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
3 X0 ^; V: W  C8 G  _* v如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
  J7 K0 Q3 h) h0 C0 P8 i' e1。 卖空爱城建筑商的股票；
5 t9 a: r% D: ~; h( U2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

$ a9 z6 v0 w$ j& ITHANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
( ~& y2 ?- G( p2 S4 p黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
9 Z9 ?+ D8 O3 P2 q! G买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
5 R$ ?2 T7 `2 I* d4 b! [$ b如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

; C+ b9 c4 i: ~* u0 P高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
0 \; M# k! ~  M; D2 m6 o) m# w9 \6 S你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
  ]5 T( q  k, J" `然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
+ Q& K) ~' k& {! G2 r+ L, M总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

4 e/ h, V5 Q. u2 N# X2 @+ ~" K

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。